È in vendita una tradizionale casa a schiera di 179 m² a Cuevas del Becerro, un piccolo paese dell'entroterra nella provincia di Málaga, in Andalusia. L'immobile si sviluppa su due piani e offre quattro camere da letto, un bagno arredato, un patio, una terrazza privata e una stanza multifunzionale con camino. La casa risale al 1970 ed è pronta consegna, anche se richiede una ristrutturazione completa. Il prezzo richiesto è fisso a 87.000 €. Il paese si trova a circa 20 chilometri da Ronda, a un'altitudine di 590 metri, in un contesto tranquillo e rurale in cui la vita quotidiana dipende dal possesso di un'auto.
Nel più ampio mercato della provincia di Málaga, questo immobile occupa il segmento entry-level, e il confronto con i progetti di nuova costruzione costieri rende esplicito il contrasto. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutti notevolmente sopra i 87.000 € di prezzo fisso richiesto qui, e tutti offrono costruzione moderna, servizi condominiali e vicinanza alla costa. La differenza è strutturale: quei progetti vendono case finite con garanzie e posizioni costiere, mentre questa casa a schiera vende metratura e carattere di paese a una frazione del prezzo, con i costi di ristrutturazione a carico dell'acquirente. A circa 486 € al metro quadro, il prezzo è ben al di sotto di qualsiasi cosa disponibile sulla Costa del Sol, dove le medie delle nuove costruzioni sono diverse volte più alte. I compromessi sono altrettanto chiari: niente piscina, niente giardino, un solo bagno, impianti datati e una posizione nell'entroterra dove la spiaggia dista 42 km in linea d'aria e l'aeroporto circa 59 km. All'interno del proprio segmento, case di paese nella Serranía de Ronda, l'immobile compete su volume e flessibilità della distribuzione più che sulle finiture. Le sue quattro camere da letto e i 179 m² sono generosi per la fascia di prezzo, e il doppio accesso e il patio danno più opzioni di configurazione rispetto a una tipica casa a schiera. La vicinanza a Ronda (circa 20 km) e alle stazioni ferroviarie di Arriate e Ronda aggiunge un valore pratico non comune nei paesi dell'entroterra a prezzi simili. Per gli acquirenti che soppesano costa contro entroterra, la decisione si riduce di fatto a budget e stile di vita: la nuova costruzione costiera offre comfort chiavi in mano a tre o quattro volte il costo, mentre questo immobile offre spazio e un contesto rurale andaluso che richiede investimento in lavori e una routine dipendente dall'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Cuevas del Becerro è un paese dell'entroterra nella provincia di Málaga, a circa 20 chilometri da Ronda e 105 km dalla città di Málaga. L'immobile si trova nel paese stesso, a pochi passi da ristoranti locali, scuole, una farmacia e banche. Il supermercato più vicino dista 11 km (in linea d'aria) e l'ospedale più vicino 19 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 59 km in linea d'aria.
La casa offre 179 m² di spazio abitativo su due piani: un soggiorno, una cucina, cinque locali usati come camere da letto, un bagno, un patio, una terrazza privata e una lavanderia. Questo volume si adatta a famiglie che necessitano di più stanze o a chi cerca spazio da riconfigurare. Le condizioni sono datate e serve una ristrutturazione, quindi la distribuzione può essere modificata, ma budget e lavori vanno pianificati dall'acquirente.
Si tratta di una casa a schiera esistente completata nel 1970, non di una nuova costruzione. È pronta consegna nel senso che è in piedi e accessibile, ma le condizioni documentate richiedono una ristrutturazione. Non esistono calendari di consegna o piani di costruzione; l'acquisto riguarda un immobile usato trasferito nello stato attuale. L'imposta sugli immobili (IBI) annua è di 229,99 €.
L'immobile non offre piscina, giardino, aria condizionata, riscaldamento centralizzato, garage o vista mare; il riscaldamento si limita a un camino. C'è un solo bagno per quattro camere da letto. La posizione è rurale e nell'entroterra: la spiaggia dista 42 km (in linea d'aria), un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani e l'ospedale più vicino è a 19 km. Le colonnine di ricarica per auto elettriche distano circa 35 km.
Questo immobile si adatta a un acquirente con un profilo specifico. È adatto a chi cerca un punto d'ingresso economico in Andalusia e accetta un paese dell'entroterra in cambio di un prezzo d'ingresso più basso di qualsiasi superficie paragonabile sulla costa. È rilevante per famiglie che vogliono più camere da letto, la distribuzione ne offre quattro, ad esempio una famiglia che usa le scuole locali, due delle quali entro due chilometri. Si adatta anche ad acquirenti con esperienza di ristrutturazione o con una rete di artigiani locali, poiché i lavori richiesti sono sostanziosi: la casa risale al 1970 e le condizioni documentate richiedono una ristrutturazione. È meno adatta a chi cerca una soluzione pronta consegna, una piscina, un giardino, la vista mare o i servizi della costa a pochi passi, nessuno di questi è presente, e la spiaggia dista 42 km in linea d'aria. Funziona per chi guida quotidianamente senza frustrazione, poiché l'auto è necessaria per supermercato, ospedale e aeroporto. Può servire anche come investimento per affitto, dato il basso costo di acquisto rispetto alla metratura, sebbene la domanda di affitto in un paese di meno di 1.600 abitanti sia modesta e per lo più locale o di lungo periodo. Infine, attira acquirenti interessati alla zona di Ronda, la città è a circa 20 km, che vogliono la vita di campagna a portata di un centro storico regionale.
La casa è stata completata nel 1970 e la finitura attuale riflette quel periodo. L'annuncio documenta le condizioni come "richiede ristrutturazione", il che in pratica riguarda la cucina, l'unico bagno, i pavimenti, le carpenterie e gli impianti. Il riscaldamento è fornito da un camino in una stanza multifunzionale al piano terra; non sono documentati aria condizionata né riscaldamento centralizzato. Le fotografie degli interni mostrano una scalinata e un portale originali, un'area cucina con travi a vista attualmente usata anche come ripostiglio e un livello mansardato con travi in legno visibili usato come deposito, elementi che indicano una costruzione tradizionale e che potrebbero essere conservati come caratteristiche durante la ristrutturazione. L'immobile ha una lavanderia, pratica per bucato e deposito in una casa di paese. Il bagno è completamente arredato ma unico: un solo bagno serve tutta la casa, quindi un bagno aggiuntivo al piano superiore è una priorità di ristrutturazione comune, date le tre camere da letto lì presenti. Il piano terra contiene già due camere da letto più la stanza flessibile con camino, il che dà opzioni di distribuzione. Non sono disponibili informazioni sull'impianto elettrico, idraulico, sull'isolamento o sui vetri delle finestre; da verificare con un'ispezione tecnica. Ciò che la casa offre è volume strutturale e carattere, 179 m² su due piani, doppio accesso da C/ Tilín, un patio e una terrazza, che costituisce la base per una ristrutturazione personalizzata più che per un prodotto finito.
Il prezzo richiesto è fisso a 87.000 € per l'intero immobile, si tratta di una casa esistente, non di un progetto con listino prezzi. A circa 486 € al metro quadro di superficie coperta, il prezzo riflette la posizione di paese e la ristrutturazione necessaria. Non ci sono varianti di unità o fasi; l'offerta riguarda una casa a schiera di 179 m² con quattro camere da letto e un bagno. I costi annuali correnti all'atto dell'annuncio includono un'imposta sugli immobili (IBI) di 229,99 €. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte i lavori di ristrutturazione che le condizioni implicano, e l'eventuale aggiornamento degli impianti come bagno, cucina e sistema elettrico.
La vita quotidiana a Cuevas del Becerro ruota attorno al paese stesso. Entro due chilometri ci sono otto ristoranti, due scuole, una farmacia, una banca e un caffè, il che copre a piedi i bisogni di base. La spesa più grande richiede l'auto: il supermercato più vicino è a 11 km in linea d'aria, quindi la spesa settimanale si organizza intorno ai viaggi in macchina. Il paese conta circa 1.578 abitanti, il che significa un ritmo tranquillo e su piccola scala, con poco traffico di passaggio e un forte carattere locale. Per gli acquirenti abituati alle località costiere, il ritmo qui è sensibilmente più lento; negozi e servizi seguono gli orari del paese e l'ospedale più vicino è a 19 km. La casa stessa consente una vita che unisce interno ed esterno grazie al patio e alla terrazza privata, entrambi accessibili dal piano terra. L'esposizione a sud-est e a sud porta luce nelle stanze principali durante la prima metà della giornata. I collegamenti ferroviari esistono nell'area più ampia, la stazione di Arriate è a meno di un chilometro in linea d'aria e quella di Ronda a circa 5,8 km, e due fermate di trasporto pubblico servono il paese, ma realisticamente l'auto resta la base della mobilità quotidiana. Il contesto è genuinamente rurale: le viste sono sulla strada e sulla campagna circostante piuttosto che sul mare, e l'altitudine di 590 metri regala serate più fresche rispetto alla costa, soprattutto fuori dall'estate.
L'area circostante è definita dalla campagna del Genal e del Guadalteba vicino a Ronda. Cuevas del Becerro si trova a 590 metri sul livello del mare in un territorio agricolo collinare, e l'ambiente immediato è tranquillo e rurale. A livello locale, entro due chilometri, i residenti hanno otto ristoranti, un caffè, due banche, una farmacia e due scuole, sufficienti per le basi quotidiane senza uscire dal paese. Il supermercato a 11 km (in linea d'aria) e l'ospedale a 19 km definiscono i due viaggi regolari in auto. Marbella, con la sua gamma completa di servizi costieri e 147.958 abitanti, dista 43 km in linea d'aria; la città di Málaga è a 58 km e Algeciras a 90 km. L'accesso ferroviario è più vicino di quanto ci si aspetterebbe per un paese: la stazione di Arriate è a 0,9 km in linea d'aria, quella di Ronda a 5,8 km e Setenil a 7,3 km, il che può essere rilevante per i viaggi regionali. Il paese stesso ha due fermate di trasporto pubblico su una linea, utilizzabili ma limitate. Le strutture sportive nel comune sono sei, sufficienti per l'uso locale di base. Il rumore del traffico è minimo; la colonna sonora principale è la vita di paese e la campagna aperta.
La mappa mostra il paese di Cuevas del Becerro nelle colline a nord di Marbella, a circa 20 km da Ronda. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali attraverso il terreno montuoso richiedono più tempo. Si noti il gruppo di servizi locali entro due chilometri e la distribuzione più ampia di supermercati, ospedali e strutture costiere oltre il paese.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della provincia di Málaga, Cuevas del Becerro appartiene all'entroterra della Serranía de Ronda piuttosto che alla fascia costiera della Costa del Sol. La sua posizione, 43 km da Marbella, 58 km da Málaga e 20 km da Ronda, la colloca saldamente nell'entroterra rurale, a un livello di prezzi più basso di qualsiasi comune costiero. Per orientamento regionale, gli acquirenti che confrontano progetti di nuova costruzione costieri a Estepona, Mijas o Torre del Mar troveranno qui un prodotto e una fascia di prezzo completamente diversi, insieme a presupposti di stile di vita diversi: vita di paese, routine basata sull'auto e clima dell'entroterra.
L'accessibilità è strutturata attorno all'auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 59 km in linea d'aria, i dati dell'annuncio indicano 53 km fino all'aeroporto, quindi il viaggio in auto richiede ben più di mezz'ora e varia a seconda delle strade di montagna. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 74 km. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles vicino a Marbella, distano 42 km in linea d'aria, il che rende la costa una gita da pianificare più che un'uscita spontanea. Il golf è ugualmente distante: La Zagaleta Country Club è a 38 km in linea d'aria, il campo pratica della German Golf Academy a 39 km e La Quinta Golf a 40 km. Le provviste quotidiane richiedono l'auto: il supermercato è a 11 km, la farmacia nel centro vicino a 9,8 km e l'ospedale a 19 km. La ricarica elettrica è disponibile solo a circa 35 km, il che conta per i proprietari di veicoli elettrici. In paese, i servizi sono raggiungibili a piedi e le stazioni ferroviarie vicino a Ronda ampliano la connettività regionale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a 590 metri di altitudine è mediterraneo con una sfumatura continentale. La temperatura media annua è di 17,1 °C, più fresca della fascia costiera in inverno e più gradevole nel pieno dell'estate. La stagione balneare, calcolata come i mesi con acqua di mare a 20 °C o più, dura circa quattro mesi, rilevante solo per le gite alla costa a 42 km; non c'è piscina nell'immobile. Il paese sorge su un terreno in pendenza tipico della Serranía de Ronda, quindi alcune strade comportano dislivelli, anche se la casa si raggiunge dal livello della strada. Le piogge si concentrano nei mesi più freschi, e l'estate è secca e soleggiata, in linea con l'Andalusia meridionale. Il paesaggio circostante è agricolo e naturale, con campagna per camminate sulla soglia di casa invece di passeggiate al mare. La vita locale include 32 festivi pubblici all'anno, a testimonianza di un calendario attivo di feste paesane.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, distano tutte 42 km in linea d'aria, sul tratto di Marbella della Costa del Sol. Sono raggiungibili come gita di un giorno in auto; con le strade dell'entroterra la distanza effettiva di percorrenza è maggiore. Le opzioni golf si concentrano nella stessa direzione costiera: La Zagaleta Country Club (38 km in linea d'aria), un campo pratica alla German Golf Academy (39 km) e La Quinta Golf (40 km). Più vicino a casa, il comune offre sei strutture sportive, che coprono i bisogni locali come campi e palestre comunali. Il tempo libero quotidiano è più probabilmente legato al paese: camminate nella campagna circostante, ciclismo su strade secondarie e l'offerta culturale di Ronda a circa 20 km, con il suo centro storico, la gola e i collegamenti ferroviari verso Arriate, Setenil e oltre. Gli spettacolari paesi bianchi della regione, tra cui Setenil de las Bodegas a 7,3 km dalla stazione più vicina, fanno parte del panorama ricreativo qui.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 49 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 42 mm |
| Marzo | 11.9°C | 115 mm |
| Aprile | 14.3°C | 52 mm |
| Maggio | 18.3°C | 33 mm |
| Giugno | 23.0°C | 14 mm |
| Luglio | 26.8°C | 2 mm |
| Agosto | 26.7°C | 6 mm |
| Settembre | 22.2°C | 23 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 51 mm |
| Novembre | 13.0°C | 68 mm |
| Dicembre | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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