立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はリオゴルドの市街地に位置し、店舗やレストランへのアクセスが容易です。直線距離で海岸まで約22km、マラガ空港まで32kmの距離にあります。周辺には公共の交通機関も充実しており、自動車に依存しない生活も可能です。
4つの寝室を備えるこの物件は、大規模な家族住宅や宿泊施設としての利用を想定しており、178㎡の土地には希少なプライベートガーデンがあります。改築工事を必要としますが、スペースの広さと伝統的な構造が、カスタマイズの自由度を提供します。
この物件は「Renovation Required（改築必要）」のステータスにあり、内部設備の全面的な更新が必要です。既存の構造を活かしつつ、現代の基準に合わせた改築工事が求められます。
この物件はガソリンスタンションや空港に非常に近いため、航空機の騒音や排気ガスが懸念されます。また、高速道路の近くという特性上、交通量の多い時間帯には環境への影響がある可能性があります。.
Ref: VL609059
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、DIYや改築プロジェクトを楽しめる方や、自分好みの住空間を作り上げたいと考える方に適しています。観光地の喧騒を避け、スペインの田舎での生活や、投資用物件としての賃貸収益を見込もうとするオーナーにとっても、その立地とポテンシャルは魅力的です。
現在、内装は古い状態であり、配管や電気設備の更新が必要です。広い寝室とリビングスペースを有するため、断熱材や窓ガラスの交換を通じて、エネルギー効率の向上を図ることが可能です。
提示価格は219,000ユーロからです。類似するリゾート地の新築物件（例：EsteponaのAcqua Gardensは418,800ユーロから）と比較すると、リオゴルドの物件は価格設定が抑えられていますが、改築費用を別途考慮する必要があります。
リオゴルドは典型的なアンダルシアの「白い村」として知られ、約3,000人の住民が暮らす穏やかな地域です。409mの標高に位置するため、夏場は海岸部よりも涼しく、過ごしやすい気候です。中心部には生活必需品を扱う店舗やバルが点在し、地域コミュニティとの交流の場となります。このタウンハウスは、その中心部にありながら、プライベートな庭を持つことで、村内の喧騒とプライバシーのバランスを提供します。
リオゴルドは内陸部に位置しながらも、車で約30分で海岸（Rincón de la Victoriaなど）へアクセスできます。マラガ市やベレス＝マラガへのアクセスも良好で、都市部の利用が可能です。周辺にはゴルフコースもあり、レジャー optionsは豊富です。
この地図は、リオゴルド中心部の物件と、周辺の主要な道路や施設（スーパーマーケット、薬局など）との位置関係を示しています。海岸線や空港へのアクセスもご確認いただけます。
マラガとベレス＝マラガの中間に位置し、Axarquía地方の中央部にあたります。海岸まで約22km、マラガ市中心部まで約32kmの距離にあり、内陸部でありながらアクセスの良い場所です。
物件のすぐ近く（約123m）にスーパーマーケット、166mに薬局があります。公共交通機関は12路線が利用可能で、21箇所のバス停が周辺にあり、移動の便は問題ありません。海岸（約22km）、空港（約32km）、ゴルフ場（約31km）へは車での移動が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は15～28℃、年間3,891時間の日照時間を誇ります。内陸の山地地帯に位置するため、気温は海岸線より少し低くなります。水泳が可能な期間は年間4ヶ月間です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa Victoriaなど）までは直線距離で約22kmです。周辺にはゴルフクラブ（Club de Golf de Guadalhorceなど）があり、リオゴルド自体にも9箇所のスポーツ施設があります。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガとベレス＝マラガの中間に位置し、Axarquía地方の中央部にあたります。海岸まで約22km、マラガ市中心部まで約32kmの距離にあり、内陸部でありながらアクセスの良い場所です。
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
リオゴルドはエステポナやベナルマデナのようなリゾート地とは異なり、観光地化されておらず、生活コストが低いのが特徴です。例えば、エステポナのAcqua Gardensの価格は418,800ユーロからですが、ここでは219,000ユーロから購入可能です。ただし、こちらは海岸から離れており、改築が必要です。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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