3-спальня Маєток в Coín

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Нерухомість розташована в сільській місцевості, але в межах міської зони Коїна, що забезпечує легкий доступ до місцевих зручностей. Незважаючи на сільський характер, об'єкт знаходиться на відстані 15 хвилин їзди від міст Коїн та Гуаро, а також за 23 км від аеропорту Малага.

Планування

Цей проєкт призначений для тих, хто шукає заміський будинок з характером, простором та потенціалом для розвитку. Наявність великої тераси з літньою кухнею, приватного басейну та можливості перетворення підвалу на додаткове житлове приміщення відповідає потребам у комфортному відпочинку та розвагах.

Статус проекту

Об'єкт представлений як існуюча будівля типу Фінка. Немає даних про будь-які поточні будівельні роботи чи етапи будівництва. Опис вказує на можливість модернізації, що передбачає, що будинок вже експлуатується.

Важливі нюанси

Цей проєкт не є новобудовою та вимагає потенційної модернізації для відповідності сучасним стандартам чи індивідуальним смакам. Хоча є підвал з потенціалом, він не є готовим житловим простором і потребуватиме додаткових робіт. Немає інформації про центральне опалення чи кондиціонування, окрім згадки про наявність кондиціонера.

Стиль життя та оточення

Цей будинок ідеально підходить для покупців, які шукають спокійне заміське життя, але не бажають повністю відмовлятися від зручностей. Він привабить тих, хто цінує простір, природу та приватність, але потребує легкої доступності до міських центрів. Сім'ї, які шукають будинок з потенціалом для розвитку та великою прибудинковою територією, знайдуть тут багато переваг. Любителі коней оцінять наявність стайні та ділянки, придатної для утримання тварин. Також це варіант для тих, хто планує переїзд на південь Іспанії та бажає створити будинок своєї мрії, маючи можливість внести власні зміни.

Якість будівництва

Об'єкт описується як такий, що перебуває в хорошому загальному стані, але з потенціалом для модернізації. Це означає, що основна структура та функціональність будинку є міцними, але оздоблення, фурнітура та деякі системи можуть потребувати оновлення. Наявність повністю обладнаної кухні та вбудованих шаф свідчить про певний рівень оснащення. Інші деталі, такі як покриття підлоги, сантехніка та електроніка, можуть бути застарілими та потребувати заміни відповідно до сучасних стандартів або особистих уподобань покупця. Тераса з барбекю та зовнішньою кухнею є додатковим елементом, що підвищує якість життя.

+33 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Початкова ціна об'єкта встановлена на рівні 480 000 євро. Ця ціна відображає характеристики finca-cortijo з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами на великій ділянці. Додаткові витрати, такі як податки, нотаріальні збори та потенційні витрати на модернізацію, не включені в цю початкову ціну. Вартість може варіюватися залежно від індивідуальних умов ринку та будь-яких додаткових робіт, які можуть бути виконані покупцем.

€460,000

Ціна

Спальні

162 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Розташована на околиці Коїна, ця finca-cortijo пропонує спокійне сільське життя з перевагами міської доступності. Простір на ділянці площею 8394 м², засадженій оливковими деревами, забезпечує приватність та відчуття сільського життя, ідеально підходить для тих, хто цінує природу та спокій. Наявність зареєстрованого колодязя додає практичності, а тераса з барбекю та відкрита кухня сприяють відпочинку на свіжому повітрі. Місцезнаходження дозволяє насолоджуватися тишею, залишаючись на відстані легкої досяжності до міських зручностей, таких як супермаркети, аптеки та медичні центри.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Coín

Оточення та доступність

Проживання в Коїні пропонує суміш сільського спокою та зручної міської доступності. Місто має офіційне населення близько 26 574 мешканців (2025), що свідчить про його розвинену інфраструктуру. У радіусі 2 км розташовано 7 ресторанів, 4 школи та 8 аптек, що забезпечує комфортне повсякденне життя. Наявність 12 зупинок громадського транспорту, що обслуговуються 7 лініями, полегшує пересування, хоча автомобіль все ще залишається зручним засобом для відвідування віддалених місць. Відстань до великих міст, таких як Малага (33 км) та Марбелья (30 км), робить їх легкодоступними для розваг та роботи.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування Коїна в провінції Малага, підкреслюючи його близькість до узбережжя Коста-дель-Соль та головних міських центрів, таких як Малага та Марбелья. На карті також видно відносну близькість до аеропорту Малага та ключових рекреаційних зон, таких як узбережжя та гірські масиви.

Luxury villa with panoramic mountain view, private pool, and spacious living areas.

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.6°C	68 mm
Лютий	13.1°C	71 mm
Березень	15.0°C	83 mm
Квітень	17.1°C	56 mm
Травень	20.5°C	30 mm
Червень	24.8°C	2 mm
Липень	27.7°C	0 mm
Серпень	27.7°C	1 mm
Вересень	24.3°C	39 mm
Жовтень	20.5°C	80 mm
Листопад	15.6°C	85 mm
Грудень	13.3°C	91 mm

Резюме

Сільська finca-cortijo з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами на ділянці 8394 м².
Розташований у Коїні, провінція Малага, з легким доступом до міських зручностей.
Має приватний басейн, терасу з барбекю, зовнішню кухню та підвал з потенціалом.
Ідеально підходить для тих, хто шукає спокій, простір та можливість індивідуалізації.
Відстань 23 км до аеропорту Малага, 17 км до найближчих пляжів.

Порівняння в регіоні

Порівняно з прибережними проектами, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800) або Aby Upper (від €320,000), цей об'єкт у Коїні пропонує значно більшу площу землі та сільський характер за початковою ціною 480 000 євро. Це робить його привабливим для тих, хто віддає перевагу простору та приватності над безпосередньою близькістю до моря. Alba Benalmadena (від €699,000) є значно дорожчим і, ймовірно, представляє більш сучасний або преміальний сегмент ринку. Розташування в глибині країни, як у цьому випадку, часто означає нижчу ціну за квадратний метр земельної ділянки порівняно з першою лінією забудови. Однак, варто враховувати витрати на пересування до пляжів та інших прибережних зручностей. Клімат у Коїні, хоч і схожий на прибережний, може мати більші перепади температур між сезонами. Місцевий ринок нерухомості в Коїні може пропонувати краще співвідношення ціни та площі для нерухомості з великими ділянками, тоді як прибережні райони, такі як Естепона та Бенальмадена, мають вищі ціни через свою популярність та близькість до моря.

Часті питання

Які основні переваги та недоліки купівлі цієї нерухомості?

Переваги: велика ділянка, приватність, сільський спокій, потенціал для модернізації, близькість до міста. Недоліки: потребує ремонту/модернізації, відсутність прямого доступу до моря, необхідність транспорту для деяких зручностей.

Чи потрібен автомобіль для проживання в цій місцевості?

Автомобіль є бажаним для повної мобільності, особливо для поїздок до супермаркетів, пляжів та відвідування інших міст. Однак, деякі зручності, як-от аптека та басейн, знаходяться на відстані пішої прогулянки. Громадський транспорт доступний, але може бути обмеженим.

Який стан інженерних систем та комунікацій?

Об'єкт має власний зареєстрований колодязь. Інформація про стан водопроводу, каналізації, електричних мереж або опалення/кондиціонування відсутня, окрім загальної згадки про наявність кондиціонера. Може знадобитися перевірка та оновлення.

Які особливості ринку нерухомості в Коїні порівняно з прибережними районами?

Ринок у Коїні, розташованому в глибині країни, часто пропонує більше землі за меншу ціну порівняно з прибережними районами. Попит може бути націлений на автентичні сільські будинки. Прибережні райони, як-от Естепона, мають вищі ціни, але забезпечують прямий доступ до пляжів та розвиненої туристичної інфраструктури.

Які зручності знаходяться в безпосередній близькості?

У радіусі 2 км є 7 ресторанів, 4 школи, 8 аптек, муніципальний басейн (0.5 км) та спортивні центри. Найближчий супермаркет, 485 м, аптека, 161 м.

Які додаткові витрати, окрім ціни купівлі, слід враховувати?

Потрібно враховувати податок на передачу власності (ITP), нотаріальні збори, витрати на реєстрацію, можливі витрати на модернізацію та щорічні муніципальні податки (IBI). Також можуть виникнути витрати на обслуговування ділянки та басейну.

Який процес купівлі такої нерухомості в Іспанії?

Процес зазвичай включає внесення завдатку, підписання попереднього договору купівлі-продажу, отримання NIE (номер іноземця), відкриття банківського рахунку, підписання остаточного договору у нотаріуса та реєстрацію нерухомості. Рекомендується скористатися послугами юриста.

Наскільки далеко знаходяться найближчі пляжі та великі міста?

Найближчі пляжі знаходяться приблизно за 17 км. Міста Марбелья та Малага розташовані приблизно за 30 км та 33 км відповідно. Аеропорт Малага, 23 км по прямій.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

3-спальня Маєток в Coín