Parduodamas tradicinis 179 m² kotedžas Cuevas del Becerro mažame žemyniniame Málagos provincijos kaime Andalūzijoje. Nekilnojamasis turtas išdėstytas dviejuose aukštuose ir siūlo keturis miegamuosius, įrengtą vonios kambarį, patio, privačią terasą ir universalų kambarį su židiniu. Namas pastatytas 1970 m. ir yra paruoštas gyventi, tačiau visame name būtina renovacija. Prašoma kaina fiksuota, 87 000 €. Kaimas yra maždaug 20 kilometrų nuo Ronda, 590 metrų aukštyje, ramioje kaimiškoje aplinkoje, kur kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio.
Bendrame Málagos provincijos rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas užima įėjimo lygio segmentą, o palyginimas su pakrantės naujos statybos projektais daro kontrastą akivaizdų. Aquamar Torre del Mar kainos prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visos gerokai aukščiau čia prašomos 87 000 € fiksuotos kainos, o visos siūlo modernią statybą, bendrus patogumus ir pakrantės artumą. Skirtumas struktūrinis: tie projektai parduoda baigtus būstus su garantijomis ir pakrantės vietomis, o šis kotedžas parduoda plotą ir kaimo charakterį už žymiai mažesnę kainos dalį, su renovacijos išlaidomis, kurias prideda pirkėjas. Maždaug 486 € už kvadratinį metrą kaina yra toli žemiau bet ko, prieinamo Costa del Sol, kur naujos statybos vidurkiai yra kelis kartus didesni. Kompromisai vienodai aiškūs: nėra nei baseino, nei sodo, vienas vonios kambarys, pasenę įrenginiai ir žemyninė vieta, kur paplūdimys yra 42 km tiesia linija, o oro uostas maždaug 59 km. Savo segmente, kaimo namai Serranía de Ronda, nekilnojamasis turtas konkuruoja plotu ir planavimo lankstumu, o ne apdaila. Jo keturi miegamieji ir 179 m² yra dosnūs šiam kainų segmentui, o du įėjimai ir patio suteikia daugiau konfigūravimo galimybių nei tipinis eilinis namas. Artumas prie Ronda (maždaug 20 km) ir traukinių stočių Arriate ir Ronda prideda praktinės vertės, retai matomos panašiai kainuojančiuose žemyniniuose kaimuose. Pirkėjams, sveriantiems pakrantę prieš gilumą, sprendimas faktiškai ateina iki biudžeto ir gyvenimo būdo: pakrantės naujos statybos suteikia „pasuk raktą“ komfortą už tris, keturis kartus didesnę kainą, o šis turtas suteikia erdvę ir kaimo Andalūzijos aplinką, reikalaujančią investicijų į darbus ir nuo automobilio priklausomą ritmą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Cuevas del Becerro, žemyninis Málagos provincijos kaimas, maždaug 20 kilometrų nuo Ronda ir 105 km nuo Málagos miesto. Nekilnojamasis turtas yra pačiame kaime, pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo vietinių restoranų, mokyklų, vaistinės ir bankų. Artimiausias supermarketas yra 11 km (tiesia linija), o artimiausia ligoninė, 19 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 59 km tiesia linija.
Namui priklauso 179 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose: svetainė, virtuvė, penki kambariai, naudojami kaip miegamieji, vonios kambarys, patio, privači terasa ir ūkinė patalpa.
Tai esamas 1970 m. pastatytas kotedžas, o ne naujos statybos projektas. Jis paruoštas gyventi tuo požiūriu, kad stovi ir yra prieinamas, tačiau pagal dokumentus jo būklė reikalauja renovacijos. Nėra jokio pristatymo grafiko ar statybos planavimo; pirkimas susijęs su antrinės rinkos būstu, perduodamu esamos būklės. Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI), 229,99 €. Toks plotas tinka šeimoms, kurioms reikia kelių kambarių, arba pirkėjams, norintiems erdvės pertvarkymui. Namo būklė pasenusi ir reikalinga renovacija, todėl planavimą galima pritaikyti, tačiau biudžetą ir darbus turi suplanuoti pirkėjas.
Nekilnojamasis turtas neturi nei baseino, nei sodo, nei oro kondicionavimo, nei centrinio šildymo, nei garažo, nei jūros vaizdo; šildymas apsiriboja židiniu. Vonios kambarys, vienas keturiems miegamiesiems. Vieta kaimiška ir žemyninė: paplūdimys yra 42 km (tiesia linija), kasdienėms kelionėms būtinas automobilis, o artimiausia ligoninė, 19 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug už 35 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui su tam tikru profiliu. Jis tinka tiems, kurie ieško pigaus įsikūrimo Andalūzijoje ir priima žemyninį kaimą mainais į žemesnę pradinę kainą nei bet koks panašus plotas pakrantėje. Tai aktualu šeimoms, norinčioms kelių miegamųjų, planas siūlo keturis, pavyzdžiui, šeimai, naudojančiai vietines mokyklas, iš kurių dvi yra per du kilometrus. Jis taip pat tinka pirkėjams su renovacijos patirtimi ar vietinių amatininkų tinklu, nes reikalingi darbai esminiai: namas pastatytas 1970 m. ir pagal dokumentus jo būklė reikalauja renovacijos. Jis mažiau tinka pirkėjams, kurie nori iš karto gyvenamo komforto, baseino, sodo, jūros vaizdo ar pasiekiamų pajūrio patogumų, nieko iš šių nėra, o paplūdimys yra 42 km tiesia linija. Jis tinka žmonėms, kurie kasdien vairuoja be frustracijos, nes automobilis būtinas iki supermarket, ligoninės ir oro uosto. Jis taip pat gali tarnauti kaip nuomos investicija, atsižvelgiant į žemą įsigijimo kainą santykinai su dydžiu, nors nuomos paklausa kaime su mažiau nei 1 600 gyventojų yra kukli ir daugiausia vietinė ar ilgalaikė. Galiausiai, jis vilioja pirkėjus, traukiamus Ronda regiono, miestas yra maždaug 20 km, kurie nori kaimo gyvenimo istorinio regioninio centro pasiekiamume.
Namai baigti statyti 1970 m. ir dabartinė apdaila atspindi tą laikotarpį. Skelbime būklė dokumentuota kaip „reikalinga renovacija“, kas praktiškai apima virtuvę, vienintelį vonios kambarį, grindis, stalių darbus ir įrenginius. Šildymą teikia židinys universalioje pirmo aukšto patalpoje; oro kondicionavimo ar centrinio šildymo nėra dokumentuota. Vidaus nuotraukose matyti originalūs laiptai ir durys, virtuvės zona su atviromis sijomis, šiuo metu naudojama ir sandėliavimui, bei palėpės aukštas su matomomis medinėmis sijomis, naudojamas sandėliavimui, elementai, rodantys tradicinę statybą, kuriuos restauruojant būtų galima išsaugoti kaip akcentus. Nekilnojamajame turte yra ūkinė patalpa, kas praktiška skalbimui ir sandėliavimui kaimo name. Vonios kambarys visiškai įrengtas, bet vienintelis: vienas vonios kambarys aptarnauja visą namą, todėl papildomas vonios kambarys viršutiniame aukšte yra įprastas renovacijos prioritetas, atsižvelgiant į tris ten esančius miegamuosius. Pirmame aukšte jau yra du miegamieji ir lankstus kambarys su židiniu, kas suteikia planavimo galimybių. Nėra jokios informacijos apie elektros sistemą, vandentiekį, izoliaciją ar langų stiklus; tai turėtų būti patikrinta techninės apžiūros metu. Namai siūlo struktūrinį plotą ir charakterį, 179 m² dviejuose aukštuose, dviejų įėjimų per C/ Tilín, patio ir terasą, kas sudaro pagrindą asmeninei renovacijai, o ne baigtam produktui.
Prašoma kaina fiksuota, 87 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, tai esamas būstas, o ne projektas su kainoraščiu. Maždaug 486 € už kvadratinį metrą bendro ploto kaina atspindi kaimo vietą ir reikalingą renovaciją. Nėra jokių butų variantų ar etapų; pasiūlymas susijęs su vienu 179 m² kotedžu su keturiais miegamaisiais ir vienu vonios kambaru. Metinės išlaidos skelbimo metu apima IBI nekilnojamojo turto mokestį, 229,99 €. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą renovacijos darbams, kurių reikalauja būklė, taip pat įrenginių, pavyzdžiui, vonios kambario, virtuvės ir elektros sistemos, atnaujinimui.
Kasdienis gyvenimas Cuevas del Becerro sukasi apie patį kaimą. Per du kilometrus yra aštuoni restoranai, dvi mokyklos, vaistinė, bankas ir kavinė, kas patenkina pagrindinius poreikius pėsčiomis. Didesni apsipirkimai reikalauja važiavimo: artimiausias supermarketas yra 11 km tiesia linija, todėl savaitinius pirkimus tenka planuoti apie keliones automobiliu. Kaime gyvena maždaug 1 578 gyventojų, kas reiškia ramų, nedidelį ritmą su ribotu tranzitiniu eismu ir ryškiu vietiniu koloritu. Pirkėjams, pripratusiems prie pajūrio kurortų, čia tempas pastebimai lėtesnis; parduotuvės ir paslaugos veikia pagal kaimo darbo laiką, o artimiausia ligoninė yra 19 km. Pats namas leidžia derinti gyvenimą viduje ir lauke dėl patio ir privačios terasos, abiejų pasiekiamų iš pirmo aukšto. Pietryčių ir pietų orientacija dienos pirmojoje pusėje įleidžia šviesą į pagrindinius kambarius. Traukinių ryšiai egzistuoja platesnėje aplinkoje, Arriate stotis yra mažiau nei per kilometrą tiesia linija, o Ronda stotis, maždaug 5,8 km, ir dvi viešojo transporto stotelės aptarnauja kaimą, tačiau realiai kasdienį judrumą lemia automobilis. Aplinka iš tikrųjų kaimiška: atsiveria gatvės ir aplinkinio kaimo, o ne jūros vaizdai, o 590 metrų aukštis suteikia vėsesnių vakarų nei pakrantėje, ypač ne sezono metu.
Aplinką apibrėžia Genal ir Guadalteba kaimo vietovės netoli Ronda. Cuevas del Becerro yra 590 metrų virš jūros lygio sveikiame žemės ūkio krašte, o tiesioginė aplinka rami ir kaimiška. Vietoje, per du kilometrus, gyventojai turi aštuonis restoranus, kavinę, du bankus, vaistinę ir dvi mokyklas, pakankamai kasdieniniams pagrindams neišvykstant iš kaimo. Supermarketas 11 km (tiesia linija) ir ligoninė 19 km apibrėžia dvi reguliarias keliones automobiliu. Marbella su visomis pajūrio paslaugomis ir 147 958 gyventojų yra 43 km tiesia linija; Málagos miestas, 58 km, Algeciras, 90 km. Geležinkelio prieiga artimesnė, nei galima tikėtis kaime: Arriate stotis yra 0,9 km tiesia linija, Ronda stotis, 5,8 km, o Setenil, 7,3 km, kas gali būti aktualu regioninėms kelionėms. Kaimas turi dvi viešojo transporto stoteles vienoje linijoje; naudotis jomis galima, bet susisiekimas ribotas. Savivaldybėje yra šeši sporto objektai, patenkintyi pagrindinius vietinius poreikius. Triukšmo nuo eismo beveik nėra; pagrindinis garsų fonas, kaimo gyvenimas ir atvira kaimo gamta.
Žemėlapis rodo Cuevas del Becerro kaimą kalvose į šiaurę nuo Marbella, maždaug 20 km nuo Ronda. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; keliai per kalnuotą vietovę trunka ilgiau. Atkreipkite dėmesį į vietinių patogumų susitelkimą per du kilometrus ir platesnį supermarketų, ligoninių bei pakrantės įstaigų išsidėstymą už kaimo ribų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Málagos provincijoje Cuevas del Becerro priklauso žemyninei Serranía de Ronda daliai, o ne pakrantės Costa del Sol. Jo padėtis, 43 km nuo Marbella, 58 km nuo Málagos ir 20 km nuo Ronda, tvirtai įsikūrina kaimo gilumoje, žemesniame kainų lygyje nei bet kuri pakrantės savivaldybė. Regioninės orientacijos požiūriu pirkėjai, lyginantys pakrantės naujos statybos projektus Esteponoje, Mijase ar Torre del Mar, čia ras visiškai kitokį produktą ir kainų segmentą, taip pat kitokius gyvenimo būdo prioritetus: kaimo gyvenimą, automobilinį ritmą ir žemyninį klimatą.
Prieinamumas struktūruojamas apie automobilį. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 59 km tiesia linija, skelbimo duomenys nurodo 53 km iki oro uosto, todėl kelionė trunka gerokai daugiau nei pusvalandį ir priklauso nuo kalnų kelių. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 74 km atstumu. Costa del Sol paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles netoli Marbella, yra 42 km tiesia linija, todėl pakrantė tampa suplanuota dienos išvyka, o ne spontaniška. Golfo laukai panašiai toli: La Zagaleta Country Club yra 38 km tiesia linija, German Golf Academy treniruojamasis laukas, 39 km, La Quinta Golf, 40 km. Kasdieniniai pirkimai reikalauja važiavimo: supermarketas yra 11 km, vaistinė gretimame centre, 9,8 km, ligoninė, 19 km. Elektromobilių įkrovimas galimas tik maždaug už 35 km, kas svarbu elektromobilių savininkams. Kaime patogumai pasiekiami pėsčiomis, o geležinkelio stotys netoli Ronda praplečia regioninį susisiekimą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas 590 metrų aukštyje yra Viduržemio jūros su žemyniniu atspalviu. Vidutinė metinė temperatūra, 17,1 °C, vėsesnė nei pakrantės juostoje žiemą ir patogesnė vasaros įkarštyje. Maudymosi sezonas, skaičiuojamas kaip mėnesiai, kai jūros vanduo yra 20 °C ar daugiau, trunka apie keturis mėnesius, kas aktualu tik kelionėms į 42 km nutolusią pakrantę; baseino nekilnojamajame turte nėra. Kaimas įsikūręs nuožulniame reljefe, būdingame Serranía de Ronda regionui, todėl kai kurios gatvės turi nuolydžių, nors prie namo patenki iš gatvės lygio. Krituliai susikoncentravę vėsesniais mėnesiais, vasara sausa ir saulėta, kaip būdinga pietų Andalūzijai. Aplinkinis kraštovaizdis žemės ūkio ir natūralus, su pasivaikščiojimo takais prie pat namų, o ne pajūro promenadomis. Vietinis gyvenimas apima 32 šventines dienas per metus, rodančias aktyvų kaimo festivalių kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles, visi yra 42 km tiesia linija, Marbella Costa del Sol ruože. Jie pasiekiami dienos išvyka automobiliu; dėl žemyninių kelių faktinis važiavimo atstumas ilgesnis. Golfo galimybės telkiasi ta pačia pakrantės kryptimi: La Zagaleta Country Club (38 km tiesia linija), treniruojamasis laukas German Golf Academy (39 km) ir La Quinta Golf (40 km). Arčiau namų savivaldybė siūlo šešis sporto objektus, patenkinančius vietinius poreikius, tokius kaip savivaldybės aikštynus ir sales. Kasdienis aktyvumas greičiausiai kaimo tipo: pasivaikščiojimai aplinkinėje kaimo gamtoje, važinėjimas dviračiu antraeiliais keliais ir Ronda, esančios maždaug 20 km, kultūrinis pasiūlymas su istoriniu centru, tarpekliu ir traukinių ryšiais su Arriate, Setenil ir toliau. Įspūdingi regiono baltieji kaimai, tarp jų Setenil de las Bodegas, 7,3 km nuo artimiausios stoties, yra čia laisvalaikio dalis.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 49 mm |
| Vasaris | 10.6°C | 42 mm |
| Kovas | 11.9°C | 115 mm |
| Balandis | 14.3°C | 52 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 33 mm |
| Birželis | 23.0°C | 14 mm |
| Liepa | 26.8°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 6 mm |
| Rugsėjis | 22.2°C | 23 mm |
| Spalis | 18.4°C | 51 mm |
| Lapkritis | 13.0°C | 68 mm |
| Gruodis | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL