Yeguada El Chaparral est une propriété rurale d'environ 12 000 m² située au cœur de Chiclana de la Frontera, dans la province de Cádiz. Le domaine comprend cinq bâtiments principaux pour une surface bâtie totale de près de 4 896 m², incluant un restaurant de 500 m², une salle polyvalente (Granero), une salle de danse, des écuries fonctionnelles et des dépendances. Construit en 1984, le complexe est orienté au sud et se trouve à environ 6 km des plages de La Barrosa et Sancti Petri, dans un environnement composé de pins, de marais et de terres agricoles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine se trouve dans une zone urbaine de Chiclana de la Frontera, avec des commerces et services à moins de 250 mètres. La position est intérieure par rapport à la côte, à environ 6 km en ligne droite de la mer. Cette configuration offre un accès quotidien aux commodités urbaines tout en conservant un caractère rural lié aux zones naturelles environnantes comme la Réserve naturelle de Laguna de la Paja.
Le profil fonctionnel de ce domaine correspond à des besoins liés à l'exploitation mixte : hébergement, restauration, activités équestres et événementiel. La superficie du terrain et les bâtiments séparés permettent une organisation en zones d'activité distinctes. La présence d'une piscine privée et d'un jardin clôturé complète l'infrastructure professionnelle par des espaces de détente individuels.
La construction date de 1984. Le bien est achevé et opérationnel. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, ce qui implique que l'état des installations, des systèmes électriques et de la plomberie correspond aux normes et matériaux de l'époque de construction. Une mise à jour technique pourrait s'avérer nécessaire selon les exigences d'exploitation actuelles.
Le domaine ne propose pas de logement principal moderne type villa. Les espaces habitables actuels sont intégrés dans des bâtiments à vocation professionnelle (restaurant, grange). L'accès à la plage nécessite un déplacement motorisé d'environ 6 km. La distance de 77 km vers l'aéroport de Jerez représente un trajet d'environ 45 minutes.
Cette propriété correspond à des situations où l'acquisition vise une exploitation directe : un projet de centre équestre, de restaurant rural ou de lieu événementiel. Les investisseurs dans le tourisme agroécologique trouvent ici une infrastructure existante avec un potentiel de revenus lié à la proximité du complexe touristique de Novo Sancti Petri. Les professionnels du secteur équestre disposent d'installations fonctionnelles et d'un terrain suffisant pour le travail des chevaux. Les familles recherchant une propriété récréative de grande envergure y trouveront un cadre avec des espaces de vie, une piscine et des dépendances. Les promoteurs d'événements peuvent utiliser les différentes salles pour des activités simultanées. Le bien nécessite cependant une vision opérationnelle claire, car il s'agit d'un complexe à gérer et non d'une résidence secondaire standard.
Les bâtiments présentent un état général qualifié de bon. La construction de 1984 implique des techniques et des matériaux de cette époque : murs porteurs, charpentes traditionnelles, carrelages au sol visibles sur les photos. Le restaurant dispose d'un aménagement rustique soigné avec deux caves (avant et arrière), ce qui indique une attention portée au stockage et à la conservation. Les espaces polyvalents (Granero, salle de danse) sont fonctionnels avec installations sanitaires et cuisines intégrées. Les écuries sont opérationnelles pour l'élevage et le dressage. Les finitions ne correspondent pas aux standards de construction neuve actuelle : isolation thermique, menuiseries double vitrage et systèmes de climatisation modernes ne sont pas garantis sans vérification technique. Les espaces de stockage, les parkings privés et les installations de maintenance complètent l'infrastructure.
Le prix affiché est de 1 700 000 €. Ce montant concerne l'acquisition de l'ensemble du domaine : les 12 000 m² de terrain et les cinq bâtiments. Les frais de notaire, les taxes de mutation et la commission d'agence ne sont pas inclus dans ce montant. Étant donné la nature distinctif du bien (domaine équestre et gastronomique), il n'y a pas de grille tarifaire déclinable par taille ou type d'unité.
Le quotidien sur ce domaine s'organise autour de ses fonctions multiples. Le matin, l'activité peut démarrer dans les écuries de 150 m², conçues pour l'élevage et le dressage de chevaux de race pure. L'arène d'entraînement professionnelle, équipée de gradins, accueille les séances de travail. À quelques mètres, le restaurant de 500 m² avec sa réception, son bar, ses deux salles à manger et ses deux caves dispose d'une infrastructure complète pour le service. Le Granero, espace polyvalent de 500 m² avec cuisine et sanitaires, peut accueillir simultanément des événements, des expositions ou des formations. La salle de danse de 200 m² avec patio couvert offre un espace supplémentaire pour des activités culturelles ou privées. Les terrasses extérieures et les espaces paysagers permettent d'organiser des activités en plein air. L'après-midi, la proximité immédiate du centre de Chiclana (supermarché à 149 m, pharmacie à 235 m) rend les démarches quotidiennes pratiques sans dépendance automobile. Le soir, les vues sur la montagne, la campagne et le tissu urbain depuis l'orientation sud offrent un panorama varié au coucher du soleil.
Chiclana de la Frontera est une ville d'environ 85 000 habitants qui combine un centre historique avec une zone côtière touristique développée. Le domaine se trouve dans la partie urbaine, ce qui signifie que les services de base (soins médicaux à 604 m, supermarché à 149 m, pharmacie à 235 m, borne de recharge électrique à 616 m) sont accessibles à pied. Cette proximité urbaine contraste avec la sensation d'espace offerte par les 12 000 m² du terrain. La ville dispose de commerces, d'écoles et d'infrastructures sportives. En saison estivale, l'affluence augmente considérablement dans la zone côtière, mais le positionnement intérieur du domaine le préserve partiellement de cette pression touristique.
La carte montre le domaine positionné dans le tissu urbain de Chiclana, avec les zones résidentielles et commerciales à proximité immédiate. Vers l'ouest, on distingue la bande côtière avec les plages et les complexes de Novo Sancti Petri. Vers l'est et le sud, les zones naturelles et agricoles prennent le relais.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Chiclana de la Frontera se positionne dans la baie de Cádiz, entre la ville de Cádiz au nord et la pointe de Trafalgar au sud. Contrairement aux stations balnéaires fermées comme Sotogrande, Chiclana est une ville ouverte avec une vie locale permanente. Le domaine se situe dans la zone intérieure de la commune, à mi-chemin entre le centre-ville et le littoral touristique de Novo Sancti Petri. Cette position intermédiaire est un trait distinctif par rapport aux propriétés exclusivement côtières ou exclusivement rurales de la région.
Les plages de Sancti Petri (6,2 km) et de La Barrosa (8,5 km) sont accessibles en environ 10-15 minutes en voiture. Les golfs de La Estancia (5,6 km) et Novo Sancti Petri (6,8 km) se trouvent à une distance similaire. L'aéroport de Jerez est à 77 km, soit environ 45 minutes de route. La ville de Cádiz se atteint en environ 30 minutes. Un véhicule est nécessaire pour les déplacements vers la côte et l'aéroport, mais les déplacements quotidiens vers les commerces et services proches peuvent se faire à pied.
La province de Cádiz bénéficie d'environ 3 000 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend de juin à septembre, avec des températures maritimes permettant une extension partielle en mai et octobre. Le domaine se situe à une altitude modérée, dans une zone de plaine côtière avec des paysages de pins, de marais et de terres agricoles. La proximité de la Laguna de la Paja, zone humide protégée, influence la biodiversité locale. L'orientation sud des bâtiments favorise l'exposition solaire tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de La Barrosa et Sancti Petri, distantes de 6 à 8 km, sont des plages de sable fin sur la Costa de la Luz, régulièrement distinguées par le Pavillon Bleu. La Barrosa s'étend sur environ 8 km et offre des services saisonniers complets. Les trois golfs à moins de 8 km (La Estancia, Novo Sancti Petri) proposent des parcours de 18 trous dans un cadre paysager typique de la côte gaditane. Le domaine lui-même offre des possibilités de randonnée, d'équitation et d'observation d'oiseaux dans l'écosystème environnant.
Source: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera se positionne dans la baie de Cádiz, entre la ville de Cádiz au nord et la pointe de Trafalgar au sud. Contrairement aux stations balnéaires fermées comme Sotogrande, Chiclana est une ville ouverte avec une vie locale permanente. Le domaine se situe dans la zone intérieure de la commune, à mi-chemin entre le centre-ville et le littoral touristique de Novo Sancti Petri. Cette position intermédiaire est un trait distinctif par rapport aux propriétés exclusivement côtières ou exclusivement rurales de la région.
Ref: VL045512
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec les projets de Sotogrande met en évidence des différences fondamentales de nature et de positionnement. Adel San Roque (à partir de 673 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) sont des développements résidentiels neufs centrés sur le golf, avec des surfaces habitables standards et des formules de copropriété. Sphere (à partir de 1 619 000 €) se rapproche du budget d'El Chaparral mais reste un projet immobilier résidentiel contemporain. Yeguada El Chaparral se distingue sur trois points. Premièrement, la nature multi-bâtiments avec vocation professionnelle (restauration, équestre, événementiel) n'a pas d'équivalent dans les développements résidentiels de Sotogrande. Deuxièmement, la surface de terrain (12 000 m²) dépasse largement les parcelles habituelles des complexes de golf, qui se situent généralement entre 300 et 1 000 m². Troisièmement, le positionnement à Chiclana offre une intégration urbaine directe là où Sotogrande fonctionne comme une enclave résidentielle fermée. Pour un acquéreur recherchant une exploitation, la comparaison en termes de prix au mètre carré n'est pas pertinente : il s'agit d'un actif commercial avec infrastructure, pas d'une résidence. En termes de valeur locative potentielle, le modèle de revenus multiples (restaurant, événements, activités équestres) diverge fondamentalement de la location saisonnière standard pratiquée sur les villas de golf.
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