Das Projekt befindet sich in der ländlichen Gemeinde Cuevas del Becerro in der Provinz Málaga. Es handelt sich um eine Finca vom Typ Cortijo, die auf einem weitläufigen, 12.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt 860 m², wobei die derzeitige Bebauung im Jahr 1970 fertiggestellt wurde. Die Immobilie ist bezugsfertig und umfasst neben einem bewohnbaren Hauptgebäude ein weiteres Haus im Rohbau sowie ein großes Lagergebäude. Die Versorgung erfolgt durch Brunnenwasser und Stromanschluss. Die Lage ist durch ruhige, landwirtschaftliche Prägung und direkten Zugang zur Natur gekennzeichnet.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Lantana Residencial' in Mijas oder 'Etherna Homes' in Estepona bietet diese Finca eine völlig andere Lebensrealität. Während die genannten Küstenprojekte gemeinschaftliche Anlagen und direkte Stadtnähe bieten, steht hier die individuelle Fläche im Vordergrund. Der Preis von 350.000 Euro für ein solch großes Grundstück ist im Inland konkurrenzlos, würde an der Küste jedoch nur für ein Apartment reichen. Der Unterhaltungsaufwand ist hier höher (Gartenpflege, Instandhaltung eines Altbaus), aber die Privatsphäre ist im Vergleich zu urbanisierten Wohnanlagen unerreicht. Für Investoren bedeutet dies ein anderes Renditemodell: weniger Mietpotenzial für Kurzzeitferien, aber potenzielle Wertsteigerung durch Landwert und die Nachfrage nach Rückzugsorten. Wer Nähe zu Marbella sucht, muss die 40-minütige Fahrt akzeptieren; wer Ruhe sucht, ist hier richtig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Landesinneren der Serranía de Ronda, etwa 20 Kilometer von der historischen Stadt Ronda entfernt. Cuevas del Becerro ist eine kleine Gemeinde mit dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen und Hügellandschaft auf einer Höhe von 590 Metern. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt rund 42 Kilometer. Diese Positionierung bietet maximalen Rückzugsort, erfordert jedoch Abstand von den Küstenmetropolen.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die extensive Außenflächen und Autonomie schätzen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und ein riesiges Lagerhaus bietet Potenzial für Workshops, Landwirtschaft oder großräumiges Wohnen. Die flache Parzelle ermöglicht diverse Nutzungen. Ein hohes Maß an Eigenständigkeit ist von Vorteil, da die Versorgung in einem ländlichen Kontext stattfindet. Das Objekt spricht Hobby-Landwirte oder Naturliebhaber an.
Da es sich um eine bestehende Bausubstanz handelt, ist das Hauptgebäude sofort bezugsfertig. Der Bau der zweiten Immobilie auf dem Grundstück befindet sich laut Beschreibung noch in der Ausführungsphase. Die Planung für den Abschluss dieses Gebäudes obliegt dem Eigentümer. Die ursprüngliche Konstruktion stammt aus dem Jahr 1970, was einen gewissen Sanierungsbedarf in Abhängigkeit vom persönlichen Standard nahelegt. Das Projekt erfordert keine Wartezeit auf eine Entwicklerfertigstellung.
Das Projekt bietet keine direkte Meernähe oder Zugang zu städtischem Nachtleben. Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist begrenzt, wodurch ein Auto zwingend erforderlich ist. Die medizinische Versorgung und der nächste Supermarkt sind mehrere Kilometer entfernt. Es handelt sich nicht um eine gepflegte Neubauanlage mit Community-Pool, sondern um ein individuelles Landobjekt mit Verantwortung für Grundstückspflege. Schnelles Internet ist nicht garantiert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die dem Trubel der Costa del Sol entfliehen möchten. Landwirte, Pferdehalter oder Personen mit einem handwerklichen Hobby, die Platz für Werkstätten benötigen, finden hier ideale Bedingungen. Es eignet sich weniger für Menschen, die auf Barrierenfreiheit oder unmittelbare ärztliche Versorgung angewiesen sind. Paare oder Einzelpersonen, die Spaß an Instandhaltung und Gartenarbeit haben, werden hier profitieren. Auch als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber ist es geeignet, solange die Anfahrtswege akzeptiert werden. Die Höhenlage ist förderlich für diejenigen, die die extreme Sommerhitze an der Küste als belastend empfinden.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1970 und entspricht damaligen Standards. Materialien sind traditionell und solide, jedoch nicht nach modernen Energiestandards errichtet (z.B. Isolierung). Die Ausstattung ist rustikal zu nennen. Ein Kamin als primäre Heizquelle unterstreicht den ländlichen Charakter. Fenster und Türen benötigen eventuell eine Überprüfung bezüglich Dichtigkeit und Wärmeschutz. Das 720 m² große Lagerhaus ist ein robuster Funktionsbau. Die Qualität des Objekts liegt in seiner Funktionalität und der massiven Bauweise, nicht in hochwertigen Designer-Finishes.
Der Kaufpreis beginnt ab 350.000 Euro. Berücksichtigt man die Größe des Grundstücks von 12.000 m², liegt der Preis für Land deutlich unter dem Niveau von Küstenlagen. Der Kaufpreis umfasst die bestehenden Gebäude und das Lagerhaus. Die jährliche Grundsteuer (IBI) ist mit 187,50 Euro sehr niedrig. Der Preis reflektiert den Wert der Fläche und der Bestandssubstanz. Aufgrund der Größe des Areals handelt es sich um ein Spezialobjekt, dessen Preis sich nicht allein nach Wohnfläche pro Quadratmeter bemisst.
Der Alltag auf dieser Finca wird von Stille und Natur bestimmt. Mit nur etwa 1.500 Einwohnern in Cuevas del Becerro ist das Leben entspannt und überschaubar. Morgens genießt man die Sicht auf die Berge, ohne Lärmbelästigung durch Straßenverkehr. Der Einkauf des täglichen Bedarfs ist im Ort möglich, während größere Einkäufe oder Restaurantbesuche eine Fahrt nach Ronda erfordern. Die 12.000 m² Fläche bieten Freiraum für Aktivitäten im Freien, erfordern jedoch auch Zeit für deren Pflege. Abends sorgt der Kamin für Wärme, da die Höhenlage kühle Nächte bringt. Es ist ein Ort für Rückzug und Selbstversorgung, fernab vom Touristenstrom der Küste.
Die unmittelbare Umgebung von Cuevas del Becerro bietet eine solide Grundversorgung mit kleinen Läden, Cafés und einer Apotheke. Das kulturelle und kommerzielle Zentrum ist die nahegelegene Stadt Ronda, die alle Einzelhandelsketten und Dienstleistungen bietet. Das Nachtleben beschränkt sich auf lokale Bars. Die Gegend ist sicher und authentisch, geprägt von einheimischer Landwirtschaft. Die Nachbarschaft ist traditionell, was eine Integration ermöglicht, jedoch Spanischkenntnisse voraussetzt. Die Infrastruktur ist auf den ländlichen Bedarf ausgerichtet.
Die Kartendarstellung zeigt die Position der Finca in der hügeligen Landschaft der Serranía de Ronda. Man erkennt die Anbindung an die Nebenstraßen und die relative Nähe zu Ronda. Die grünen Flächen um das Grundstück deuten auf landwirtschaftliche Nutzung hin. Die Entfernung zur Küste und den Hauptverkehrsachsen wird deutlich sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cuevas del Becerro liegt strategisch zwischen der Costa del Sol im Süden und der Stadt Ronda im Nordwesten. Es ist Teil einer landwirtschaftlich geprägten Zone im Norden der Provinz Málaga. Diese Position bietet einen Kompromiss zwischen Zivilisation in Ronda und der unberührten Natur der Sierra de Grazalema. Die Region ist bekannt für ihren Turismo Rural (Landtourismus), was den Charakter als Rückzugsort unterstreicht.
Ein eigenes Fahrzeug ist für jegliche Mobilität unabdingbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 11 km Entfernung. Die Küstenstrände wie Playa de Casablanca sind etwa 42 km entfernt, was einer Fahrtzeit von rund 45 Minuten entspricht. Der Flughafen Málaga liegt 53 km entfernt. Golfplätze der Region, wie La Zagaleta, sind innerhalb von 38 bis 40 km erreichbar. Die Anbindung an Ronda erfolgt über Landstraßen, was die Fahrzeit erhöht, aber den Verkehr der Küstenautobahn meidet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 590 Metern ist das Klima angenehm gemäßigt. Mit 3.838 Sonnenstunden pro Jahr ist das Wetter überwiegend sonnig. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 17,1°C. Die Nächte sind im Sommer kühler als an der Küste, im Winter sind Frosttage möglich. Das Schwimmseason für Freibäder dauert etwa vier Monate. Die Landschaft ist grüner und hügeliger als an der Küste, was für gute Luftqualität und Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in den Bergen sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Direkte Strandzugänge sind nicht vorhanden. Der nächste Badestrand (Playa de Casablanca) liegt 42 km entfernt. Der Schwerpunkt der Freizeitgestaltung liegt im Hinterland: Wandern in der Serranía de Ronda, Reiten und Naturbeobachtung. Golfplätze sind erreichbar, erfordern jedoch Planung. Das große Grundstück selbst bietet Raum für eigene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten fernab vom Massentourismus.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro ist eine Gemeinde (municipio) mit 1.617 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 49 mm |
| Februar | 10.6°C | 42 mm |
| März | 11.9°C | 115 mm |
| April | 14.3°C | 52 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juni | 23.0°C | 14 mm |
| Juli | 26.8°C | 2 mm |
| August | 26.7°C | 6 mm |
| September | 22.2°C | 23 mm |
| Oktober | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| Dezember | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL425433
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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