Традиционный таунхаус площадью 179 м² продаётся в Куэвас-дель-Бесерро, небольшой внутриматериковой деревне в провинции Малага, Андалусия. Недвижимость расположена на двух этажах и включает четыре спальни, оборудованную ванную комнату, патио, собственную террасу и многофункциональную комнату с камином. Дом построен в 1970 году и готов к заселению, хотя требуется ремонт по всему зданию. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 87 000 евро. Деревня расположена примерно в 20 километрах от Ронды на высоте 590 метров, в тихой сельской местности, где повседневная жизнь зависит от наличия автомобиля.
На более широком рынке провинции Малага этот объект занимает начальный ценовой сегмент, и сравнение с прибрежными проектами новостроек делает контраст очевидным. Проект Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро, все значительно выше фиксированной цены в 87 000 евро, запрашиваемой здесь, и все предлагают современное строительство, общие удобства и близость к побережью. Разница носит структурный характер: те проекты продают готовое жильё с гарантиями и прибрежным расположением, тогда как этот таунхаус предлагает площадь и деревенский характер за долю цены, с расходами на ремонт, которые ложатся на покупателя. При цене примерно 486 евро за квадратный метр стоимость значительно ниже всего, что доступно на Коста-дель-Соль, где средние цены на новостройки в несколько раз выше. Компромиссы столь же очевидны: нет бассейна, нет сада, одна ванная комната, устаревшие инженерные системы и внутриматериковое расположение, где пляж находится в 42 км по прямой, а аэропорт, примерно в 59 км. В своём собственном сегменте, деревенские дома в Серрания-де-Ронда, объект конкурирует по площади и гибкости планировки, а не по отделке. Его четыре спальни и 179 м² весьма щедры для этой ценовой категории, а двойной вход и патио дают больше вариантов планировки, чем типичный рядный дом с террасой. Близость к Ронде (около 20 км) и к железнодорожным станциям в Арриате и Ронде добавляет практическую ценность, редко встречающуюся в деревнях внутриматериковой зоны с аналогичным ценовым уровнем. Для покупателей, взвешивающих побережье против внутренней части страны, решение фактически сводится к бюджету и образу жизни: прибрежная новостройка обеспечивает готовый к заселению комфорт по цене в три-четыре раза выше, тогда как этот объект предлагает пространство и сельскую андалусскую атмосферу, требующую вложений в ремонт и повседневной зависимости от автомобиля.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Куэвас-дель-Бесерро, внутриматериковая деревня в провинции Малага, примерно в 20 километрах от Ронды и в 105 км от города Малага. Недвижимость находится в самой деревне, в пешей доступности от местных ресторанов, школ, аптеки и банков. Ближайший супермаркет находится в 11 км (по прямой), ближайшая больница, в 19 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 59 км по прямой.
Дом предлагает 179 м² жилой площади на двух этажах: гостиная, кухня, пять комнат, используемых как спальни, ванная комната, патио, собственная терраса и хозяйственная зона. Такой объём подходит семьям, которым нужно несколько комнат, или покупателям, желающим иметь пространство для перепланировки. Состояние дома устаревшее, требуется ремонт, поэтому планировку можно адаптировать под себя, но бюджет и работы должен планировать покупатель.
Это существующий таунхаус, построенный в 1970 году, а не объект новостройки. Он готов к заселению в том смысле, что находится в рабочем состоянии и доступен для проживания, однако задокументированное состояние требует ремонта. График сдачи или строительное планирование здесь отсутствуют; речь идёт о покупке вторичного жилья, передаваемого в текущем состоянии. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет 229,99 евро.
В доме нет бассейна, сада, кондиционера с обогревом и охлаждением, центрального отопления, гаража или вида на море; отопление ограничено камином. На четыре спальни приходится одна ванная комната. Расположение сельское и внутриматериковое: пляж находится в 42 км (по прямой), для повседневных поездок необходим автомобиль, а ближайшая больница расположена в 19 км. Зарядные станции для электромобилей находятся примерно в 35 км.
Эта недвижимость подходит покупателю с определённым профилем. Она подойдёт тем, кто ищет недорогой вариант в Андалусии и готов принять расположение во внутриматериковой деревне взамен более низкой стартовой цены по сравнению с любой сопоставимой площадью на побережье. Это актуально для семей, которым нужно несколько спален, планировка предлагает четыре,, например, для семьи, использующей местные школы, две из которых находятся в пределах двух километров. Также подойдёт покупателям с опытом ремонта или сетью местных мастеров, поскольку требуемые работы значительны: дом построен в 1970 году, и его состояние задокументировано как требующее ремонта. Менее подходит покупателям, желающим получить жильё, готовое к немедленному заселению, с бассейном, садом, видом на море или пешей доступностью прибрежной инфраструктуры, ничего из этого здесь нет, а пляж находится в 42 км по прямой. Вариант подойдёт людям, которые без раздражения ежедневно водят машину, поскольку автомобиль необходим для поездок в супермаркет, больницу и аэропорт. Также объект может служить инвестицией под аренду, учитывая низкую стоимость приобретения относительно площади, хотя спрос на аренду в деревне с населением менее 1600 человек скромный и в основном местный или долгосрочный. Наконец, объект привлекателен для покупателей, тяготеющих к району Ронды, город находится примерно в 20 км,, которые хотят жить за городом в пределах досягаемости исторического регионального центра.
Дом был построен в 1970 году, и его текущая отделка отражает этот период. В объявлении состояние указано как «требуется ремонт», что на практике касается кухни, единственной ванной комнаты, полов, столярных изделий и инженерных систем. Отопление обеспечивается камином в многофункциональной комнате на первом этаже; кондиционер с обогревом и охлаждением или центральное отопление не задокументированы. На фотографиях интерьера видна оригинальная лестница и дверной проём, кухонная зона с открытыми балками, в настоящее время также используемая для хранения, и мансардный этаж с видимыми деревянными балками, используемый как кладовая,, элементы, указывающие на традиционное строительство и которые можно сохранить как декоративные детали при ремонте. В доме есть подсобное помещение, что удобно для стирки и хранения вещей в деревенском доме. Ванная комната полностью оборудована, но единственная: одна ванная обслуживает весь дом, поэтому обустройство дополнительной ванной комнаты на верхнем этаже, распространённый приоритет при ремонте, учитывая три спальни, расположенные там. На первом этаже уже есть две спальни плюс гибкая комната с камином, что даёт варианты планировки. Информация об электропроводке, сантехнике, теплоизоляции или остеклении окон отсутствует; это следует проверить при технической инспекции. Дом предлагает объём и характер, 179 м² на двух этажах, двойной вход через улицу C/ Tilín, патио и террасу,, что служит основой для индивидуального ремонта, а не готового продукта.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 87 000 евро за весь объект, это готовое жильё, а не проект застройки с прайс-листом. При цене примерно 486 евро за квадратный метр общей площади цена отражает расположение в деревне и необходимость ремонта. Вариаций планировок или очередей строительства нет; предложение касается одного таунхауса площадью 179 м² с четырьмя спальнями и одной ванной комнатой. Годовые эксплуатационные расходы на момент публикации включают налог на недвижимость (IBI) в размере 229,99 евро. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на ремонтные работы, вытекающие из состояния дома, а также на возможную модернизацию инженерных систем, ванной комнаты, кухни и электрики.
Повседневная жизнь в Куэвас-дель-Бесерро сосредоточена вокруг самой деревни. В пределах двух километров находятся восемь ресторанов, две школы, аптека, банк и кафе, что покрывает базовые потребности пешком. Для более крупных покупок требуется автомобиль: ближайший супермаркет находится в 11 км по прямой, поэтому еженедельные покупки планируются с учётом поездок на машине. Население деревни составляет около 1578 человек, что означает тихий, небольшой ритм жизни с ограниченным транзитным трафиком и ярко выраженным местным характером. Для покупателей, привыкших к прибрежным курортам, темп жизни здесь заметно медленнее; магазины и услуги работают по деревенскому расписанию, а ближайшая больница находится в 19 км. Сам дом располагает к жизни на стыке внутреннего и внешнего пространства благодаря патио и собственной террасе, доступным с первого этажа. Юго-восточная и южная ориентация обеспечивает естественное освещение основных комнат в первой половине дня. В более широком районе есть железнодорожное сообщение, станция Арриате находится менее чем в километре по прямой, а станция Ронда, примерно в 5,8 км,, а в самой деревне есть две остановки общественного транспорта одной линии, но на практике основой повседневной мобильности остаётся автомобиль. Обстановка по-настоящему сельская: из окон открывается вид на улицу и окрестности, а не на море, а высота 590 метров обеспечивает более прохладные вечера, чем на побережье, особенно вне летнего сезона.
Окружающая местность определяется сельской местностью Хеналь и Гуадальтеба вблизи Ронды. Куэвас-дель-Бесерро расположена на высоте 590 метров над уровнем моря среди холмистых сельскохозяйственных земель, и непосредственное окружение тихое и сельское. На местном уровне, в пределах двух километров, жители имеют доступ к восьми ресторанам, кафе, двум банкам, аптеке и двум школам, этого достаточно для повседневных нужд, не покидая деревню. Супермаркет в 11 км (по прямой) и больница в 19 км определяют два регулярных маршрута на автомобиле. Марбелья с полным набором прибрежных услуг и населением 147 958 человек находится в 43 км по прямой; город Малага, в 58 км, а Альхесирас, в 90 км. Железнодорожное сообщение здесь ближе, чем можно было бы ожидать от деревни: станция Арриате находится в 0,9 км по прямой, станция Ронда, в 5,8 км, а Сетениль, в 7,3 км, что может быть актуально для региональных поездок. В самой деревне есть две остановки общественного транспорта на одной линии, вариант рабочий, но ограниченный. В муниципалитете насчитывается шесть спортивных объектов, покрывающих базовые местные потребности. Дорожный шум минимален; основным звуковым фоном является деревенская жизнь и открытая сельская местность.
На карте показана деревня Куэвас-дель-Бесерро, расположенная в холмах к северу от Марбельи, примерно в 20 км от Ронды. Указанные расстояния измерены по прямой; маршруты по дорогам через гористую местность занимают больше времени. Обратите внимание на скопление местных удобств в пределах двух километров и более широкое распределение супермаркетов, больниц и прибрежных объектов за пределами деревни.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах провинции Малага Куэвас-дель-Бесерро относится к внутриматериковой Серрания-де-Ронда, а не к прибрежной зоне Коста-дель-Соль. Его расположение, 43 км от Марбельи, 58 км от Малаги и 20 км от Ронды, прочно помещает его в сельскую внутреннюю часть региона, с более низким уровнем цен, чем в любом прибрежном муниципалитете. Для регионального ориентира: покупатели, сравнивающие прибрежные проекты новостроек в Эстепоне, Михасе или Торре-дель-Мар, найдут здесь совершенно иной продукт и ценовую категорию, а также иные предпосылки для образа жизни: деревенский быт, зависимость от автомобиля и внутриматериковый климат.
Транспортная доступность строится вокруг автомобиля. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 59 км по прямой, в данных объявления указано 53 км до аэропорта, поэтому поездка занимает значительно больше получаса и варьируется в зависимости от горных дорог. Альтернативой служит аэропорт Гибралтара, расположенный примерно в 74 км. Пляжи побережья Коста-дель-Соль, такие как Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес возле Марбельи, находятся в 42 км по прямой, что делает поездку к морю скорее спланированной однодневной вылазкой, чем спонтанной прогулкой. Поля для гольфа расположены так же далеко: гольф-клуб La Zagaleta находится в 38 км по прямой, площадка German Golf Academy driving range, в 39 км, а La Quinta Golf, в 40 км. Повседневные покупки требуют поездки на машине: супермаркет находится в 11 км, аптека в соседнем населённом пункте, в 9,8 км, а больница, в 19 км. Зарядка электромобилей доступна только на расстоянии около 35 км, что важно для владельцев электромобилей. В пределах деревни все удобства доступны пешком, а железнодорожные станции близ Ронды расширяют региональную транспортную связанность.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат на высоте 590 метров средиземноморский с континентальным оттенком. Среднегодовая температура составляет 17,1 °C, что прохладнее, чем на побережье зимой, и комфортнее в разгар лета. Купальный сезон, считающийся месяцами, когда температура морской воды составляет 20 °C и выше,, длится около четырёх месяцев, что актуально только для поездок на побережье, расположенное в 42 км; в самой недвижимости бассейна нет. Деревня расположена на пересечённой местности, типичной для района Серрания-де-Ронда, поэтому некоторые улицы имеют уклон, хотя сам дом имеет вход на уровне улицы. Осадки сосредоточены в холодные месяцы, а лето сухое и солнечное, что типично для южной Андалусии. Окружающий ландшафт сельскохозяйственный и природный, с пешеходными маршрутами прямо у порога, а не набережными пляжами. Местная жизнь включает 32 общественных праздника в году, что отражает насыщенный деревенский календарь фестивалей.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плайя-де-Касабланка, Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес, все находятся в 42 км по прямой, на участке побережья Коста-дель-Соль в районе Марбельи. Добраться туда можно на машине в рамках однодневной поездки; с учётом внутриматериковых дорог реальное расстояние в пути больше. Варианты для гольфа сосредоточены в том же прибрежном направлении: гольф-клуб La Zagaleta (38 км по прямой), площадка для тренировок German Golf Academy (39 км) и La Quinta Golf (40 км). Ближе к дому муниципалитет предлагает шесть спортивных объектов, покрывающих местные потребности, такие как муниципальные корты и залы. Повседневный отдых связан скорее с самой деревней: прогулки по окрестной сельской местности, велосипедные поездки по второстепенным дорогам и культурная программа Ронды, расположенной примерно в 20 км, с её историческим центром, ущельем и железнодорожным сообщением с Арриате, Сетенилем и другими населёнными пунктами. Впечатляющие белые деревни региона, среди них Сетениль-де-лас-Бодегас, расположенный в 7,3 км от ближайшей станции,, также являются частью местного досугового ландшафта.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.3°C | 49 mm |
| Февраль | 10.6°C | 42 mm |
| Март | 11.9°C | 115 mm |
| Апрель | 14.3°C | 52 mm |
| Май | 18.3°C | 33 mm |
| Июнь | 23.0°C | 14 mm |
| Июль | 26.8°C | 2 mm |
| Август | 26.7°C | 6 mm |
| Сентябрь | 22.2°C | 23 mm |
| Октябрь | 18.4°C | 51 mm |
| Ноябрь | 13.0°C | 68 mm |
| Декабрь | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID