Ce projet présente une maison de ville spacieuse située au centre de Riogordo, dans la province de Malaga. Avec une surface habitable de 158 m² et un terrain de 178 m², la propriété offre des dimensions substantielles dans un cadre urbain. L'état de la propriété nécessite une rénovation complète, permettant une répersonnalisation de l'aménagement. Riogordo fait partie de la région de l'Axarquía et est reconnu comme l'un des 'villages blancs' andalous classiques. L'emplacement est à l'intérieur des terres à environ 400 mètres d'altitude, offrant un microclimat spécifique. Les commodités essentielles telles que les supermarchés et la restauration sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le cœur de Riogordo. C'est un environnement urbain où des installations comme un supermarché et une pharmacie sont accessibles dans un rayon de 200 mètres. La distance jusqu'à la côte est d'environ 22 kilomètres à vol d'oiseau. Riogordo se trouve au centre de l'Axarquía, à environ 40 kilomètres à l'est de la ville de Malaga.
Avec une superficie de 158 m² et quatre chambres, cet objet répond aux besoins d'espace d'une famille ou d'un ménage nécessitant un espace de travail supplémentaire. La présence d'un jardin privé et d'une terrasse est une rareté au centre du village et offre un potentiel pour la vie en plein air. Il est nécessaire de tenir compte de l'obligation de rénovation ; la maison n'est pas directement habitable.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. L'étendue des travaux est décrite comme une 'rénovation complète'. Il n'y a aucune indication d'une phase de construction ou de planification pour un nouveau développement ; l'accent est mis sur le processus de transformation de la structure existante.
La propriété est dans un état qui nécessite une rénovation totale. Il n'y a qu'une seule salle de bain. Le stationnement est limité au stationnement rue. L'emplacement est à l'intérieur des terres et sur une colline, ce qui signifie que l'on ne vit pas directement à la mer et qu'il y a des différences de niveau dans les environs immédiats.
Ref: VL609059
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un projet de rénovation et l'espace pour aménager entièrement une maison selon leurs goûts. Il est moins adapté aux acheteurs recherchant une propriété 'clés en main' ou souhaitant un accès immédiat à la plage sans trajets en voiture. Il convient à ceux qui préfèrent la vie de village à la vie touristique de la côte.
Actuellement, la maison est dans un état basique. Il y a un style de construction traditionnel qui peut contenir des éléments caractéristiques, mais la finition est dépassée. L'état technique des services publics (électricité et eau potable) est présent, mais une modernisation est requise. Un label énergétique spécifique n'a pas été mis à disposition.
Le prix demandé pour cet objet est fixé à 219 000 €. Comparé à des projets similaires dans les villes côtières comme Estepona ou Benalmádena, où les prix des logements sont nettement plus élevés, il s'agit d'un niveau d'entrée accessible. La fixation des prix reflète l'investissement nécessaire pour la rénovation. Le montant d'achat exclut les frais de rénovation et la taxe de transfert.
Riogordo se présente comme une communauté andalouse traditionnelle. Avec environ 3 000 habitants, l'échelle du village est intime. La dynamique quotidienne est déterminée par la population locale et la présence d'équipements de base à distance de marche. La route hors du village mène à la côte ou à l'arrière-pays. Pour le propriétaire de cette propriété, cela signifie l'indépendance vis-à-vis de la voiture pour les courses quotidiennes. Le jardin privé permet de profiter du soleil du matin. L'environnement de vie est calme et rural par rapport aux villes côtières.
Riogordo offre des commodités au niveau d'un village de taille moyenne. Il y a plusieurs restaurants et une pharmacie dans les environs immédiats. Pour des options de shopping étendues ou des soins médicaux spécialisés, une visite à Vélez-Málaga ou Malaga ville est nécessaire. L'environnement est rural avec des montagnes à proximité.
La carte montre la position de la propriété au centre de Riogordo. Les distances jusqu'à la côte (lignes rouges) et l'aéroport sont mesurées à vol d'oiseau. Notez le terrain vallonné entourant l'emplacement.
Riogordo se trouve au centre de la région de l'Axarquía. Le positionnement est stratégique entre les grandes villes de Malaga et Vélez-Málaga. Cela offre une connexion au réseau urbain de la Costa del Sol sans avoir l'agitation de la côte directement dans l'arrière-cour.
L'aéroport de Malaga se trouve à une distance de 32 kilomètres à vol d'oiseau. Les plages les plus proches (Playa Victoria, Playa de El Dedo) sont à une distance d'environ 22 kilomètres à vol d'oiseau. L'accessibilité du village en voiture est bonne, bien que les derniers kilomètres impliquent des routes de montagne. Une voiture est pratique pour la connexion avec la côte, mais pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne dans le village lui-même.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 409 mètres au-dessus du niveau de la mer, Riogordo a une température annuelle moyenne de 17,3°C. La situation à l'intérieur des terres entraîne des écarts de température plus importants entre le jour et la nuit par rapport à la côte. Il y a environ 3 891 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade sur la côte voisine dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Riogordo soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la région de l'Axarquía sont accessibles dans les 30 minutes en voiture. Pour les loisirs dans les environs immédiats, il existe diverses installations sportives. Les environs proches se prêtent à la randonnée et aux sports de montagne en raison de l'emplacement montagneux.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Riogordo se trouve au centre de la région de l'Axarquía. Le positionnement est stratégique entre les grandes villes de Malaga et Vélez-Málaga. Cela offre une connexion au réseau urbain de la Costa del Sol sans avoir l'agitation de la côte directement dans l'arrière-cour.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Par rapport aux projets sur la côte, tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Alba à Benalmádena (à partir de 699 000 €), le prix d'achat à Riogordo est considérablement plus bas. Cette différence s'explique par la distance à la mer et la rénovation requise. Alors que les projets côtiers offrent souvent des commodités de luxe et un accès direct à la plage, Riogordo offre une vie de village authentique à un niveau de prix plus bas. La valeur de cet objet réside dans la taille du terrain et du bâtiment, ce qui est difficilement obtainable à ce prix dans les villes côtières.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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