Ce terrain résidentiel de 11 000 m² est situé à Riogordo, un village blanc typique de l'Andalousie intérieure. Le terrain, aménagé avec environ 100 oliviers biologiques certifiés, offre des possibilités de construction avec un accès facile. Sa position à 409 mètres d'altitude offre des vues sur les montagnes environnantes tout en restant à proximité des services du village. La zone bénéficie d'une bonne disponibilité en eau, un avantage considérable dans cette région méditerranéenne.
Contrairement aux projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain à Riogordo offre une opportunité radicalement différente. Alors que les développements côtiers se concentrent sur des appartements ou des maisons mitoyennes dans des complexes résidentiels, ce projet propose un espace de 11 000 m² permettant une construction totalement personnalisée. Le prix significativement plus bas (à partir de 39 900 €) reflète à la fois l'emplacement intérieur plutôt que côtier et le fait qu'il s'agit d'un terrain à bâtir plutôt que d'une propriété déjà construite. L'avantage principal réside dans la possibilité de créer un habitat personnalisé intégré dans le tissu rural authentique, plutôt que dans un environnement touristique développé. Riogordo offre une expérience de vie andalouse traditionnelle, loin du tourisme de masse qui caractérise souvent les zones côtières. Pour les acheteurs recherchant l'authenticité et un projet personnalisé plutôt qu'un logement clé-sur-porte, cette différence de positionnement et de prix représente une valeur distincte sur le marché immobilier de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la commune de Riogordo, au cœur de la région d'Axarquía, à environ 40 kilomètres de Málaga. Son emplacement en hauteur offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Le village, avec ses 3 000 habitants, se trouve à environ 10 minutes, et l'accès se fait par une piste praticable toute l'année.
Ce terrain convient aux personnes recherchant un projet immobilier personnalisé dans un cadre naturel. La présence d'oliviers biologiques certifiés offre la possibilité de développer une activité agricole complémentaire. Avec la possibilité de construire deux petites habitations ou une grande maison, il s'adresse à ceux qui souhaitent créer leur espace de vie selon leurs propres besoins.
Le terrain est déjà viabilisé et prêt pour la construction. La documentation concernant les certificats biologiques des oliviers est à jour. Le projet de construction doit respecter les réglementations locales de Riogordo et les normes environnementales de la région d'Andalousie. Les plans préliminaires doivent être soumis à la mairie pour approbation.
Ce projet ne propose pas de maison déjà construite, mais uniquement un terrain à bâtir. Il n'y a pas d'infrastructure existante comme l'électricité ou l'eau courante directement connectée au terrain. L'emplacement en hauteur peut impliquer des défis constructifs supplémentaires. La distance aux grandes villes nécessite un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes qui cherchent à établir leur résidence principale dans un cadre rural authentique tout en restant connecté aux services essentiels. Il répond aux besoins de ceux qui souhaitent développer un projet de construction personnalisé, adapté à leur style de vie. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité du village et les possibilités de jardinage avec les oliviers existants. Les familles désireuses de s'éloigner de l'agitation des villes sans sacrifier l'accès aux commodités de base trouveront un équilibre intéressant. Les investisseurs intéressés par le développement rural ou la création d'un gîte pourraient également voir une opportunité dans ce bien. Ce projet s'adresse à ceux qui ont une vision à long terme et sont prêts à s'investir dans la construction de leur habitat selon leurs propres critères.
La qualité de ce terrain réside dans ses caractéristiques naturelles et son potentiel de développement. Les sols sont propices à la culture des oliviers, comme en témoignent les 100 arbres existants déjà certifiés biologiques. Le terrain bénéficie d'une bonne exposition au soleil tout au long de la journée, essentielle pour le développement des arbres et pour l'habitat futur. La disponibilité en eau dans la région constitue un avantage considérable, réduisant les contraintes d'irrigation. L'accès au terrain, bien qu'étant une piste, est praticable par des véhicules standards et reste accessible même pendant les périodes de pluie. La certification biologique des oliviers atteste d'une gestion respectueuse de l'environnement, ce qui peut être valorisé pour un projet écologique. Pour la construction future, les matériaux locaux typiques de l'architecture andalouse pourraient être utilisés pour s'intégrer harmonieusement dans le paysage environnant.
Le terrain est proposé à un prix à partir de 39 900 €, ce qui représente environ 3,63 € par mètre carré. Ce prix inclut le terrain de 11 000 m² et les oliviers biologiques certifiés. Les frais de notaire, d'enregistrement et de taxes supplémentaires ne sont pas inclus dans ce montant. Le paiement peut généralement être effectué en plusieurs tranches selon les modalités convenues avec le vendeur. La disponibilité est immédiate une fois l'acte de vente signé.
La vie à Riogordo suit le rythme paisible des villages blancs andalous. Le matin, les habitants se retrouvent sur la place du village pour prendre un café et discuter. L'après-midi, pendant les heures chaudes, l'activité ralentit, pour reprendre en début de soirée. Les petits commerces du village permettent d'effectuer les courses quotidiennes sans nécessiter de longs déplacements. Le marché hebdomadaire offre l'occasion d'acheter des produits locaux directement aux producteurs. Les traditions comme la fête locale et les processions religieuses rythment l'année et renforcent le lien communautaire. La proximité de la nature offre des possibilités de randonnées dans les montagnes environnantes. Pour les services plus spécialisés ou les sorties culturelles, les villes de Málaga et Vélez-Málaga sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
La vie quotidienne à Riogordo s'organise autour du centre du village où se concentrent les commerces et services de base. La boulangerie, l'épicerie, la pharmacie et le bureau de poste se trouvent à quelques minutes à pied. Le village dispose d'un centre médical pour les soins de premier recours, tandis que l'hôpital le plus proche est à environ 14 kilomètres. Pour les courses plus importantes, le supermarché le plus proche est à seulement 123 mètres, facilitant l'approvisionnement quotidien. Le réseau de transport public comprend 12 lignes desservant 21 arrêts dans la région, offrant des options pour ceux qui ne souhaitent pas systématiquement utiliser leur véhicule. La vie communautaire s'articule autour des traditions locales et des 32 fêtes annuelles qui rythment l'année. Les 9 installations sportives disponibles permettent de pratiquer diverses activités. Pour accéder aux plages ou aux grandes villes, un véhicule reste néanmoins recommandé pour plus de flexibilité.
Le terrain se situe dans la périphérie de Riogordo, visible sur la carte comme une zone non construite avec accès par une piste secondaire. Le village se trouve au centre de la comarque d'Axarquía, avec Málaga au sud-ouest et Vélez-Málaga au sud-est. Les routes principales reliant ces villes sont clairement visibles, montrant comment la région s'articule autour de ces axes de communication.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riogordo occupe une position centrale dans la comarque d'Axarquía, à égale distance de Málaga et de Vélez-Málaga, toutes deux situées à environ 30-40 kilomètres. Cette localisation stratégique permet d'accéder facilement aux services urbains de ces deux villes tout en bénéficiant du charme rural d'un village andalou authentique. Au sein de la région, Riogordo est reconnu comme l'un des villages blancs préservés du tourisme de masse, offrant un aperçu de la vie traditionnelle andalouse. Sa position en hauteur par rapport à la côte lui confère un avantage climatique pendant les mois d'été, avec des températures généralement plus clémentes que dans les zones côtières surchauffées. La route principale reliant Málaga à l'intérieur des terres assure une bonne connexion avec le reste de la région.
Les plages les plus proches, telles que Playa Victoria, Playa Canina Arroyo Totalán et Playa de El Dedo, se situent à environ 22 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 25-30 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en 40 minutes environ, ce qui est pratique pour les voyages internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs se trouvent dans un rayon de 31 à 36 kilomètres, dont le Club de Golf de Guadalhorce et le Club de Golf Málaga Parador. Les installations de recharge pour véhicules électriques les plus proches sont situées à environ 12 kilomètres. Les services médicaux spécialisés se trouvent à l'hôpital distant de 14 kilomètres, tandis que la pharmacie du village est à seulement 166 mètres du terrain, facilitant l'accès aux médicaments.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Riogordo est typiquement méditerranéen avec des températures annuelles moyennes comprises entre 15 et 28°C. À une altitude de 409 mètres, le village bénéficie d'un léger effet modérateur sur les températures estivales par rapport aux zones côtières. La région bénéficie de 3 891 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise le développement des cultures comme les oliviers. Le village connaît une saison de baignade effective de quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Les hivers sont généralement doux avec peu de jours de gel, ce qui permet de profiter de l'extérieur toute l'année. La position sur les contreforts des montagnes offre une protection naturelle contre les vents forts venant de la mer, tout en bénéficiant de brises rafraîchissantes pendant les mois d'été. La pluviométrie, bien que modérée, est suffisante pour soutenir la végétation méditerranéenne typique de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur la côte méditerranéenne à environ 22 kilomètres de Riogordo. Bien qu'aucune plage n'ait reçu le label Pavillon Bleu dans cette zone spécifique, les plages comme Playa Victoria et Playa de El Dedo offrent des équipements de base pour les baigneurs. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs options prestigieuses dont le Club de Golf de Guadalhorce à 31 kilomètres, le Club de Golf Málaga Parador à 33 kilomètres et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 36 kilomètres. Les activités sportives locales comprennent 9 installations accessibles aux résidents, offrant diverses possibilités pour pratiquer des sports traditionnels espagnols. Les environs de Riogordo sont également propices aux randonnées pédestres et à vélo, avec des sentiers qui serpentent à travers les oliveraies et les paysages montagneux de la région d'Axarquía.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Riogordo occupe une position centrale dans la comarque d'Axarquía, à égale distance de Málaga et de Vélez-Málaga, toutes deux situées à environ 30-40 kilomètres. Cette localisation stratégique permet d'accéder facilement aux services urbains de ces deux villes tout en bénéficiant du charme rural d'un village andalou authentique. Au sein de la région, Riogordo est reconnu comme l'un des villages blancs préservés du tourisme de masse, offrant un aperçu de la vie traditionnelle andalouse. Sa position en hauteur par rapport à la côte lui confère un avantage climatique pendant les mois d'été, avec des températures généralement plus clémentes que dans les zones côtières surchauffées. La route principale reliant Málaga à l'intérieur des terres assure une bonne connexion avec le reste de la région.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL202657
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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