Et traditionelt rækkehus på 179 m² er til salg i Cuevas del Becerro, en lille landsby i provinsen Málaga, Andalusien. Boligen er fordelt på to etager og tilbyder fire soveværelser, et komplet badeværelse, en patio, en privat terrasse og et fleksibelt rum med pejs. Huset er fra 1970 og er indflytningsklart, selvom der kræves renovering overalt. Udbudsprisen er fastsat til €87.000. Landsbyen ligger ca. 20 kilometer fra Ronda i en højde af 590 meter, i rolige, landlige omgivelser, hvor hverdagslivet afhænger af at have en bil.
På det bredere marked i provinsen Málaga optager denne bolig indgangssegmentet, og sammenligningen med kystnybyggerier gør kontrasten eksplicit. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle væsentligt over den faste pris på €87.000, der ønskes her, og alle med moderne konstruktion, fællesfaciliteter og kystnærhed. Forskellen er strukturel: disse projekter sælger færdige boliger med garantier og kystbeliggenheder, mens dette rækkehus sælger boligareal og landsbykarakter til en brøkdel af prisen, med renoveringsomkostninger, der skal tilføjes af køberen. Med ca. €486 pr. kvadratmeter ligger prisen langt under alt, hvad der er tilgængeligt på Costa del Sol, hvor nybyggeri-gennemsnittet er flere gange højere. Afvejningerne er ligeledes klare: ingen pool, ingen have, ét badeværelse, forældede installationer og en beliggenhed i indlandet, hvor stranden ligger 42 km væk i luftlinje og lufthavnen ca. 59 km. Inden for sit eget segment, landsbyhuse i Serranía de Ronda, konkurrerer boligen på volumen og fleksibel plantegning frem for finish. Dets fire soveværelser og 179 m² er generøse for prissegmentet, og den dobbelte adgang og patio giver flere konfigurationsmuligheder end et typisk karréhus. Nærhed til Ronda (ca. 20 km) og til togstationer i Arriate og Ronda tilføjer praktisk værdi, der er ualmindelig i lignende prissatte landsbyer i indlandet. For købere, der afvejer kyst mod indre, kommer beslutningen reelt ned på budget og livsstil: kystnybyggeri leverer indflytningsklar komfort til tre til fire gange omkostningen, mens denne bolig leverer plads og et landligt andalusisk miljø, der kræver investering i arbejder og en bilafhængig rutine.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Cuevas del Becerro er en landsby i provinsen Málaga, ca. 20 kilometer fra Ronda og 105 km fra byen Málaga. Boligen ligger i selve landsbyen, i gåafstand fra lokale restauranter, skoler, et apotek og banker. Den nærmeste supermarked ligger 11 km væk (luftlinje) og det nærmeste hospital 19 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 59 km væk i luftlinje.
Huset tilbyder 179 m² boligareal over to etager: en stue, køkken, fem rum, der anvendes som soveværelser, et badeværelse, en patio, en privat terrasse og et bryggers. Dette rumvolumen egner sig til husstande, der har brug for flere rum, eller købere, der ønsker plads til at indrette om. Standen er forældet, og der kræves renovering, så plantegningen kan tilpasses, men budget og arbejder skal planlægges af køberen.
Dette er et eksisterende rækkehus fra 1970, ikke et nybyggeri. Det er indflytningsklart i den forstand, at det står og er tilgængeligt, men den dokumenterede stand kræver renovering. Der er ingen leveringstidsplan eller byggeplan involveret; købet drejer sig om en brugt bolig, der overdrages i sin nuværende stand. Den årlige ejendomsskat (IBI) er €229,99.
Boligen tilbyder ikke pool, have, aircondition, centralvarme, garage eller havudsigt; opvarmning er begrænset til en pejs. Der er ét badeværelse til fire soveværelser. Beliggenheden er landlig og ligger i indlandet: stranden ligger 42 km væk (luftlinje), en bil er nødvendig til daglig transport, og det nærmeste hospital er 19 km væk. Ladestandere til elbiler ligger ca. 35 km væk.
Denne bolig passer til en køber med et bestemt profil. Den egner sig til en, der søger et billigt fodfæste i Andalusien og accepterer en landsby i indlandet i bytte for en lavere indgangspris end for nogen sammenlignelig boligareal ved kysten. Den er relevant for husstande, der ønsker flere soveværelser, plantegningen tilbyder fire, for eksempel en familie, der bruger de lokale skoler, hvoraf to ligger inden for to kilometer. Den egner sig også til købere med renoveringserfaring eller et netværk af lokale håndværkere, da de nødvendige arbejder er omfattende: huset er fra 1970, og dets stand er dokumenteret som krævende renovering. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker indflytningsklar komfort, pool, have, havudsigt eller gåafstand til kystfaciliteter, ingen af disse er til stede, og stranden ligger 42 km væk i luftlinje. Den fungerer for folk, der kører bil dagligt uden frustration, da en bil er nødvendig til supermarkedet, hospitalet og lufthavnen. Den kan også tjene som udlejningsinvestering, givet den lave anskaffelsespris i forhold til størrelsen, selvom lejerefterspørgslen i en landsby med under 1.600 indbyggere er beskeden og mest lokalt eller langsigtet. Endelig appellerer den til købere, der tiltrækkes af Ronda-området, byen ligger ca. 20 km væk, og som ønsker liv på landet inden for rækkevidde af et historisk regionalt center.
Huset blev færdiggjort i 1970, og dets nuværende finish afspejler denne periode. Annoncen dokumenterer standen som "renovering påkrævet", hvilket i praksis omfatter køkkenet, det ene badeværelse, gulvene, snedkerarbejdet og installationerne. Opvarmning sker via en pejs i et fleksibelt rum i stueetagen; der er ikke dokumenteret aircondition eller centralvarme. Interiørfotografierne viser en original trappe og dørgennemgang, et køkkenområde med synlige bjælker, der i øjeblikket også bruges til opbevaring, og en etage under taget med synlige træbjælker brugt til opbevaring, elementer, der indikerer traditionel konstruktion, og som kunne bevares som karaktertræk under renoveringen. Boligen har et bryggers, hvilket er praktisk til vask og opbevaring i et landsbyhus. Badeværelset er komplet men enkelt: ét badeværelse betjener hele huset, så et ekstra badeværelse på overetagen er en almindelig renoveringsprioritet i betragtning af de tre soveværelser der. Stueetagen indeholder allerede to soveværelser plus det fleksible pejsrum, hvilket giver indretningsmuligheder. Der er ingen oplysninger om elsystem, VVS, isolering eller vinduesglasning; disse bør verificeres ved en teknisk inspektion. Det, huset tilbyder, er strukturelt volumen og karakter, 179 m² over to etager, dobbelt adgang via C/ Tilín, en patio og en terrasse, hvilket danner basis for en personlig renovering frem for et færdigt produkt.
Udbudsprisen er fastsat til €87.000 for hele boligen, dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt med prisliste. Med ca. €486 pr. kvadratmeter boligareal afspejler prisen landsbybeliggenheden og den nødvendige renovering. Der er ingen enhedsvarianter eller faser; tilbuddet drejer sig om ét rækkehus på 179 m² med fire soveværelser og ét badeværelse. Årlige driftsomkostninger ved annoncering omfatter ejendomsskat (IBI) på €229,99. Købere bør budgettere særskilt med renoveringsarbejderne, som standen indebærer, og eventuel opgradering af installationer som badeværelse, køkken og elsystem.
Hverdagslivet i Cuevas del Becerro kredser om selve landsbyen. Inden for to kilometer er der otte restauranter, to skoler, et apotek, en bank og en café, hvilket dækker de grundlæggende behov til fods. Større indkøb kræver en køretur: den nærmeste supermarked ligger 11 km væk i luftlinje, så de ugentlige indkøb planlægges omkring bilture. Landsbyen har ca. 1.578 indbyggere, hvilket betyder en rolig, lille rytme med begrænset gennemkørende trafik og stærk lokal karakter. For købere, der er vant til kystbyer, er tempoet her mærkbart langsommere; butikker og service følger landsbyens åbningstider, og det nærmeste hospital ligger 19 km væk. Selve huset understøtter en inde-ude-rutine takket være patioterrassen og den private terrasse, begge tilgængelige fra stueetagen. Den sydøstlige og sydlige orientering bringer dagslys ind i hovedrummene i dagets første halvdel. Togforbindelser findes i det bredere område, Arriate station ligger under én kilometer væk i luftlinje og Ronda station ca. 5,8 km, og to offentlige transportstop betjener landsbyen, men realistisk set forbliver bilen grundlaget for daglig mobilitet. Omgivelserne er ægte landlige: udsigten er til gaden og det omgivende landskab frem for havet, og højden på 590 meter giver køligere aftener end ved kysten, især uden for sommeren.
Omgivelserne defineres af Genal- og Guadalteba-landskabet nær Ronda. Cuevas del Becerro ligger 590 meter over havet i bølgende landbrugsland, og den nærmeste omgivelser er rolige og landlige. Lokalt, inden for to kilometer, har beboere otte restauranter, en café, to banker, et apotek og to skoler, nok til daglig basis uden at forlade landsbyen. Supermarkedet 11 km væk (luftlinje) og hospitalet 19 km væk definerer de to regelmæssige bilture. Marbella, med sit fulde udbud af kystservice og 147.958 indbyggere, ligger 43 km væk i luftlinje; Málaga by er 58 km væk og Algeciras 90 km. Jernbaneforbindelse er tættere på, end man kunne forvente for en landsby: Arriate station ligger 0,9 km i luftlinje, Ronda station 5,8 km og Setenil 7,3 km, hvilket kan være relevant for regional rejse. Landsbyen selv har to offentlige transportstop på én linje, brugbare men begrænsede. Sportsfaciliteter i kommunen er der seks, som dækker lokalt grundbehov. Trafikstøj er minimal; den vigtigste lydkulisse er landsbyliv og åbent land.
Kortet viser landsbyen Cuevas del Becerro i bakkerne nord for Marbella, ca. 20 km fra Ronda. Viste afstande er luftlinje; vejruter gennem bjergterræn tager længere tid. Bemærk klyngen af lokale faciliteter inden for to kilometer og den bredere spredning af supermarkeder, hospitaler og kystfaciliteter uden for landsbyen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for provinsen Málaga hører Cuevas del Becerro til det indre Serranía de Ronda frem for til kystens Costa del Sol. Placeringen, 43 km fra Marbella, 58 km fra Málaga og 20 km fra Ronda, placerer den fast i det landlige indre, på et lavere prisniveau end i nogen kystkommune. Til regional orientering: købere, der sammenligner kystnybyggerier i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, finder et helt andet produkt og prissegment her sammen med andre livsstilsantagelser: landsbyliv, en bilbaseret rutine og indlandsklima.
Tilgængelighed er struktureret omkring bilen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 59 km væk i luftlinje, annoncedata angiver 53 km til lufthavnen, så turen tager godt over en halv time og varierer med bjergvejene. Lufthavnen i Gibraltar er et alternativ på ca. 74 km. Strande på Costa del Sol, som Playa de la Fontanilla og Playa de Nagüeles nær Marbella, ligger 42 km væk i luftlinje, hvilket gør kysten til en planlagt dagstur frem for en spontan udflugt. Golf er tilsvarende fjernt: La Zagaleta Country Club ligger 38 km væk i luftlinje, driving rangen hos German Golf Academy 39 km og La Quinta Golf 40 km. Daglige fornødenheder kræver kørsel: supermarkedet er 11 km, apoteket i nabocentret 9,8 km, og hospitalet 19 km. El-opladning er kun tilgængelig ca. 35 km væk, hvilket betyder noget for ejere af elbiler. Inden for landsbyen er faciliteter til fods, og togstationerne nær Ronda udvider regional forbindelse.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i 590 meters højde er middelhavspræget med et kontinentalt islæt. Den gennemsnitlige årstemperatur er 17,1 °C, køligere end kyststriben om vinteren og mere behagelig midt om sommeren. Badesæsonen, beregnet som måneder med havvand på 20 °C eller mere, varer ca. fire måneder, hvilket kun er relevant for ture til kysten 42 km væk; der er ingen pool på boligen. Landsbyen ligger på skrånende terræn, typisk for Serranía de Ronda, så nogle gader har hældninger, selvom huset selv har adgang fra gadeplan. Regn falder koncentreret i de køligere måneder, og sommeren er tør og solrig, i tråd med det sydlige Andalusien. Det omgivende landskab er landbrugs- og naturområde med vandremuligheder ved døren frem for strandpromenader. Lokallivet omfatter 32 helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv landsbyfestivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla og Playa de Nagüeles, ligger alle 42 km væk i luftlinje, på Marbella-strækningen af Costa del Sol. De kan nås som en dagstur med bil; med indlandsveje er den faktiske køreafstand længere. Golfmuligheder ligger i samme kystretning: La Zagaleta Country Club (38 km luftlinje), en driving range hos German Golf Academy (39 km) og La Quinta Golf (40 km). Tættere på tilbyder kommunen seks sportsfaciliteter, der dækker lokale behov som kommunale baner og haller. Hverdagsrekreation vil snarere være landsbybaseret: vandreture i det omgivende landskab, cykling på sekundærveje og Rondas kulturelle udbud ca. 20 km væk, med dens historiske center, kløft og togforbindelser til Arriate, Setenil og videre. Regionens dramatiske hvide landsbyer, blandt dem Setenil de las Bodegas 7,3 km fra den nærmeste station, er en del af fritidslandskabet her.
6 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 49 mm |
| Februar | 10.6°C | 42 mm |
| Marts | 11.9°C | 115 mm |
| April | 14.3°C | 52 mm |
| Maj | 18.3°C | 33 mm |
| Juni | 23.0°C | 14 mm |
| Juli | 26.8°C | 2 mm |
| August | 26.7°C | 6 mm |
| September | 22.2°C | 23 mm |
| Oktober | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| December | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL