Está à venda uma moradia em banda tradicional de 179 m² em Cuevas del Becerro, uma pequena aldeia do interior da província de Málaga, na Andaluzia. O imóvel distribui-se por dois pisos e oferece quatro quartos, uma casa de banho completa, um pátio, um terraço privativo e uma divisão versátil com lareira. A casa é de 1970 e está pronta a habitar, embora exija obras de renovação em toda a área. O preço pedido é fixo, de 87.000 €. A aldeia situa-se a cerca de 20 quilómetros de Ronda, a uma altitude de 590 metros, num ambiente tranquilo e rural onde a vida diária depende de ter carro.
No mercado mais amplo da província de Málaga, este imóvel ocupa o segmento de entrada, e a comparação com construção nova costeira torna o contraste explícito. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 €, todos substancialmente acima dos 87.000 € de preço fixo aqui pedido, e todos oferecendo construção moderna, equipamentos comuns e proximidade da costa. A diferença é estrutural: esses projetos vendem casas acabadas com garantias e localizações costeiras, enquanto esta moradia em banda vende área e caráter de aldeia por uma fração do preço, com custos de renovação a acrescentar pelo comprador. A aproximadamente 486 € por metro quadrado, o preço está muito abaixo de qualquer coisa disponível na Costa del Sol, onde as médias de construção nova são várias vezes superiores. As contrapartidas são igualmente claras: sem piscina, sem jardim, uma casa de banho, instalações datadas e localização de interior onde a praia fica a 42 km em linha reta e o aeroporto a cerca de 59 km. Dentro do seu próprio segmento, casas de aldeia na Serranía de Ronda, o imóvel compete em volume e flexibilidade de disposição, não em acabamento. Os seus quatro quartos e 179 m² são generosos para o escalão de preço, e o acesso duplo e o pátio dão-lhe mais opções de configuração do que uma típica moradia em banda. A proximidade de Ronda (cerca de 20 km) e das estações de comboio de Arriate e Ronda acrescenta valor prático invulgar em aldeias do interior de preço semelhante. Para compradores a ponderar costa contra interior, a decisão reduz-se efetivamente a orçamento e estilo de vida: a construção nova costeira entrega conforto pronto a usar a três a quatro vezes o custo, enquanto este imóvel entrega espaço e um cenário rural andaluz que exige investimento em obras e uma rotina dependente do carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Cuevas del Becerro é uma aldeia do interior da província de Málaga, a cerca de 20 quilómetros de Ronda e 105 km da cidade de Málaga. O imóvel fica na própria aldeia, a poucos minutos a pé de restaurantes locais, escolas, farmácia e bancos. O supermercado mais próximo fica a 11 km (em linha reta) e o hospital mais próximo a 19 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 59 km em linha reta.
A casa oferece 179 m² de área habitável em dois pisos: sala de estar, cozinha, cinco divisões usadas como quartos, casa de banho, pátio, terraço privativo e lavandaria. Este volume serve famílias que precisam de vários quartos ou compradores que querem espaço para reconfigurar. O estado é datado e exige renovação, pelo que a disposição pode ser adaptada, mas o orçamento e as obras devem ser planeados pelo comprador.
Trata-se de uma moradia em banda existente concluída em 1970, não de um novo empreendimento. Está pronta a habitar no sentido de que está de pé e acessível, mas o seu estado documentado exige renovação. Não há calendário de entrega nem planeamento de obra; a compra refere-se a um imóvel de segunda mão transferido no estado atual. O imposto municipal sobre imóveis (IBI) anual é de 229,99 €.
O imóvel não oferece piscina, jardim, ar condicionado, aquecimento central, garagem nem vista mar; o aquecimento limita-se a uma lareira. Há uma casa de banho para quatro quartos. A localização é rural e de interior: a praia fica a 42 km (em linha reta), o carro é necessário para as deslocações diárias e o hospital mais próximo está a 19 km. Os pontos de carregamento de veículos elétricos ficam a cerca de 35 km.
Este imóvel encaixa num comprador com perfil específico. Serve alguém que procura uma base de baixo custo na Andaluzia e aceita uma aldeia do interior em troca de um preço de entrada mais baixo do que em qualquer área comparável na costa. É relevante para famílias que querem vários quartos, a disposição oferece quatro, , por exemplo uma família que use as escolas locais, duas das quais estão a dois quilómetros. Também serve compradores com experiência em renovação ou rede de profissionais locais, já que as obras necessárias são substanciais: a casa é de 1970 e o estado está documentado como exigindo renovação. É menos indicada para compradores que pretendem conforto pronto a habitar, piscina, jardim, vista mar ou comodidades costeiras a pé, nada disso existe, e a praia fica a 42 km em linha reta. Funciona para quem conduz diariamente sem frustração, pois o carro é necessário para o supermercado, o hospital e o aeroporto. Também pode servir como investimento para arrendamento, dado o baixo custo de aquisição face à dimensão, embora a procura de arrendamento numa aldeia com menos de 1.600 habitantes seja modesta e maioritariamente local ou de longo prazo. Por fim, apela a compradores atraídos pela zona de Ronda, a cidade fica a cerca de 20 km, que querem vida no campo ao alcance de um centro regional histórico.
A casa foi concluída em 1970 e o acabamento atual reflete esse período. O anúncio documenta o estado como "renovação necessária", o que na prática abrange a cozinha, a casa de banho única, os pavimentos, a carpintaria e as instalações. O aquecimento é assegurado por uma lareira numa divisão versátil no rés-do-chão; não há ar condicionado nem aquecimento central documentados. As fotografias interiores mostram uma escada e um vão de porta originais, uma área de cozinha com vigas expostas atualmente também usada para arrumação, e um nível de sótão com vigas de madeira visíveis usado para arrumação, elementos que indicam construção tradicional e que podem ser mantidos como características na reabilitação. O imóvel tem uma lavandaria, o que é prático para a roupa e arrumação numa casa de aldeia. A casa de banho está completa mas é única: uma casa de banho serve toda a casa, pelo que uma casa de banho privativa adicional no piso superior é prioridade comum de renovação, dado os três quartos ali localizados. O rés-do-chão já contém dois quartos mais a divisão flexível com lareira, o que dá opções de disposição. Não há informação sobre o sistema elétrico, canalização, isolamento ou caixilharia das janelas; estes devem ser verificados numa inspeção técnica. O que a casa oferece é volume estrutural e caráter, 179 m² em dois pisos, acesso duplo pela C/ Tilín, um pátio e um terraço, que forma a base para uma renovação personalizada em vez de um produto acabado.
O preço pedido é fixo, de 87.000 € pelo imóvel completo, é uma casa existente, não um empreendimento com tabela de preços. A cerca de 486 € por metro quadrado de área bruta de construção, o preço reflete a localização de aldeia e a renovação necessária. Não há variações de unidades ou fases; a oferta refere-se a uma moradia em banda de 179 m² com quatro quartos e uma casa de banho. Os custos anuais correntes no anúncio incluem um IBI de 229,99 €. Os compradores devem orçamentar à parte as obras de renovação que o estado implica e qualquer atualização de instalações como casa de banho, cozinha e sistema elétrico.
A vida diária em Cuevas del Becerro gira em torno da própria aldeia. A dois quilómetros há oito restaurantes, duas escolas, uma farmácia, um banco e um café, o que cobre as necessidades básicas a pé. As compras maiores exigem deslocação de carro: o supermercado mais próximo fica a 11 km em linha reta, pelo que as compras semanais se planeiam em torno de viagens de carro. A aldeia tem cerca de 1.578 habitantes, o que significa um ritmo tranquilo e de pequena escala, com trânsito de passagem limitado e forte caráter local. Para compradores habituados a resorts costeiros, o ritmo aqui é notavelmente mais lento; as lojas e serviços seguem horários de aldeia, e o hospital mais próximo fica a 19 km. A própria casa permite uma rotina entre o interior e o exterior graças ao pátio e ao terraço privativo, ambos acessíveis a partir do rés-do-chão. A orientação a sudeste e a sul traz luz natural às divisões principais na primeira metade do dia. Existem ligações ferroviárias na área mais ampla, a estação de Arriate fica a menos de um quilómetro em linha reta e a estação de Ronda a cerca de 5,8 km, e duas paragens de transporte público servem a aldeia, mas, realisticamente, o carro continua a ser a base da mobilidade diária. O ambiente é genuinamente rural: as vistas são para a rua e para o campo em vez do mar, e a altitude de 590 metros dá noites mais frescas do que na costa, particularmente fora do verão.
O entorno é definido pelo campo do Genal e do Guadalteba perto de Ronda. Cuevas del Becerro fica a 590 metros de altitude em terras agrícolas onduladas, e o ambiente imediato é tranquilo e rural. Localmente, a dois quilómetros, os residentes têm oito restaurantes, um café, dois bancos, uma farmácia e duas escolas, suficiente para o básico diário sem sair da aldeia. O supermercado a 11 km (em linha reta) e o hospital a 19 km definem as duas viagens regulares de carro. Marbella, com toda a gama de serviços costeiros e 147.958 habitantes, fica a 43 km em linha reta; a cidade de Málaga está a 58 km e Algeciras a 90 km. O acesso ferroviário está mais perto do que se esperaria para uma aldeia: a estação de Arriate fica a 0,9 km em linha reta, a de Ronda a 5,8 km e a de Setenil a 7,3 km, o que pode ser relevante para viagens regionais. A própria aldeia tem duas paragens de transporte público numa linha, utilizáveis mas limitadas. As instalações desportivas no município somam seis, cobrindo o uso local básico. O ruído de trânsito é mínimo; o fundo sonoro principal é a vida da aldeia e o campo aberto.
O mapa mostra a aldeia de Cuevas del Becerro nas colinas a norte de Marbella, a cerca de 20 km de Ronda. As distâncias mostradas são em linha reta; os percursos rodoviários por terreno montanhoso demoram mais. Note o agrupamento de comodidades locais a dois quilómetros e a dispersão mais ampla de supermercados, hospitais e equipamentos costeiros para além da aldeia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da província de Málaga, Cuevas del Becerro pertence à Serranía de Ronda do interior, e não à Costa del Sol litoral. A sua posição, 43 km de Marbella, 58 km de Málaga e 20 km de Ronda, coloca-a firmemente no interior rural, a um nível de preços mais baixo do que qualquer município costeiro. Para orientação regional, compradores que comparam construção nova costeira em Estepona, Mijas ou Torre del Mar encontrarão aqui um produto e escalão de preço completamente diferentes, além de pressupostos de estilo de vida distintos: vida de aldeia, rotina baseada no carro e clima de interior.
A acessibilidade estrutura-se em torno do carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 59 km em linha reta, os dados do anúncio indicam 53 km até ao aeroporto, pelo que a viagem leva bem mais de meia hora e varia com as estradas de montanha. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 74 km. As praias da Costa del Sol, como a Playa de la Fontanilla e a Playa de Nagüeles perto de Marbella, ficam a 42 km em linha reta, tornando a costa um passeio planeado e não uma saída espontânea. O golfe está igualmente distante: o La Zagaleta Country Club fica a 38 km em linha reta, o campo de treino da German Golf Academy a 39 km e o La Quinta Golf a 40 km. As compras diárias exigem condução: o supermercado fica a 11 km, a farmácia no centro vizinho a 9,8 km e o hospital a 19 km. O carregamento de veículos elétricos só existe a cerca de 35 km, o que importa para proprietários de carros elétricos. Dentro da aldeia, as comodidades ficam a poucos minutos a pé, e as estações de comboio perto de Ronda alargam a conectividade regional.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima aos 590 metros de altitude é mediterrânico com um toque continental. A temperatura média anual é de 17,1 °C, mais fresca que a faixa costeira no inverno e mais confortável no auge do verão. A época balnear, contada como meses com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, o que só é relevante para idas à costa a 42 km; não há piscina no imóvel. A aldeia assenta em terreno inclinado típico da Serranía de Ronda, pelo que algumas ruas têm declives, embora a própria casa seja acedida a partir do nível da rua. A chuva concentra-se nos meses mais frescos, e o verão é seco e ensolarado, em linha com o sul da Andaluzia. A paisagem envolvente é agrícola e natural, com campo para caminhadas à porta em vez de passeios marítimos. A vida local inclui 32 feriados por ano, refletindo um calendário festivo de aldeia ativo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, ficam todas a 42 km em linha reta, no troço de Marbella da Costa del Sol. São alcançáveis como passeio de dia de carro; com estradas do interior, a distância real de condução é maior. As opções de golfe agrupam-se na mesma direção costeira: La Zagaleta Country Club (38 km em linha reta), um campo de treino na German Golf Academy (39 km) e o La Quinta Golf (40 km). Mais perto de casa, o município oferece seis instalações desportivas, cobrindo necessidades locais como campos e pavilhões municipais. A recreação quotidiana tende a ser de aldeia: caminhadas no campo envolvente, ciclismo em estradas secundárias e a oferta cultural de Ronda a cerca de 20 km, com o seu centro histórico, desfiladeiro e ligações ferroviárias para Arriate, Setenil e além. As dramáticas aldeias brancas da região, entre elas Setenil de las Bodegas, a 7,3 km da estação mais próxima, fazem parte do lazer aqui.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 49 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 42 mm |
| Março | 11.9°C | 115 mm |
| Abril | 14.3°C | 52 mm |
| Maio | 18.3°C | 33 mm |
| Junho | 23.0°C | 14 mm |
| Julho | 26.8°C | 2 mm |
| Agosto | 26.7°C | 6 mm |
| Setembro | 22.2°C | 23 mm |
| Outubro | 18.4°C | 51 mm |
| Novembro | 13.0°C | 68 mm |
| Dezembro | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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