Une maison de ville traditionnelle de 179 m² est à vendre à Cuevas del Becerro, un petit village de l'intérieur des terres de la province de Málaga, en Andalousie. Le bien immobilier se répartit sur deux étages et offre quatre chambres, une salle de bains équipée, un patio, une terrasse privée et une pièce polyvalente avec cheminée. La maison date de 1970 et est clés en main, bien qu'une rénovation complète soit nécessaire. Le prix demandé est fixé à 87 000 €. Le village se situe à environ 20 kilomètres de Ronda, à une altitude de 590 mètres, dans un cadre calme et rural où la vie quotidienne nécessite une voiture.
Sur le marché plus large de la province de Málaga, ce bien immobilier occupe le segment d'entrée de gamme, et la comparaison avec les programmes neufs côtiers rend le contraste explicite. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous nettement au-dessus du prix fixe de 87 000 € demandé ici, et tous offrant une construction moderne, des installations communes et la proximité de la côte. La différence est structurelle : ces programmes vendent des habitations finies avec garanties et emplacements côtiers, tandis que cette maison de ville vend de la surface et du caractère de village pour une fraction du prix, avec des coûts de rénovation à ajouter par l'acheteur. À environ 486 € le mètre carré, le prix est très inférieur à tout ce qui est disponible sur la Costa del Sol, où les moyennes du neuf sont plusieurs fois supérieures. Les compromis sont tout aussi clairs : pas de piscine, pas de jardin, une seule salle de bains, des installations datées et un emplacement à l'intérieur des terres où la plage est à 42 km à vol d'oiseau et l'aéroport à environ 59 km. Dans son propre segment, les maisons de village de la Serranía de Ronda, le bien immobilier se distingue par son volume et sa flexibilité d'agencement plutôt que par sa finition. Ses quatre chambres et ses 179 m² sont généreux pour cette gamme de prix, et le double accès et le patio offrent plus d'options de configuration qu'une maison jumelée typique. La proximité de Ronda (environ 20 km) et des gares d'Arriate et de Ronda ajoute une valeur pratique rare dans des villages de l'intérieur à prix similaire. Pour les acheteurs qui hésitent entre côte et intérieur, la décision se résume effectivement au budget et au mode de vie : le neuf côtier offre un confort clés en main à un coût trois à quatre fois supérieur, tandis que ce bien immobilier offre de l'espace et un cadre rural andalou qui exige un investissement en travaux et une routine dépendante de la voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cuevas del Becerro est un village de l'intérieur des terres dans la province de Málaga, à environ 20 kilomètres de Ronda et 105 km de la ville de Málaga. Le bien immobilier se trouve dans le village même, à distance de marche des restaurants locaux, des écoles, d'une pharmacie et des banques. Le supermarché le plus proche est à 11 km (à vol d'oiseau) et l'hôpital le plus proche à 19 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 59 km à vol d'oiseau.
La maison offre 179 m² de surface habitable sur deux étages : un salon, une cuisine, cinq pièces utilisées comme chambres, une salle de bains, un patio, une terrasse privée et un espace buanderie. Ce volume convient aux ménages ayant besoin de plusieurs pièces ou aux acheteurs recherchant de l'espace à réaménager. L'état est daté et une rénovation est nécessaire, de sorte que l'agencement peut être adapté, mais le budget et les travaux doivent être planifiés par l'acheteur.
Il s'agit d'une maison de ville existante achevée en 1970, et non d'un programme neuf. Elle est clés en main au sens où elle est debout et accessible, mais son état documenté nécessite une rénovation. Aucun calendrier de livraison ni planning de construction n'entre en jeu ; l'achat concerne un bien de revente transmis dans son état actuel. La taxe foncière (IBI) annuelle est de 229,99 €.
Le bien immobilier n'offre ni piscine, ni jardin, ni climatisation, ni chauffage central, ni garage, ni vue mer ; le chauffage se limite à une cheminée. Il y a une salle de bains pour quatre chambres. L'emplacement est rural et à l'intérieur des terres : la plage est à 42 km (à vol d'oiseau), une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, et l'hôpital le plus proche est à 19 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à environ 35 km.
Ce bien immobilier convient à un acheteur au profil spécifique. Il s'adresse à quelqu'un qui cherche un point d'entrée à bas coût en Andalousie et qui accepte un village de l'intérieur des terres en échange d'un prix d'entrée inférieur à toute surface comparable sur la côte. Il est pertinent pour les ménages voulant plusieurs chambres, l'agencement en offre quatre, par exemple une famille utilisant les écoles locales, dont deux se trouvent à moins de deux kilomètres. Il convient également aux acheteurs ayant une expérience de la rénovation ou un réseau d'artisans locaux, car les travaux requis sont importants : la maison date de 1970 et son état est documenté comme nécessitant une rénovation. Il est moins adapté aux acheteurs qui recherchent un confort prêt à habiter, une piscine, un jardin, une vue mer ou des commodités côtières accessibles à pied, rien de tout cela n'est présent, et la plage est à 42 km à vol d'oiseau. Il convient aux personnes qui conduisent quotidiennement sans frustration, car une voiture est nécessaire pour le supermarché, l'hôpital et l'aéroport. Il peut également servir d'investissement locatif, étant donné le faible coût d'acquisition par rapport à la taille, bien que la demande locative dans un village de moins de 1 600 habitants soit modeste et surtout locale ou de longue durée. Enfin, il séduit les acheteurs attirés par la région de Ronda, la ville est à environ 20 km, qui veulent une vie à la campagne à portée d'un centre régional historique.
La maison a été achevée en 1970 et sa finition actuelle reflète cette époque. L'annonce documente l'état comme "rénovation nécessaire", ce qui en pratique concerne la cuisine, l'unique salle de bains, les sols, les menuiseries et les installations. Le chauffage est assuré par une cheminée dans une pièce polyvalente du rez-de-chaussée ; aucune climatisation ni chauffage central n'est documenté. Les photographies intérieures montrent un escalier et un encadrement de porte d'origine, une zone cuisine avec poutres apparentes actuellement aussi utilisée comme débarras, et un niveau de grenier avec des poutres en bois visibles utilisées pour le rangement, des éléments qui témoignent d'une construction traditionnelle et qui pourraient être conservés comme caractéristiques lors de la rénovation. Le bien immobilier dispose d'une buanderie, ce qui est pratique pour la lessive et le rangement dans une maison de village. La salle de bains est entièrement équipée mais unique : une seule salle de bains dessert toute la maison, de sorte qu'une salle de bains supplémentaire à l'étage est une priorité de rénovation courante compte tenu des trois chambres qui s'y trouvent. Le rez-de-chaussée contient déjà deux chambres plus la pièce flexible avec cheminée, ce qui offre des options d'agencement. Aucune information n'est disponible sur le système électrique, la plomberie, l'isolation ou le vitrage des fenêtres ; ceux-ci devront être vérifiés lors d'une inspection technique. Ce que la maison offre, c'est un volume structurel et du caractère, 179 m² sur deux étages, un double accès via la C/ Tilín, un patio et une terrasse, ce qui constitue la base d'une rénovation personnalisée plutôt qu'un produit fini.
Le prix demandé est fixé à 87 000 € pour l'ensemble du bien, il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme avec une grille de prix. À environ 486 € le mètre carré de surface construite, le prix reflète l'emplacement en village et la rénovation nécessaire. Il n'y a ni variations d'unités ni phases ; l'offre concerne une maison de ville de 179 m² avec quatre chambres et une salle de bains. Les coûts annuels courants à la mise en vente comprennent une taxe foncière (IBI) de 229,99 €. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les travaux de rénovation qu'implique l'état du bien, ainsi que pour toute mise à niveau des installations telles que la salle de bains, la cuisine et le système électrique.
La vie quotidienne à Cuevas del Becerro s'articule autour du village lui-même. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve huit restaurants, deux écoles, une pharmacie, une banque et un café, ce qui couvre les besoins de base à pied. Les achats plus importants exigent un trajet en voiture : le supermarché le plus proche est à 11 km à vol d'oiseau, de sorte que les courses hebdomadaires s'organisent autour de trajets en voiture. Le village compte environ 1 578 habitants, ce qui signifie un rythme calme et à petite échelle, avec peu de trafic de passage et un fort caractère local. Pour les acheteurs habitués aux stations balnéaires, le rythme ici est nettement plus lent ; les commerces et services suivent les horaires du village, et l'hôpital le plus proche est à 19 km. La maison elle-même permet une routine intérieur-extérieur grâce au patio et à la terrasse privée, tous deux accessibles depuis le rez-de-chaussée. L'orientation sud-est et sud apporte de la lumière dans les principales pièces pendant la première moitié de la journée. Des liaisons ferroviaires existent dans la région environnante, la gare d'Arriate est à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau et celle de Ronda à environ 5,8 km, et deux arrêts de transports en commun desservent le village, mais, en réalité, la voiture reste la base de la mobilité quotidienne. Le cadre est véritablement rural : les vues donnent sur la rue et la campagne environnante plutôt que sur la mer, et l'altitude de 590 mètres offre des soirées plus fraîches que sur la côte, particulièrement hors saison estivale.
Les environs sont définis par la campagne du Genal et du Guadalteba près de Ronda. Cuevas del Becerro se situe à 590 mètres d'altitude dans des terres agricoles vallonnées, et l'environnement immédiat est calme et rural. Localement, dans un rayon de deux kilomètres, les habitants disposent de huit restaurants, d'un café, de deux banques, d'une pharmacie et de deux écoles, de quoi couvrir les besoins quotidiens de base sans quitter le village. Le supermarché à 11 km (à vol d'oiseau) et l'hôpital à 19 km définissent les deux trajets réguliers en voiture. Marbella, avec son éventail complet de services côtiers et ses 147 958 habitants, se trouve à 43 km à vol d'oiseau ; la ville de Málaga est à 58 km et Algeciras à 90 km. L'accès ferroviaire est plus proche qu'on ne pourrait s'y attendre pour un village : la gare d'Arriate est à 0,9 km à vol d'oiseau, celle de Ronda à 5,8 km et Setenil à 7,3 km, ce qui peut être pertinent pour les déplacements régionaux. Le village lui-même compte deux arrêts de transports en commun sur une seule ligne, utilisables mais limités. Les installations sportives de la municipalité sont au nombre de six, couvrant l'usage local de base. Le bruit de la circulation est minime ; la toile sonore principale est la vie du village et la campagne ouverte.
La carte montre le village de Cuevas del Becerro dans les collines au nord de Marbella, à environ 20 km de Ronda. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers à travers le terrain montagneux prennent plus de temps. Notez le regroupement de commodités locales dans un rayon de deux kilomètres et la dispersion plus large des supermarchés, hôpitaux et installations côtières au-delà du village.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la province de Málaga, Cuevas del Becerro appartient à la Serranía de Ronda de l'intérieur plutôt qu'à la Costa del Sol côtière. Sa position, à 43 km de Marbella, 58 km de Málaga et 20 km de Ronda, la place résolument dans l'intérieur rural, à un niveau de prix inférieur à toute municipalité côtière. Pour l'orientation régionale, les acheteurs qui comparent des programmes neufs côtiers à Estepona, Mijas ou Torre del Mar trouveront ici un produit et une gamme de prix complètement différents, ainsi que des présupposés de mode de vie différents : la vie de village, une routine basée sur la voiture et un climat de l'intérieur.
L'accessibilité s'articule autour de la voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 59 km à vol d'oiseau, les données de l'annonce indiquent 53 km jusqu'à l'aéroport, de sorte que le trajet en voiture prend bien plus d'une demi-heure et varie selon les routes de montagne. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 74 km. Les plages de la Costa del Sol, comme Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles près de Marbella, sont à 42 km à vol d'oiseau, ce qui fait de la côte une excursion planifiée plutôt qu'une sortie spontanée. Le golf est tout aussi éloigné : La Zagaleta Country Club est à 38 km à vol d'oiseau, le practice de la German Golf Academy à 39 km et La Quinta Golf à 40 km. Les courses quotidiennes exigent la voiture : le supermarché est à 11 km, la pharmacie du centre voisin à 9,8 km et l'hôpital à 19 km. La recharge pour véhicules électriques n'est disponible qu'à environ 35 km, ce qui compte pour les propriétaires de véhicules électriques. Dans le village, les commodités sont accessibles à pied, et les gares près de Ronda élargissent la connectivité régionale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à 590 mètres d'altitude est méditerranéen avec une touche continentale. La température moyenne annuelle est de 17,1 °C, plus fraîche que la bande côtière en hiver et plus agréable au cœur de l'été. La saison de baignade, comptée comme les mois où l'eau de mer est à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui n'est pertinent que pour les excursions vers la côte à 42 km ; il n'y a pas de piscine au bien immobilier. Le village est situé sur un terrain en pente typique de la Serranía de Ronda, donc certaines rues comportent des dénivelés, bien que la maison elle-même soit accessible depuis le niveau de la rue. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, et l'été est sec et ensoleillé, conformément au sud de l'Andalousie. Le paysage environnant est agricole et naturel, avec des chemins de randonnée aux portes de la maison plutôt que des promenades en bord de mer. La vie locale compte 32 jours fériés par an, reflétant un calendrier festif villageois actif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, se trouvent toutes à 42 km à vol d'oiseau, sur la portion de Marbella de la Costa del Sol. Elles sont accessibles en excursion d'une journée en voiture ; avec les routes de l'intérieur, la distance réelle en voiture est plus longue. Les options de golf se regroupent dans la même direction côtière : La Zagaleta Country Club (38 km à vol d'oiseau), un practice à la German Golf Academy (39 km) et La Quinta Golf (40 km). Plus près de chez soi, la municipalité offre six installations sportives, couvrant les besoins locaux comme les terrains et salles municipaux. Les loisirs quotidiens sont plus probablement villageois : la marche dans la campagne environnante, le vélo sur les routes secondaires et l'offre culturelle de Ronda à environ 20 km, avec son centre historique, son gouffre et ses connexions ferroviaires vers Arriate, Setenil et au-delà. Les villages blancs spectaculaires de la région, dont Setenil de las Bodegas à 7,3 km de la gare la plus proche, font partie du paysage de loisirs ici.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 49 mm |
| Février | 10.6°C | 42 mm |
| Mars | 11.9°C | 115 mm |
| Avril | 14.3°C | 52 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 23.0°C | 14 mm |
| Juillet | 26.8°C | 2 mm |
| Août | 26.7°C | 6 mm |
| Septembre | 22.2°C | 23 mm |
| Octobre | 18.4°C | 51 mm |
| Novembre | 13.0°C | 68 mm |
| Décembre | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID