Dieses Projekt bietet ein geräumiges Reihenhaus im Zentrum von Riogordo, Provinz Málaga. Mit einer Wohnfläche von 158 m² und einem Grundstück von 178 m² bietet das Immobilie beachtliche Abmessungen in städtischer Umgebung. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige Renovierung erfordert, was eine individuelle Neugestaltung des Grundrisses ermöglicht. Riogordo ist Teil der Region Axarquía und als eines der klassischen andalusischen 'Weißen Dörfer' bekannt. Die Lage ist landeinwärts auf etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel und bietet ein spezifisches Mikroklima. Wesentliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und gastronomische Betriebe sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich im Kern von Riogordo. Dies ist eine städtische Umgebung, in der Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke innerhalb von 200 Metern erreichbar sind. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 22 Kilometer Luftlinie. Riogordo liegt zentral in der Axarquía, etwa 40 Kilometer östlich der Stadt Málaga.
Mit einer Fläche von 158 m² und vier Schlafzimmern entspricht dieses Objekt dem Platzbedarf einer Familie oder eines Haushalts, der zusätzlichen Arbeitsraum benötigt. Die Anwesenheit eines privaten Gartens und einer Terrasse ist im Dorfzentrum eine Seltenheit und bietet Potenzial für das Leben im Freien. Es ist notwendig, die Renovierungspflicht zu berücksichtigen; das Haus ist nicht sofort bewohnbar.
Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um einen Neubau. Der Umfang der Arbeiten wird als 'vollständige Renovierung' beschrieben. Es gibt keine Hinweise auf eine Bauphase oder Planung für Neuentwicklungen; der Fokus liegt auf dem Transformationsprozess der bestehenden Struktur.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Totalsanierung erfordert. Es ist nur ein Badezimmer vorhanden. Parkmöglichkeiten sind auf das Parken auf der Straße beschränkt. Die Lage ist landeinwärts und auf einem Hügel, was bedeutet, dass man nicht direkt am Meer wohnt und es Höhenunterschiede in der unmittelbaren Umgebung gibt.
Ref: VL609059
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsobjekt suchen und den Raum haben, ein Haus ganz nach ihrem Geschmack einzurichten. Es ist weniger geeignet für Käufer, die eine bezugsfertige 'Turn-Key'-Wohnung suchen oder sofortigen Zugang zum Strand ohne Autofahrten wünschen. Es passt zu denen, die das Dorfleben dem touristischen Leben an der Küste vorziehen.
Derzeit befindet sich das Haus in einem Basiszustand. Es gibt eine traditionelle Bauweise, die charakteristische Elemente enthalten kann, aber die Ausstattung ist veraltet. Der technische Zustand der Versorgungsunternehmen (Strom und Trinkwasser) ist vorhanden, aber eine Modernisierung ist erforderlich. Ein spezifisches Energielabel wurde nicht zur Verfügung gestellt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei €219.000. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena, wo die Preise für Wohnungen deutlich höher liegen, ist dies ein zugänglicher Einstiegspreis. Die Preisgestaltung spiegelt den für die Renovierung erforderlichen Investitionsbedarf wider. Die Kaufsumme schließt Renovierungskosten und die Übertragungssteuer nicht ein.
Riogordo präsentiert sich als traditionelle andalusische Gemeinschaft. Mit ca. 3.000 Einwohnern ist die Dimension des Dorfs intimer. Das tägliche Leben wird von der lokalen Bevölkerung und dem Vorhandensein von grundlegenden Annehmlichkeiten in Gehweite bestimmt. Die Straße aus dem Dorf führt zur Küste oder ins Hinterland. Für den Eigentümer dieses Hauses bedeutet dies Unabhängigkeit vom Auto für den täglichen Einkauf. Der private Garten ermöglicht den Genuss der Morgensonne. Das Lebensumfeld ist im Vergleich zu den Küstenstädten ruhig und ländlich.
Riogordo bietet Annehmlichkeiten auf dem Niveau eines mittelgroßen Dorfes. Es gibt mehrere Restaurants und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten oder spezialisierte medizinische Versorgung ist ein Besuch in Vélez-Málaga oder Málaga Stadt erforderlich. Die Umgebung ist ländlich mit Bergen in der Nähe.
Die Karte zeigt die Position des Hauses im Zentrum von Riogordo. Die Entfernungen zur Küste (rote Linien) und zum Flughafen sind Luftlinie gemessen. Beachten Sie das hügelige Gelände rund um den Standort.
Riogordo liegt zentral in der Region Axarquía. Die Positionierung ist strategisch zwischen den größeren Städten Málaga und Vélez-Málaga. Dies bietet eine Verbindung zum städtischen Netzwerk der Costa del Sol, ohne die Hektik der Küstenstraße direkt im Hintergarten zu haben.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 32 Kilometern Luftlinie. Die nächsten Strände (Playa Victoria, Playa de El Dedo) liegen in einer Entfernung von ca. 22 Kilometern Luftlinie. Die Erreichbarkeit des Dorfs mit dem Auto ist gut, obwohl die letzten Kilometer über Bergstraßen führen. Ein Auto ist praktisch für die Verbindung zur Küste, aber für das tägliche Leben im Dorf selbst nicht zwingend erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 409 Metern über dem Meeresspiegel hat Riogordo eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,3°C. Die Binnenlandlage führt zu größeren Temperaturunterschieden zwischen Tag und Nacht im Vergleich zur Küste. Es gibt jährlich ca. 3.891 Sonnenstunden. Die Badesaison an der nahegelegenen Küste dauert etwa 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Riogordo im Binnenland liegt, sind die Strände der Region Axarquía innerhalb von 30 Minuten Fahrt erreichbar. Für die Freizeit in der unmittelbaren Umgebung stehen verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die nähere Umgebung eignet sich aufgrund der Berglage zum Wandern und Bergsport.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Riogordo liegt zentral in der Region Axarquía. Die Positionierung ist strategisch zwischen den größeren Städten Málaga und Vélez-Málaga. Dies bietet eine Verbindung zum städtischen Netzwerk der Costa del Sol, ohne die Hektik der Küstenstraße direkt im Hintergarten zu haben.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Küste, wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) und Alba in Benalmádena (ab €699.000), ist der Kaufpreis in Riogordo erheblich niedriger. Dieser Unterschied erklärt sich durch die Entfernung zum Meer und die erforderliche Renovierung. Während Küstenprojekte oft luxuriöse Annehmlichkeiten und direkten Strandzugang bieten, bietet Riogordo authentisches Dorfleben zu einem niedrigeren Preisniveau. Der Wert dieses Objekts liegt in der Größe des Grundstücks und des Gebäudes, was an der Küste für diesen Preis kaum zu erhalten ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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