За продан е традиционна редова къща с площ 179 m² в Cuevas del Becerro, малко вътрешно селце в провинция Малага, Андалусия. Имотът се разпростира на два етажа и предлага четири спални, обзаведена баня, вътрешен двор, собствена тераса и многофункционално помещение с камина. Къщата е от 1970 г. и е готова за нанасяне, макар че е необходим цялостен ремонт. Обявената цена е фиксирана, 87 000 €. Селцето се намира на около 20 километра от Ronda на надморска височина 590 метра, в тиха селска среда, където ежедневието зависи от наличието на кола.
На по-широкия пазар на провинция Малага този имот заема входния сегмент, а сравнението с крайбрежните нови строителства прави контраста явен. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €269,000, всички значително над фиксираната цена от €87,000, поискана тук, и всички предлагащи модерно строителство, общи съоръжения и крайбрежна близост. Разликата е структурна: тези проекти продават завършени домове с гаранции и крайбрежни местоположения, докато тази редова къща продава площ и селски характер на част от цената, като ремонтните разходи се добавят от купувача. При приблизително €486 на квадратен метър цената е далеч под всичко налично на Коста дел Сол, където средните цени за ново строителство са няколко пъти по-високи. Компромисите са също толкова ясни: без басейн, без градина, една баня, остарели инсталации и вътрешно местоположение, където плажът е на 42 км по права линия, а летището на около 59 км. В собствения си сегмент, селски къщи в Serranía de Ronda, имотът се конкурира с обем и гъвкавост на оформлението, а не с довършителна работа. Четирите му спални и 179 m² са щедри за този ценови клас, а двоен достъп и вътрешен двор му дават повече възможности за конфигурация от типична редова къща. Близостта до Ronda (около 20 км) и до железопътните гари в Arriate и Ronda добавя практическа стойност, необичайна за сходно ценени вътрешни селца. За купувачи, претеглящи крайбрежие срещу вътрешност, решението на практика се свежда до бюджет и начин на живот: крайбрежното ново строителство предлага готовност за нанасяне на три до четири пъти по-висока цена, докато този имот предлага пространство и селска андалуска среда, изискваща инвестиция в работи и режим, зависим от кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Cuevas del Becerro е вътрешно селце в провинция Малага, на около 20 километра от Ronda и на 105 км от град Малага. Имотът се намира в самото село, на пешеходно разстояние от местни ресторанти, училища, аптека и банки. Най-близкият супермаркет е на 11 км (по права линия), а най-близката болница, на 19 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 59 км по права линия.
Къщата предлага 179 m² жилищна площ на два етажа: дневна, кухня, пет помещения, използвани като спални, баня, вътрешен двор, собствена тераса и перално помещение. Този обем подхожда за домакинства, нуждаещи се от няколко стаи, или за купувачи, търсещи пространство за преустройство. Състоянието е остаряло и е необходим ремонт, така че оформлението може да бъде адаптирано, но бюджетът и работите трябва да бъдат планирани от купувача.
Това е съществуваща редова къща, завършена през 1970 г., а не ново строителство. Тя е готова за нанасяне в смисъл, че е изградена и достъпна, но документираното ѝ състояние изисква ремонт. Няма график за предаване или строително планиране; покупката се отнася за имот втора употреба, предаван в настоящото му състояние. Годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) е €229.99.
Имотът не разполага с басейн, градина, климатик, централно отопление, гараж или гледка към морето; отоплението е само чрез камина. Има една баня за четири спални. Местоположението е селско и вътрешноконтинентално: плажът е на 42 км (по права линия), за ежедневното пътуване е необходима кола, а най-близката болница е на 19 км. Станции за зареждане на електромобили са на около 35 км.
Този имот подхожда за купувач с конкретен профил. Подходящ е за някой, който търси евтино начало в Андалусия и приема вътрешно селце в замяна на по-ниска входна цена от всяка сравнима площ на крайбрежието. Подходящ е за домакинства, които искат няколко спални, оформлението предлага четири, например семейство, използващо местните училища, две от които са в рамките на два километра. Подхожда и за купувачи с опит в ремонти или мрежа от местни майстори, тъй като необходимите работи са съществени: къщата е от 1970 г. и състоянието ѝ е документирано като изискващо ремонт. По-малко подходящ е за купувачи, които търсят комфорт „влез и живей“, басейн, градина, гледка към морето или крайбрежни удобства на пеша, нито едно от тях не е налично тук, а плажът е на 42 км по права линия. Работи за хора, които шофират ежедневно без проблеми, тъй като кола е необходима за супермаркета, болницата и летището. Може да служи и като инвестиция под наем, предвид ниската цена на придобиване спрямо размера, макар че търсенето под наем в село с под 1 600 жители е умерено и предимно местно или дългосрочно. Накрая, привлича купувачи, привлечени от района на Ronda, градът е на около 20 км, които искат живот сред природата на път до исторически регионален център.
Къщата е завършена през 1970 г. и текущата ѝ довършителна работа отразява този период. Обявата документира състоянието като „необходим ремонт“, което на практика обхваща кухнята, единствената баня, подовете, дограмата и инсталациите. Отоплението се осигурява от камина в многофункционално помещение на приземния етаж; няма документиран климатик или централно отопление. Интериорните снимки показват оригинално стълбище и врата, кухненска зона с открити греди, използвана в момента и за съхранение, и мансардно ниво с видими дървени греди, също използвано за склад, елементи, които говорят за традиционно строителство и които могат да бъдат запазени като акценти по време на ремонта. Имотът разполага с перално помещение, което е практично за пране и съхранение в селска къща. Банята е напълно обзаведена, но единствена: една баня обслужва цялата къща, така че допълнителна баня на горния етаж е чест приоритет при ремонта, предвид трите спални, разположени там. Приземният етаж вече съдържа две спални плюс гъвкавата стая с камина, което дава възможности за оформление. Няма информация за електрическата система, водопровода, изолацията или остъклението на прозорците; те трябва да се проверят при технически оглед. Това, което къщата предлага, е структурен обем и характер, 179 m² на два етажа, двоен достъп чрез C/ Tilín, вътрешен двор и тераса, което формира основата за персонализиран ремонт, а не готов продукт.
Обявената цена е фиксирана на €87,000 за целия имот, това е съществуващ дом, а не комплекс с ценоразпис. При приблизително €486 на квадратен метър застроена площ, цената отразява селското местоположение и необходимия ремонт. Няма варианти на отделни единици или етапи; офертата се отнася за една редова къща от 179 m² с четири спални и една баня. Годишните текущи разходи при обявяването включват данък върху недвижимите имоти (IBI) от €229.99. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за ремонтните работи, които състоянието предполага, както и за евентуална модернизация на инсталациите като банята, кухнята и електрическата система.
Ежедневието в Cuevas del Becerro се върти около самото село. В рамките на два километра има осем ресторанта, две училища, аптека, банка и кафене, което покрива основните нужди пеша. По-големите покупки изискват шофиране: най-близкият супермаркет е на 11 км по права линия, така че седмичното пазаруване се планира около пътувания с кола. Селцето има население от около 1 578 жители, което означава тих, бавен ритъм с ограничен транзитен трафик и силен местен характер. За купувачи, свикнали с крайбрежни курорти, темпото тук е забележимо по-бавно; магазините и услугите следват селските работни часове, а най-близката болница е на 19 км. Самата къща позволява начин на живот, съчетаващ вътрешни и открити пространства, благодарение на вътрешния двор и собствена тераса, и двете достъпни от приземния етаж. Югоизточната и южната ориентация внасят дневна светлина в основните стаи през първата половина на деня. В по-широкия район има железопътни връзки, гара Arriate е на по-малко от километър по права линия, а гара Ronda на около 5.8 км, и две спирки на обществен транспорт обслужват селото, но реалистично колата остава основата на ежедневната мобилност. Средата е истински селска: гледките са към улицата и околните полета, а не към морето, а надморската височина от 590 метра дава по-хладни вечери от крайбрежието, особено извън лятото.
Околната среда се определя от природата на Genal и Guadalteba близо до Ronda. Cuevas del Becerro лежи на 590 метра над морското равнище в хълмисти земеделски земи, а непосредствената среда е тиха и селска. Местно, в рамките на два километра, жителите разполагат с осем ресторанта, кафене, две банки, аптека и две училища, достатъчно за ежедневните основи, без да се напуска селото. Супермаркетът на 11 км (по права линия) и болницата на 19 км определят двете редовни пътувания с кола. Marbella, с пълната си гама крайбрежни услуги и 147 958 жители, е на 43 км по права линия; град Малага е на 58 км, а Algeciras на 90 км. Железопътният достъп е по-близък, отколкото може да се очаква за село: гара Arriate е на 0.9 км по права линия, гара Ronda на 5.8 км и Setenil на 7.3 км, което може да бъде полезно за регионални пътувания. Самото село има две спирки на обществен транспорт на една линия, използаеми, но ограничени. Спортните съоръжения в общината са шест, покриващи основно местно ползване. Шумът от трафика е минимален; основният звуков фон е селският живот и откритата природа.
Картата показва селцето Cuevas del Becerro в хълмовете на север от Marbella, на около 20 км от Ronda. Показаните разстояния са по права линия; пътищата през планински терен отнемат повече време. Обърнете внимание на групата местни удобства в рамките на два километра и по-широкото разпределение на супермаркети, болници и крайбрежни съоръжения извън селото.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на провинция Малага, Cuevas del Becerro принадлежи към вътрешната Serranía de Ronda, а не към крайбрежната Коста дел Сол. Позицията му, 43 км от Marbella, 58 км от Малага и 20 км от Ronda, го поставя твърдо в селската вътрешност, на по-ниско ценово ниво от всяка крайбрежна община. За регионална ориентация, купувачи, сравняващи крайбрежни нови строителства в Estepona, Mijas или Torre del Mar, ще намерят тук напълно различен продукт и ценови клас, както и различни житейски представи: селски живот, режим, базиран на кола, и вътрешен климат.
Достъпността е структурирана около колата. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 59 км по права линия, данните в обявата посочват 53 км до летището, така че пътуването с кола отнема значително повече от половин час и варира според планинските пътища. Летище Gibraltar е алтернатива на около 74 км. Плажовете на Коста дел Сол, като Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles близо до Marbella, са на 42 км по права линия, което прави крайбрежието планирана еднодневна екскурзия, а не спонтанен излет. Голфът е сходно отдалечен: La Zagaleta Country Club е на 38 км по права линия, драйвинг рейнджът на German Golf Academy на 39 км и La Quinta Golf на 40 км. Ежедневните покупки изискват шофиране: супермаркетът е на 11 км, аптеката в съседния център на 9.8 км, а болницата на 19 км. Зареждане за електромобили има само на около 35 км, което има значение за собствениците на електрически превозни средства. В самото село удобствата са на пеша, а железопътните гари близо до Ronda разширяват регионалната свързаност.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на 590 метра надморска височина е средиземноморски с континентален оттенък. Средногодишната температура е 17.1 °C, по-хладна от крайбрежната ивица през зимата и по-комфортна в разгара на лятото. Сезонът за къпане, броен като месеци с морска вода от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, което е от значение само за излети до крайбрежието на 42 км; имотът няма басейн. Селцето е разположено на наклонен терен, типичен за Serranía de Ronda, така че някои улици имат наклони, макар че самата къща има достъп от нивото на улицата. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, а лятото е сухо и слънчево, в съответствие с южна Андалусия. Околният пейзаж е земеделски и природен, с места за разходки в непосредствена близост, вместо крайбрежни алеи. Местният живот включва 32 официални празници годишно, отразяващи активен селски фестивален календар.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles, всички са на 42 км по права линия, на участъка на Marbella на Коста дел Сол. Достъпни са като еднодневна екскурзия с кола; с вътрешните пътища реалното разстояние с кола е по-дълго. Вариантите за голф се групират в същата крайбрежна посока: La Zagaleta Country Club (38 км по права линия), драйвинг рейндж на German Golf Academy (39 км) и La Quinta Golf (40 км). По-близо до дома, общината предлага шест спортни съоръжения, покриващи местни нужди като общински игрища и зали. Ежедневната рекреация по-скоро е свързана със селото: разходки из околните полета, колоездене по второстепенни пътища и културното предлагане на Ronda на около 20 км, с историческия си център, дефилето и железопътни връзки към Arriate, Setenil и отвъд. Впечатляващите бели селца на региона, сред които Setenil de las Bodegas на 7.3 км от най-близката гара, са част от развлекателната среда тук.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.3°C | 49 mm |
| Февруари | 10.6°C | 42 mm |
| Март | 11.9°C | 115 mm |
| Април | 14.3°C | 52 mm |
| Май | 18.3°C | 33 mm |
| Юни | 23.0°C | 14 mm |
| Юли | 26.8°C | 2 mm |
| Август | 26.7°C | 6 mm |
| Септември | 22.2°C | 23 mm |
| Октомври | 18.4°C | 51 mm |
| Ноември | 13.0°C | 68 mm |
| Декември | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID