広域のマラガ県市場において、この物件はエントリーレベルのセグメントに位置し、海岸の新築プロジェクトとの比較でその対比が明確になります。トーレ・デル・マールのAquamarは最低販売価格269,950ユーロ、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロ、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、いずれもここで提示される87,000ユーロの固定価格を大幅に上回り、いずれも近代的な建築、共用施設、海岸への近さを提供します。違いは構造的です。それらのプロジェクトは保証と海岸の立地付きの完成住宅を販売するのに対し、このタウンハウスは価格の数分の一で建物面積と村の個性を提供し、リフォーム費用は購入者が追加します。約1 m²あたり486ユーロという価格は、新築平均が数倍高いコスタ・デル・ソルのいずれよりもはるかに低いです。トレードオフも同様に明確です。プールなし、庭なし、バスルーム1つ、古い設備、そしてビーチまで直線距離42 km、空港まで約59 kmという内陸立地です。独自のセグメントであるセラニア・デ・ロンダの村の住宅の中では、この物件は仕上がりではなくボリュームと間取りの柔軟性で競争します。4つの寝室と179 m²はこの価格帯では十分で、2方向アクセスとパティオにより、典型的な連棟住宅よりも構成の選択肢が多いです。ロンダ（約20 km）への近さとアリアテおよびロンダの鉄道駅への近さは、同価格帯の内陸の村には珍しい実用的な価値を加えます。海岸と内陸を比較する購入者にとって、決定は事実上予算とライフスタイルに帰着します。海岸の新築は3〜4倍のコストで即入居の快適さを提供し、この物件は工事への投資と車依存の日常を必要とする広さとアンダルシアの田園環境を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
クエバス・デル・ベセロはマラガ県の内陸の村で、ロンダから約20キロメートル、マラガ市から105 kmに位置します。物件は村の中心部にあり、地元のレストラン、学校、薬局、銀行まで徒歩圏内です。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で11 km、最寄りの病院は19 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約59 kmです。
この住宅は2階建てで179 m²の居住空間を提供します。リビング、キッチン、寝室として使われる5つの部屋、バスルーム、パティオ、専用テラス、家事室があります。この広さは、複数の部屋が必要な世帯や、間取りを再構成できるスペースを求める購入者に適しています。建物の状態は古く、リフォームが必要なため、間取りの変更は可能ですが、予算と工事は購入者が計画する必要があります。
これは1970年に完成した既存のタウンハウスであり、新築物件ではありません。建物が現存し入居可能という意味では即入居可ですが、書類上の状態ではリフォームが必要です。引き渡しスケジュールや建設計画は一切関与せず、購入の対象は現状のまま引き渡される中古物件です。年間の固定資産税（IBI）は229.99ユーロです。
この物件にはプール、庭、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ガレージ、海の眺めはなく、暖房は暖炉のみです。4つの寝室に対してバスルームは1つです。立地は田園地帯の内陸部で、ビーチまでは直線距離で42 km、日常の移動には車が必要で、最寄りの病院は19 kmです。EV充電スポットは約35 km先にあります。
この物件は特定のプロファイルの購入者に適しています。海岸の同等面積より低い購入価格と引き換えに内陸の村を受け入れる、アンダルシアへの低コストな足がかりを求める方に合います。4つの寝室という間取りから、複数の寝室を必要とする世帯、例えば2 km以内に2つある地元の学校を利用する家族にも適しています。また、1970年建築でリフォームが必要と書類に記載されているとおり本格的な工事が必要なため、リフォームの経験者や地元の職人ネットワークを持つ購入者にも向いています。即入居の快適さ、プール、庭、海の眺め、徒歩圏内の海岸の利便性を求める方には向きません。これらは一切なく、ビーチまでは直線距離で42 kmです。スーパーマーケット、病院、空港への移動に車が必須であるため、日常的に運転してもストレスを感じない方に合います。また、大きさの割に取得コストが低いため、賃貸投資としても利用可能ですが、人口1,600人未満の村での賃貸需要は控えめで、主に地元または長期向けです。さらに、ロンダ地域（約20 km）に惹かれ、歴史ある地域中心地に近い田園生活を求める購入者にも魅力的です。
住宅は1970年に完成し、現在の仕上がりはその時代を反映しています。物件情報では状態が「リフォーム必要」と記載されており、実際にはキッチン、唯一のバスルーム、床、建具、設備が対象になります。暖房は1階の多目的ルームの暖炉のみで、冷暖房エアコンやセントラルヒーティングの記載はありません。室内写真には元の階段とドア、梁が露出し現在は収納にも使われているキッチンエリア、梁が見える収納用の屋根裏が写っており、伝統的な建築であること、改装時に特徴として残せる要素を示しています。物件には家事室があり、村の住宅としては洗濯と収納に実用的です。バスルームは完全に整っていますが1つだけであり、3つの寝室がある上階への追加バスルーム設置は一般的なリフォームの優先事項です。1階にはすでに2つの寝室と暖炉付きの柔軟な部屋があり、間取りの選択肢があります。電気設備、配管、断熱、窓ガラスに関する情報はなく、技術的な内見時に確認する必要があります。この住宅が提供するのは、構造的なボリュームと個性です。2階建て179 m²、C/ Tilínからの2方向アクセス、パティオとテラスがあり、完成品ではなく個性的なリフォームの基盤となります。
売出価格は物件全体で87,000ユーロの固定価格です。これは新築分譲ではなく既存住宅です。建物面積（m²）あたり約486ユーロという価格は、村という立地と必要なリフォームを反映しています。ユニットのバリエーションやフェーズはなく、対象は寝室4室・バスルーム1つの179 m²のタウンハウス1棟です。掲載時点の年間ランニングコストには、固定資産税（IBI）229.99ユーロが含まれます。購入者は、状態が示すリフォーム工事費と、バスルーム、キッチン、電気設備などの更新費用を別途予算化する必要があります。
クエバス・デル・ベセロでの日常生活は村の中で完結します。2 km以内に8件のレストラン、2つの学校、薬局、銀行、カフェがあり、基本的な需要は徒歩でまかなえます。より大きな買い物は車での移動が必要です。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で11 km先にあるため、週末の買い物は車での移動を中心に計画されます。村の人口は約1,578人で、通り抜け交通が少なく、地元色の強い静かで小規模な生活リズムが特徴です。海沿いのリゾートに慣れた購入者にとって、ここのペースは明らかにゆっくりしており、店やサービスは村の営業時間に従い、最寄りの病院は19 km先にあります。住宅自体は、1階からアクセスできるパティオと専用テラスのおかげで、室内と屋外を行き来する暮らしが可能です。南東および南向きのため、午前中は主要な部屋に日差しが入ります。鉄道は周辺地域にあり、直線距離でアリアテ駅が1 km未満、ロンダ駅が約5.8 kmで、2つの公共交通機関の停留所が村をカバーしていますが、現実的には車が日常の移動の基本です。環境は本物の田園地帯で、眺めは海ではなく通りと周囲の田園風景であり、標高590メートルのため、特に夏以外は海岸より夕方が涼しいです。
周辺地域はロンダ近郊のヘナルおよびグアダルテバの田園地帯です。クエバス・デル・ベセロは海抜590メートルの起伏のある農業地帯に位置し、周囲の環境は静かで田園的です。地元では2 km以内に8件のレストラン、カフェ、銀行2つ、薬局、学校2つがあり、村を出ずに日常の基本がまかなえます。直線距離11 kmのスーパーマーケットと19 kmの病院が、定期的な2つの車での移動を定義します。147,958人の人口を持ち海岸のサービスがすべて揃うマルベーリャは直線距離43 km、マラガ市は58 km、アルヘシラスは90 kmです。鉄道アクセスは村にしては予想以上に近く、アリアテ駅まで直線距離0.9 km、ロンダ駅5.8 km、セテニル駅7.3 kmで、地域内の移動に役立ちます。村自体には1路線2つの公共交通機関の停留所があり、利用可能ですが限定的です。自治体内のスポーツ施設は6つで、地元の基本的な利用をカバーします。交通騒音は最小限で、主な音の背景は村の暮らしと開けた田園です。
地図は、マルベーリャの北の丘陵にあるクエバス・デル・ベセロの村を、ロンダから約20 kmの位置に示しています。表示される距離は直線距離で、山岳地帯の道路ルートはより時間がかかります。2 km以内の地元施設の集中と、村の外に広がるスーパーマーケット、病院、海岸施設の分布にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県内では、クエバス・デル・ベセロは海岸のコスタ・デル・ソルではなく、内陸のセラニア・デ・ロンダに属します。マルベーリャから43 km、マラガから58 km、ロンダから20 kmという位置は、この村を確実に農村部の内陸に位置づけ、価格レベルはどの海岸自治体よりも低くなっています。地域的な位置づけとして、エステポナ、ミハス、トーレ・デル・マールの海岸の新築物件と比較する購入者は、ここではまったく異なる商品と価格帯、そして異なるライフスタイルの前提（村の生活、車中心の日常、内陸の気候）を見出すことになります。
アクセスは車を中心に構成されています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約59 kmです。物件データでは空港まで53 kmと記載されており、山岳道路により車での所要時間は30分以上かかります。ジブラルタル空港が約74 kmの代替となります。マルベーリャ近郊のPlaya de la FontanillaやPlaya de Nagüelesなどコスタ・デル・ソルのビーチは直線距離42 kmで、海岸は気まぐれな外出ではなく、計画的な日帰り旅行になります。ゴルフも同様に遠く、La Zagaleta Country Clubは直線距離38 km、German Golf Academyのドライビングレンジは39 km、La Quinta Golfは40 kmです。日常の買物には運転が必要で、スーパーマーケットは11 km、隣接センターの薬局は9.8 km、病院は19 kmです。EV充電は約35 km先でのみ可能で、電気自動車の所有者には重要です。村内では徒歩で生活施設にアクセスでき、ロンダ近郊の鉄道駅が地域との接続を広げます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高590メートルの気候は、大陸性の要素を帯びた地中海性気候です。年平均気温は17.1 °Cで、冬は海岸部より涼しく、真夏はより過ごしやすいです。海水温が20 °C以上の月とされるシーズンは約4か月続き、これは42 km先の海岸への旅行にのみ関係します。物件にプールはありません。村はセラニア・デ・ロンダ特有の傾斜地にあり、一部の通りには勾配がありますが、住宅自体は道路と同じ高さからアクセスできます。降雨は涼しい季節に集中し、夏は南アンダルシアらしく乾燥し晴天が続きます。周囲の風景は農業と自然で、ビーチの遊歩道ではなく、すぐそばにハイキングのできる丘陵地が広がります。地元の生活には年間32日の祝日があり、活発な村の祭事カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla、Playa de Nagüelesはいずれも直線距離42 km先、コスタ・デル・ソルのマルベーリャ周辺にあります。車での日帰り旅行で行けますが、内陸の道路のため実際の走行距離は長くなります。ゴルフの選択肢は同じ海岸方面に集中しています。La Zagaleta Country Club（直線距離38 km）、German Golf Academyのドライビングレンジ（39 km）、La Quinta Golf（40 km）です。より身近には、自治体に6つのスポーツ施設があり、市営コートや体育館など地元のニーズをカバーしています。日常のレクリエーションはむしろ村ベースで、周囲の田園での散策、幹線道路以外でのサイクリング、そして約20 km先のロンダの文化行事です。ロンダには歴史ある旧市街、渓谷、アリアテやセテニル方面への鉄道接続があります。この地域のドラマチックな白い村々、最寄り駅から7.3 kmのセテニル・デ・ラス・ボデガスなども、ここの余暇の風景の一部です。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 49 mm |
| 2月 | 10.6°C | 42 mm |
| 3月 | 11.9°C | 115 mm |
| 4月 | 14.3°C | 52 mm |
| 5月 | 18.3°C | 33 mm |
| 6月 | 23.0°C | 14 mm |
| 7月 | 26.8°C | 2 mm |
| 8月 | 26.7°C | 6 mm |
| 9月 | 22.2°C | 23 mm |
| 10月 | 18.4°C | 51 mm |
| 11月 | 13.0°C | 68 mm |
| 12月 | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID