تاون هاوس تقليدي بمساحة 179 م² معروض للبيع في Cuevas del Becerro، وهي قرية داخلية صغيرة في مقاطعة Málaga، الأندلس. يمتد العقار على طابقين ويوفر أربع غرف نوم، وحمّامًا مجهزًا، وفناءً، وتراسًا خاصًا، وغرفة متعددة الاستخدامات مزودة بمدفأة. يعود بناء المنزل إلى عام 1970 وهو جاهز للسكن، رغم أن التجديد مطلوب في كافة أنحائه. السعر المطلوب محدد بمبلغ 87,000 يورو. تقع القرية على بعد 20 كيلومترًا تقريبًا من Ronda على ارتفاع 590 مترًا، في بيئة ريفية هادئة تعتمد فيها الحياة اليومية على امتلاك سيارة.
في سوق مقاطعة Málaga الأوسع، يشغل هذا العقار الفئة التمهيدية، والمقارنة مع مشاريع البناء الجديد الساحلية تجعل التباين صريحًا. يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, جميعها أعلى بكثير من السعر المحدد 87,000 يورو المطلوب هنا، وجميعها تقدم بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وقربًا من الساحل. الفرق بنيوي: تلك المشاريع تبيع منازل جاهزة بضمانات ومواقع ساحلية، بينما هذا التاون هاوس يبيع مساحة وطابع قرية بجزء يسير من السعر، مع تكاليف تجديد يضيفها المشتري. بحوالي 486 يورو للمتر المربع، فإن السعر أدنى بكثير من أي شيء متاح في Costa del Sol، حيث متوسطات البناء الجديد أعلى بأضعاف. المقايضات واضحة بالمثل: لا مسبح، لا حديقة، حمّام واحد، تركيبات قديمة وموقع داخلي حيث الشاطئ على بعد 42 كم بالخط المستقيم والمطار على بعد 59 كم تقريبًا. ضمن فئته الخاصة, منازل القرى في Serranía de Ronda, ينافس العقار على الحجم ومرونة التخطيط لا التشطيب. غرف النوم الأربع ومساحة 179 م² سخية لفئته السعرية، والمدخلان والفناء يمنحانه خيارات تهيئة أكثر من تاون هاوس نموذجي. القرب من Ronda (حوالي 20 كم) ومن محطات القطار في Arriate وRonda يضيف قيمة عملية غير شائعة في قرى داخلية بأسعار مماثلة. للمشترين الموازنين بين الساحل والداخل، تتلخص الخلاصة فعليًا في الميزانية ونمط الحياة: البناء الجديد الساحلي يقدم راحة جاهزة بثلاثة إلى أربعة أضعاف التكلفة، بينما يقدم هذا العقار مساحة وبيئة أندلسية ريفية تتطلب استثمارًا في الأعمال وروتينًا يعتمد على السيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Cuevas del Becerro قرية داخلية في مقاطعة Málaga، على بعد 20 كيلومترًا تقريبًا من Ronda و105 كم من مدينة Málaga. يقع العقار في القرية نفسها، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المطاعم المحلية والمدارس والصيدليات والبنوك. أقرب سوبرماركت يبعد 11 كم (بخط مستقيم) وأقرب مستشفى 19 كم. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 59 كم تقريبًا بالخط المستقيم.
يوفر المنزل 179 م² من مساحة المعيشة على طابقين: غرفة معيشة، ومطبخ، وخمس غرف تُستخدم كغرف نوم، وحمّام، وفناء، وتراس خاص، وغرفة خدمات. هذه المساحة تناسب الأسر التي تحتاج إلى عدة غرف أو المشترين الباحثين عن مساحة لإعادة تهيئتها. الحالة قديمة والتجديد مطلوب، لذا يمكن تعديل التخطيط، لكن الميزانية والأعمال يجب أن يخطط لهما المشتري.
هذا تاون هاوس قائم اكتمل بناؤه عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا. إنه جاهز للسكن بمعنى أنه قائم ويمكن الوصول إليه، لكن حالته الموثقة تتطلب التجديد. لا يوجد جدول تسليم أو تخطيط إنشاءات؛ فالشراء يخص عقارًا مستعملًا يُنقل في حالته الحالية. الضريبة العقارية السنوية (IBI) هي 229.99 يورو.
لا يوفر العقار مسبحًا ولا حديقة ولا تكييفًا ولا تدفئة مركزية ولا مرآبًا ولا إطلالات على البحر؛ فالتدفئة تقتصر على مدفأة. يوجد حمّام واحد لأربع غرف نوم. الموقع ريفي وداخلي: الشاطئ يبعد 42 كم (بخط مستقيم)، والسيارة ضرورية للتنقل اليومي، وأقرب مستشفى على بعد 19 كم. نقاط شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 35 كم تقريبًا.
يناسب هذا العقار مشتريًا بملف محدد. إنه مناسب لمن يبحث عن نقطة دخول منخفضة التكلفة إلى الأندلس ويتقبل قرية داخلية مقابل سعر دخول أقل من أي مساحة مماثلة على الساحل. وهو ذو صلة بالأسر الراغبة في عدة غرف نوم, يوفر التخطيط أربع غرف, مثلًا أسرة تستخدم المدارس المحلية، اثنتان منها ضمن كيلومترين. كما يناسب المشترين ذوي خبرة في التجديد أو بشبكة من الحرفيين المحليين، لأن الأعمال المطلوبة جوهرية: فالمنزل يعود إلى 1970 وحالته موثقة بأنها تتطلب تجديدًا. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون راحة جاهزة فور الانتقال أو مسبحًا أو حديقة أو إطلالات على البحر أو مرافق ساحلية قريبة سيرًا على الأقدام, لا شيء من ذلك موجود، والشاطئ يبعد 42 كم بالخط المستقيم. إنه يناسب من يقود السيارة يوميًا دون انزعاج، لأن السيارة ضرورية للسوبرماركت والمستشفى والمطار. ويمكن أن يخدم أيضًا كاستثمار للإيجار، نظرًا لتكلفة الاقتناء المنخفضة مقارنة بالحجم، رغم أن الطلب على الإيجار في قرية تقل عن 1,600 نسمة متواضع ومعظمه محلي أو طويل الأجل. وأخيرًا، يجذب العقار المشترين المهتمين بمنطقة Ronda, المدينة على بعد 20 كم تقريبًا, والذين يريدون حياة ريفية في متناول مركز إقليمي تاريخي.
اكتمل بناء المنزل عام 1970 وتشطيبه الحالي يعكس تلك الفترة. توثق القائمة الحالة بأنها "تجديد مطلوب"، وهو ما يشمل عمليًا المطبخ والحمّام الوحيد والأرضيات والنجارة والتركيبات. التدفئة تُوفرها مدفأة في غرفة أرضية متعددة الاستخدامات؛ لا يوجد تكييف أو تدفئة مركزية موثقة. تُظهر الصور الداخلية درجًا وبابًا أصليين، ومنطقة مطبخ بعوارض خشبية مكشوفة تُستخدم حاليًا أيضًا للتخزين، وطابقًا علويًا بعوارض خشبية ظاهرة يُستخدم للتخزين, عناصر تدل على البناء التقليدي ويمكن الاحتفاظ بها كسمات أثناء الترميم. يملك العقار غرفة خدمات، وهي عملية للغسيل والتخزين في منزل قرية. الحمّام مجهز بالكامل لكنه وحيد: حمّام واحد يخدم المنزل كله، لذا فإن إضافة حمّام ملحق في الطابق العلوي أولوية تجديد شائعة نظرًا لوجود ثلاث غرف نوم هناك. يحتوي الطابق الأرضي بالفعل على غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة المدفأة المرنة، مما يوفر خيارات تخطيط. لا تتوفر معلومات عن النظام الكهربائي أو السباكة أو العزل أو زجاج النوافذ؛ وينبغي التحقق منها خلال فحص فني. ما يقدمه المنزل هو الحجم البنيوي والطابع, 179 م² على طابقين، ومدخلان عبر C/ Tilín، وفناء وتراس, وهو ما يشكل أساسًا لتجديد شخصي بدلًا من منتج جاهز.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 87,000 يورو لكامل العقار, فهذا منزل قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار. بحوالي 486 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، يعكس السعر موقع القرية والتجديد المطلوب. لا توجد اختلافات في الوحدات أو مراحل؛ فالعرض يخص تاون هاوسًا واحدًا بمساحة 179 م² بأربع غرف نوم وحمّام واحد. تشمل التكاليف السنوية عند النشر ضريبة IBI العقارية البالغة 229.99 يورو. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد التي تفرضها الحالة، ولأي ترقية للتركيبات مثل الحمّام والمطبخ والنظام الكهربائي.
تدور الحياة اليومية في Cuevas del Becerro حول القرية نفسها. ضمن كيلومترين هناك ثمانية مطاعم ومدرستان وصيدلية وبنك ومقهى، وهو ما يغطي الاحتياجات الأساسية سيرًا على الأقدام. التسوق الأكبر يتطلب القيادة: أقرب سوبرماركت يبعد 11 كم بخط مستقيم، لذا يُخطط للتسوق الأسبوعي حول رحلات السيارة. يبلغ عدد سكان القرية حوالي 1,578 نسمة، مما يعني إيقاعًا هادئًا وصغير النطاق بحركة عبور محدودة وطابعًا محليًا قويًا. بالنسبة للمشترين المعتادين على المنتجعات الساحلية، الوتيرة هنا أبطأ بشكل ملحوظ؛ فالمتاجر والخدمات تتبع مواعيد القرية، وأقرب مستشفى على بعد 19 كم. يدعم المنزل نفسه روتينًا داخليًا-خارجيًا بفضل الفناء والتراس الخاص، وكلاهما يمكن الوصول إليه من الطابق الأرضي. الواجهة الجنوبية الشرقية والجنوبية تُدخل ضوء النهار إلى الغرف الرئيسية خلال النصف الأول من اليوم. توجد خطوط قطار في المنطقة الأوسع, محطة Arriate على بعد أقل من كيلومتر واحد بالخط المستقيم ومحطة Ronda حوالي 5.8 كم, ويمتد خطان من المواصلات العامة إلى القرية، لكن السيارة عمليًا تبقى أساس التنقل اليومي. البيئة ريفية حقًا: الإطلالات على الشارع والريف المحيط وليست على البحر، والارتفاع 590 مترًا يمنح أمسيات أكثر برودة من الساحل، خاصة خارج الصيف.
تتحدد المنطقة المحيطة بريف Genal وGuadalteba قرب Ronda. تقع Cuevas del Becerro على ارتفاع 590 مترًا فوق مستوى البحر في أرض زراعية متموجة، والبيئة المباشرة هادئة وريفية. محليًا، ضمن كيلومترين، يتمتع السكان بثمانية مطاعم ومقهى وبنكين وصيدلية ومدرستين, ما يكفي للاحتياجات اليومية الأساسية دون مغادرة القرية. السوبرماركت على بعد 11 كم (بخط مستقيم) والمستشفى على بعد 19 كم يحددان رحلتي السيارة المنتظمتين. تقع Marbella، بكامل خدماتها الساحلية و147,958 نسمة، على بعد 43 كم بالخط المستقيم؛ ومدينة Málaga على بعد 58 كم وAlgeciras على بعد 90 كم. الوصول بالسكك الحديدية أقرب مما قد يُتوقع لقرية: محطة Arriate على بعد 0.9 كم بخط مستقيم، ومحطة Ronda على بعد 5.8 كم وSetenil على بعد 7.3 كم، وهو ما قد يكون مهمًا للسفر الإقليمي. تملك القرية نفسها موقفين للنقل العام على خط واحد، صالحين لكن محدودين. تبلغ المرافق الرياضية في البلدية ست مرافق، تغطي الاستخدام المحلي الأساسي. ضجيج المرور ضئيل؛ الخلفية الصوتية الرئيسية هي حياة القرية والريف المفتوح.
تُظهر الخريطة قرية Cuevas del Becerro في التلال شمال Marbella، على بعد 20 كم تقريبًا من Ronda. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسارات الطرقية عبر التضاريس الجبلية تستغرق وقتًا أطول. لاحظ تجمع المرافق المحلية ضمن كيلومترين وانتشارًا أوسع للسوبرماركتات والمستشفيات والمرافق الساحلية خارج القرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن مقاطعة Málaga، تنتمي Cuevas del Becerro إلى منطقة Serranía de Ronda الداخلية وليست إلى Costa del Sol الساحلية. موقعها, 43 كم من Marbella و58 كم من Málaga و20 كم من Ronda, يضعها بثبات في الداخل الريفي، بمستوى سعر أقل من أي بلدية ساحلية. للتوجيه الإقليمي، سيجد المشتريون الذين يقارنون مشاريع البناء الجديد الساحلية في Estepona أو Mijas أو Torre del Mar منتجًا وفئة سعرية مختلفة تمامًا هنا، مع افتراضات نمط حياة مختلفة: حياة القرية، وروتين قائم على السيارة، ومناخ داخلي.
تتمحور إمكانية الوصول حول السيارة. مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) يبعد 59 كم تقريبًا بخط مستقيم, تشير بيانات القائمة إلى 53 كم إلى المطار، لذا تستغرق الرحلة بالسيارة أكثر من نصف ساعة بوضوح وتتفاوت مع الطرق الجبلية. مطار Gibraltar بديل على بعد 74 كم تقريبًا. شواطئ Costa del Sol، مثل Playa de la Fontanilla وPlaya de Nagüeles قرب Marbella، تبعد 42 كم بالخط المستقيم، مما يجعل الساحل رحلة يومية مخطط لها وليس نزهة عفوية. الجولف بعيد بالمثل: La Zagaleta Country Club على بعد 38 كم بخط مستقيم، وملعب التدريب German Golf Academy على بعد 39 كم وLa Quinta Golf على بعد 40 كم. المؤن اليومية تتطلب القيادة: السوبرماركت على بعد 11 كم، والصيدلية في المركز المجاور على بعد 9.8 كم، والمستشفى على بعد 19 كم. شحن السيارات الكهربائية متاح فقط على بعد 35 كم تقريبًا، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية. داخل القرية، المرافق على الأقدام، ومحطات القطار قرب Ronda توسع الاتصال الإقليمي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ على ارتفاع 590 مترًا متوسطي مع لمسة قارية. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.1 درجة مئوية، أبرد من الشريط الساحلي شتاءً وأكثر راحة في ذروة الصيف. موسم السباحة, المحسوب كأشهر بحرها بدرجة 20 مئوية أو أكثر, يستمر حوالي أربعة أشهر، وهو أمر ذو صلة فقط برحلات إلى الساحل على بعد 42 كم؛ لا يوجد مسبح في العقار. تقع القرية على أرض منحدرة نموذجية لمنطقة Serranía de Ronda، لذا تنطوي بعض الشوارع على منحدرات، رغم أن المنزل نفسه يُدخل إليه من مستوى الشارع. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، والصيف جاف ومشمس، بما يتماشى مع جنوب الأندلس. المناظر المحيطة زراعية وطبيعية، مع مناطق مشي في التلال بدلًا من واجهة الشاطئ البحرية. تشمل الحياة المحلية 32 عطلة رسمية سنويًا، مما يعكس تقويم احتفالات قرية نشط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, Playa de Casablanca وPlaya de la Fontanilla وPlaya de Nagüeles, تبعد جميعها 42 كم بخط مستقيم، على امتداد Marbella في Costa del Sol. يمكن الوصول إليها كرحلة يومية بالسيارة؛ ومع الطرق الداخلية تكون مسافة القيادة الفعلية أطول. تتكدس خيارات الجولف في الاتجاه الساحلي نفسه: La Zagaleta Country Club (38 كم بخط مستقيم)، وملعب تدريب German Golf Academy (39 كم) وLa Quinta Golf (40 كم). الأقرب للمنزل، توفر البلدية ست مرافق رياضية تغطي الاحتياجات المحلية مثل الملاعب والصالات البلدية. الترفيه اليومي أقرب أن يكون قائمًا على القرية: المشي في الريف المحيط، وركوب الدراجات على الطرق الثانوية، والعرض الثقافي في Ronda على بعد 20 كم تقريبًا، بمركزها التاريخي وواديها النهري وخطوط القطار إلى Arriate وSetenil وما بعدهما. القرى البيضاء الخلابة للمنطقة, ومنها Setenil de las Bodegas على بعد 7.3 كم من أقرب محطة, جزء من مشهد الترفيه هنا.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 49 mm |
| فبراير | 10.6°C | 42 mm |
| مارس | 11.9°C | 115 mm |
| أبريل | 14.3°C | 52 mm |
| مايو | 18.3°C | 33 mm |
| يونيو | 23.0°C | 14 mm |
| يوليو | 26.8°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 6 mm |
| سبتمبر | 22.2°C | 23 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 51 mm |
| نوفمبر | 13.0°C | 68 mm |
| ديسمبر | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
