טאונהאוס היסטורי זה ממוקם בליבו של ריוגורדו, עיירה קטנה של כ-3000 תושבים באזור אקסרקיה. הוא ממוקם בגובה של 409 מטרים מעל פני הים, מה שמציע אקלים ממוזג יותר מאזורי החוף. המיקום הוא מרכזי, כאשר חנויות, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה. הבית מציע 158 מ"ר של שטח מגורים ו-178 מ"ר של חצר, שהוא שטח משמעותי בסביבה עירונית. מכיוון שנכס זה דורש שיפוץ מלא, הבעלים החדש יהיה לו חופש לתכנן את הפנים לפיס טעמו. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 32 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריוגורדו, הידוע כאחד הכפרים הלבנים של אנדלוסיה. המיקום הוא ברחוב, אך בסמוך מאוד לחיי העיר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 123 מטרים ובית המרקחת במרחק של 166 מטרים. מיקום מרכזי זה מאפשר ביצוע משימות יומיומיות ללא צורך ברכב. העיירה ממוקמת באזור הררי, המציע נוף פנורמי להרים ולעמקים סביב.
הבית מיועד לאלה המחפשים שטח גדול ואת האפשרות לבצע שיפוץ עצמאי. ארבעת חדרי השינה הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות או לצרכי משרד. קיומה של מרפסת פרטית וגינה מספק הזדמנויות לשהות בחוץ, דבר נדיר במרכז העיירה. לבית יש רק חדר אמבטיה אחד, מה שעלול לדרוש הרחבה במהלך השיפוץ כדי לענות על צרכים מודרניים.
זהו לא בניין חדש, אלא פרויקט שיפוץ של בניין היסטורי קיים. יהיה צורך בשדרוג תשתיות החשמל והמים ובסיום עבודות. מכיוון שהבניין ישן, עלולים להופיע תיקונים בלתי צפויים. לשיפוץ יהיה צורך בהיתר בנייה ובתוכנית התואמות את התקנים הספרדיים. מועד הסיום הצפוי תלוי בהיקף העבודה, אך מאפשר יצירת בית מודרני במעטפת מסורתית.
הבית דורש שיפוץ מלא, מה שמשמעותו הוצאות וזמן נוספים. המיקום הוא בפנים הארץ ולא על חוף הים, מה שאומר שהחוף נמצא במרחק של 22 ק"מ. יש תחבורה ציבורית, אך רכב מומלץ, במיוחד בחודשי הקיץ. האיזון בין חדרי השינה לחדרי האמבטיה אינו מאוזן, מה שעלול לדרוש שינויים במתקני התברואה.
Ref: VL609059
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאדם המחפש מנוחה ושלווה, אך עדיין רוצה להיות חלק מהקהילה. משפחות שרוצות בית גדול עם גינה ומרפסת ימצאו פוטנציאל כאן. משקיעים הרואים הזדמנות לשפץ ולאחר מכן למכור או להשכיר עשויים לגלות עניין. גם אלה המתכננים להגר ומחפשים נקודת פתיחה זולה יותר בספרד עשויים למצוא שריוגורדו מציע איזון טוב בין עלות החיים לאיכות החיים.
הבית דורש שיפוץ מלא. החומרים הקיימים ישנים ודורשים החלפה. המרפסת מקורה אך דורשת תיקון. הגינה היא פרטית אך דורשת תחזוקה וניקיון. בבית יש חשמל ומי שתייה, אך הצנרת ומערכת החשמל צריכות שדרוג. ישנה אפשרות להשתמש בחומרים מסורתיים כמו עץ ואבן כדי לשמר את אופי הבית.
המחיר מתחיל מ-219,000 יורו. זהו מחיר עבור נכס קיים, ללא עלויות השיפוץ. בהשוואה לפרויקטים חדשים לאורך החוף (למשל אסטפונה מ-418,800 יורו), מחיר הפתיחה כאן נמוך יותר, אך יש לקחת בחשבון עלויות תיקון. הגודל והמיקום של הבית מציעים הזדמנות ליצירת ערך מוסף באמצעות שיפוץ.
ריוגורדו היא עיירה ספרדית מסורתית שבה קצב החיים איטי יותר מאשר בערים הגדולות. בבוקר ניתן לשתות קפה במרפסת או להתאמן ביוגה בגינה. במהלך היום ישנה אפשרות לטייל בהרים הסובבים או ברחובות העיירה. בעיירה ישנם 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמעיד על חיים תרבותיים פעילים. האקלים יבש ושמשי, אך הגובה הגבוה יותר מביא לילות קרירים יותר. מקום זה מתאים לאלה שמעריכים שקט ומסורת, אך מוכנים להשקיע ביצירת הבית שלהם.
ריוגורדו היא עיירה קטנה אך פעילה. סופרמרקטים וחנויות בהישג יד בהליכה. מוסדות רפואיים נמצאים במרחק של 14 ק"מ, מה שאומר שלעזרה מהירה נדרש רכב. בעיירה יש מסעדות ובנקים. בשל המיקום ההררי, האזור מתאים לטיולים וליהנות מהטבע. החוף נמצא במרחק של 22 ק"מ, מתאים לטיולי יום, אך לא לרחצה יומיומית.
המפה מציגה את מיקומו של ריוגורדו בפרובינציית מלאגה. העיירה ממוקמת בסמוך לכבישים A-356 ו-A-402. השטח ההררי ברור, כמו גם המרחק מהחוף.
ריוגורדו ממוקם באזור אקסרקיה, במרחק של כ-40 ק"מ מזרחית למלאגה. זהו אזור פנימי ששונה מפרויקטי פיתוח לאורך החוף. העיירה ידועה בבתיה הלבנים ובנופיה. בהשוואה לבנלמדנה או אסטפונה, עלות החיים כאן זולה יותר והחיים יותר שקטים. זה מתאים לאלה המחפשים חיים אותנטיים בעיירה ספרדית.
נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 32 ק"מ, מה שאורך כ-35-40 דקות נסיעה. החוף נמצא במרחק של 22 ק"מ (Playa Victoria). מגרשי הגולף נמצאים במרחק של 31-36 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, 12 קווי אוטובוס ו-21 תחנות. בתוך העיירה הכל במרחק הליכה, אך ליציאה ממנה נדרש רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 12 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ריוגורדו ממוקם בגובה של 409 מטרים מעל פני הים, מה שמביא אקלים ממוזג יותר מאשר בחוף. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 17.3 מעלות צלזיוס. השמש זורחת בממוצע 3891 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, שכן טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות. האקלים יבש, מתאים לאלה שאינם אוהבים חום טרופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף נמצא במרחק של 22 ק"מ, מה שאומר שהוא נגיש אך לא במרחק הליכה. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 31 ק"מ. בעיירה ישנם 9 מתקני ספורט, שעשויים לכלול כדורגל וטניס. המיקום ההררי מציע הזדמנויות לטיולים רגליים ורכיבה על אופניים. אירועים תרבותיים הם חלק חשוב מהחיים, במיוחד במהלך הפסטיבלים.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ריוגורדו ממוקם באזור אקסרקיה, במרחק של כ-40 ק"מ מזרחית למלאגה. זהו אזור פנימי ששונה מפרויקטי פיתוח לאורך החוף. העיירה ידועה בבתיה הלבנים ובנופיה. בהשוואה לבנלמדנה או אסטפונה, עלות החיים כאן זולה יותר והחיים יותר שקטים. זה מתאים לאלה המחפשים חיים אותנטיים בעיירה ספרדית.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
בהשוואה ל-Acqua Gardens (אסטפונה, מ-418,800 יורו), פרויקט זה בריוגורדו זול באופן משמעותי, אך דורש הרבה עבודה. בעוד ש-Acqua Gardens מציע בנייה חדשה ובריכה, ריוגורדו מציע שטח גדול יותר תמורת הכסף. זוהי השקעה בפוטנציאל, ולא מוצר מוגמר. כמו כן, זה זול יותר מ-Alba Benalmadena, שם המחירים מתחילים מ-699,000 יורו. ההבדל הוא במיקום: עיירה לעומת מרכז תיירותי. ריוגורדו מיועד לאלה המחפשים חיים אותנטיים ומוכנים לתקן, בעוד שפרויקטים לאורך החוף מיועדים לאלה שרוצים דירה מוכנה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
