立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはデニア、アリカンテの都市部に位置し、海と地元の施設に近いです。1.1〜4.3kmの距離にビーチがあり、スーパーマーケットはわずか179mの場所にあり、海岸部の生活と都市利便性を組み合わせています。海抜12mの場所にありながら海岸へのアクセスを確保しています。周辺には薬局、銀行、レストランなどのサービス施設が2km圏内に存在する住宅地域に位置しています。
このヴィラは3つのベッドルームと2つのバスルームを備えた184㎡の居住スペースで機能的な生活ニーズに応えます。750㎡の区画にはプライベートプールとテラスがあり、リラクゼーションやエンターテイメントのための屋外スペースを提供します。メインベッドルームが上階に、ゲスト用ベッドルームが下階にあるレイアウトにより、空間の実用的な分割が可能です。都市部の立場により、恒久的な居住と休暇利用の両方をサポートする日常必需品が手近にあります。
1978年に完成したこのヴィラは、新規開発ではなく既存の建物を表しています。建物の築年数は、地中海の気候で成熟した景観と実証された構造的完全性を示しています。物件の「良好」な状態は、数十年にわたる適切な維持管理が行われていることを示唆しています。これは計画段階にある新築プロジェクトではなく、むしろ海岸環境で保全・維持されてきた既存の住居です。
この物件は1978年に建設されたため、現代の建設基準のようなエネルギー効率機能を提供していません。北向きの方位のため、南向きの物件と比較して1日を通じて直射日光が制限されます。都市部の環境はゲート付きコミュニティのプライバシーまたは排他性を提供しません。主要空港（アリカンテ・エルチェとバレンシア）までの約84-88kmの距離は、国際旅行の計画が必要です。このヴィラの築年数は、新築物件と比較して最終的な改修の必要性を意味する場合があります。
Ref: VL678424
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、新築物件ではなく、海岸部のスペインの町に確立された住居を求める購入者に適しています。デニアでの立場は、すぐに利用できる設備やビーチへのアクセスを持つ年中居住オプションを求める人々に魅力です。別々のベッドルーム階層を持つ物件のレイアウトは、家族やゲストを迎える人々に適しており、プライバシーを保ちながら共同生活空間を維持します。海の眺望を持つ都市部の立場は、利便性と美しさの両方を求める購入者に魅力です。国際的な購入者にとって、デニアのアリカンテとバレンシアの中間に位置することは、両方の主要都市へのアクセスを提供しながら、独特の地域性を維持します。この物件は、管理可能な広さと確立された近隣環境により、休暇用住宅としても機能します。このヴィラの特徴は、特に地中海の屋外生活を楽しむ人々に適しており、テラスとプールが地域の気候の利点を最大化しています。
1978年に建設されたこのヴィラは、地中海の気候で耐久性のために選ばれた材料でその時代の建設実践を反映しています。この物件にはエアコンとセントラルヒーティングシステムが備わっており、快適さの基準を維持するための更新が行われていることを示しています。床から天井までの窓の存在は、自然光と眺望を最大化することに注意が払われていることを示唆しており、これはスペインの住宅設計で重要な要素です。プールとテラスエリアは、海岸物件に典型的な質の高い屋外生活空間を表し、屋内を超えた生活エリアを拡張するように設計されています。40年以上経過した後の「良好」な状態は、適切な材料選択と維持管理を示しています。暖炉は現代の気候制御システムを補う伝統的な暖房要素を追加します。備え付けのウォードローブと覆い付きテラスは、物件の敷地内で機能性を最大化する思慮深い空間利用を実証しています。新築物件に典型的な最新の省エネ技術は備わっていませんが、物件は長年にわたる確立された建築方法とおそらくシステムの更新により快適さを維持しています。
€690,000の価格で、このヴィラはデニアの不動産市場における既存物件を表しています。この価格は184㎡の居住スペース、750㎡の区画、アクセスしやすい海岸部の場所を反映しています。デニアにある類似の物件であるRESIDENCIAL TOSSAL GROSS（€675,000から）と比較すると、この物件は地元市場で競争力のある位置にあります。このヴィラの価格帯は、プライベートプールや海の眺望などの特徴を含む、地域における一戸建て物件の中〜上価格帯に位置しています。購入者は、市場における新築物件と比較してこの価格ポイントを評価する際に物件の築年数（1978年）を考慮する必要があります。
このヴィラは、地中海の海岸生活様式を中心とした生活環境を作り出します。海への近さにより、1.1km離れたプラジャ・デル・カガリタルへの定期的なビーチ訪問が可能で、海岸に沿った朝の散歩が日々の習慣になります。プライベートプールと複数のテラスが屋外への生活空間を拡張し、気候により一年の大部分を屋外で楽しむことができます。デニアでは、生活のリズムに季節的な観光の変動が含まれ、夏の間に人口がほぼ2倍になり、地元のカフェやレストランに活気ある雰囲気をもたらします。都市部の立場は、車なしで基本的な必需品を賄えるなど、実用的な日常生活を保証します。近くのマリーナや港地域は視覚的な興味と活動を提供し、モントゴ自然公園の背景は都会の利便性から孤立することなく自然とのつながりを提供します。
このヴィラでの生活は、実用的な距離でデニアの包括的なインフラへのアクセスを提供します。物件はスーパーマーケットまで179m、薬局まで238mの位置にあり、徒歩または自転車での日々の使い走りを便利にしています。医療サービスは1.3km離れた病院で利用可能であり、居住者の安心感を提供します。物件の立場は、複数のビーチが1.1〜4.3kmの範囲にあるデニアの都市構造内にありながら、海への近接性を維持しています。交通オプションには1.1km離れた鉄道駅が含まれ、より広範な地域ネットワークへの接続を提供します。周辺地域には50の公共交通機関の停留所が手の届く範囲にあり、プライベート車両への依存なしに移動性をサポートします。周辺の地域には2km圏内に154のレストラン、48のカフェ、13の薬局、11の銀行があり、自給自足の生活環境を作り出しています。16の歯科診療所と複数の医療センターの存在は、包括的なサービス利用可能性に追加されます。家族にとって、2つの学校が近隣にあり、教育ニーズをサポートします。これらの設備が徒歩または短距離のドライブで利用可能であるという組み合わせが、地中海海岸の生活の利点と利便性のバランスを取った実用的な生活環境を作り出します。
このマップはデニアのアリカンテにあるヴィラの戦略的な位置を示しています。プロパティは海岸からわずか1.1キロメートルに位置し、市内中心部へのアクセスも良好です。マップには近隣のビーチ（プラジャ・デル・カガリタルやプラジャ・デ・ラ・マリネタ・カシアナなど）、ゴルフコース（グレガルやジェベイグ）、および主要なインフラ（スーパーマーケット、病院、薬局）が表示されています。デニアはアリカンテとバレンシアの中間地点に位置し、両方の主要都市へのアクセスを提供しています。
デニアはコスタ・ブランカの戦略的な位置にあり、アリカンテ（南に75km）とバレンシア（北に82km）のおよそ中間点に位置し、このヴィラを両方の主要都市にアクセス可能な範囲に置いています。マリナ・アルタ県の県都として、デニアは周辺地域の行政およびサービスセンターとして機能します。物件の立場は、約49,700人の人口と観光シーズン中に大幅に拡大する歴史的な沿岸都市であるデニアの地位から恩恵を受けます。地域の66.2km²の領域は、沿岸地域からモントゴ自然公園の山岳的背景まで多様な景観を含みます。県内の他の沿岸町と比較して、デニアは都市施設と自然環境のバランスを提供します。このヴィラのデニア内での位置は、恒久的な居住者と季節的な観光人口の両方をサポートするインフラ開発を持つ確立された住宅地域にあり、地域内のより小さなリゾート中心のコミュニティと区別しています。
このヴィラは、コスタ・ブランカの主要な目的地への戦略的なアクセシビリティを提供します。最も近いビーチであるプラジャ・デル・カガリタル（1.1km）とプラジャ・デ・ラ・マリネタ・カシアナ（1.6km）は、快適な歩行距離内にあり、定期的な海辺の活動を容易にします。ゴルフ愛好家にとって、グレガル・ゴルフコース（4.7km）とジェベイグ・ゴルフコース（4.9km）が近くにあり、クラブ・デ・ゴル・ハベア（11km）が追加のオプションを提供しています。物件の立場は、アリカンテ（75km）とバレンシア（82km）の中間にあり、車で約1時間で両方の主要都市への訪問を可能にしています。主要な国際的なゲートウェイであるアリカンテ・エルチェ空港は84km離れた場所に位置し、バレンシア空港は88km離れており、両方とも車で約1時間で到達可能です。デニアのマリーナ、マリナ・エル・ポルテット・デ・デニア（1.2km）とレアル・クラブ・ナウティコ・デ・デニア（1.6km）は、ボート施設とウォーターフロントのダイニングを提供します。電気自動車の所有者にとって、EV充電ポイントが物件からわずか243メートルの距離にあり、持続可能な交通オプションをサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
デニアは年間平均気温18.8°Cの好ましい地中海性気候を享受し、年間を通じて12〜27°Cの範囲です。海抜12メートルの場所にあるこの物件は、ビーチへの穏やかな傾斜（0.9%）と共に快適な生活条件に貢献します。地域は年間約3,805時間の日照を受け、屋外生活の可能性を最大化しています。水温が20℃を超える5ヶ月間の水泳シーズンにより、居住者は一年の大部分にわたってビーチ活動とプールの利用を楽しむことができます。ヴィラの北向きの方位は、激しい午後の日差しから保護しながら快適な光のレベルを維持します。モントゴ自然公園の背景は景観に生態学的多様性を追加しますが、物件自体は都市環境に位置しています。気候は物件のテラスやプール周辺での年間を通じた屋外活動をサポートし、地中海ライフスタイルの利点を最大限に活用します。季節の変動は穏やかであり、冬の気温が屋外の楽しみを制限するほど極端になることはめったにありません。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
デニアは7つのブルーフラッグビーチを誇り、水質と環境基準の卓越性を示しています。最も近いプラジャ・デル・カガリタル（1.1km）は、地中海の水域への便利なアクセスを提供します。他の注目すべきビーチには、プラジャ・デ・ラ・マリネタ・カシアナ（1.6km）とプラジャ・デ・レス・アレネテス（4.3km）があり、短い距離で多様性を提供します。このヴィラの近くのゴルフインフラには、グレガル（4.7km）とジェベイグ（4.9km）のコースがあり、クラブ・デ・ゴル・ハベア（11km）が追加オプションを提供しています。物件の立場は、複数のマリーナへの参加を容易にします：マリナ・エル・ポルテット・デ・デニア（1.2km）、レアル・クラブ・ナウティコ・デ・デニア（1.6km）、マリナ・デ・デニア（1.8km）。近くのスポーツ施設には、キャンプ「エル・ロダット」（0.4km）、ポリエスポルティウ・ムニシパル（0.7km）、セントロ・デポルティボ・デニア（0.8km）が含まれ、ビーチやゴルフのオプションを超える様々な身体活動をサポートしています。ブルーフラッグビーチと複数のゴルフコースの組み合わせが、コスタ・ブランカのライフスタイルに特徴的な多様なレクリエーション機会を作り出します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
デニアはコスタ・ブランカの戦略的な位置にあり、アリカンテ（南に75km）とバレンシア（北に82km）のおよそ中間点に位置し、このヴィラを両方の主要都市にアクセス可能な範囲に置いています。マリナ・アルタ県の県都として、デニアは周辺地域の行政およびサービスセンターとして機能します。物件の立場は、約49,700人の人口と観光シーズン中に大幅に拡大する歴史的な沿岸都市であるデニアの地位から恩恵を受けます。地域の66.2km²の領域は、沿岸地域からモントゴ自然公園の山岳的背景まで多様な景観を含みます。県内の他の沿岸町と比較して、デニアは都市施設と自然環境のバランスを提供します。このヴィラのデニア内での位置は、恒久的な居住者と季節的な観光人口の両方をサポートするインフラ開発を持つ確立された住宅地域にあり、地域内のより小さなリゾート中心のコミュニティと区別しています。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 41 mm |
| 3月 | 14.1°C | 45 mm |
| 4月 | 16.0°C | 44 mm |
| 5月 | 18.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.8°C | 21 mm |
| 7月 | 26.0°C | 7 mm |
| 8月 | 26.7°C | 10 mm |
| 9月 | 23.9°C | 44 mm |
| 10月 | 19.9°C | 87 mm |
| 11月 | 15.9°C | 76 mm |
| 12月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
デニアのこのヴィラ（€690,000）は、同じデニア地域にあるRESIDENCIAL TOSSAL GROSS（€675,000から）と比較すると、若干高い価格帯に位置していますが、独立型ヴィラとしての追加のプライバシーと外部スペースを提供します。ロハレスのOCEANIC APARTMENTS（€475,000から）やダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA（€380,000から）と比較すると、このプロパティはよりプレミアムな価格帯にありますが、デニアのより発達した都市環境へのアクセスという利点があります。デニアはアリカンテ（75km）とバレンシア（82km）の中間に位置し、両方の主要都市へのアクセスを提供する戦略的な場所です。他の地域のプロパティと比較して、このヴィラはビーチへの近さ（最も近いビーチまで1.1km）、都市施設への歩行アクセス、そしてゴルフコース（グレガル4.7km、ジェベイグ4.9km）への近さというユニークな組み合わせを提供しています。デニアの歴史的な沿岸都市としての地位は、単なるリゾート地よりも多様な年間を通じたコミュニティを保証し、投資価値と居住の魅力の両方を高めています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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