Terreno residenziale situato a Riogordo, nella provincia di Málaga, con una superficie totale di 11.000 m². Il terreno comprende circa 100 alberi d'ulivo biologici certificati e offre la possibilità di costruire due piccole abitazioni o una singola casa più grande. Posizionato in un'area rurale ma con facile accesso al paese, si trova a circa 40 km da Málaga e a 30 km da Vélez-Málaga.
Questo terreno a Riogordo presenta un notevole vantaggio economico rispetto ad altre opzioni nella regione. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € e Etherna Homes 2 a Estepona da 259.000 €. Questi progetti, tuttavia, offrono abitazioni già costruite in zone più turistiche e costiere. La scelta tra un terreno in sviluppo come quello di Riogordo e proprietà già completate dipende dalle priorità dell'acquirente: personalizzazione totale e investimento rurale contro immediatezza di fruizione e servizi turistici. Le zone costiere come Torre del Mar, Mijas ed Estepona offrono una maggiore disponibilità di servizi turistici e accesso diretto alle spiagge, ma a prezzi significativamente più elevati e con una maggiore densità abitativa. Riogordo rappresenta invece un'opzione per chi cerca un'autentica esperienza rurale andalusa con un budget contenuto, disposto a scambiare la vicinanza immediata al mare per spazi più ampi e un ritmo di vita più tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in una zona rurale a circa 10 minuti dal centro di Riogordo, un tipico 'pueblo blanco' andaluso. La posizione offre un contesto naturale preservato pur mantenendo una connessione con le infrastrutture essenziali. Si trova a 409 metri sopra il livello del mare, nella regione dell'Axarquía.
Il terreno si adatta a chi cerca di sviluppare una proprietà rurale personalizzata con potenziale agricolo. La possibilità di costruire due unità abitative separate rende il terreno adatto a famiglie estese o per creare una residenza principale più una struttura per ospiti o affitto.
Il terreno è già urbanizzato e pronto per la costruzione, classificato come 'completato' dal 1970, il che indica che tutte le autorizzazioni di base sono state ottenute e il progetto edilizio può procedere senza ulteriori vincoli di sviluppo iniziali.
Il terreno non offre un'abitazione già costruita, richiedendo un investimento aggiuntivo per la costruzione. Non si trova in una zona balneare immediata e non dispone di servizi urbani estesi direttamente sul sito. È necessaria una vettura privata per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
Questo terreno si adatta particolarmente a chi cerca di stabilirsi in modo permanente nella regione andalusa, desiderando creare una residenza personalizzata in una zona rurale ma non isolata. È adatto per persone appassionate di agricoltura biologica o che desiderano gestire un piccolo uliveto. La possibilità di costruire due unità abitative lo rende interessante anche per chi considera un progetto di affitto turistico a medio termine. Per chi cerca un investimento a lungo termine nel mercato immobiliare rurale spagnolo, questa proprietà offre l'opportunità di sviluppare un progetto personalizzato con valore aggiunto dalla presenza di ulivi già produttivi. La distanza moderata dalla costa lo rende adatto anche a chi desidera occasionali visite alle spiagge senza vivere direttamente nel caos turistico estivo.
Il terreno presenta circa 100 ulivi biologici certificati, indicando una qualità agronomica superiore del suolo. La certificazione biologica garantisce che gli alberi siano stati coltivati secondo standard rigorosi senza l'utilizzo di pesticidi chimici. L'accesso al terreno è garantito da un sentiero comodo e ben mantenuto, fattore importante per lo sviluppo e la manutenzione della proprietà. Il terreno è classificato come 'secco', indicando un buon drenaggio naturale, adatto per la coltivazione degli ulivi che non richiedono terreni eccessivamente irrigati. La certificazione attuale degli alberi rappresenta un valore aggiunto per chi desidera avviare o continuare un'attività agricola biologica, garantendo una catena di produzione tracciabile e certificata.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di 39.900 € per 11.000 m² di superficie, con circa 100 ulivi biologici certificati già presenti. Questo prezzo si riferisce esclusivamente al terreno e non include i costi di costruzione delle eventuali abitazioni. Il costo per metro quadro è notevolmente inferiore rispetto alle proprietà nelle zone costiere vicine, riflettendo la sua posizione rurale. È importante considerare che il prezzo finale potrebbe variare in base alle opzioni di sviluppo scelte.
Questa proprietà si adatta a un ritmo di vita rurale tranquillo, dove le giornate possono essere dedicate alla cura degli ulivi o al relax nella natura. Il terreno offre spazi ampi per coltivare orti o creare giardini mediterranei. La vicinanza al paese di Riogordo permette di accedere quotidianamente a negozi di alimentari, farmacie e altri servizi essenziali. La posizione elevata a 409 metri offre temperature più miti durante i mesi estivi rispetto alla costa, rendendo le sere piacevoli anche in piena estate. La vita qui si concentra principalmente all'aperto, con la possibilità di organizzare pranzi all'ombra degli ulivi e godere della vista sulle montagne circostanti.
Vivere in questa proprietà richiede un'organizzazione basata sull'utilizzo di un'auto privata per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Il centro di Riogordo si trova a circa 10 minuti di distanza, dove sono disponibili negozi di alimentari, farmacie, ristoranti e servizi bancari di base. Per necessità più specifiche o per una maggiore varietà di servizi, è necessario raggiungere Málaga o Vélez-Málaga, entrambe a circa 30-40 minuti di auto. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative per chi preferisce non guidare, con 12 linee di autobus che collegano Riogordo con i centri urbani maggiori. La vita quotidiana qui combina la tranquillità rurale con un ragionevole accesso alle necessità moderne, creando un equilibrio tra isolamento e connessione.
La mappa mostra la posizione del terreno in relazione a Riogordo e alle principali vie di comunicazione. Si evidenzia la posizione strategica tra Málaga e Vélez-Málaga, con chiara indicazione delle distanze dalle spiagge della Costa del Sol e dalle principali infrastrutture. L'altitudine di 409 metri è visibile dal profilo montuoso caratteristico della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riogordo si trova nella regione dell'Axarquía, a circa 40 km a est di Málaga e 30 km da Vélez-Málaga. La sua posizione è strategica, equidistante tra queste due città principali, entrambe raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto. Ciò permette di beneficiare delle infrastrutture e servizi offerti dai centri urbani mentre si gode la tranquillità della vita rurale. Il paese di Riogordo, con circa 3.000 abitanti, offre un tipico ambiente dei 'pueblos blancos' andalusi, preservando l'autenticità culturale della regione pur fornendo i servizi quotidiani essenziali.
La distanza in linea d'aria dalle spiagge più vicine come Playa Victoria è di circa 22 km, equivalenti a un viaggio di circa 25-30 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 32 km di distanza, raggiungibile in circa 35-40 minuti. Per gli amanti del golf, i campi più vicini sono il Club de Golf de Guadalhorce a 31 km, il Club de Golf Málaga Parador a 33 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 36 km. A livello di servizi quotidiani, un supermercato è accessibile a soli 123 metri, mentre una farmacia si trova a 166 metri di distanza, rendendo questi servizi essenziali facilmente raggiungibili a piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 409 metri sul livello del mare conferisce al terreno un microclima più fresco rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, con temperature medie annue di 17,3°C. Gli intervalli di temperatura variano tra i 15°C in inverno e i 28°C in estate, creando un ambiente mediterraneo piacevole tutto l'anno. Con 3.891 ore di sole annue, la regione gode di una luminosità eccezionale, ideale per la coltivazione degli ulivi e per attività all'aperto. La stagione balneabile, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, dura circa 4 mesi, rendendo possibile frequenti escursioni alla costa durante i periodi più caldi senza la necessità di vivere direttamente sulla spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán e Playa de El Dedo, si trovano tutte a circa 22 km di distanza, rendendole accessibili per gite giornaliere durante i mesi estivi. Sebbene nessuna di queste spiagge sia certificata con Bandiera Blu, rappresentano comunque opzioni balneari convenienti per i residenti. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni a distanze ragionevoli: il Club de Golf de Guadalhorce a 31 km, il Club de Golf Málaga Parador a 33 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 36 km. Nella zona circostante sono disponibili 9 strutture sportive, offrendo diverse opzioni per l'attività fisica oltre al golf e alle passeggiate naturalistiche che il territorio stesso facilita.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo si trova nella regione dell'Axarquía, a circa 40 km a est di Málaga e 30 km da Vélez-Málaga. La sua posizione è strategica, equidistante tra queste due città principali, entrambe raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto. Ciò permette di beneficiare delle infrastrutture e servizi offerti dai centri urbani mentre si gode la tranquillità della vita rurale. Il paese di Riogordo, con circa 3.000 abitanti, offre un tipico ambiente dei 'pueblos blancos' andalusi, preservando l'autenticità culturale della regione pur fornendo i servizi quotidiani essenziali.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL202657
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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