关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于德尼亚城市区域，距离地中海海岸线仅1.1公里，处于一个设施完备的城市环境中。物业靠近多个蓝旗海滩，距离超市、医院、药房和公共交通设施均在300米范围内。这种地理位置提供了便捷的城市生活体验，同时保持了与海滩的近距离连接，形成了城市与海滨生活的理想结合。
这栋别墅满足了寻求海滨城市住宅的居民的多种需求。三间卧室和两间浴室的布局适合小型家庭或作为度假屋使用。184平方米的居住空间提供了充足的活动区域，而750平方米的私人地块则确保了户外生活的私密性和空间感。私人游泳池和多个户外区域满足了地中海气候下的户外生活需求，同时靠近城市设施也确保了日常生活的便利性。
该别墅建于1978年，是一栋完全完工的物业，而非新建项目。建筑状态良好，采用了当时的建筑技术和材料。作为一栋成熟的物业，该别墅已经经受住了时间的考验，并经历了必要的维护和可能的更新。物业的基本结构和设施已经稳定运行多年，不存在新建项目中可能出现的初期问题或不确定性，为购房者提供了现成的居住选择。
该物业不提供新房购买时常见的保修或建筑商保障。由于建筑年代较早，可能存在一些技术或能效方面的局限性。物业不配备最现代化的智能家居系统，且没有社区公共设施如游泳池、健身房等共享空间。作为独立物业，不包含任何管理服务或维护套餐，业主需要自行负责所有维护工作。此外，由于位于城市区域，私人空间和宁静程度可能不如郊区或乡村物业。
Ref: VL678424
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合那些寻求在西班牙地中海沿岸建立第二套住宅的国际买家。对于那些希望在温暖气候中度过部分年份的人，特别是北欧、北美或其他较冷地区的居民，该物业提供了一个理想的选择。德尼亚的气候允许全年居住，使其成为季节性移民或退休人员的合适选择。 对于寻求平衡生活方式的小型家庭或夫妇，该物业提供了足够的居住空间，同时靠近城市设施和教育机构。其位置意味着日常生活需求可以在不依赖汽车的情况下得到满足，这对于那些偏好步行或骑自行车的居民来说是一个优势。 对于那些欣赏地中海文化和生活方式的投资者，这栋别墅代表了进入德尼亚房地产市场的机会。作为一个成熟的物业，它避免了新开发项目的初期风险，同时仍然提供了海滨生活的所有好处。该物业可能也适合那些寻找出租潜力的买家，因为德尼亚是一个全年都有游客的目的地，特别是夏季旅游高峰期。 最后，对于那些寻求一处可以立即入住的物业而不想等待新项目完工的买家，这栋现成的别墅提供了一个无需等待的选择。
该别墅建于1978年，反映了那个时期的建筑标准和材料技术。物业维护状况良好，保持了其结构完整性和功能价值。别墅配备了多种气候控制选项，包括空调、暖气系统和壁炉，确保全年居住的舒适性，这是地中海气候中一个重要的考虑因素。 别墅的内部设计包括固定衣柜，提供充足的存储空间，这是一种实用的功能，有助于保持生活区域的整洁。室外区域包括有盖露台和私人露台，这些设计元素扩展了居住空间，并充分利用了地中海气候，允许大部分时间在户外生活。 该物业配备了私人游泳池，这是西班牙海滨住宅的典型特征，提供了娱乐和放松的私人空间。WiFi连接确保了现代通信需求，这对于国际买家或远程工作者来说是一个重要功能。 虽然可能没有最新建筑的能效标准，但该物业的基本设施已经过时间的验证，证明了其耐久性和实用性。对于潜在的买家，可能需要考虑一些系统更新以提高能效，特别是考虑到当前的能源价格和环保标准。总体而言，该物业代表了一个成熟但维护良好的住宅，具有持久的功能价值和地中海生活方式的典型特征。
该别墅的起价为690,000欧元，反映了德尼亚地区独立别墅的市场价值。考虑到物业的规模（184平方米居住面积和750平方米地块）以及其位于德尼亚这样受欢迎的沿海城市的地理位置，这一价格具有竞争力。与同一地区其他可比项目相比，如RESIDENCIAL TOSSAL GROSS（起价675,000欧元），该物业的价格处于中等水平。 由于这是一个成熟的物业，价格可能不包含新开发项目常见的额外费用或增值服务。潜在买家应考虑可能的翻新或更新需求，这可能影响总体投资。物业的永久产权和位于西班牙这样一个稳定房地产市场中的位置，为长期持有提供了保障，可能对寻求第二套住宅或投资物业的国际买家具有吸引力。
这栋别墅代表了一种融合城市便利与海滨生活的生活方式。早晨，居民可以在欣赏地中海日出的同时享用早餐，然后步行不远即可到达海滩或城市设施。白天，可以在私家游泳池放松，或探索附近的城市设施和餐厅。到了傍晚，可以从露台上欣赏远处的港口和山景，享受地中海气候带来的宜人温度。 德尼亚作为一个历史悠久的沿海城市，提供了丰富的文化和社交活动。居民可以轻松参与当地的节日和活动，同时享受城市提供的所有服务。该地区的生活节奏相对轻松，特别适合那些寻求平衡生活方式的人。 由于靠近海滩，夏季生活以水上活动和户外休闲为主。而到了冬季，该物业的加热设备和壁炉则确保了舒适的室内生活。位置的优势使得居民可以在冬季享受相对温和的气候，同时城市设施的便利性确保了全年生活的舒适度。这种地理位置特别适合那些既不想完全远离城市便利，又希望享受海滨生活品质的人。
这栋别墅的地理位置提供了德尼亚城市生活的便利性和海滨环境的吸引力之间的平衡。距离最近的超级市场仅179米，日常购物需求可以轻松满足。药房和医疗机构也在步行距离内，分别位于238米和1.3公里处，确保了医疗保健的可及性。 德尼亚提供了广泛的城市设施，包括5条公共交通线路和50个公交站点，使无车生活成为可能。该地区拥有丰富的餐饮选择，在2公里半径内有154家餐厅和48家咖啡馆，提供了多样化的饮食体验。 教育和医疗设施也很完善，在附近有2所学校和16家牙科诊所。该区域还包括13家药房和11家银行，满足了日常服务和金融需求。 对于体育爱好者，该物业靠近多个体育中心，包括距离0.4公里的"El Rodat"营地、0.7公里的市政体育中心和0.8公里的德尼亚体育中心。这些设施提供了多种体育活动选择，从团队运动到个人健身项目。 该地区的城市基础设施完善，包括多个电动汽车充电点，最近的距离仅243米，这反映了该地区对可持续交通的适应。总体而言，这栋别墅的位置提供了一个完整的城市生活环境，同时保持了与海滩和自然景观的近距离连接。
该地图展示了德尼亚别墅的战略位置，位于城市区域与海岸线之间。物业距离地中海仅1.1公里，处于一个设施完善的住宅区。地图清晰显示了与主要海滩、城市中心和交通枢纽的相对位置。该位置的优势在于能够在步行距离内享受城市便利设施，同时保持与海滩的近距离连接，形成了理想的地中海生活方式基础。
该别墅位于德尼亚市，这是阿利坎特省的一个历史悠久的沿海城市，位于阿利坎特和巴伦西亚之间的中间位置。德尼亚是Marina Alta地区的首府和司法中心，拥有约49,700名居民，在夏季旅游旺季人口会翻倍。 从区域位置来看，德尼亚位于重要的城市之间，距离阿利坎特（人口339,322）75公里，距离巴伦西亚（人口802,962）82公里，距离埃尔切（人口234,765）95公里。这种位置使德尼亚成为连接这些较大城市的重要枢纽，同时保持了其作为较小沿海城市的特色。 德尼亚的地理位置使其成为探索Costa Blanca地区的理想基地，提供了城市设施与沿海环境的平衡组合。该城市在区域内的位置既不过于偏远也不过于拥挤，为寻求地中海生活方式的居民提供了一个平衡的选择。
这栋别墅靠近德尼亚的主要便利设施，距离最近的蓝旗海滩Platja del Cagarritar仅1.1公里。其他附近的海滩包括Platja de la Marineta Cassiana（1.6公里）和Platja de les Arenetes（4.3公里），提供了多样的海滨体验选择。 高尔夫设施在可到达的距离内，最近的Gregal高尔夫球场位于4.7公里处，Llebeig高尔夫球场在4.9公里处。更远一点的Club de Golf Jávea距离11公里，为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。 该物业距离德尼亚市中心很近，可以轻松享受城市设施。较大的城市如阿利坎特（75公里）和巴伦西亚（82公里）在日间旅行距离内，提供了更广泛的城市服务和文化体验。 航空旅行方面，最近的机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约84公里，而巴伦西亚机场（VLC）约88公里。虽然这些机场需要约1-1.5小时的车程，但它们提供了广泛的国际和国内航班选择，对于国际业主或访客来说是实用的选择。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
德尼亚的地中海气候为这栋别墅提供了宜人的生活环境。年平均温度为18.8°C，温度范围在12°C至27°C之间，确保了全年舒适的生活条件。该地区每年记录约3,805小时的日照，提供了充足的自然光线，这对于户外生活方式和太阳能利用都是有利因素。 该地区的游泳季节持续约5个月，海水温度保持在20°C以上，适合水上活动。别墅位于海拔12米处，接近海平面，地形坡度仅为0.9%，形成了一个相对平坦的区域，便于日常活动和老年人的可及性。 德尼亚的地理位置在蒙哥自然公园附近，为该区域提供了自然保护和风景优美的背景。这种接近自然的环境与城市便利设施的结合，创造了一个平衡的生活环境。 气候条件允许全年户外活动，特别是在春季和秋季，温度最为宜人。夏季虽然较热，但海风提供了缓解，而冬季则相对温和，很少有极端低温。这种稳定的气候模式使德尼亚成为一个全年皆宜的居住地，特别适合那些寻求避免极端天气条件的人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
德尼亚以其优质的海滩而闻名，其中7个获得了蓝旗认证，反映了水质的卓越和设施的高标准。最近的Platja del Cagarritar海滩距离别墅仅1.1公里，提供了一个易于到达的海滨休闲选择。其他附近的蓝旗海滩包括Marineta Cassiana、Les Bovetes、Les Deveses和Les Marines，提供了多样化的海滨体验，从热闹的家庭海滩到更安静的避风港。 对于水上运动爱好者，该地区的码头设施包括El Portet de Dénia码头（1.2公里）、皇家德尼亚游艇俱乐部（1.6公里）和德尼亚码头（1.8公里），提供了各种海上活动和船只停靠选择。 高尔夫设施在可到达的距离内，Gregal和Llebeig高尔夫球场均位于约4.5公里处，而更高级的Club de Golf Jávea则在11公里处。这些高尔夫设施适合不同水平的高尔夫爱好者，从初学者到经验丰富的球员。 该地区还包括多个体育中心，如Camp "El Rodat"（0.4公里）、市政体育中心（0.7公里）和德尼亚体育中心（0.8公里），提供了广泛的体育和休闲活动选择，从团队运动到个人健身项目，丰富了居民的生活体验。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该别墅位于德尼亚市，这是阿利坎特省的一个历史悠久的沿海城市，位于阿利坎特和巴伦西亚之间的中间位置。德尼亚是Marina Alta地区的首府和司法中心，拥有约49,700名居民，在夏季旅游旺季人口会翻倍。 从区域位置来看，德尼亚位于重要的城市之间，距离阿利坎特（人口339,322）75公里，距离巴伦西亚（人口802,962）82公里，距离埃尔切（人口234,765）95公里。这种位置使德尼亚成为连接这些较大城市的重要枢纽，同时保持了其作为较小沿海城市的特色。 德尼亚的地理位置使其成为探索Costa Blanca地区的理想基地，提供了城市设施与沿海环境的平衡组合。该城市在区域内的位置既不过于偏远也不过于拥挤，为寻求地中海生活方式的居民提供了一个平衡的选择。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
在德尼亚及周边地区的房地产市场中，该别墅提供了平衡的价值主张。与同一地区的RESIDENCIAL TOSSAL GROSS项目（起价675,000欧元）相比，该别墅的价格略高，但提供了更大的地块（750平方米）和独立住宅的优势，而非公寓生活。 与更内陆地区的项目相比，如Rojales的OCEANIC APARTMENTS（起价475,000欧元）或Daya Nueva的NUEVA DAYA VILLA（起价380,000欧元），该别墅的价格明显更高，但这一价格差异反映了其优越的沿海位置和德尼亚作为成熟旅游目的地的吸引力。 德尼亚作为一个历史悠久的沿海城市，提供了比小型城镇更多的城市设施和文化体验，同时保持了比大城市如阿利坎特或巴伦西亚更轻松的生活节奏。该地区的房地产市场相对稳定，特别是对于优质独立别墅的需求持续存在，这为长期投资提供了保障。 从气候角度考虑，德尼亚位于Costa Blanca北部，提供了比南部地区稍微温和的夏季温度，同时仍然保持了足够的冬季温暖，使其成为一个全年皆宜的居住地。与更南部的Costa del Sol地区相比，德尼亚提供了一个相对较少旅游化但同样吸引人的地中海生活方式选择。
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