Ce domaine rural de 12 000 m² est situé à Cuevas del Becerro, à proximité immédiate de Ronda. La propriété se compose d'une habitation principale de 860 m², datant des années 1970, et d'une seconde structure résidentielle en cours de construction. Un vaste hangar de 720 m² complète l'ensemble, offrant un volume considérable pour du stockage ou des activités professionnelles. L'accès se fait via la route locale, avec trois entrées distinctes et une clôture périphérique assurant l'intégrité du terrain.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien offre une surface foncière et des volumes de construction nettement supérieurs pour un prix similaire. Là où les projets côtiers se concentrent sur la densité et les services communaux, cette finca privilégie l'espace privatif et l'autonomie. L'investissement ici se justifie par la taille du terrain et le potentiel du hangar, plutôt que par la proximité de la mer ou des commerces. Pour le même budget, on obtient sur la côte un appartement de deux chambres, ici un domaine entier avec possibilités agricoles ou artisanales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans l'arrière-pays de la province de Málaga, dans la région de la Serranía de Ronda. Le terrain se trouve à une altitude de 590 mètres, offrant une vue sur les paysages vallonnés typiques de cette zone agricole. La gare d'Arriate est située à moins d'un kilomètre, tandis que l'accès principal se fait par la route, reliant le domaine aux villes voisines.
Cette propriété répond à des besoins d'espace et d'autonomie. La grande surface constructible et le hangar technique conviennent aux profils nécessitant un atelier ou un espace de stockage important. La configuration avec deux unités d'habitation permet d'accueillir du personnel ou de la famille. Le terrain plat de 12 000 m² offre des possibilités pour l'agriculture ou l'élevage.
La résidence principale est achevée et immédiatement habitable depuis les années 1970. Une seconde maison est présente sur le terrain, mais son état actuel nécessite des travaux de finition pour être habitable. Le hangar de 720 m² est une construction existante qui peut être aménagée selon les besoins spécifiques de l'acquéreur. Aucune phase de construction neuve n'est planifiée par le promoteur, les bâtiments étant en place.
Ce bien ne dispose pas de services de proximité immédats tels que des commerces ou des centres de santé à moins d'un kilomètre. La distance jusqu'à la première plage est de 42 kilomètres, ce qui exclut un usage balnéaire quotidien. L'infrastructure locale est rurale, sans accès direct aux autoroutes majeures. Il n'y a pas de communauté de voisins pour gérer les espaces communs, l'entretien est donc entièrement à charge du propriétaire.
Cette propriété convient aux acquéreurs recherchant un projet à fort potentiel ou un mode de vie autarcique. Elle est adaptée pour des artisans ayant besoin d'un grand atelier, des éleveurs, ou des familles souhaitant vivre en autonomie. La configuration double résidence est pertinente pour les familles multigénérationnelles. Ce n'est pas un choix adapté pour ceux qui cherchent une résidence de vacances sans entretien ou un accès piétonnier aux commodités urbaines.
La construction principale date de 1970 et présente des caractéristiques rustiques typiques de l'époque. Les matériaux utilisés sont fonctionnels, orientés vers la durabilité plutôt que l'esthétique moderne. La présence d'une cheminée dans le salon indique une adaptation au climat hivernal local. Le hangar de 720 m² est une structure robuste, probablement en béton ou en métal, offrant un espace versatile sans contraintes de portée internes majeures. Les finitions actuelles sont basiques et laissent place à la rénovation.
Le prix de départ est fixé à 350 000 euros. Ce montant couvre l'achat d'une surface foncière importante de 12 000 m² ainsi que les bâtiments existants. Comparé aux standards de la côte, le prix au mètre carré est nettement inférieur, reflétant la localisation inland. Les coûts de possession sont modérés, avec une taxe foncière (IBI) annuelle d'environ 187,50 euros. La valeur principale réside dans le potentiel de développement du terrain et les volumes de bâtiment annexes.
La vie sur ce domaine est régie par le rythme de la campagne. Les journées sont propices aux activités extérieures, grâce aux 3 838 heures d'ensoleillement annuel et à la superficie du terrain. L'altitude de 590 mètres assure des nuits plus fraîches, surtout en été, offrant une température moyenne agréable. L'isolement relatif garantit une tranquillité sonore quasi totale. Le morning coffee se prend sur le terrain, avec une vue dégagée sur les oliveraies et les collines environnantes. Les déplacements se font obligatoirement en voiture pour rejoindre Ronda ou les villages alentours.
L'environnement immédiat est rural et agricole. Le village de Cuevas del Becerro, avec ses 1 578 habitants, offre les services de première nécessité. La ville de Ronda, située à environ 5 kilomètres, sert de pôle principal pour les courses, la santé et les services administratifs. La région est connue pour ses paysages de sierras et ses traditions équestres. L'ambiance y est paisible, loin du tourisme de masse de la côte, avec une communauté locale soudée et active.
La carte situe le domaine au sein du réseau routier rural, près de la jonction menant à Ronda. On distingue la proximité de la gare d'Arriate et l'extension du terrain plat de 12 000 m². Les contours du village de Cuevas del Becerro sont visibles à l'ouest, indiquant la transition entre l'espace bâti et la campagne ouverte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cuevas del Becerro est positionné stratégiquement entre la ville historique de Ronda et la vallée du Guadaltevir. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant connecté aux axes de communication vers la côte et l'intérieur des terres. Le projet se trouve à égale distance des grands pôles urbains de Málaga et Marbella, bien que l'isolement ressenti soit beaucoup plus prononcé que dans ces villes.
La voiture est indispensable pour la plupart des déplacements. L'aéroport de Málaga se trouve à 53 kilomètres, soit environ 50 minutes de route. Les plages les plus proches, comme Playa de Casablanca, sont à 42 kilomètres. Les golfs de La Zagaleta et La Quinta sont accessibles en 40 minutes environ. Une pharmacie est présente à 117 mètres, facilitant l'accès aux médicaments de base, tandis que l'hôpital le plus proche est à 19 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 590 mètres d'altitude influence directement le climat, avec une température moyenne annuelle de 17,1°C. Les étés sont chauds mais moins étouffants qu'en bord de mer, et les hivers sont plus frais, nécessitant un chauffage. L'ensoleillement est élevé avec plus de 3 800 heures par an. Le terrain plat offre une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. La saison de baignade en piscine extérieure dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de la Costa del Sol sont à une distance de 42 kilomètres, ce qui les rend accessibles pour des excursions occasionnelles mais non pour une pratique quotidienne. La récréation locale se concentre sur les activités de nature : randonnée pédestre dans les sierras, équitation et découverte des villages blancs comme Ronda ou Setenil. Les infrastructures sportives dans un rayon de 2 km sont limitées, mais la région offre un terrain de jeu naturel vaste.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 49 mm |
| Février | 10.6°C | 42 mm |
| Mars | 11.9°C | 115 mm |
| Avril | 14.3°C | 52 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 23.0°C | 14 mm |
| Juillet | 26.8°C | 2 mm |
| Août | 26.7°C | 6 mm |
| Septembre | 22.2°C | 23 mm |
| Octobre | 18.4°C | 51 mm |
| Novembre | 13.0°C | 68 mm |
| Décembre | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL425433
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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