Eladó egy 179 m²-es hagyományos sorház Cuevas del Becerróban, egy kis, belső fekvésű faluban Málaga tartományában, Andalúziában. Az ingatlan két szinten terül el, és négy hálószobát, egy felszerelt fürdőszobát, egy belső udvart, egy saját teraszt és egy sokoldalú, kandallós szobát kínál. A ház 1970-ben épült, és kulcsrakész, bár teljes felújításra szorul. Az irányár rögzített: 87.000 €. A falu körülbelül 20 kilométerre fekszik Rondától, 590 méteres tengerszint feletti magasságban, csendes, vidéki környezetben, ahol a mindennapi élet autófüggő.
Málaga tartomány tágabb piacán ez az ingatlan a belépő szintű szegmenst foglalja el, és a parti újépítésű projektekkel való összehasonlítás kifejezetten láthatóvá teszi a kontrasztot. Az Aquamar Torre del Marban 269.950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 €-tól indul, mind lényegesen itt kért rögzített 87.000 € felett, és mind modern építést, közös létesítményeket és parti közelséget kínál. A különbség szerkezeti: azok a projektek kész otthonokat adnak el garanciákkal és parti helyszínnel, míg ez a sorház alapterületet és falusi jelleget ad az ár töredékéért, a felújítási költségeket a vevő hozzáadva. Kb. 486 €/m² mellett az ár messze minden Costa del Sol-i kínálat alatt van, ahol az újépítésű átlagok többszörösei. A kompromisszumok ugyanilyen egyértelműek: nincs medence, nincs kert, egy fürdőszoba, elavult szerelvények és belső elhelyezkedés, ahol a strand légvonalban 42 km-re, a repülőtér kb. 59 km-re van. Saját szegmensén belül, falusi házak a Serranía de Rondában, az ingatlan volumennel és alaprajzi rugalmassággal versenyez, nem kiképzéssel. Négy hálószobája és 179 m²-e nagylelkű ehhez az árkategóriához, a kettős bejárat és a belső udvar pedig több beosztási lehetőséget ad, mint egy tipikus sorház. Ronda közelsége (kb. 20 km) és az Arriate-i valamint Ronda-i vasútállomások gyakorlati értéket adnak, ami hasonló áron lévő belső falvakban ritka. A part és a belső terület között mérlegelő vásárlóknál a döntés lényegében a költségvetésre és az életmódra fut ki: a parti újépítésű kulcsrakész komfortot ad a három-négyszeres költségen, míg ez az ingatlan teret és vidéki andalúz környezetet ad, amely a munkákba befektetést és autófüggő rutint igényel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Cuevas del Becerro egy belső fekvésű falu Málaga tartományában, kb. 20 kilométerre Rondától és 105 km-re Málaga városától. Az ingatlan a falu központjában található, sétatávolságra a helyi éttermektől, iskoláktól, patikától és bankoktól. A legközelebbi szupermarket 11 km-re (légvonalban), a legközelebbi kórház 19 km-re van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 59 km-re fekszik.
A ház 179 m² lakóterületet kínál két szinten: nappalit, konyhát, öt hálószobaként használt helyiséget, fürdőszobát, belső udvart, saját teraszt és háztartási helyiséget. Ez a belterület olyan háztartásoknak való, akiknek több szoba kell, vagy olyan vásárlóknak, akik átalakítható területet keresnek. Az állapot elavult, felújítás szükséges, így az alaprajz igazítható, de a költségvetést és a munkálatokat a vevőnek kell megterveznie.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült sorház, nem újépítésű lakópark. Kulcsrakész abban az értelemben, hogy áll és hozzáférhető, de dokumentált állapota felújítást igényel. Nincs átadási ütemterv vagy építési terv; a vásárlás egy használt ingatlanra vonatkozik, amelyet jelenlegi állapotában adnak át. Az éves ingatlanadó (IBI) 229,99 €.
Az ingatlan nem kínál medencét, kertet, légkondicionálást, központi fűtést, garázst vagy kilátást a tengerre; a fűtés kandallóra korlátozódik. Négy hálószobára egy fürdőszoba jut. A helyszín vidéki és belső fekvésű: a strand 42 km-re van (légvonalban), a mindennapi közlekedéshez autó szükséges, a legközelebbi kórház 19 km-re. Az elektromos autók töltőpontjai kb. 35 km-re találhatók.
Ez az ingatlan egy sajátos profilú vevőhöz illik. Megfelel annak, aki alacsony költségű belépőt keres Andalúziában, és elfogadja a belső fekvésű falut a tengerparti övezet alacsonyabb belépési ára fejében. Releváns azoknak a háztartásoknak, amelyek több hálószobát szeretnének, az alaprajz négyet kínál, , például egy családnak, amely a helyi iskolákat használja, amelyek közül kettő két kilométeren belül van. Olyan vevőknek is megfelel, akiknek felújítási tapasztalatuk vagy helyi iparosok hálózata van, mert a szükséges munkák jelentősek: a ház 1970-ből származik, és állapota dokumentáltan felújítást igényel. Kevésbé alkalmas azoknak, akik azonnal beköltözhető komfortot, medencét, kertet, kilátást a tengerre vagy gyalog elérhető parti szolgáltatásokat akarnak, ezek egyike sincs jelen, a strand pedig légvonalban 42 km-re van. Működik azoknak, akik naponta vezetnek frusztráció nélkül, mivel autó szükséges a szupermarkethez, a kórházhoz és a repülőtérhez. Bérlakás-befektetésként is szolgálhat, tekintettel a méretéhez képest alacsony szerzési költségre, bár az 1.600 alatti lélekszámú faluban a bérleti kereslet szerény és többnyire helyi vagy hosszú távú. Végül vonzza azokat a vásárlókat, akiket a Ronda környéke érdekel, a város kb. 20 km-re van, , és akik vidéki életet szeretnének egy történelmi regionális központ elérésén belül.
A ház 1970-ben készült el, és jelenlegi kiképzése azt a korszakot tükrözi. A hirdetés az állapotot "felújítás szükséges"-ként dokumentálja, ami a gyakorlatban a konyhára, az egyetlen fürdőszobára, a padlóra, az asztalosmunkákra és a szerelvényekre vonatkozik. A fűtést egy sokoldalú földszinti szoba kandallója biztosítja; nincs dokumentált légkondicionálás vagy központi fűtés. A belső fényképek eredeti lépcsőt és ajtófélfát mutatnak, egy gerendás konyhateret, amely jelenleg tárolásra is szolgál, valamint egy padlásszintet látható fa gerendákkal, tárolásra használva, olyan elemeket, amelyek hagyományos építkezésre utalnak, és felújítás során jellegzetességként megőrizhetők. Az ingatlanban van mosókonyha, ami gyakorlatias egy falusi háznál. A fürdőszoba teljesen felszerelt, de egyedüli: egy fürdőszoba szolgálja ki az egész házat, így egy további fürdőszoba az emeleten gyakori felújítási prioritás, tekintettel az ott lévő három hálószobára. A földszinten már két hálószoba van plusz a rugalmas kandallós szoba, ami alaprajzi lehetőségeket ad. Nincs adat az elektromos rendszerről, vízvezetékről, szigetelésről vagy ablaküvegezésről; ezeket műszaki vizsgálat során kell ellenőrizni. Amit a ház kínál, az szerkezeti volumen és jelleg, 179 m² két szinten, kettős bejárat a C/ Tilín felől, belső udvar és terasz, , ami a személyre szabott felújítás alapját adja, nem kész terméket.
Az irányár rögzített: 87.000 € a teljes ingatlanra, ez egy meglévő otthon, nem árjegyzékkel rendelkező lakópark. Beépített alapterületre vetítve kb. 486 €/m², az ár a falusi helyszínt és a szükséges felújítást tükrözi. Nincsenek egységvariációk vagy fázisok; a kínálat egy 179 m²-es sorházra vonatkozik négy hálószobával és egy fürdőszobával. Az éves üzemeltetési költségek a hirdetéskor 229,99 € IBI ingatlanadót tartalmaznak. A vevőknek külön költségvetést kell tervezniük a felújítási munkákra, valamint az olyan szerelvények korszerűsítésére, mint a fürdőszoba, a konyha és az elektromos rendszer.
Cuevas del Becerróban a mindennapi élet a falu körül forog. Két kilométeren belül nyolc étterem, két iskola, patika, bank és kávézó található, ami gyalog lefedi az alapvető szükségleteket. A nagyobb bevásárlás vezetést igényel: a legközelebbi szupermarket légvonalban 11 km-re van, így a heti vásárlás autós utak köré szerveződik. A falu népessége kb. 1.578 fő, ami csendes, kicsi léptékű ritmust jelent korlátozott átmenő forgalommal és erős helyi jellel. A tengerparti üdülőhelyekhez szokott vásárlóknak itt érezhetően lassabb a tempó; a boltok és szolgáltatások a falu nyitvatartását követik, a legközelebbi kórház 19 km-re van. Maga a ház támogatja a beltéri-kültéri rutint a belső udvarnak és a saját terasznak köszönhetően, mindkettő a földszintről elérhető. A délkeleti és déli fekvés nappali fényt hoz a fő helyiségekbe a nap első felében. Vasúti kapcsolatok léteznek a tágabb térségben, az Arriate állomás légvonalban egy kilométeren belül, a Ronda állomás kb. 5,8 km-re, és két tömegközlekedési megálló szolgálja ki a falut, de reálisan az autó marad a mindennapi mobilitás alapja. A környezet valóban vidéki: a kilátás az utcára és a környező tájra irányul, nem a tengerre, és az 590 méteres magasság hűvösebb estéket ad, mint a part, különösen a nyári csúcsidőszakon kívül.
A környéket a Genal- és Guadalteba-vidék határozza meg Ronda közelében. Cuevas del Becerro 590 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik dombos mezőgazdasági területen, a közvetlen környezet csendes és vidéki. Helyileg, két kilométeren belül a lakók nyolc éttermet, kávézót, két bankot, patikát és két iskolát találnak, elég a mindennapi alapokhoz a falu elhagyása nélkül. A 11 km-re (légvonalban) lévő szupermarket és a 19 km-re lévő kórház határozza meg a két rendszeres autós utat. Marbella, a teljes parti szolgáltatási körével és 147.958 lakosával légvonalban 43 km-re fekszik; Málaga városa 58 km-re, Algeciras 90 km-re van. A vasúti hozzáférés közelebb van, mint várható lenne egy falunál: az Arriate állomás légvonalban 0,9 km-re, a Ronda állomás 5,8 km-re, Setenil 7,3 km-re, ami releváns lehet regionális utazásokhoz. A faluban két tömegközlekedési megálló van egy vonalon, használható, de korlátozott. Sportlétesítményből hat van a községben, ami az alapvető helyi használatot lefedi. A zaj minimális; a fő hangulatot a falusi élet és a nyílt táj adja.
A térkép Cuevas del Becerro falvát mutatja Marbella északi dombvidékén, kb. 20 km-re Rondától. A mutatott távolságok légvonalbeliek; a hegyes terepen átvezető útvonalak hosszabb ideig tartanak. Figyelje meg a két kilométeren belüli helyi szolgáltatások csoportját és a falun kívüli szupermarketek, kórházak és parti létesítmények szélesebb eloszlását.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Málaga tartományán belül Cuevas del Becerro a belső Serranía de Rondához tartozik, nem a parti Costa del Solhoz. Pozíciója, 43 km Marbellától, 58 km Málagától és 20 km Rondától, szilárdan a vidéki belső területre helyezi, alacsonyabb árszinten, mint bármely parti önkormányzat. Regionális tájékozódásként, az Estepona, Mijas vagy Torre del Mar parti újépítésű projektjeit összehasonlító vásárlók itt teljesen más terméket és árkategóriát találnak, más életmódfeltételezésekkel: falusi élet, autós rutin és belső éghajlat.
Az elérhetőség az autó köré épül. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 59 km-re van, a hirdetés adatai 53 km-t jeleznek a repülőtérig, így a vezetés jóval több mint fél órát vesz igénybe, és a hegyi utaktól függ. A gibraltári repülőtér alternatíva kb. 74 km-re. A Costa del Sol strandjai, mint a Playa de la Fontanilla és a Playa de Nagüeles Marbella közelében, légvonalban 42 km-re vannak, így a part tervezett kirándulás, nem spontán program. A golf hasonlóan távol van: a La Zagaleta Country Club légvonalban 38 km-re, a German Golf Academy driving range-je 39 km-re, a La Quinta Golf 40 km-re van. A mindennapi beszerzés vezetést igényel: a szupermarket 11 km-re, a patika a szomszédos központban 9,8 km-re, a kórház 19 km-re van. Az elektromos autók töltése csak kb. 35 km-re érhető el, ami fontos az elektromos jármű tulajdonosainak. A falun belül a szolgáltatások gyalog elérhetők, a Ronda melletti vasútállomások pedig bővítik a regionális összeköttetést.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat 590 méteres magasságban mediterrán, kontinentális beütéssel. Az éves átlaghőmérséklet 17,1 °C, télen hűvösebb, mint a parti sáv, a nyár csúcsán kényelmesebb. A strandszezon, a 20 °C-os vagy melegebb tengervízzel számolt hónapok, kb. négy hónapig tart, ami csak a 42 km-re lévő partra tett kirándulásoknál releváns; az ingatlanban nincs medence. A falu a Serranía de Rondára jellemző lejtős terepen ül, így néhány utca lejtős, bár a ház utcaszintről megközelíthető. A csapadék a hűvösebb hónapokban koncentrálódik, a nyár száraz és napos, Dél-Andalúziához híven. A környező táj mezőgazdasági és természeti, a küszöb előtt túrázható vidékkel, nem parti sétányokkal. A helyi élet évente 32 munkaszüneti napot tartalmaz, ami aktív falusi fesztiválnaptárat tükröz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla és Playa de Nagüeles, mind légvonalban 42 km-re vannak, a Costa del Sol marbellai szakaszán. Autós egész napos kirándulásként elérhetők; a belső utak miatt a tényleges vezetési távolság hosszabb. A golfopciók ugyanabban a parti irányban csoportosulnak: La Zagaleta Country Club (38 km légvonalban), a German Golf Academy driving range-je (39 km) és La Quinta Golf (40 km). Közelebb a község hat sportlétesítményt kínál, amelyek a helyi igényeket, sportpályákat és csarnokokat, lefedik. A mindennapi kikapcsolódás inkább falusi jellegű: séta a környező vidéken, kerékpározás mellékutakon és Ronda kb. 20 km-re lévő kulturális kínálata történelmi központjával, szurdokával és vasúti kapcsolataival Arriate, Setenil és távolabbi célpontok felé. A régió látványos fehér falvai, köztük Setenil de las Bodegas 7,3 km-re a legközelebbi állomástól, a térség szabadidős kínálatának részei.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 49 mm |
| Február | 10.6°C | 42 mm |
| Március | 11.9°C | 115 mm |
| Április | 14.3°C | 52 mm |
| Május | 18.3°C | 33 mm |
| Június | 23.0°C | 14 mm |
| Július | 26.8°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 6 mm |
| Szeptember | 22.2°C | 23 mm |
| Október | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| December | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL