Na prodaju je tradicionalna kuća u nizu od 179 m² u Cuevas del Becerro, malom selu u unutrašnjosti pokrajine Málaga, u Andaluziji. Nekretnina se prostire na dvije etaže i nudi četiri spavaće sobe, uređenu kupaonicu, patio, privatnu terasu i višenamjensku sobu s kaminom. Kuća potječe iz 1970. godine i useljiva je, iako je potrebna potpuna obnova. Tražena cijena fiksno je određena na 87.000 €. Selo se nalazi otprilike 20 kilometara od Ronde na nadmorskoj visini od 590 metara, u mirnom ruralnom okruženju u kojem svakodnevni život ovisi o posjedovanju automobila.
Na širem tržištu pokrajine Málaga ova nekretnina zauzima segment ulazne razine, a usporedba s obalnim projektima novogradnje čini kontrast eksplicitnim. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve znatno iznad fiksne cijene od 87.000 € koja se ovdje traži, a sve nude modernu gradnju, zajedničke sadržaje i blizinu obale. Razlika je strukturna: ti projekti prodaju dovršene domove s garancijama i obalnim lokacijama, dok ova kuća u nizu prodaje površinu i seoski karakter za djelić cijene, s troškovima obnove koje kupac dodaje. Pri otprilike 486 € po kvadratnom metru cijena je daleko ispod svega dostupnog na Costa del Solu, gdje su prosjeci novogradnje višestruko veći. Kompromisi su jednako jasni: nema bazena ni vrta, jedna je kupaonica, instalacije su zastarjele, a lokacija je u unutrašnjosti gdje je plaža 42 km zračne linije, a zračna luka oko 59 km. U okviru vlastitog segmenta, seoske kuće u Serraníi de Ronda, nekretnina konkurira volumenom i fleksibilnošću rasporeda, a ne završnom obradom. Njezine četiri spavaće sobe i 179 m² darežljivi su za ovaj cjenovni rang, a dvostruki pristup i patio daju joj više mogućnosti konfiguracije nego tipičnoj kući u nizu. Blizina Ronde (oko 20 km) i željezničkih postaja u Arriateu i Rondi dodaje praktičnu vrijednost neobičnu za slično cijenjena sela u unutrašnjosti. Za kupce koji odvaguju obalu naspram unutrašnjosti, odluka se u konačnici svodi na proračun i stil života: obalna novogradnja daje gotov komfor po trostruko do četverostruko većoj cijeni, dok ova nekretnina daje prostor i ruralno andaluzijsko okruženje koje zahtijeva ulaganje u radove i rutinu ovisnu o automobilu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Cuevas del Becerro je selo u unutrašnjosti pokrajine Málaga, oko 20 kilometara od Ronde i 105 km od grada Malage. Nekretnina se nalazi u samom selu, na pješačkoj udaljenosti od lokalnih restorana, škola, ljekarne i banaka. Najbliži supermarket je 11 km zračne linije, a najbliža bolnica 19 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 59 km zračne linije.
Kuća nudi 179 m² stambenog prostora na dvije etaže: dnevni boravak, kuhinju, pet prostorija koje se koriste kao spavaće sobe, kupaonicu, patio, privatnu terasu i prostor za kućanske poslove. Ovakav volumen odgovara kućanstvima kojima je potrebno više soba ili kupcima koji žele prostor za preuređenje. Stanje je zastarjelo i potrebna je obnova, pa raspored može biti prilagođen, ali proračun i radove mora isplanirati kupac.
Riječ je o postojećoj kući u nizu dovršenoj 1970. godine, a ne o novogradnji. Useljiva je u smislu da stoji i dostupna je, ali dokumentirano stanje zahtijeva obnovu. Nema rasporeda isporuke ni građevinskog planiranja; kupnja se odnosi na nekretninu iz druge ruke koja se prenosi u postojećem stanju. Godišnji porez na nekretnine (IBI) iznosi 229,99 €.
Nekretnina nema bazen, vrt, klima-uređaj, centralno grijanje, garažu niti pogled na more; grijanje je ograničeno na kamin. Postoji jedna kupaonica na četiri spavaće sobe. Lokacija je ruralna i u unutrašnjosti: plaža je 42 km zračne linije, automobil je potreban za svakodnevna putovanja, a najbliža bolnica je 19 km. Punjači za električna vozila nalaze se na otprilike 35 km.
Ova nekretnina odgovara kupcu s određenim profilom. Odgovara onome koji traži jeftin ulazak u Andaluziju i prihvaća selo u unutrašnjosti u zamjenu za nižu ulaznu cijenu nego bilo koja usporediva površina na obali. Relevantna je za kućanstva koja žele više spavaćih soba, raspored nudi četiri, primjerice obitelj koja koristi lokalne škole, od kojih su dvije u krugu od dva kilometra. Također odgovara kupcima s iskustvom u obnovi ili mrežom lokalnih obrtnika, jer su potrebni radovi opsežni: kuća potječe iz 1970. godine i njezino je stanje dokumentirano kao stanje koje zahtijeva obnovu. Manje je prikladna za kupce koji žele komfor spreman za useljenje, bazen, vrt, pogled na more ili pješačke obalne sadržaje, ništa od toga nije prisutno, a plaža je 42 km zračne linije. Funkcionira za ljude koji svakodnevno voze bez frustracije, jer je automobil potreban za supermarket, bolnicu i zračnu luku. Može poslužiti i kao iznajmljivačka investicija, s obzirom na nisku nabavnu cijenu u odnosu na veličinu, iako je najamni interes u selu s manje od 1.600 stanovnika skroman i uglavnom lokalni ili dugoročni. Konačno, privlači kupce koje zanima područje Ronde, grad je oko 20 km, a koji žele život na selu na dohvat povijesnog regionalnog centra.
Kuća je dovršena 1970. godine, a njezina sadašnja završna obrada odražava to razdoblje. Oglas dokumentira stanje kao "potrebna obnova", što u praksi obuhvaća kuhinju, jedinu kupaonicu, podove, stolariju i instalacije. Grijanje osigurava kamin u višenamjenskoj prizemnoj sobi; klima-uređaj ili centralno grijanje nisu dokumentirani. Fotografije interijera pokazuju izvorne stepenice i dovratnik, kuhinjski prostor s otvorenim gredama koji se trenutno također koristi za skladištenje te tavan s vidljivim drvenim gredama koji služi za odlaganje, elementi koji upućuju na tradicionalnu gradnju i koje bi se mogli zadržati kao karakteristike pri obnovi. Nekretnina ima praonicu rublja, što je praktično za pranje i odlaganje u seoskoj kući. Kupaonica je potpuno uređena, ali jedina: jedna kupaonica opslužuje cijelu kuću, pa je dodatna kupaonica na katu čest prioritet pri obnovi s obzirom na tri spavaće sobe tamo. Prizemlje već sadrži dvije spavaće sobe plus fleksibilnu sobu s kaminom, što daje mogućnosti rasporeda. Nema podataka o elektroinstalacijama, vodovodu, izolaciji ili staklima na prozorima; to treba provjeriti tijekom tehničkog pregleda. Ono što kuća nudi jest strukturni volumen i karakter, 179 m² na dvije etaže, dvostruki pristup s ulice C/ Tilín, patio i terasa, što čini osnovu za personaliziranu obnovu, a ne gotov proizvod.
Tražena cijena fiksno je određena na 87.000 € za cijelu nekretninu, riječ je o postojećem domu, a ne o projektu s cjenikom. Pri otprilike 486 € po kvadratnom metru izgrađene površine, cijena odražava seosku lokaciju i potrebnu obnovu. Nema varijacija jedinica ni faza; ponuda se odnosi na jednu kuću u nizu od 179 m² s četiri spavaće sobe i jednom kupaonicom. Godišnji troškovi pri objavi uključuju porez na nekretnine (IBI) od 229,99 €. Kupci bi trebali posebno osigurati proračun za radove na obnovi koje stanje zahtijeva te za eventualnu nadogradnju instalacija poput kupaonice, kuhinje i elektroinstalacija.
Svakodnevni život u Cuevas del Becerro odvija se u samom selu. U krugu od dva kilometra nalazi se osam restorana, dvije škole, ljekarna, banka i kafić, što pokriva osnovne potrebe pješice. Veća kupovina zahtijeva vožnju: najbliži supermarket je 11 km zračne linije, pa se tjedna kupovina planira oko putovanja automobilom. Selo ima oko 1.578 stanovnika, što znači miran, mjerljiv ritam s ograničenim tranzitnim prometom i jakim lokalnim karakterom. Za kupce naviknute na obalna odmarališta, ritam je ovdje primjetno sporiji; trgovine i usluge prilagođene su seoskom radnom vremenu, a najbliža bolnica je 19 km. Sama kuća omogućuje život i u zatvorenom prostoru i na otvorenom zahvaljujući patiu i privatnoj terasi, a oba su dostupna iz prizemlja. Jugoistočna i južna orijentacija donosi dnevno svjetlo u glavne prostorije tijekom prve polovice dana. Željezničke veze postoje u širem području, postaja Arriate je na manje od jednog kilometra zračne linije, a postaja Ronda oko 5,8 km, i dvije stanice javnog prijevoza opslužuju selo, ali realno automobil ostaje osnova svakodnevne pokretljivosti. Okruženje je autentično ruralno: pogledi su na ulicu i okolno selo, a ne na more, a nadmorska visina od 590 metara daje hladnije večeri nego na obali, posebno izvan ljeta.
Okolno područje definiraju ruralni krajolici Genala i Guadaltebe u blizini Ronde. Cuevas del Becerro leži na 590 metara nadmorske visine u valovitom poljoprivrednom zemljištu, a neposredno okruženje je tiho i ruralno. Lokalno, u krugu od dva kilometra, stanovnici imaju osam restorana, kafić, dvije banke, ljekarnu i dvije škole, dovoljno za svakodnevne osnove bez napuštanja sela. Supermarket na 11 km (zračne linije) i bolnica na 19 km definiraju dva redovna putovanja automobilom. Marbella, s punim rasponom obalnih usluga i 147.958 stanovnika, nalazi se 43 km zračne linije; grad Málaga je 58 km, a Algeciras 90 km. Željeznički pristup bliži je nego što bi se očekivalo za selo: postaja Arriate je 0,9 km zračne linije, postaja Ronda 5,8 km, a Setenil 7,3 km, što može biti relevantno za regionalna putovanja. Selo ima dvije stanice javnog prijevoza na jednoj liniji, upotrebljive ali ograničene. Sportski objekti u općini broje šest i pokrivaju osnovnu lokalnu upotrebu. Buka prometa je minimalna; glavnu zvučnu pozadinu čini seoski život i otvoreno selo.
Karta prikazuje selo Cuevas del Becerro u brdima sjeverno od Marbelle, otprilike 20 km od Ronde. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne rute kroz planinski teren traju dulje. Primijetite skup lokalnih sadržaja u krugu od dva kilometra i šire raspoređene supermarkete, bolnice i obalne sadržaje izvan sela.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru pokrajine Málaga, Cuevas del Becerro pripada unutrašnjoj Serraníi de Ronda, a ne obalnom Costa del Solu. Njegov položaj, 43 km od Marbelle, 58 km od Malage i 20 km od Ronde, smješta ga čvrsto u ruralnu unutrašnjost, na nižoj razini cijena od bilo koje obalne općine. Za regionalnu orijentaciju, kupci koji uspoređuju obalne projekte novogradnje u Esteponi, Mijasu ili Torre del Maru ovdje će pronaći potpuno drugačiji proizvod i cjenovni rang, uz drugačije životne pretpostavke: seoski život, rutinu temeljenu na automobilu i klimu unutrašnjosti.
Pristupačnost je strukturirana oko automobila. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) je otprilike 59 km zračne linije, podaci u oglasu navode 53 km do zračne luke, pa vožnja traje dobro više od pola sata i varira ovisno o planinskim cestama. Zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 74 km. Plaže na Costa del Solu, poput Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles kod Marbelle, nalaze se 42 km zračne linije, pa je obala planirani cjelodnevni izlet, a ne spontani izlazak. Golf je slično daleko: La Zagaleta Country Club je 38 km zračne linije, vježbalite German Golf Academy 39 km, a La Quinta Golf 40 km. Svakodnevne namirnice zahtijevaju vožnju: supermarket je 11 km, ljekarna u susjednom centru 9,8 km, a bolnica 19 km. Punjenje električnih vozila dostupno je tek na oko 35 km, što je važno za vlasnike električnih automobila. U samom selu sadržaji su na pješačkoj udaljenosti, a željezničke postaje kod Ronde proširuju regionalnu povezanost.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima na 590 metara nadmorske visine je mediteranska s kontinentalnim naglaskom. Prosječna godišnja temperatura je 17,1 °C, hladnija od obalnog pojasa zimi i ugodnija usred ljeta. Kupališna sezona, računata kao mjeseci s temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, što je relevantno samo za izlete na obalu 42 km; nekretnina nema bazen. Selo leži na nagibnom terenu tipičnom za Serraníu de Ronda, pa neke ulice uključuju uspone, iako se samoj kući pristupa s razine ulice. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, a ljeto je suho i sunčano, u skladu s južnom Andaluzijom. Okolni krajolik je poljoprivredni i prirodni, s pješačkim terenom na pragu, a ne s obalnim šetalištima. Lokalni život uključuje 32 državna blagdana godišnje, što odražava aktivan seoski festivalni kalendar.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla i Playa de Nagüeles, sve leže 42 km zračne linije, na marbellanskom dijelu Costa del Sola. Dostupne su kao cjelodnevni izlet automobilom; s cestama u unutrašnjosti stvarna udaljenost vožnje je veća. Opcije golfa grupiraju se u istom obalnom smjeru: La Zagaleta Country Club (38 km zračne linije), vježbalite na German Golf Academy (39 km) i La Quinta Golf (40 km). Bliže domu, općina nudi šest sportskih objekata koji pokrivaju lokalne potrebe poput općinskih igrališta i dvorana. Svakodnevna rekreacija vjerojatnije će biti seoska: šetnje po okolnom selu, biciklizam na sporednim cestama i kulturna ponuda Ronde na oko 20 km, s povijesnim centrom, klancem i željezničkim vezama prema Arriateu, Setenilu i dalje. Dramatična bijela sela regije, među njima Setenil de las Bodegas na 7,3 km od najbliže postaje, dio su ovdješnje rekreacijske slike.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.3°C | 49 mm |
| Veljača | 10.6°C | 42 mm |
| Ožujak | 11.9°C | 115 mm |
| Travanj | 14.3°C | 52 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 14 mm |
| Srpanj | 26.8°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 6 mm |
| Rujan | 22.2°C | 23 mm |
| Listopad | 18.4°C | 51 mm |
| Studeni | 13.0°C | 68 mm |
| Prosinac | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL