Ce projet de maison mitoyenne à Comares, Málaga, se situe dans un village montagneux de la région d'Axarquía. Le bien comprend deux habitations indépendantes avec un total de 142 m² de surface habitable et un terrain de 869 m². Construit en 1970, le bien se distingue par son jardin entièrement clos avec plusieurs terraces, fruitiers et vues panoramiques sur les montagnes environnantes. Comares est situé à 724 mètres d'altitude et offre un accès à la fois à la tranquillité de la campagne andalouse et aux commodités essentielles à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le village de Comares, dans la province de Málaga, en Andalousie. À 724 mètres d'altitude, elle domine la campagne environnante. Le village se trouve à environ 28 km de la capitale provinciale Málaga et à 24 km de Vélez-Málaga. Cette position dans les contreforts des Montes de Málaga offre une double exposition : isolée tout en restant accessible pour les déplacements quotidiens vers la côte et les villes environnantes.
Ce projet répond aux besoins de ceux recherchant une résidence principale ou secondaire avec espace extérieur privé. La configuration en deux habitations indépendantes permet une flexibilité d'utilisation : une résidence familiale complète avec possibilité d'héberger des invités ou de générer des revenus locatifs. Le jardin clos et les multiples terraces offrent des espaces de vie extérieurs prolongés, tandis que l'agencement intérieur prévoit des zones distinctes pour le repos, les repas et la détente.
La construction de cette propriété date de 1970, mais elle a fait l'objet de rénovations significatives pour moderniser tout en préservant son caractère mauresque traditionnel. Les travaux ont inclus la rénovation des salles de bain, l'installation d'une cuisine équipée avec des appareils neufs, et l'ajout d'équipements modernes comme un poêle à bois premium et une climatisation. Le bien est actuellement livré entièrement meublé et prêt à être occupé, sans délai de construction à prévoir.
Cette propriété ne convient pas à ceux recherchant une vie urbaine active ou un accès direct à la plage. La situation en altitude implique un climat différent de celui de la côte, avec des hivers potentiellement plus frais. Le terrain en pente pourrait présenter des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. En tant que propriété plus ancienne rénovée plutôt que nouvelle construction, elle peut présenter des limitations en termes d'efficacité énergétique comparée aux normes contemporaines.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un espace habitable spacieux avec flexibilité d'utilisation, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Elle répond aux besoins des familles qui apprécient d'avoir des espaces séparés pour les enfants et les parents, ou pour héberger régulièrement des amis ou des membres de la famille éloignés. Elle convient également aux travailleurs à distance ou aux artistes qui recherchent un environnement calme propice à la concentration, avec la possibilité d'aménager des espaces de travail dédiés dans les deux habitations. Pour les acheteurs internationaux envisageant un déménagement progressif en Espagne, cette configuration permet d'occuper une maison tout en générant des revenus locatifs avec l'autre. Les amateurs de randonnée et de nature trouveront dans la situation de Comares un point de départ adapté pour explorer les sentiers des Montes de Málaga, tout en bénéficiant d'un accès relativement aisé aux services et commodités des villes côtières.
La propriété présente un mélange d'éléments traditionnels et de rénovations modernes. Les caractéristiques authentiques mauresques ont été préservées, notamment dans la conception architecturale et certains détails intérieurs, tout en intégrant des équipements contemporains. Le salon principal dispose de plafonds doubles avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, créant un espace aéré caractéristique de l'architecture traditionnelle. Un poêle à bois de marque Brunner a été installé pour fournir une source de chaleur efficace pendant les mois plus frais. La rénovation des salles de bain a utilisé des matériaux modernes tout en conservant l'esthétique locale. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils électroménagers neufs et un espace utilitaire pratique. À l'extérieur, les terraces sont construites avec des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen, permettant une utilisation tout au long de l'année. L'ajout d'une cuisine extérieure et d'un barbecue intégré élargit l'espace de vie vers l'extérieur, maximisant l'utilisation du climat favorable pendant la majeure partie de l'année.
Ce projet est proposé à un prix de 499 000 € pour l'ensemble de la propriété comprenant deux habitations indépendantes et le terrain de 869 m². Le prix comprend l'ameublement complet et les équipements ménagers, ce qui représente un avantage pour une occupation immédiate sans investissement supplémentaire nécessaire. Dans le contexte du marché de Comares, où le nombre de transactions immobilières reste limité (5 récentes), cette propriété se situe dans la gamme supérieure en raison de son terrain exceptionnellement grand pour le village, son jardin entièrement clos et sa configuration flexible en deux logements.
À Comares, la vie quotidienne suit le rythme tranquille d'un village andalou traditionnel. Les matinées commencent souvent par une promenade dans les ruelles escarpées du village pour acheter du pain frais ou prendre un café dans l'un des établissements locaux. Avec seulement 1 354 habitants, la communauté est restreinte mais offre un accès essentiel aux services : une pharmacie, quelques restaurants et cafés, ainsi que des installations éducatives pour les familles. Le jardin clos de la propriété devient une extension naturelle de l'espace de vie, où l'on peut cultiver des légumes ou simplement profiter du soleil tout au long de l'année. Les habitants de Comares apprécient particulièrement la tranquillité après la saison touristique, lorsque le village retrouve son rythme authentique. La proximité relative de la côte (environ 30 minutes) permet des escapades occasionnelles vers les plages, tout en profitant quotidiennement de la fraîcheur et des vues dégagées de la montagne.
À Comares, l'essentiel des services du quotidien est accessible à pied ou dans un rayon très proche. La pharmacie se trouve à seulement 81 mètres, et un supermarché à 27 mètres, ce qui facilite les petites courses quotidiennes sans nécessiter un déplacement en voiture. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche est situé à 9,6 km, environ 15-20 minutes de route. L'éducation est couverte avec une école primaire et un collège dans le village, adaptés aux familles résidentes. La vie culturelle s'anime lors des 34 fêtes locales annuelles qui rythment le calendrier communal. Le réseau de transport public comprend 12 lignes de bus avec 21 arrêts, offrant des options de mobilité sans véhicule personnel. Cependant, une voiture reste pratique pour accéder aux plages situées à environ 15 km, à l'aéroport de Málaga à 29 km, ou pour explorer plus largement la région d'Axarquía et ses villages pittoresques. La combinaison de services de proximité et d'isolement relatif crée un équilibre entre autonomie et connexion nécessaire pour un mode de vie rural confortable.
La carte montre la position de Comares dans le contexte géographique plus large de la province de Málaga. Situé dans les Montes de Málaga, le village apparaît comme un point élevé dominant la campagne environnante. La carte illustre clairement la position intermédiaire de Comares entre la capitale provinciale Málaga au sud-ouest et Vélez-Málaga au sud-est, ainsi que son accès à la côte méditerranéenne située à environ 15 km au sud. Les routes principales connectant le village aux centres urbains voisins sont également visibles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Comares occupe une position stratégique dans la comarca d'Axarquía, l'une des 31 municipalités de cette région de la province de Málaga. À environ 28 km de la capitale provinciale Málaga et 24 km de Vélez-Málaga, le village bénéficie d'un équilibre entre isolement rural et accessibilité aux centres urbains. Sa situation dans les contreforts des Montes de Málaga à 724 mètres d'altitude en fait l'un des villages les plus élevés de la région, offrant des perspectives uniques sur la vallée. Cette position intermédiaire entre l'intérieur montagneux et la Méditerranée permet aux résidents de profiter simultanément d'un mode de vie rural authentique et d'un accès relativement rapide aux infrastructures et services des villes côtières.
Les plages les plus proches se situent à environ 15 km de distance directe, dont Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros. Ces plages de la Costa del Sol sont accessibles en 25-30 minutes de route. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à 29 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs ont accès à plusieurs installations dans un rayon de 30-32 km, notamment le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Pour les véhicules électriques, la borne de recharge la plus proche est située à 16 km. Les villes plus importantes comme Málaga (580 000 habitants) sont à 21 km, tandis que Marbella et Grenade sont toutes deux à environ 68 km, offrant des options pour des journées shopping ou culturelles.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 724 mètres d'altitude, Comares bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré par l'élévation, avec des températures moyennes annuelles de 17,2°C. Les températures varient entre 15°C et 28°C selon la saison, offrant des étés chauds mais moins caniculaires que sur la côte, et des hivers modérés avec quelques nuits plus fraîches. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 4 mois, généralement de juin à septembre. L'altitude procure une atmosphère plus saine en été, avec moins d'humidité que sur la côte. La position en hauteur offre également des vues dégagées sur la campagne environnante et des couchers de soleil spectaculaires. Le village reçoit un ensoleillement généreux typique de l'Andalousie, avec plus de 300 jours de soleil par an, permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs. La végétation locale, adaptée au climat méditerranéen, comprend notamment des oliviers, des amandiers et une variété de plantes aromatiques qui prospèrent dans ces conditions.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située dans un village montagneux, Comares offre un accès relativement aisé aux plages de la Costa del Sol, situées à environ 15 km. Les plages les plus proches comme Playa Los Rubios, Playa Victoria et Playa Los Claros offrent des étendues de sable pour les journées ensoleillées. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles dans un rayon de 30-32 km, dont le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Ces installations offrent des défis variés dans des cadres paysagers attrayants. Le village lui-même dispose de 3 installations sportives pour les activités quotidiennes. Les environs immédiats de Comares sont particulièrement réputés pour les sentiers de randonnée, avec plusieurs points de vue remarquables à proximité immédiate du village, dont le Mirador Puerta del Agua, le Mirador de la Rueda et le Mirador del Turrión, tous à seulement 0,1 km. Ces points de vue offrent des panoramas exceptionnels sur la campagne environnante et sont des destinations populaires pour les promenades locales.
3 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares occupe une position stratégique dans la comarca d'Axarquía, l'une des 31 municipalités de cette région de la province de Málaga. À environ 28 km de la capitale provinciale Málaga et 24 km de Vélez-Málaga, le village bénéficie d'un équilibre entre isolement rural et accessibilité aux centres urbains. Sa situation dans les contreforts des Montes de Málaga à 724 mètres d'altitude en fait l'un des villages les plus élevés de la région, offrant des perspectives uniques sur la vallée. Cette position intermédiaire entre l'intérieur montagneux et la Méditerranée permet aux résidents de profiter simultanément d'un mode de vie rural authentique et d'un accès relativement rapide aux infrastructures et services des villes côtières.
Comares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL344029
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets immobiliers dans la région, cette propriété à Comares offre une valeur distincte par sa combinaison de caractéristiques rurales authentiques et d'espaces extérieurs privés généreux. Contrairement aux développements plus modernes comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette propriété offre une expérience de village andalou traditionnel plutôt qu'une résidence côtière moderne. Alors que des projets comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) attirent ceux recherchant un style de vie plus urbain et proche des plages, Comares convient à ceux qui apprécient la tranquillité et l'authenticité d'un village de montagne. Le prix de 499 000 € pour cette propriété se justifie par la taille exceptionnelle du terrain (869 m²), la configuration en deux logements indépendants, et le jardin entièrement clos, une caractéristique rare dans les villages traditionnels où l'espace extérieur est souvent limité. Dans le contexte du marché immobilier de l'Axarquía, où les propriétés avec des terrains de cette taille sont peu courantes, cette offre représente une opportunité distinctive pour ceux recherchant un équilibre entre autonomie et vie communautaire dans un cadre naturel préservé.
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