פרויקט מגורים זה, הממוקם בדואנה פפה, אליקנטה, מציע בית עירוני עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, המשתרע על פני 344 מ"ר בנויים על מגרש של 1330 מ"ר. הנכס ממוקם בסביבה עירונית המציעה נוחות במרחק הליכה, ומשלב מגורים מודרניים עם גישה נוחה לשירותים מקומיים. הבית מחולק על פני שלוש קומות, ומציע שטחי מגורים מרווחים ופונקציונליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור דואנה פפה, אזור מוכר בעיריית סיוודאד קסאדה. המיקום מציע קרבה לשירותים חיוניים, אך שומר על סביבה עירונית מובחנת. המרחק מהחוף ומהמרכזים עירוניים גדולים מחייב שימוש ברכב עבור רוב הנסיעות, למרות שחלק מהשירותים זמינים במרחק הליכה.
הבית תוכנן לספק נוחות ומרווח, עם פירוט של 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, המתאים למשפחות גדולות או לאירוח. השטח הנרחב של הבית והמגרש מאפשרים פוטנציאל למגוון פעילויות פנאי ושימוש פרטי. תכונות כמו יין מרתף וגישה נוחה לחצר האחורית מדגישות את ההתמקדות באורח חיים.
למרות שפרטי הבנייה הספציפיים לא צוינו, מבנה הבית בן שלוש הקומות והתכונות המודרניות מצביעים על בנייה מודרנית יחסית. יש לבדוק את תאריך הבנייה הסופי ואת כל היבטי התחזוקה והשיפוצים האחרונים כדי לקבל תמונה מלאה של מצב הנכס.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, והוא דורש נסיעה ברכב כדי להגיע לחופים ולאפשרויות בילוי נרחבות יותר. המרחק מנמל התעופה אליקנטה, למרות שהוא סביר, אינו נחשב קרוב. בנוסף, למרות שיש תחבורה ציבורית, היא עשויה שלא לספק את כל הצרכים לניידות מלאה ללא רכב פרטי.
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית מרווח עם פרטיות רבה, הממוקם בסביבה עירונית עם שירותים נוחים. הוא יכול להתאים גם למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל השכרה גבוה, הודות למספר החדרים הרב ולתכונות הנוחות. קונים המחפשים בית נופש או בית קבע הדורש תחזוקה מינימלית יחסית, עם דגש על נוחות ופנאי, ימצאו כאן פתרון. הבית מצוין עבור אלו הנהנים מאירוח, הודות למטבח חיצוני מאובזר, בריכה ושטח פתוח נרחב. אנשים העובדים מהבית או בעלי משפחות גדולות יעריכו את חמשת חדרי השינה ואת שטחי המגורים המרווחים. הוא אינו מתאים למי שמחפש מגורים צמודי חוף או למי שמעדיף לחיות ללא תלות ברכב פרטי, שכן נסיעות רבות דורשות ניידות זו.
הבית מציע גימור ברמה גבוהה, כפי שניתן להסיק מהתיאור והתמונות. הוא כולל חימום תת-רצפתי בכל הבית, מבטיח נוחות תרמית גבוהה לאורך כל השנה. חלונות גדולים מספקים שפע של אור טבעי, ורמת הפרטיות גבוהה בזכות גידור צמחייה גבוה. המטבח החיצוני המקורה והמאובזר, בריכה פרטית, ומרפסות פרטיות, כמו גם גינת נוף, מעידים על תשומת לב לפרטים ולאיכות החיים. חדר יין מבוקר טמפרטורה מוסיף אלמנט של יוקרה. המפרט המלא של חומרי הגמר, הכלים הסניטריים והמערכות הטכניות יספק מידע נוסף על רמת האיכות הכוללת.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 800,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס, שטחי המגורים והמגרש הנרחבים, כמו גם את מספר החדרים. מדובר בנכס בטווח מחיר גבוה יחסית, המכוון לקונים המחפשים מרחב, פרטיות ואיכות. זמינות הנכס תלויה במלאי הקיים ובתקופת השוק הנוכחית. פרויקטים דומים או חלופיים באזורים סמוכים, כמו רוחאלס או דאיה נואבה, מוצעים בטווח מחירים נמוך יותר, החל מ-369,000 אירו, מה שמצביע על כך שמחירו של נכס זה ממוקם בחלק העליון של השוק המקומי.
דואנה פפה, שם ממוקם הפרויקט, היא אזור המשלב בין סביבה עירונית נעימה עם נוחות של שירותים בקרבת מקום. הגובה של כ-22 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח. עם 35 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 17 בתי קפה ו-2 רופאי שיניים בטווח של 2 ק"מ, האזור מציע סצנה חברתית פעילה ונגישות גבוהה לשירותים יומיומיים. קרבה ל-9 קווי תחבורה ציבורית וחמש תחנות מעידה על נגישות מסוימת, אם כי רכב פרטי עדיין מומלץ לניצול מיטבי של האזור. שעות השמש הרבות, כ-3,843 בשנה, וים חם למשך 5 חודשים, תומכים באורח חיים חיצוני ופעיל. ריבוי הימים המקומיים (32 בשנה) מצביע על תרבות עשירה ופסטיבלים.
החיים באזור דואנה פפה, סיוודאד קסאדה, מאופיינים בשילוב של סביבה עירונית עם נגישות נוחה לשירותים. במרחק קצר נמצאים סופרמרקט (159 מ'), בית מרקחת (76 מ') ובתי עסק נוספים כמו מסעדות, בתי קפה, בנקים ורופאי שיניים. בית החולים נמצא במרחק 2.6 ק"מ. אמנם האזור מעט מרוחק מהחוף, אך הקרבה למספר גולף קלאבים (כ-6.8 ק"מ) מושכת חובבי ספורט. נוכחות בית ספר פרטי נורבגי בקרבת מקום מעידה על אוכלוסייה בינלאומית ורמת חיים גבוהה. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 9 קווים ו-5 תחנות, אך רכב פרטי מומלץ לניצול מיטבי של האפשרויות באזור.
מפה זו ממקמת את הפרויקט בתוך סיוודאד קסאדה, אזור עירוני מפותח. היא מדגישה את הקרבה לשירותים מקומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, וכן את המרחק היחסי מהים. המפה מספקת הבנה ויזואלית של המיקום הגאוגרפי ביחס לסביבה הקרובה והרחבה יותר.
הפרויקט ממוקם בסיוודאד קסאדה, אזור המשתייך לעיריית רוחאלס (Rojales) בחוף הדרומי של מחוז אליקנטה. מיקום זה מציב אותו בקרבת אזורי חוף פופולריים כמו טורבייחה (Torrevieja), הנמצאת במרחק נסיעה קצר, ומחוז אל קאמפו (El Campo), הידוע במגרשי הגולף שלו. קירבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, מתקני נופש וחופים, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר מאשר בערים הגדולות.
הנכס ממוקם במרחק של כ-5.7 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר (Platja del Camp), והוא דורש נסיעה קצרה ברכב. מרכזים עירוניים גדולים יותר נמצאים במרחק סביר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם בכ-27 ק"מ (בקו אווירי), מה שהופך אותו לנגיש יחסית. גולף קלאבים כמו La Finca נמצאים במרחק של כ-6.8 ק"מ, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. EV-עמדת טעינה נמצאת במרחק 3.7 ק"מ. נגישות כללית טובה, אך רכב הוא כלי תחבורה מועדף.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות יומי בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,843 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 22 מטר מעל פני הים תורם לתחושה נעימה ופחות לחות. העדר תיאור של אזורים טבעיים סמוכים מצביע על כך שהדגש הוא על הסביבה העירונית והחופים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Platja del Camp ו-Platja del Montcaio, נמצאים במרחק של כ-5.7 ו-5.9 ק"מ בהתאמה. למרות שהם אינם נחשבים חופים במרחק הליכה, הם נגישים בקלות עם רכב. האזור עשיר באפשרויות בילוי, עם 35 מסעדות בקרבת מקום, ובמרחק של כ-6.8 ק"מ נמצא מועדון גולף La Finca, כמו גם מועדוני גולף נוספים במרחקים מעט גדולים יותר. מידע על מתקני ספורט נוספים או פארקי מים אינו זמין, אך ריבוי המסעדות והקרבה לגולף מצביעים על סצנת פנאי פעילה.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בסיוודאד קסאדה, אזור המשתייך לעיריית רוחאלס (Rojales) בחוף הדרומי של מחוז אליקנטה. מיקום זה מציב אותו בקרבת אזורי חוף פופולריים כמו טורבייחה (Torrevieja), הנמצאת במרחק נסיעה קצר, ומחוז אל קאמפו (El Campo), הידוע במגרשי הגולף שלו. קירבה זו מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים, מתקני נופש וחופים, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר מאשר בערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL921450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחאלס (החל מ-475,000 אירו) או 'NUEVA DAYA VILLA' בדאיה נואבה (החל מ-380,000 אירו), הפרויקט הנוכחי בדואנה פפה ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר, החל מ-800,000 אירו. הבדל זה נובע ככל הנראה מגודל הנכס, שטחו (1330 מ"ר מגרש לעומת דירות או וילות קטנות יותר בפרויקטים אחרים), וכמות החדרים (5 חדרי שינה). 'RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY!' בלואמס דה קאבו רויג מוצע החל מ-369,000 אירו, ומשקף פער משמעותי נוסף, ככל הנראה בשל סוג הנכסים (דירות/בתים צמודי קרקע קטנים יותר) ומיקומם. המיקום בדואנה פפה, אזור יוקרתי יותר בתוך סיוודאד קסאדה, תורם גם הוא למחירו הגבוה של הנכס. בעוד שהפרויקטים הזולים יותר מציעים גישה טובה יותר לחופים או מרכזים עירוניים, הנכס הנוכחי מתמקד במרחב, פרטיות ומתקנים פרטיים כמו בריכה ומטבח חיצוני, מה שמצדיק את תג המחיר הגבוה יותר עבור קהל יעד ספציפי.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
