Dit project betreft een ruime rijwoning (townhouse) gelegen in het centrum van Riogordo, in de provincie Málaga. Met een woonoppervlak van 158 m² en een perceel van 178 m² biedt de woning substantialiteit in een stedelijke omgeving. De staat van de woning vereist volledige renovatie, wat de mogelijkheid biedt om de indeling naar eigen inzicht vorm te geven. Riogordo maakt deel uit van de Axarquía-regio en staat bekend als een van de typische Andalusische 'witte dorpen'. De ligging is landinwaarts op circa 400 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een specifiek microklimaat. Alle basisvoorzieningen zoals supermarkten en horeca bevinden zich op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in de kern van Riogordo. Dit is een stedelijke omgeving waarbij faciliteiten als een supermarkt en apotheek binnen 200 meter bereikbaar zijn. De afstand tot de kust bedraagt circa 22 kilometer hemelsbreed. Riogordo ligt centraal in de Axarquía, ongeveer 40 kilometer ten oosten van de stad Málaga.
Met een oppervlakte van 158 m² en vier slaapkamers voorziet dit object in de ruimtebehoefte van een gezin of een huishouden dat behoefte heeft aan extra werkruimte. De aanwezigheid van een eigen tuin en terras is een zeldzaamheid in het dorpscentrum en biedt mogelijkheid voor buitenleven. Het is noodzakelijk om rekening te houden met de renovatieverplichting; de woning is niet direct bewoonbaar.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De hoeveelheid werkzaamheden wordt omschreven als 'volledige renovatie'. Er is geen indicatie van een bouwfase of planning voor nieuwbouw; de focus ligt op het transformatieproces van de bestaande structuur.
De woning verkeert in een staat die volledige renovatie vereist. Er is slechts één badkamer aanwezig. Parkeergelegenheid is beperkt tot straatparkeren. De ligging is landinwaarts en op een heuvel, wat betekent dat men niet direct aan zee woont en dat er hoogteverschillen in de directe omgeving zijn.
Ref: VL609059
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieklus en de ruimte willen om een woning volledig naar eigen smaak in te richten. Het is minder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare 'turn-key' woning of wie directe toegang tot stranden wil zonder autoritten. Het past bij mensen die de voorkeur geven aan leven in een Spaans dorp boven het toeristische leven aan de kust.
Momenteel verkeert de woning in een basale staat. Er is sprake van een traditionele bouwstijl die karakteristieke elementen kan bevatten, maar de afwerking is verouderd. De technische staat van nutsvoorzieningen (elektriciteit en drinkwater) is aanwezig, maar modernisatie is vereist. Een specifiek energielabel is niet beschikbaar gemaakt.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld op €219.000. In vergelijking met vergelijkbare projecten in kustplaatsen zoals Estepona of Benalmádena, waar prijzen voor woningen aanzienlijk hoger liggen, is dit een laagdrempelig instapniveau. De prijsstelling weerspiegelt de investering die noodzakelijk is voor de renovatie. De koopsom is exclusief renovatiekosten en overdrachtsbelasting.
Riogordo presenteert zich als een traditionele Andalusische gemeenschap. Met circa 3.000 inwoners is de schaal van het dorp intiem. De dagelijkse dynamiek wordt bepaald door de lokale bevolking en de aanwezigheid van basisvoorzieningen op loopafstand. De weg buiten het dorp voert naar de kust of het binnenland. Voor de eigenaar van deze woning betekent dit dat men voor dagelijkse boodschappen niet afhankelijk is van de auto. De privég tuin biedt de mogelijkheid om te genieten van de ochtendzon. De leefomgeving is stil en landelijk in vergelijking met de kustplaatsen.
Riogordo biedt voorzieningen op het niveau van een middelgroot dorp. Er zijn meerdere restaurants en een apotheek in de directe nabijheid. Voor uitgebreide winkelopties of medische specialistische zorg is een bezoek aan Vélez-Málaga of Málaga stad noodzakelijk. De omgeving is landelijk gelegen met bergen in de nabijheid.
De kaart toont de positie van de woning in het centrum van Riogordo. De afstanden tot de kust (rode lijnen) en de luchthaven zijn hemelsbreed gemeten. Let op het heuvelachtige terrein rondom de locatie.
Riogordo ligt centraal in de regio Axarquía. De positering is strategisch tussen de grotere steden Málaga en Vélez-Málaga in. Dit biedt een verbinding met het stedelijk netwerk van de Costa del Sol zonder de drukte van de kuststrook direct in de achtertuin te hebben.
De luchthaven van Málaga bevindt zich op een afstand van 32 kilometer hemelsbreed. Nearest stranden (Playa Victoria, Playa de El Dedo) liggen op een afstand van circa 22 kilometer hemelsbreed. De bereikbaarheid van het dorp is per auto goed, hoewel de laatste kilometers over bergwegen voeren. Een auto is praktisch voor de verbinding met de kust, maar voor levensonderhoud in het dorp zelf niet strikt noodzakelijk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Op een hoogte van 409 meter boven zeeniveau kent Riogordo een gemiddelde jaartemperatuur van 17,3°C. De ligging in het binnenland zorgt voor grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht vergeleken met de kust. Er zijn jaarlijks circa 3.891 zonuren. Het zwemseizoen aan de nabijgelegen kust duurt ongeveer 4 maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel Riogordo landinwaarts ligt, zijn de stranden van de Axarquía-regio binnen 30 minuten rijden bereikbaar. Voor recreatie in de directe omgeving zijn er diverse sportfaciliteiten. De nabije omgeving leent zich voor wandelen en bergsport vanwege de ligging in de bergen.
9 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Riogordo ligt centraal in de regio Axarquía. De positering is strategisch tussen de grotere steden Málaga en Vélez-Málaga in. Dit biedt een verbinding met het stedelijk netwerk van de Costa del Sol zonder de drukte van de kuststrook direct in de achtertuin te hebben.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.6°C | 51 mm |
| Februari | 15.1°C | 45 mm |
| Maart | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mei | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| Augustus | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
In vergelijking met de projecten aan de kust, zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800) en Alba in Benalmádena (vanaf €699.000), is de aankoopprijs in Riogordo aanzienlijk lager. Dit verschil wordt verklaard door de afstand tot de zee en de benodigde renovatie. Waar de kustprojecten vaak luxe voorzieningen en directe strandtoegang bieden, biedt Riogordo een authentiek dorpsleven tegen een lager prijspunt. De waarde van dit object ligt in de grootte van het perceel en het pand, wat in de kustplaatsen voor deze prijs nauwelijks te verkrijgen is.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
