Na prodej je tradiční řadový dům o rozloze 179 m² v Cuevas del Becerro, malé vnitrozemské vesnici v provincii Málaga v Andalusii. Nemovitost se rozkládá na dvou podlažích a nabízí čtyři ložnice, kompletně vybavenou koupelnu, patio, soukromou terasu a všestranný pokoj s krbem. Dům pochází z roku 1970 a je připraven k nastěhování, i když je nutná renovace celého objektu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 87 000 €. Vesnice leží zhruba 20 kilometrů od Rondy v nadmořské výšce 590 metrů, v klidném venkovském prostředí, kde je každodenní život závislý na automobilu.
Na širším trhu provincie Málaga tato nemovitost zaujímá vstupní segment a srovnání s pobřežními novostavbami činí kontrast explicitním. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny podstatně nad pevnou cenou 87 000 € zde požadovanou a všechny s moderní stavbou, společnými zařízeními a blízkostí pobřeží. Rozdíl je strukturální: tyto projekty prodávají hotové domy se zárukami a pobřežními lokalitami, zatímco tento řadový dům prodává plochu a vesnický charakter za zlomek ceny, s renovačními náklady, které si kupující přidá. Při přibližně 486 € za metr čtvereční je cena hluboko pod čímkoliv dostupným na Costa del Sol, kde průměry novostaveb jsou několikanásobně vyšší. Kompromisy jsou stejně jasné: žádný bazén, žádná zahrada, jedna koupelna, zastaralé instalace a vnitrozemská poloha, kde je pláž 42 km vzdušnou čarou a letiště asi 59 km. V rámci vlastního segmentu, vesnické domy v Serranía de Ronda, nemovitost konkuruje objemem a flexibilitou dispozice spíše než úpravou. Jeho čtyři ložnice a 179 m² jsou pro cenové pásmo štědré a dvojí přístup a patio dávají více konfiguračních možností než typický řadový dům. Blízkost Rondy (asi 20 km) a vlakových stanic v Arriate a Rondě přidává praktickou hodnotu neobvyklou v podobně ceněných vnitrozemských vesnicích. Pro kupující zvažující pobřeží versus vnitrozemí se rozhodnutí ve skutečnosti redukuje na rozpočet a životní styl: pobřežní novostavba poskytuje bydlení bez prací za třikrát až čtyřikrát vyšší cenu, zatímco tato nemovitost poskytuje prostor a venkovské andaluské prostředí, které vyžaduje investici do prací a rutinu závislou na autě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Cuevas del Becerro je vnitrozemská vesnice v provincii Málaga, asi 20 kilometrů od Rondy a 105 km od města Málaga. Nemovitost se nachází přímo ve vesnici, v pěší dostupnosti od místních restaurací, škol, lékárny a bank. Nejbližší supermarket je 11 km daleko (vzdušnou čarou) a nejbližší nemocnice 19 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou přibližně 59 km daleko.
Dům nabízí 179 m² obytné plochy na dvou podlažích: obývací pokoj, kuchyni, pět pokojů používaných jako ložnice, koupelnu, patio, soukromou terasu a technickou místnost. Tento objem vyhovuje domácnostem, které potřebují více pokojů, nebo kupujícím, kteří chtějí prostor pro přestavbu. Stav objektu je zastaralý a vyžaduje renovaci, takže dispozice lze přizpůsobit, ale rozpočet a práce si musí kupující naplánovat sám.
Jedná se o starší řadový dům dokončený v roce 1970, nikoli o novostavbu. Je připraven k nastěhování v tom smyslu, že stojí a je přístupný, ale jeho zdokumentovaný stav vyžaduje renovaci. Neexistuje žádný harmonogram předání ani stavební plánování; nákup se týká nemovitosti z druhé ruky předávané v současném stavu. Roční daň z nemovitosti (IBI) činí 229,99 €.
Nemovitost nenabízí bazén, zahradu, klimatizaci, ústřední topení, garáž ani výhled na moře; topení je omezeno na krb. Na čtyři ložnice je jen jedna koupelna. Lokalita je venkovská a vnitrozemská: pláž je 42 km daleko (vzdušnou čarou), pro každodenní cestování je nutné auto a nejbližší nemocnice je 19 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou přibližně 35 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s konkrétním profilem. Hodí se pro někoho, kdo hledá levný vstup do Andalusie a přijímá vnitrozemskou vesnici výměnou za nižší pořizovací cenu než jakákoli srovnatelná plocha na pobřeží. Je relevantní pro domácnosti, které chtějí více ložnic, dispozice nabízí čtyři, například rodinu využívající místní školy, z nichž dvě jsou v okruhu dvou kilometrů. Hodí se také pro kupující s renovační zkušeností nebo sítí místních řemeslníků, protože vyžadované práce jsou podstatné: dům pochází z roku 1970 a jeho stav je zdokumentován jako vyžadující renovaci. Méně se hodí pro kupující, kteří chtějí bydlet bez prací, bazén, zahradu, výhled na moře nebo dostupné pobřežní vybavení, nic z toho tu není a pláž je vzdušnou čarou 42 km daleko. Funguje pro lidi, kteří denně řídí bez frustrace, protože auto je nutné pro supermarket, nemocnici a letiště. Může také sloužit jako investice do pronájmu, vzhledem k nízké pořizovací ceně v poměru k velikosti, i když poptávka po pronájmu ve vesnici s méně než 1 600 obyvateli je skromná a převážně místní nebo dlouhodobá. Konečně oslovuje kupující přitahované oblastí Ronda, město je asi 20 km daleko, kteří chtějí venkovský život v dosahu historického regionálního centra.
Dům byl dokončen v roce 1970 a jeho současná úprava toto období odráží. Nabídka dokumentuje stav jako "nutná renovace", což v praxi zahrnuje kuchyni, jedinou koupelnu, podlahy, truhlářské prvky a instalace. Topení zajišťuje krb ve všestranném pokoji v přízemí; klimatizace ani ústřední topení nejsou zdokumentovány. Interiérové fotografie ukazují původní schodiště a dveřní otvor, kuchyňskou část s odkrytými trámy v současnosti používanou také jako úložný prostor a podkroví s viditelnými dřevěnými trámy určené k uskladnění, prvky, které naznačují tradiční stavbu a které by při rekonstrukci mohly být zachovány jako charakteristické. Nemovitost má technickou místnost, což je praktické na praní a uskladnění ve vesnickém domě. Koupelna je kompletně vybavená, ale jediná: jedinou koupelnou je vybaven celý dům, takže další koupelna v horním podlaží je běžnou renovační prioritou vzhledem ke třem ložnicím tam umístěným. Přízemí již obsahuje dvě ložnice plus flexibilní pokoj s krbem, což dává možnosti dispozice. Nejsou k dispozici informace o elektroinstalaci, instalatérství, izolaci nebo zasklení oken; tyto je třeba ověřit při technické prohlídce. Co dům nabízí, je stavební objem a charakter, 179 m² na dvou podlažích, dvojí přístup přes C/ Tilín, patio a terasa, což tvoří základ pro personalizovanou renovaci spíše než hotový produkt.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 87 000 € za celou nemovitost, jedná se o starší dům, nikoli o projekt s ceníkem. Při zhruba 486 € za metr čtvereční celkové plochy cena odráží vesnickou lokalitu a nutnou renovaci. Neexistují žádné variace jednotek ani fáze; nabídka se týká jednoho řadového domu o 179 m² se čtyřmi ložnicemi a jednou koupelnou. Roční provozní náklady při zveřejnění zahrnují daň z nemovitosti (IBI) ve výši 229,99 €. Kupující by měli samostatně rozpočítat renovační práce, které stav předpokládá, a případné modernizace instalací, jako je koupelna, kuchyně a elektroinstalace.
Každodenní život v Cuevas del Becerro se točí kolem samotné vesnice. V okruhu dvou kilometrů je osm restaurací, dvě školy, lékárna, banka a kavárna, což pokrývá základní potřeby pěšky. Větší nákupy vyžadují jízdu autem: nejbližší supermarket je 11 km daleko vzdušnou čarou, takže týdenní nákupy se plánují s ohledem na cestu autem. Vesnice má přibližně 1 578 obyvatel, což znamená klidný, maloměstský rytmus s omezenou průjezdností a výrazným místním charakterem. Pro kupující zvyklé na přímořská letoviska je tempo zde znatelně pomalejší; obchody a služby se řídí vesnickým režimem a nejbližší nemocnice je 19 km daleko. Samotný dům díky patiu a soukromé terase, oběma přístupným z přízemí, umožňuje pohodlné venkovní bydlení. Jihovýchodní a jižní orientace přináší denní světlo do hlavních pokojů během první poloviny dne. Železniční spojení existují v širším okolí, stanice Arriate je vzdušnou čarou méně než jeden kilometr daleko a stanice Ronda asi 5,8 km, a dvě zastávky veřejné dopravy obsluhují vesnici, ale realisticky zůstává automobil základem každodenní mobility. Prostředí je opravdu venkovské: výhledy směřují na ulici a okolní venkov spíše než na moře a nadmořská výška 590 metrů zaručuje chladnější večery než na pobřeží, zejména mimo léto.
Okolí je definováno krajinou Genal a Guadalteba u Rondy. Cuevas del Becerro leží v nadmořské výšce 590 metrů ve zvlněné zemědělské krajině a bezprostřední prostředí je klidné a venkovské. V okruhu dvou kilometrů mají obyvatelé osm restaurací, kavárnu, dvě banky, lékárnu a dvě školy, dost pro každodenní základy bez opuštění vesnice. Supermarket 11 km (vzdušnou čarou) a nemocnice 19 km vymezují dvě pravidelné cesty autem. Marbella, s kompletní pobřežní vybaveností a 147 958 obyvateli, leží vzdušnou čarou 43 km daleko; město Málaga je 58 km daleko a Algeciras 90 km. Železniční dostupnost je bližší, než by člověk u vesnice čekal: stanice Arriate je 0,9 km vzdušnou čarou, stanice Ronda 5,8 km a Setenil 7,3 km, což může být relevantní pro regionální cestování. Samotná vesnice má dvě zastávky veřejné dopravy na jedné lince, použitelné ale omezené. Sportovních zařízení je v obci šest a pokrývají základní místní potřebu. Hluk dopravy je minimální; hlavní zvukové pozadí tvoří vesnický život a otevřený venkov.
Mapa ukazuje vesnici Cuevas del Becerro v kopcích severně od Marbelly, zhruba 20 km od Rondy. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy horským terénem trvají déle. Všimněte si shluku místní vybavenosti v okruhu dvou kilometrů a širšího rozmístění supermarketů, nemocnic a pobřežních zařízení mimo vesnici.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci provincie Málaga patří Cuevas del Becerro do vnitrozemské Serranía de Ronda spíše než do pobřežní Costa del Sol. Jeho poloha, 43 km od Marbelly, 58 km od Málagy a 20 km od Rondy, jej řadí pevně do venkovského vnitrozemí, na nižší cenové úrovni než kterákoli pobřežní obec. Pro regionální orientaci: kupující srovnávající pobřežní novostavby v Esteponě, Mijasu nebo Torre del Mar zde najdou zcela odlišný produkt a cenové pásmo, stejně jako odlišné předpoklady životního stylu: vesnický život, automobilovou rutinu a vnitrozemské klima.
Dostupnost je strukturována kolem auta. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou přibližně 59 km daleko, údaje nabídky uvádějí 53 km k letišti, takže jízda trvá dobrých půl hodiny a liší se podle horských silnic. Letiště Gibraltar je alternativou zhruba 74 km daleko. Pláže na Costa del Sol, jako je Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles u Marbelly, jsou vzdušnou čarou 42 km daleko, takže pobřeží je spíše plánovaným výletem než spontánní akcí. Golf je podobně vzdálený: La Zagaleta Country Club je vzdušnou čarou 38 km daleko, driving range German Golf Academy 39 km a La Quinta Golf 40 km. Každodenní zásobování vyžaduje jízdu: supermarket je 11 km, lékárna v sousedním centru 9,8 km a nemocnice 19 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici jen asi 35 km daleko, což je důležité pro majitele elektromobilů. Ve vesnici jsou vybavenosti dostupné pěšky a vlaková nádraží u Rondy rozšiřují regionální propojení.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v nadmořské výšce 590 metrů je středozemní s kontinentálním nádechem. Průměrná roční teplota je 17,1 °C, v zimě chladnější než pobřežní pás a ve vrcholu léta pohodlnější. Plavecká sezóna, počítaná jako měsíce s teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, což je relevantní jen pro výlety na pobřeží 42 km daleko; nemovitost nemá bazén. Vesnice leží na svahovitém terénu typickém pro Serranía de Ronda, takže některé ulice mají stoupání, i když samotný dům je přístupný z úrovně ulice. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících a léto je suché a slunečné, v souladu s jižní Andalusií. Okrajní krajina je zemědělská a přírodní, s pěšími možnostmi za prahem spíše než s pobřežními promenádami. Místní život zahrnuje 32 svátků ročně, což odráží aktivní vesnický festivalový kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, leží všechny vzdušnou čarou 42 km daleko, na úseku Costa del Sol u Marbelly. Jsou dosažitelné jako celodenní výlet autem; po vnitrozemských silnicích je skutečná vzdálenost delší. Golfové možnosti se soustřeďují ve stejném pobřežním směru: La Zagaleta Country Club (38 km vzdušnou čarou), driving range u German Golf Academy (39 km) a La Quinta Golf (40 km). Blíž domova nabízí obec šest sportovních zařízení pokrývajících místní potřeby, jako jsou městské kurty a haly. Běžná rekreace bude spíše vesnická: procházky v okolním venkově, cyklistika na vedlejších silnicích a kulturní nabídka Rondy asi 20 km daleko, s historickým centrem, roklinou a vlakovým spojením do Arriate, Setenil a dále. Dramatické bílé vesnice regionu, mezi nimi Setenil de las Bodegas 7,3 km od nejbližší stanice, jsou součástí zdejšího volnočasového prostředí.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.3°C | 49 mm |
| Únor | 10.6°C | 42 mm |
| Březen | 11.9°C | 115 mm |
| Duben | 14.3°C | 52 mm |
| Květen | 18.3°C | 33 mm |
| Červen | 23.0°C | 14 mm |
| Červenec | 26.8°C | 2 mm |
| Srpen | 26.7°C | 6 mm |
| Září | 22.2°C | 23 mm |
| Říjen | 18.4°C | 51 mm |
| Listopad | 13.0°C | 68 mm |
| Prosinec | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL