Diese großzügige Immobilie in Dénia bietet eine Wohnfläche von 647 m² auf einem 2200 m² großen Grundstück. Mit vier Schlafzimmern und sechs Bädern verfügt das Objekt über eine umfangreiche Raumstruktur. Die Lage in städtischer Umgebung ermöglicht eine kurze Wegeführung zu täglichen Versorgungseinrichtungen, während der nächste Strand in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegt. Das Baujahr 1970 wurde durch eine moderne Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung und privatem Pool, an heutige Wohnstandards angepasst. Die Positionierung am Fuße des Naturparks Montgó verbindet urbane Infrastruktur mit naturräumlicher Nähe.
Im Vergleich zu den südlicher gelegenen Gebieten wie Torrevieja, wo Projekte oft für unter 250.000 Euro angeboten werden, positioniert sich Dénia im gehobenen Preissegment. Die vergleichbaren Projekte in Torrevieja wie 'Apartments Palangre Beach' sind primär auf kleinere Budgets und Tourismus ausgerichtet. Dénia bietet hingegen eine strukturiertere Mischung aus historischem Stadtkern und gehobenen Wohnvierteln. Die Nähe zu Valencia im Vergleich zur isolierteren Lage mancher Urbanisierungen im Süden sorgt für eine stabilere Nachfrage. Auch die naturräumliche Umgebung durch den Montgó unterscheidet sich von den flachen Salzwiesen-Landschaften weiter südlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Dénia in einer urbanisierten Zone, die fußläufig mit der Stadtinfrastruktur verbunden ist. Die Entfernung zur Marina und zum historischen Stadtzentrum ist gering, was eine einfache Integration in das lokale Stadtbild erlaubt. Trotz der zentralen Lage bietet die Größe des Grundstücks eine gewisse Abgrenzung zum direkten Straßenverkehr.
Die Aufteilung mit sechs Bädern und großzügigen Wohnbereichen richtet sich an Bewohner, die viel privaten Rückzugsraum benötigen. Die Ausstattung mit einer weitläufigen Terrasse und einem Schwimmbad im Freien unterstützt einen Lebensstil mit Fokus auf häuslichen Komfort und Outdoor-Aktivitäten. Es eignet sich für Personen, die Wert auf dauerhafte Wohnmöglichkeiten statt reinen Feriendomizils legen.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und ist im Gegensatz zu Neubauprojekten sofort bezugsfertig. Da die Fertigstellung bereits erfolgt ist, entfallen Wartezeiten auf Bauphasen. Der bauliche Zustand wird als abgeschlossen betrachtet, was eine zeitnahe Nutzung ermöglicht. Vorhandene Modernisierungen wie die Fußbodenheizung erhöhen den Wohnstandard gegenüber dem Originalzustand.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, weshalb energetische Kennwerte denen moderner Standards entsprechen müssen, was zu prüfen ist. Die Lage in städtischer Umgebung schließt absolute Ruhe aus; mit städtischem Hintergrundlärm ist zu rechnen. Ein direkter Zugang zum Strand vom Grundstück aus besteht nicht, da die Küste etwa einen Kilometer entfernt liegt.
Dieses Objekt passt für Käufer, die sofort bezugsfertigen Wohnraum mit hohem Platzangebot suchen und nicht bereit sind, auf Neubauprojekte zu warten. Die Ausstattung ist für Haushalte geeignet, die häufig Gäste beherbergen oder eine Großfamilienstruktur haben. Die Nähe zur Stadt und zu medizinischen Einrichtungen ist für dauerhafte Bewohner vorteilhaft. Personen, die ein kontinentales Klima schätzen und dennoch Wert auf Strandnähe legen, finden hier eine geeignete Lösung. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Abgeschiedenheit oder direkten Meerblick von der Terrasse suchen.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch Materialien wie Marmor in den Badezimmern aus, was auf einen hohen Pflegeaufwand und eine optische Aufwertung hindeutet. Doppelwaschbecken und Einbauschränke erhöhen die Funktionalität im Sanitärbereich. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperaturverteilung, was besonders in den kühleren Monaten den Wohnkomfort steigert. Die Terrassen sind überdacht und so gestaltet, dass sie als erweiterter Wohnraum genutzt werden können. Der Pool im Außenbereich ist privater Natur und wurde in die Gartengestaltung integriert, die durch Steinmauern und Palmen mediterrane Akzente setzt.
Der Kaufpreis liegt bei 3,57 Millionen Euro, was das Objekt in das obere Preissegment der Region einordnet. Die extensive Grundstücksfläche und die hohe Anzahl an Badezimmern begründen die Preislage im Vergleich zu Standardwohnungen. Als einzelnes Objekt ist die Verfügbarkeit an den aktuellen Verkaufsstatus geknüpft. Finanzierung und zusätzliche Nebenkosten wie Steuern beim Immobilienerwerb sind im Gesamtbudget zu berücksichtigen.
Der Alltag in Dénia ist durch eine funktionale Mischung aus Stadt und Meer geprägt. Die Nähe zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten ermöglicht die Erledigung von Besorgungen ohne größere logistische Hürden. Mit 154 Restaurants in der Umgebung bietet die Stadt eine breite gastronomische Vielfalt. Die kulturelle Identität der Stadt, geprägt durch verschiedene historische Epochen, ist in der Architektur und den öffentlichen Plätzen spürbar. Für Familien bietet die Nähe zu Sportzentren und Schulen Struktur. Die Wanderwege des Montgó sind direkt erreichbar, was spontane Aktivitäten in der Natur ermöglicht. In den Sommermonaten verdoppelt sich die Einwohnerzahl, was zu einer belebten Atmosphäre führt. Dies bietet soziale Interaktion, reduziert aber die安静的 Ruhezonen.
Die Umgebung ist von hoher Versorgungsdichte geprägt. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 13 Apotheken und mehrere Bankfilialen, was die Abwicklung von Alltagsangelegenheiten vereinfacht. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 5 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Poliesportiu Municipal und weiteren Sportcentern. Die Anzahl an Cafés und Restaurants bietet ein vielfältiges Freizeitangebot im direkten Umfeld.
Die Karte visualisiert die Lage des Grundstücks in Bezug zur Küstenlinie und den Hauptverkehrsachsen. Die Markierungen zeigen die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zum Naturpark Montgó ist durch die grünen Flächen südöstlich des Objekts erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dénia liegt strategisch zwischen Alicante und Valencia, etwa auf halbem Weg zwischen diesen beiden Großstädten. Diese zentrale Position in der Marina Alta erlaubt es, die Infrastruktur beiser Metropolen zu nutzen, ohne im urbanen Ballungsraum zu leben. Die Stadt ist als gerichtliche Hauptstadt der Region von administrativer Bedeutung, was sich in einer guten Infrastruktur widerspiegelt.
Der Strand ist in 1,3 Kilometern erreichbar, was eine Fahrt von wenigen Minuten oder eine Fahrradtour bedeutet. Die Golfplätze Gregal und Llebeig sind in unter 5 Kilometern Distanz gelegen und bieten regelmäßige Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an die internationalen Flughäfen Alicante und Valencia ist mit jeweils etwa 85 Kilometern symmetrisch und ermöglicht Fahrtzeiten von rund einer Stunde. Dies ist für Pendler oder internationale Gäste praktikabel.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia verzeichnet jährlich etwa 3.805 Sonnenstunden bei einer Durchschnittstemperatur von 18,8 °C. Das Mikroklima an der Costa Blanca ermöglicht milde Winter und warme Sommer. Die Höhenlage von 12 Metern über dem Meeresspiegel schützt vor starken Winden, bietet aber kaum Abkühlung durch Höhe. Das Schwimmsseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage am Montgó bietet Schutz und zugleich Zugang zu mediterraner Vegetation.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Region gibt es sieben Strandabschnitte mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', was eine hohe Wasserqualität und gute Ausstattung garantiert. Die Strände Platja del Cargarritar und Platja de la Marineta Cassiana sind die nächstgelegenen. Zusätzlich bietet der Yachthafen Marina El Portet de Dénia Möglichkeiten für Wassersport. Die Sportinfrastruktur in der Stadt ist durch Camp 'El Rodat' und das Centro Deportivo ergänzt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| März | 14.1°C | 45 mm |
| April | 16.0°C | 44 mm |
| Mai | 18.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.8°C | 21 mm |
| Juli | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.9°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| Dezember | 12.5°C | 61 mm |
Flach
Ref: VL583342
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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