Perinteinen 179 m²:n rivitalo on myynnissä Cuevas del Becerrossa, pienessä sisämaakylässä Málagan maakunnassa Andalusiassa. Kohde levittäytyy kahdelle kerrokselle ja tarjoaa neljä makuuhuonetta, varustetun kylpyhuoneen, pation, yksityisen terassin ja monikäyttöisen huoneen takalla. Talo on vuodelta 1970 ja on muuttovalmis, joskin kunnostus tarvitaan kaikkialla. Pyyntihinta on vahvistettu 87 000 euroon. Kylä sijaitsee noin 20 kilometrin päässä Rondasta 590 metrin korkeudella, rauhallisella maaseutualueella, jossa arki edellyttää autoa.
Laajemmalla Málagan maakunnan markkinalla tämä kohde on aloitustason segmentissä, ja vertailu rannikon uudiskohteisiin tekee kontrastin ilmeiseksi. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki selvästi kalliimpia kuin täällä pyydetty kiinteä 87 000 euron hinta, ja kaikki tarjoavat modernin rakentamisen, yhteiset tilat ja rannikkoläheisyyden. Ero on rakenteellinen: nuo projektit myyvät valmiita koteja takeineen ja rannikkosijainteineen, kun taas tämä rivitalo myy pinta-alaa ja kyläluonnetta murto-osalla hinnasta, kunnostuskustannusten tultua ostajan lisättäväksi. Noin 486 eurolla neliöltä hinta on kaukana kaikesta, mitä Costa del Solilla on saatavilla, missä uudiskohteiden keskiarvot ovat moninkertaisia. Kompromissit ovat yhtä selkeitä: ei allasta, ei puutarhaa, yksi kylpyhuone, vanhentuneet talotekniset järjestelmät ja sijainti sisämaassa, jossa ranta on 42 km:n ja lentokenttä noin 59 km:n päässä linnuntietä. Oman segmenttinsä sisällä, kylätalot Rondan vuoristossa, kohde kilpailee tilavuudella ja pohjaratkaisun joustavuudella pikemminkin kuin viimeistelyllä. Sen neljä makuuhuonetta ja 179 m² ovat anteliaita hintaluokkaan nähden, ja kaksi sisäänkäyntiä ja patio antavat sille enemmän järjestelyvaihtoehtoja kuin tyypillisellä rivitalolla. Läheisyys Rondaan (noin 20 km) sekä Ariaten ja Rondan juna-asemiin lisäävät käytännön arvoa, joka on epätavallista samanhintaisissa sisämaakylissä. Ostajille, jotka punnitsevat rannikkoa ja sisämaata keskenään, päätös palautuu käytännössä budjettiin ja elämäntapaan: rannikon uudiskohde tarjoaa avaimet käteen -ratkaisun mukavuuden kolmella-neljällä kertaisella kustannuksella, kun taas tämä kohde tarjoaa tilaa ja maaseutu-Andalusian ympäristön, joka vaatii sijoitusta kunnostustöihin ja autoriippuvaiseen rutiiniin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Cuevas del Becerro on sisämaakylä Málagan maakunnassa, noin 20 kilometrin päässä Rondasta ja 105 km Málagan kaupungista. Kohde sijaitsee kylässä itsessään, kävelymatkan päässä paikallisista ravintoloista, kouluista, apteekista ja pankeista. Lähin supermarket on 11 km:n päässä (linnuntietä) ja lähin sairaala 19 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 59 km:n päässä linnuntietä.
Talo tarjoaa 179 m²:n asuintilat kahdessa kerroksessa: olohuoneen, keittiön, viisi makuuhuoneena käytettyä huonetta, kylpyhuoneen, pation, yksityisen terassin ja kodinhoitotilan. Tämä tilavuus sopii talouksille, jotka tarvitsevat useita huoneita, tai ostajille, jotka haluavat tilaa uudelleenjärjestelyyn. Kunto on vanhentunut ja kunnostus on tarpeen, joten pohjaratkaisua voi muokata, mutta budjetti ja työt on suunniteltava ostajan toimesta.
Kyseessä on olemassa oleva vuonna 1970 valmistunut rivitalo, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis siinä mielessä, että se on pystyssä ja saavutettavissa, mutta sen dokumentoitu kunto edellyttää kunnostusta. Mukana ei ole toimitusaikataulua tai rakennussuunnitelmaa; kauppa koskee käytettyä asuntoa, joka luovutetaan nykyisessä tilassaan. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 229,99 euroa.
Kohde ei tarjoa uima-allasta, puutarhaa, ilmastointia, keskuslämmitystä, autotallia tai merinäköalaa; lämmitys rajoittuu takkaan. Neljään makuuhuoneeseen on yksi kylpyhuone. Sijainti on maaseutualueella sisämaassa: ranta on 42 km:n päässä (linnuntietä), auto on välttämätön päivittäisiin matkoihin, ja lähin sairaala on 19 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteet ovat noin 35 km:n päässä.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on tietty profiili. Se sopii henkilölle, joka etsii edullista jalansijaa Andalusiasta ja hyväksyy sisämaakylän vastineeksi pienemmästä tulohinnasta kuin mikään vastaava pinta-ala rannikolla. Se on merkityksellinen talouksille, jotka haluavat useita makuuhuoneita, pohjaratkaisu tarjoaa neljä, esimerkiksi perheelle, joka käyttää paikallisia kouluja, joista kaksi on kahden kilometrin säteellä. Se sopii myös ostajille, joilla on kunnostuskokemusta tai paikallisten käsityöläisten verkosto, sillä tarvittavat työt ovat huomattavia: talo on vuodelta 1970 ja sen kunto on dokumentoitu kunnostusta vaativaksi. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat muuttovalmista mukavuutta, uima-altaan, puutarhan, merinäköalan tai kävelymatkan päässä olevia rannikon palveluita, mitään näistä ei ole, ja ranta on 42 km:n päässä linnuntietä. Se toimii henkilöille, jotka ajavat päivittäin turhautumatta, sillä auto on välttämätön supermarketille, sairaalalle ja lentokentälle. Se voi toimia myös vuokrasijoituksena ottaen huomioon matalan hankintahinnan kokoon nähden, vaikkakin alle 1 600 asukkaan kylässä vuokrakysyntä on vaatimatonta ja enimmäkseen paikallista tai pitkäaikaista. Lopuksi se vetää puoleensa ostajia, joita Rondan seutu kiinnostaa, kaupunki on noin 20 km:n päässä, ja jotka haluavat maaseutuasumista historiallisen aluekeskuksen tuntumassa.
Talo on valmistunut 1970 ja sen nykyinen viimeistely heijastaa tuota aikakautta. Listaus dokumentoi kunnoksi "kunnostus tarvitaan", mikä käytännössä kattaa keittiön, ainoan kylpyhuoneen, lattiat, puuosat ja asennukset. Lämmitys tulee takasta monikäyttöisessä pohjakerroshuoneessa; ilmastointia tai keskuslämmitystä ei ole dokumentoitu. Sisäkuvat näyttävät alkuperäisen portaikon ja oviaukon, keittiöalueen paljailla parruilla, jota käytetään nykyisin myös varastona, sekä ullakkotason näkyvine puisine parruineen varastokäytössä, elementit, jotka kertovat perinteisestä rakentamisesta ja jotka voisi säilyttää piirteinä kunnostuksen aikana. Kohteessa on kodinhoitohuone, mikä on käytännöllistä pesutiloihin ja varastointiin kylätalossa. Kylpyhuone on täysin varusteltu mutta ainoa: yksi kylpyhuone palvelee koko taloa, joten lisäkylpyhuone yläkerrokseen on yleinen kunnostusprioriteetti, koska siellä on kolme makuuhuonetta. Pohjakerroksessa on jo kaksi makuuhuonetta sekä joustava takkahuone, mikä antaa pohjaratkaisuvaihtoehtoja. Tietoja sähköjärjestelmästä, putkistosta, eristyksestä tai ikkunoiden lasituksista ei ole saatavilla; ne tulee varmistaa teknisessä tarkastuksessa. Mitä talo tarjoaa, on rakenteellinen tilavuus ja luonne, 179 m² kahdessa kerroksessa, kaksi sisäänkäyntiä C/ Tilín -kadulta, patio ja terassi, mikä muodostaa pohjan persoonalliselle kunnostukselle pikemminkin kuin valmis tuote.
Pyyntihinta on vahvistettu 87 000 euroon koko kohteelle, kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnaston omaava kohde. Noin 486 eurolla neliötä kohden rakennettua pinta-alaa hinta heijastaa kyläsijaintia ja tarvittavaa kunnostusta. Yksikkövaihtoehtoja tai vaiheita ei ole; tarjous koskee yhtä 179 m²:n rivitaloa, jossa on neljä makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Vuosittaiset kulut listauksen mukaan sisältävät IBI-kiinteistöveron 229,99 euroa. Ostajien tulee budjetoida erikseen kunnostustyöt, jotka kunto edellyttää, sekä mahdolliset laitteiden päivitykset kuten kylpyhuone, keittiö ja sähköjärjestelmä.
Arki Cuevas del Becerrossa pyörii kylän itsensä ympärillä. Kahden kilometrin säteellä on kahdeksan ravintolaa, kaksi koulua, apteekki, pankki ja kahvila, mikä kattaa perustarpeet kävellen. Suuremmat ostokset edellyttävät ajamista: lähin supermarket on 11 km:n päässä linnuntietä, joten viikkostokset suunnitellaan automatkojen ympärille. Kylässä on noin 1 578 asukasta, mikä tarkoittaa rauhallista, pienimuotoista rytmiä, vähäistä läpikulkuliikennettä ja vahvaa paikallista luonnetta. Rannikkokohteisiin tottuneille ostajille tahti täällä on huomattavasti hitaampi; kaupat ja palvelut noudattavat kylän aikoja, ja lähin sairaala on 19 km:n päässä. Itse talo mahdollistaa sisä- ja ulkotilojen rutiinin pation ja yksityisen terassin ansiosta, molemmat saavutettavissa pohjakerroksesta. Kaakkois- ja etelään avautuva suuntaus tuo päivänvaloa päähuoneisiin päivän ensimmäisellä puoliskolla. Junayhteyksiä on laajemmalla alueella, Ariaten asema on alle kilometrin päässä linnuntietä ja Rondan asema noin 5,8 km:n päässä, ja kylää palvelee kaksi julkisen liikenteen pysäkkiä, mutta realistisesti auto pysyy päivittäisen liikkuvuuden perustana. Ympäristö on aidosti maaseutumainen: näköalat ovat kadulle ja ympäröivälle maaseudulle eivätkä merelle, ja 590 metrin korkeus tuo viileämpiä iltoja kuin rannikolla, erityisesti kesän ulkopuolella.
Ympäristöä määrittää Rondan lähellä sijaitseva Genalin ja Guadalteban maaseutu. Cuevas del Becerro sijaitsee 590 metrin korkeudella merenpinnasta kumpuilevalla maatalousmaalla, ja välitön ympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen. Paikallisesti, kahden kilometrin säteellä, asukkailla on käytössään kahdeksan ravintolaa, kahvila, kaksi pankkia, apteekki ja kaksi koulua, riittävästi päivittäisiin perusasioihin poistumatta kylästä. Supermarket 11 km:n (linnuntietä) ja sairaala 19 km:n päässä määrittävät kaksi säännöllistä automatkaa. Marbella, jonka täysi rannikkopalveluvalikoima ja 147 958 asukasta, on 43 km:n päässä linnuntietä; Málagan kaupunki on 58 km:n ja Algeciras 90 km:n päässä. Rautatieyhteys on lähempänä kuin kylältä voisi odottaa: Ariaten asema on 0,9 km linnuntietä, Rondan asema 5,8 km ja Setenil 7,3 km, mikä voi olla merkityksellistä alueelliseen matkustamiseen. Kylässä itsessään on kaksi julkisen liikenteen pysäkkiä yhdellä linjalla, käyttökelpoisia mutta rajallisia. Kunnan urheilupaikkoja on kuusi, mikä kattaa peruskäytön. Liikennemelua on vähän; pääasiallinen äänitausta on kyläelo ja avoin maaseutu.
Kartta näyttää Cuevas del Becerron kylän Marbellan pohjoispuolen kukkuloilla, noin 20 km Rondasta. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; vuoristoisen maaston tieosuudet vievät pidempään. Huomaa paikallisten palveluiden ryhmittyminen kahden kilometrin säteelle sekä supermarketien, sairaaloiden ja rannikon palveluiden laajempi sijoittuminen kylän ulkopuolelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málagan maakunnassa Cuevas del Becerro kuuluu sisämaahan Rondan vuoristoon pikemminkin kuin rannikon Costa del Soliin. Sen sijainti, 43 km Marbellasta, 58 km Málagasta ja 20 km Rondasta, sijoittaa sen selvästi maaseudulle, matalammalla hintatasolla kuin yksikään rannikkokunta. Alueellisena vertailuna ostajat, jotka vertailevat rannikon uudiskohteita Esteponassa, Mijasissa tai Torre del Marissa, löytävät täältä täysin erilaisen tuotteen ja hintaluokan sekä erilaiset elämäntapaodotukset: kyläelämä, autopohjainen rutiini ja sisämaan ilmasto.
Saavutettavuus perustuu autoon. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 59 km:n päässä linnuntietä, listauksen tiedot mainitsevat lentokentälle 53 km, joten ajo kestää selvästi yli puoli tuntia ja vaihtelee vuoristoteiden mukaan. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 74 km:n päässä. Costa del Solin rannat, kuten Playa de la Fontanilla ja Playa de Nagüeles Marbellan lähellä, ovat 42 km:n päässä linnuntietä, mikä tekee rannikosta pikemminkin suunnitellun päiväretken kuin spontaanin retken kohteen. Golf sijaitsee samalla etäisyydellä: La Zagaleta Country Club on 38 km:n päässä linnuntietä, German Golf Academyn harjoitusalue 39 km:n ja La Quinta Golf 40 km:n päässä. Päivittäisostokset edellyttävät ajamista: supermarket on 11 km:n päässä, apteekki naapurikeskuksessa 9,8 km:n ja sairaala 19 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on saatavilla vain noin 35 km:n päässä, mikä on sähköauton omistajalle otettava huomioon. Kylän sisällä palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Rondan lähellä olevat juna-asemat laajentavat alueellisia liikenneyhteyksiä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto 590 metrin korkeudella on välimerenilmasto mantereen vivahtein. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 17,1 °C, viileämpi kuin rannikkokaistaleella talvella ja mukavampi kesän kuumimmilla hetkillä. Uintikausi, laskettuna kuukausina, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, mikä on merkityksellistä vain 42 km:n päässä oleville rannikkoretkille; kohteessa ei ole uima-allasta. Kylä sijaitsee Rondan vuoristolle tyypillisessä kaltevassa maastossa, joten osa kaduista on rinneisiä, joskin talo itsessään on kadun tasossa. Sateet keskittyvät viileämmille kuukausille, ja kesä on kuiva ja aurinkoinen, eteläiselle Andalusialle tyypillisesti. Ympäröivä maisema on maatalous- ja luontomaisemaa, kävelymaastoa oven takana pikemminkin kuin rantabulevardeja. Paikalliseen elämään kuuluu 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa aktiivista kyläjuhlakalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ja Playa de Nagüeles, ovat kaikki 42 km:n päässä linnuntietä Costa del Solin Marbella-osuudella. Ne ovat saavutettavissa päiväretkenä autolla; sisämaanteillä todellinen ajomatka on pidempi. Golfvaihtoehdot keskittyvät samaan rannikkosuuntaan: La Zagaleta Country Club (38 km linnuntietä), German Golf Academyn harjoitusalue (39 km) ja La Quinta Golf (40 km). Lähempänä kotia kunta tarjoaa kuusi urheilupaikkaa, jotka kattavat paikalliset tarpeet, kuten kunnan kentät ja salit. Arkivirkistys on todennäköisemmin kylälähtöistä: kävelyä ympäröivällä maaseudulla, pyöräilyä sivuteillä ja Rondan kulttuuritarjonta noin 20 km:n pääässä historiallisine keskustoineen, rotkoineen ja junayhteyksineen Ariateen, Seteniliin ja pidemmälle. Alueen näyttävät valkoiset kylät, muun muassa Setenil de las Bodegas 7,3 km:n päässä lähimmästä asemasta, ovat osa tämän seudun virkistysmaisemaa.
6 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 9.3°C | 49 mm |
| Helmikuu | 10.6°C | 42 mm |
| Maaliskuu | 11.9°C | 115 mm |
| Huhtikuu | 14.3°C | 52 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 14 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 6 mm |
| Syyskuu | 22.2°C | 23 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 51 mm |
| Marraskuu | 13.0°C | 68 mm |
| Joulukuu | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL