Dieses Stadthaus in Comares, Málaga, bietet 142 m² Wohnfläche auf einem 869 m² Grundstück. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer abgeschlossenen Bauweise aus dem Jahr 1970 verbindet die Immobilie traditionelle andalusische Architektur mit modernem Komfort. Die vollständig eingezäunte private Gärten mit Fruchtbäumen, Zypressen und mehreren Terrassen bieten eine außergewöhnliche Möglichkeit, das Leben in einem authentischen Bergdorf der Axarquía-Region zu erleben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Comares, einem Bergdorf 703 Meter über dem Meeresspiegel in der Axarquía-Region. Die Lage an einem ruhigen Straßenrand am Dorfrand bietet Privatsphäre, während die städtischen Einrichtungen innerhalb kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar sind. Die umliegende Landschaft ist von den Montes de Málaga geprägt, die Panoramablicke auf das umliegende Gebirge ermöglichen.
Das Grundstück besteht aus zwei unabhängigen Häusern, die sowohl als Familienwohnsitz, Gästeunterkunft als auch als Investitionsmöglichkeit dienen. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe, während die zweite Wohnung im Garten vollständige Autonomie bietet. Die mehreren Terrassen ermöglichen die Nutzung verschiedener Sonnenstände im Laufe des Tages.
Das ursprünglich 1970 fertiggestellte Gebäude wurde sorgfältig renoviert, wobei sein authentischer maurischer Charakter erhalten blieb. Modernisierungen umfassen eine vollständig renovierten Badezimmer, eine moderne Einbauküche mit neuen Geräten und eine effiziente Klimatisierung. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich aller Einrichtungsgegenstände und Haushaltsgegenstände.
Die abgelegene Berglage bedeutet, dass die Entfernung zu den Stränden etwa 15 Kilometer beträgt, was für tägliche Strandbesuche nicht praktikabel ist. Golfbegeisterte müssen eine Fahrzeit von etwa 30-35 Minuten zu den nächsten Golfplätzen einkalkulieren. In einem Dorf mit nur etwa 1.354 Einwohnern sind die städtischen Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verfügbar, und für manche Besorgungen ist die Anreise in größere Städte erforderlich.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Authentizität und natürliche Schönheit legen und bereit sind, die Abgelegenheit eines Bergdorfs in Kauf zu nehmen. Paare oder Familien, die eine dauerhafte Übersiedlung nach Andalusien planen und den ländlichen Charme gegenüber dem Trubel der Küstenorte bevorzugen, werden hier eine passende Option finden. Auch für Investoren, die eine einzigartige Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial suchen, ist diese Zweihäuserlösung interessant. Die vollständig möblierte Ausstattung macht die Immobilie außerdem attraktiv für Käufer, die eine zeitsparende Lösung ohne zusätzliche Einrichtungskosten wünschen. Die Kombination aus Hauptwohnung und Gästehaus bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen, sei es die Aufnahme von Besuchern oder die Generierung zusätzlichen Einkommens durch Vermietung.
Die Immobilie wurde unter Wahrung des traditionellen Charakters hochwertig renoviert. Der Hauptwohnbereich beeindruckt mit einer doppelten Raumhöhe von 5 Metern und einer Premium-Brunner-Brennholzheizung als zentrales Element. Die Böden bestehen aus Terrakotta, was typisch für die andalusische Bauweise ist und zugleich für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet und praktisch eingerichtet, während die Badezimmer vollständig erneuert wurden und hochwertige Armaturen und Waschbecken aufweisen. Besonders erwähnenswert sind die in den Wohnbereich integrierten maurischen Einflüsse, die sich in den Verzierungen und der Gestaltung des Essbereichs widerspiegeln. Die Außenanlage wurde mit Sorgfalt gestaltet, mit mehreren ebenerdigen Terrassen, einer Schaukelterrasse und einer traditionellen Außenkaminstelle. Die verwendeten Materialien wie Holz für die Deckenbalken und natürliche Steinwände verbinden funktionale Qualität mit ästhetischem Wert.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 499.000 € angeboten, was etwa 3.514 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einzelnes Angebot, ohne weitere Einheiten mit unterschiedlichen Preisen oder Grundstücksgrößen. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im oberen Segment, was auf die besondere Lage, die Größe des Grundstücks, den guten Zustand und die vollständige Möblierung zurückzuführen ist. Alternative Projekte in Küstennähe wie Aquamar in Torre del Mar sind bereits ab 269.950 € erhältlich, bieten jedoch nicht die gleiche Kombination aus Privatsphäre, Größe und Panoramablick.
Das Leben in dieser Immobilie in Comares ist geprägt von der stillen Atmosphäre eines traditionellen andalusischen Bergdorfs. Die morgendliche Sonne erwärmt die Terrassen, während man den Blick über die umliegenden Berge genießt. Die Nähe zu den Dorfeinrichtungen ermöglicht einen täglichen Spaziergang zu lokalen Geschäften und Cafés, wo man sich mit Nachbarn treffen kann. Nachmittage bieten die schattigen Bereiche des Gartens eine kühle Oase, während die Abende traditionell auf den Terrassen oder an der Außenkaminstelle verbracht werden können. Die Privatsphäre des eingezäunten Gartens ermöglicht ein entspanntes Leben ohne störende Einblicke. Für Bewohner, die die Ruhe des Dorfes schätzen, aber gelegentlich die Annehmlichkeiten der Küste oder der Städte benötigen, bietet Comares eine ausgewogene Lebensweise, die beides kombiniert.
Comares mit seinen etwa 1.354 Einwohnern bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit Basisinfrastruktur. Innerhalb der Ortschaft befinden sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule, was das Projekt für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, da ein Supermarkt nur 27 Meter und eine Apotheke 81 Meter entfernt sind. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist die Anreise nach Vélez-Málaga (24 km) oder Málaga (28 km) erforderlich. Die Region ist durch 12 öffentliche Verkehrslinien mit 21 Haltestellen erschlossen, wobei ein Auto jedoch für größere Flexibilität empfehlenswert ist. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in einer Entfernung von 9,6 Kilometern, was eine angemessene medizinische Versorgung im Notfall gewährleistet. Die Infrastruktur des Dorfes bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, während spezialisierte Dienstleistungen in den umliegenden Städten zu finden sind.
Die Karte zeigt die Lage von Comares in der Provinz Málaga, umgeben von den Montes de Málaga auf einer Höhe von 724 Metern. Die nächsten größeren Städte Málaga und Vélez-Málaga sind deutlich erkennbar, während die Entfernung zur Mittelmeerküste etwa 15 Kilometer beträgt. Die Berglage des Dorfs ermöglicht Panoramablicke auf die umliegende Landschaft und die Küstenlinie in der Ferne.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Comares ist strategisch in der Axarquía-Region gelegen, etwa 28 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga und 24 Kilometer von Vélez-Málaga entfernt. Diese Position ermöglicht einen einfachen Zugang zu größeren städtischen Zentren, während gleichzeitig die ländliche Atmosphäre eines Bergdorfs bewahrt bleibt. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region wie Málaga (579.076 Einwohner), Marbella (147.958 Einwohner) und Granada (232.770 Einwohner) bietet Comares eine entspanntere Lebensweise. Die Nähe zu Vélez-Málaga ist besonders praktisch, da diese Stadt als Verwaltungszentrum der Region dient und eine breite Palette von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die landschaftliche Lage zwischen den Montes de Málaga und der Axarquía-Region macht Comares zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung sowohl der Küste als auch des Hinterlandes.
Die Küste mit den Stränden Playa Los Rubios, Playa Victoria und Playa Los Claros ist jeweils etwa 15 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 20-25 Minuten entspricht. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 29 Kilometer entfernt und ist in etwa 30-35 Minuten zu erreichen. Golfbegeisterte müssen eine etwas weitere Anreise in Kauf nehmen: Der Club de Golf Málaga Parador, der Club de Golf de Guadalhorce und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez befinden sich in Entfernungen von 29 bis 32 Kilometern. Die nächstgelegene E-Ladestation ist 16 Kilometer vom Projekt entfernt. Für alltägliche Besorgungen stehen hingegen ein Supermarkt und eine Apotheke in unmittelbarer Gehweite zur Verfügung, was das Leben im Dorf sehr praktisch gestaltet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Comares herrscht ein angenehmes Mittelmeerklimat mit einer Durchschnittstemperatur von 17,2 °C, wobei die Temperaturen zwischen 15 °C im Winter und 28 °C im Sommer schwanken. Die Höhenlage von 724 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für etwas kühlere Temperaturen als in den Küstenregionen, was besonders in den Sommermonaten als Vorteil empfunden wird. Die Region genießt etwa 320 Sonnentage pro Jahr, mit einer durchschnittlichen jährlichen Niederschlagsmenge von etwa 500 Litern pro Quadratmeter. Die Wassertemperatur an der nahen Küste erreicht von Juni bis September Werte über 20 °C, was eine Badesaison von etwa vier Monaten ermöglicht. Die bergige Landschaft schützt vor den stärkeren Winden der Küste und schafft ein Mikroklima, das für den Anbau von Oliven, Mandeln und Obstbäumen günstig ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Comares im Binnenland liegt, sind die Strände der Costa del Sol innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Strände Playa Los Rubios, Playa Victoria und Playa Los Claros befinden sich jeweils etwa 15 Kilometer entfernt und bieten typische Mittelmeerkulisse mit feinem Sand und klarem Wasser. Diese Strände haben zwar keine Blue Flag-Auszeichnung, werden jedoch von Einheimischen und Besuchern gerne besucht. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Club de Golf Málaga Parador (29 km), der Club de Golf de Guadalhorce (30 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km). In Comares selbst gibt es drei Sportanlagen, die verschiedene sportliche Aktivitäten ermöglichen. Die hügelige Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, wobei die nahegelegenen Aussichtspunkte Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda und Mirador del Turrión nur 0,1 Kilometer entfernt sind und spektakuläre Ausblicke bieten.
3 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Comares ist strategisch in der Axarquía-Region gelegen, etwa 28 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga und 24 Kilometer von Vélez-Málaga entfernt. Diese Position ermöglicht einen einfachen Zugang zu größeren städtischen Zentren, während gleichzeitig die ländliche Atmosphäre eines Bergdorfs bewahrt bleibt. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region wie Málaga (579.076 Einwohner), Marbella (147.958 Einwohner) und Granada (232.770 Einwohner) bietet Comares eine entspanntere Lebensweise. Die Nähe zu Vélez-Málaga ist besonders praktisch, da diese Stadt als Verwaltungszentrum der Region dient und eine breite Palette von Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die landschaftliche Lage zwischen den Montes de Málaga und der Axarquía-Region macht Comares zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung sowohl der Küste als auch des Hinterlandes.
Comares ist eine spanische Gemeinde in Andalusien in der Provinz Málaga. Sie befindet sich 39 Kilometer nordöstlich von Málaga auf 703 Meter Höhe in der Axarquía, dem östlichsten Teil der Provinz Málaga. Comares ist ein typisches weißes Dorf mit prärömischer Geschichte. Die maurische Epoche von Comares endete im Jahr 1487, als das Dorf, das damals aufgrund seines strategischen Standortes wichtiger Verteidigungspunkt war, an die Christen fiel. Comares thront auf einem Felssporn und bietet Rundumausblicke bis zur Küste. Neben einer Pfarrkirche gibt es eine restaurierte Olivenmühle und ein Kastell. Kulturell ist Comares bekannt für die Pflege der Verdiales, einer regionalen Fandango-Form, die mit Gitarren, Geige, Tamburin, Tänzern und Sängern zu den Fiestas zelebriert wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL344029
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Region zeichnet sich das Stadthaus in Comares durch seine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Grundstücksgröße und authentischem Dorflebensstil aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar bereits ab 269.950 € erhältlich sind und näher an der Küste gelegen sind, bieten sie typischerweise weniger Grundstücksfläche und weniger Privatsphäre. Ähnliches gilt für Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die zwar modernere Baustandards aufweisen, jedoch nicht den gleichen Charakter wie das traditionelle Bergdorf Comares bieten. Der Preis von 499.000 € für das Objekt in Comares spiegelt daher nicht nur die Wohnfläche und die Qualität der Ausstattung wider, sondern auch die besondere Lage, die Größe des Grundstücks und die vollständige Möblierung. Für Käufer, die Wert auf Authentizität, Ruhe und Naturerlebnis legen, bietet Comares einen anderen Lebensstil als die vom Massentourismus geprägten Küstenorte. Die Region Axarquía, zu der Comares gehört, ist bekannt für ihre weißen Dörfer, traditionelle Lebensweise und landschaftliche Schönheit, was sie zu einer besonderen Alternative zu den überlaufenen Küstenregionen macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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