Na predaj je tradičný radový dom s rozlohou 179 m² v Cuevas del Becerro, malej dedine vo vnútrozemí provincie Málaga v Andalúzsku. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka štyri spálne, zariadenú kúpeľňu, patio, súkromnú terasu a všestranne využiteľnú miestnosť s krbom. Dom pochádza z roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie, hoci je potrebná kompletná rekonštrukcia. Požadovaná cena je fixná a predstavuje 87 000 €. Dedina leží približne 20 kilometrov od Rondy v nadmorskej výške 590 metrov, v pokojnom vidieckom prostredí, kde denný život závisí od auta.
Na širšom trhu provincie Málaga táto nehnuteľnosť obsadzuje vstupný segment a porovnanie s pobrežnými novostavbami robí kontrast explicitným. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, všetko podstatne nad fixnou cenou 87 000 € požadovanou tu, a všetky ponúkajú modernú výstavbu, spoločné zariadenia a blízkosť pobrežia. Rozdiel je štrukturálny: tieto projekty predávajú dokončené domy so zárukami a pobrežnými lokalitami, kým tento radový dom predáva plochu a dedinský charakter za zlomok ceny, s nákladmi na rekonštrukciu, ktoré pridáva kupujúci. Pri približne 486 € za meter štvorcový je cena ďaleko pod všetkým dostupným na Costa del Sol, kde sú priemery novostavieb niekoľkonásobne vyššie. Kompromisy sú rovnako jasné: žiadny bazén, žiadna záhrada, jedna kúpeľňa, zastarané inštalácie a lokalita vo vnútrozemí, kde je pláž 42 km vzdušnou čiarou a letisko asi 59 km. Vo vlastnom segmente, dedinské domy v Serranía de Ronda, nehnuteľnosť konkuruje objemom a flexibilitou dispozície, a nie štandardom dokončenia. Jeho štyri spálne a 179 m² sú pre tento cenový rozsah veľkorysé a dvojité napojenie a patio dávajú viac možností konfigurácie než typický radový dom v zástavbe. Blízkosť Ronda (asi 20 km) a železničných staníc v Arriate a Ronda pridáva praktickú hodnotu neobvyklú pre podobne drahé vnútrozemské dediny. Pre kupujúcich zvažujúcich pobrežie verzus vnútrozemie sa rozhodnutie v konečnom dôsledku scvrkáva na rozpočet a životný štýl: pobrežná novostavba prináša komfort na kľúč za trojnásobnú až štvornásobnú cenu, kým táto nehnuteľnosť prináša priestor a vidiecke andalúzske prostredie, ktoré si vyžaduje investíciu do prác a rutinu závislú od auta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Cuevas del Becerro je dedina vo vnútrozemí provincie Málaga, približne 20 kilometrov od Rondy a 105 km od mesta Málaga. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v dedine, v pešej dostupnosti od miestnych reštaurácií, škôl, lekárne a bánk. Najbližší supermarket je vzdialený 11 km (vzdušnou čiarou) a najbližšia nemocnica 19 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 59 km vzdušnou čiarou.
Dom ponúka 179 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach: obývaciu izbu, kuchyňu, päť miestností používaných ako spálne, kúpeľňu, patio, súkromnú terasu a technickú miestnosť. Takýto objem vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac miestností, alebo kupujúcim, ktorí chcú priestor na prestavbu. Stav je zastaraný a vyžaduje rekonštrukciu, takže dispozíciu možno prispôsobiť, ale rozpočet a práce si musí naplánovať kupujúci.
Ide o existujúci radový dom dokončený v roku 1970, nie o novostavbu. Pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že stojí a je prístupný, ale jeho zdokumentovaný stav si vyžaduje rekonštrukciu. Nezahŕňa žiadny harmonogram odovzdania ani stavebné plánovanie; kúpa sa týka nehnuteľnosti z druhej ruky predávanej v súčasnom stave. Ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) je 229,99 €.
Nehnuteľnosť neponúka bazén, záhradu, klimatizáciu, ústredné kúrenie, garáž ani výhľad na more; kúrenie je obmedzené na krb. K dispozícii je jedna kúpeľňa na štyri spálne. Lokalita je vidiecka a vo vnútrozemí: pláž je vzdialená 42 km (vzdušnou čiarou), auto je nevyhnutné na každodenné cestovanie a najbližšia nemocnica je 19 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú približne 35 km ďaleko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s konkrétnym profilom. Vhodná je pre niekoho, kto hľadá lacný vstup do Andalúzska a prijíma dedinu vo vnútrozemí výmenou za nižšiu vstupnú cenu než akákoľvek porovnateľná plocha na pobreží. Relevantná je pre domácnosti, ktoré chcú viac spální, dispozícia ponúka štyri, napríklad rodinu využívajúcu miestne školy, z ktorých dve sú v okruhu dvoch kilometrov. Vyhovuje aj kupujúcim so skúsenosťami s rekonštrukciami alebo sieťou miestnych remeselníkov, keďže potrebné práce sú rozsiahle: dom pochádza z roku 1970 a jeho stav je zdokumentovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí chcú komfort pripravený na nasťahovanie, bazén, záhradu, výhľad na more alebo pešo dostupné pobrežné vybavenie, nič z toho tu nie je a pláž je 42 km vzdušnou čiarou. Funguje pre ľudí, ktorí denne jazdia bez frustrácie, pretože auto je nevyhnutné pre supermarket, nemocnicu a letisko. Môže slúžiť aj ako investícia do prenájmu, vzhľadom na nízku obstarávaciu cenu v pomere k veľkosti, hoci dopyt po prenájme v dedine s menej ako 1 600 obyvateľmi je skromný a prevažne miestny alebo dlhodobý. Nakoniec oslovuje kupujúcich priťahovaných oblasťou Ronda, mesto je asi 20 km, ktorí chcú vidiecky život s historickým regionálnym centrom na dosah.
Dom bol dokončený v roku 1970 a jeho súčasný štandard toto obdobie odráža. Zoznam dokumentuje stav ako "vyžaduje rekonštrukciu", čo v praxi zahŕňa kuchyňu, jedinú kúpeľňu, podlahy, stolárstvo a inštalácie. Kúrenie zabezpečuje krb vo všestranne využiteľnej prízemnej miestnosti; klimatizácia ani ústredné kúrenie nie sú zdokumentované. Interiérové fotografie ukazujú pôvodné schodisko a dvere, kuchynskú časť s odkrytými trámami, ktorá sa v súčasnosti používa aj na uskladnenie, a podkrovie s viditeľnými drevenými trámami používané na skladovanie, prvky, ktoré naznačujú tradičnú konštrukciu a ktoré by sa pri obnove mohli zachovať ako charakteristické črty. Nehnuteľnosť má technickú miestnosť, čo je praktické na pranie a uskladnenie v dedinskom dome. Kúpeľňa je kompletne zariadená, ale jediná: jedinou kúpeľňou slúži celému domu, takže ďalšia kúpeľňa na hornom podlaží je bežnou prioritou rekonštrukcie vzhľadom na tri spálne umiestnené tam. Prízemie už obsahuje dve spálne plus flexibilnú miestnosť s krbom, čo dáva možnosti dispozície. Informácie o elektrickej sústave, vodoinštaláciách, izolácii alebo zasklení okien nie sú k dispozícii; tieto by sa mali overiť pri technickej kontrole. To, čo dom ponúka, je objem a charakter, 179 m² na dvoch podlažiach, dvojité napojenie cez C/ Tilín, patio a terasa, čo tvorí základ pre personalizovanú rekonštrukciu, a nie hotový produkt.
Požadovaná cena je fixných 87 000 € za celú nehnuteľnosť, ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom. Pri približne 486 € za meter štvorcový zastavanej plochy cena odráža dedinskú lokalitu a potrebnú rekonštrukciu. Neexistujú varianty jednotiek ani fázy; ponuka sa týka jedného radového domu s rozlohou 179 m² so štyrmi spálňami a jednou kúpeľňou. Ročné náklady pri zverejnení zahŕňajú daň z nehnuteľnosti (IBI) 229,99 €. Kupujúci by si mal samostatne rozpočtovať rekonštrukčné práce, ktoré stav vyžaduje, a prípadnú modernizáciu inštalácií, ako sú kúpeľňa, kuchyňa a elektrická sústava.
Denný život v Cuevas del Becerro sa odvíja v samotnej dedine. V okruhu dvoch kilometrov je osem reštaurácií, dve školy, lekáreň, banka a kaviareň, čo pokrýva základné potreby pešo. Väčší nákup si vyžaduje jazdu autom: najbližší supermarket je 11 km vzdušnou čiarou, takže týždenný nákup sa plánuje okolo ciest autom. Dedina má približne 1 578 obyvateľov, čo znamená pokojný, malý rytmus s obmedzenou tranzitnou dopravou a výrazným miestnym charakterom. Pre kupujúcich zvyknutých na prímorské strediská je tempo tu badateľne pomalšie; obchody a služby sa riadia dedinskými hodinami a najbližšia nemocnica je 19 km. Samotný dom podporuje rutinu striedania interiéru a exteriéru vďaka patiu a súkromnej terase, obom prístupným z prízemia. Juhovýchodná a južná orientácia prináša denné svetlo do hlavných miestností počas prvej polovice dňa. Železničné spojenie existuje v širšom okolí, stanica Arriate je menej ako kilometer vzdušnou čiarou a stanica Ronda asi 5,8 km, a dedinu obsluhujú dve zastávky verejnej dopravy, ale realisticky auto zostáva základom dennej mobility. Prostredie je naozaj vidiecke: výhľady smerujú na ulicu a okolitú krajinu, nie na more, a nadmorská výška 590 metrov prináša chladnejšie večery ako na pobreží, najmä mimo leta.
Okolie definujú krajiny Genal a Guadalteba pri Ronda. Cuevas del Becerro leží vo výške 590 metrov nad morom v zvlnenej poľnohospodárskej krajine a bezprostredné okolie je pokojné a vidiecke. V dedine samotnej, v okruhu dvoch kilometrov, majú obyvatelia k dispozícii osem reštaurácií, kaviareň, dve banky, lekárne a dve školy, dosť na každodenný základ bez opustenia dediny. Supermarket vo vzdialenosti 11 km (vzdušnou čiarou) a nemocnica 19 km definujú dve pravidelné cesty autom. Marbella, s kompletnou paletou pobrežných služieb a 147 958 obyvateľmi, leží 43 km vzdušnou čiarou; mesto Málaga je 58 km a Algeciras 90 km. Železničné napojenie je bližšie, než by sa pri dedine dalo čakať: stanica Arriate je 0,9 km vzdušnou čiarou, stanica Ronda 5,8 km a Setenil 7,3 km, čo môže byť relevantné pre regionálne cestovanie. Samotná dedina má dve zastávky verejnej dopravy na jednej linke, použiteľné, ale obmedzené. Športových zariadení v obci je šesť, čo pokrýva základné miestne využitie. Hluk dopravy je minimálny; hlavnou zvukovou kulissou je dedinský život a otvorená krajina.
Mapa ukazuje dedinu Cuevas del Becerro v kopcoch severne od Marbelli, približne 20 km od Rondy. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy cez hornatý terén trvajú dlhšie. Všimnite si skupinu miestnych vybaveností v okruhu dvoch kilometrov a rozptýlené supermarkety, nemocnice a pobrežné zariadenia mimo dediny.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V provincii Málaga patrí Cuevas del Becerro do vnútrozemskej Serranía de Ronda, a nie k pobrežnému Costa del Sol. Jeho poloha, 43 km od Marbelli, 58 km od Malagy a 20 km od Rondy, ho pevne zaraďuje do vidieckeho vnútrozemia, s nižšou cenovou úrovňou než akákoľvek pobrežná obec. Pre regionálnu orientáciu: kupujúci, ktorí porovnávajú pobrežné novostavby v Estepona, Mijas alebo Torre del Mar, tu nájdu úplne iný produkt a cenový rozsah, spolu s inými predpokladmi životného štýlu: dedinský život, rutinu založenú na aute a podnebie vnútrozemia.
Dostupnosť je štruktúrovaná okolo auta. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 59 km vzdušnou čiarou, údaje v zozname uvádzajú 53 km k letisku, takže jazda trvá výrazne viac ako pol hodiny a líši sa podľa horských ciest. Letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti asi 74 km. Pláže na Costa del Sol, ako Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles pri Marbelli, sú 42 km vzdušnou čiarou, takže pobrežie je plánovaný výlet, nie spontánny. Golf je podobne vzdialený: La Zagaleta Country Club je 38 km vzdušnou čiarou, golfová akadémia German Golf Academy 39 km a La Quinta Golf 40 km. Každodenný nákup si vyžaduje jazdu autom: supermarket je 11 km, lekáreň v susednom centre 9,8 km a nemocnica 19 km. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii až približne 35 km, čo je dôležité pre majiteľov elektrických vozidiel. V samotnej dedine sú vybavenosti dostupné pešo a železničné stanice pri Ronda rozširujú regionálne prepojenie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie vo výške 590 metrov je stredomorské s kontinentálnym nádychom. Priemerná ročná teplota je 17,1 °C, v zime chladnejšia než pobrežný pás a v polovici leta príjemnejšia. Plavecká sezóna, počítaná ako mesiace s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi štyri mesiace, čo je relevantné len pre výlety na pobrežie 42 km; nehnuteľnosť nemá bazén. Dedina leží na svahovitom teréne typickom pre Serranía de Ronda, takže niektoré ulice majú stúpania, hoci do domu sa vchádza z úrovne ulice. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch a leto je suché a slnečné, v súlade s južným Andalúzskom. Okolná krajina je poľnohospodárska a prírodná, s možnosťou prechádzok priamo pri dome, a nie pobrežnými promenádami. Miestny život zahŕňa 32 štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny dedinský festivalový kalendár.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, všetky ležia 42 km vzdušnou čiarou, na marbellskom úseku Costa del Sol. Dosiahnuteľné sú ako celodenný výlet autom; s cestami vo vnútrozemí je skutočná vzdialenosť jazdy dlhšia. Golfové možnosti sa kopia v rovnakom pobrežnom smere: La Zagaleta Country Club (38 km vzdušnou čiarou), driving range German Golf Academy (39 km) a La Quinta Golf (40 km). Bližšie k domu obec ponúka šesť športových zariadení, ktoré pokrývajú miestne potreby ako mestské kurty a haly. Každodenná rekreácia bude skôr dedinská: prechádzky po okolitej krajine, cyklistika na vedľajších cestách a kultúrna ponuka Ronda asi 20 km, s historickým centrom, roklinou a vlakovými spojeniami do Arriate, Setenil a ďalej. Dramatické biele dediny regiónu, medzi nimi Setenil de las Bodegas 7,3 km od najbližšej stanice, sú súčasťou tunajšej vidieckej scény.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 49 mm |
| Február | 10.6°C | 42 mm |
| Marec | 11.9°C | 115 mm |
| Apríl | 14.3°C | 52 mm |
| Máj | 18.3°C | 33 mm |
| Jún | 23.0°C | 14 mm |
| Júl | 26.8°C | 2 mm |
| August | 26.7°C | 6 mm |
| September | 22.2°C | 23 mm |
| Október | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| December | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL