V prodaji je tradicionalna vrstna hiša s površino 179 m² v Cuevas del Becerro, majhni vasici v notranjosti province Málaga v Andaluziji. Nepremičnina se razprostira na dveh etažah in ponuja štiri spalnice, opremljeno kopalnico, notranje dvorišče, zasebno teraso in večnamenski prostor s kaminom. Hiša je iz leta 1970 in je takoj vseljiva, čeprav je potrebna prenova celotnega objekta. Zahtevana cena je fiksna in znaša 87.000 EUR. Vasica leži približno 20 kilometrov od Ronde na nadmorski višini 590 metrov, v mirnem podeželskem okolju, kjer je vsakdanje življenje odvisno od avtomobila.
Na širšem trgu province Málaga ta nepremičnina zavzema vstopni segment, primerjava z obalnimi projekti novogradnje pa naredi kontrast očiten. Aquamar v Torre del Maru se začne od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, vse bistveno nad fiksno ceno 87.000 EUR, ki se tukaj zahteva, vsa pa ponujajo moderno gradnjo, skupne vsebine in bližino obale. Razlika je strukturna: ti projekti prodajajo dokončane domove z garancijami in obalnimi lokacijami, ta vrstna hiša pa prodaja kvadraturo in vaški značaj za del cene, s stroški prenove, ki jih doda kupec. Po približno 486 EUR na kvadratni meter je cena daleč pod vsem, kar je na voljo na Costa del Solu, kjer so povprečja novogradnje večkrat višja. Kompromisi so prav tako jasni: ni bazena, ni vrta, ena kopalnica, zastarele instalacije in lokacija v notranjosti, kjer je plaža 42 km daleč v zraku in letališče približno 59 km. Znotraj lastnega segmenta, vaške hiše v Serranía de Ronda, nepremičnina konkurira z obsegom in prilagodljivostjo tlorisa, ne z zaključno obdelavo. Njene štiri spalnice in 179 m² sta velikodušni za ta cenovni razred, dvojni dostop in notranje dvorišče pa ji dajeta več možnosti konfiguracije kot tipična vrstna hiša. Bližina Ronde (približno 20 km) in železniških postaj v Arriate in Rondi dodaja praktično vrednost, neobičajno za podobno draga vaška naselja v notranjosti. Za kupce, ki tehtajo obalo proti notranjosti, se odločitev v končni fazi izrazi kot vprašanje proračuna in življenjskega sloga: obalna novogradnja daje pripravljeno udobje za tri- do štirikratno ceno, ta nepremičnina pa daje prostor in podeželsko andaluzijsko okolje, ki zahteva naložbo v dela in z avtomobilom odvisno rutino.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Cuevas del Becerro je vasica v notranjosti province Málaga, približno 20 kilometrov od Ronde in 105 km od mesta Málaga. Nepremičnina stoji v sami vasici, na peš razdalji od lokalnih restavracij, šol, lekarne in bank. Najbližji supermarket je 11 km oddaljen (v zraku) in najbližja bolnišnica 19 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 59 km oddaljeno v zraku.
Hiša ponuja 179 m² bivalnega prostora na dveh etažah: dnevno sobo, kuhinjo, pet prostorov, ki se uporabljajo kot spalnice, kopalnico, notranje dvorišče, zasebno teraso in gospodinjski prostor. Takšna velikost ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več prostorov, ali kupcem, ki želijo prostor za preurejanje. Stanje je zastarelo in potrebna je prenova, zato je razpored mogoče prilagoditi, vendar mora proračun in dela načrtovati kupec.
To je obstoječa vrstna hiša, dokončana leta 1970, ne novogradnja. Takoj je vseljiva v smislu, da stoji in je dostopna, vendar njeno dokumentirano stanje zahteva prenovo. Ni rokov predaje niti gradbenega načrtovanja; nakup zadeva rabljeno nepremičnino, ki se prenaša v sedanjem stanju. Letni davek na nepremičnine (IBI) znaša 229,99 EUR.
Nepremičnina nima bazena, vrta, klimatske naprave, centralnega ogrevanja, garaže niti pogleda na morje; ogrevanje je omejeno na kamin. Na voljo je ena kopalnica za štiri spalnice. Lokacija je podeželska in v notranjosti: plaža je 42 km oddaljena (v zraku), za vsakodnevna potovanja je potreben avtomobil, najbližja bolnišnica pa je 19 km. Polnilne postaje za električna vozila so približno 35 km daleč.
Ta nepremičnina ustreza kupcu z določenim profilom. Ustreza nekomu, ki išče cenovno ugoden vstop v Andaluzijo in sprejema vasico v notranjosti v zameno za nižjo vstopno ceno kot katera koli primerljiva površina na obali. Relevantna je za gospodinjstva, ki želijo več spalnic, tloris ponuja štiri, na primer družino, ki uporablja lokalne šole, od katerih sta dve v krogu dveh kilometrov. Ustreza tudi kupcem z izkušnjami s prenovo ali z mrežo lokalnih obrtnikov, saj so potrebna dela obsežna: hiša je iz leta 1970 in njeno stanje je dokumentirano kot stanje, ki zahteva prenovo. Manj primerna je za kupce, ki želijo takoj vseljivo udobje, bazen, vrt, pogled na morje ali obalne vsebine v peš dostopni razdalji, nič od tega ni prisotno, plaža pa je 42 km daleč v zraku. Deluje za ljudi, ki vsakodnevno vozijo brez frustracije, saj je avtomobil potreben za supermarket, bolnišnico in letališče. Lahko služi tudi kot naložba za oddajo, glede na nizko ceno pridobitve glede na velikost, čeprav je povpraševanje po najemu v vaseh z manj kot 1.600 prebivalci skromno in večinoma lokalno ali dolgoročno. Nazadnje, privlači kupce, ki jih privlači območje Ronde, mesto je približno 20 km daleč, in želijo podeželsko življenje na dosegu zgodovinskega regionalnega središča.
Hiša je bila dokončana leta 1970 in njena sedanja zaključna obdelava odraža to obdobje. Oglas dokumentira stanje kot "potrebna prenova", kar v praksi zajema kuhinjo, edino kopalnico, tla, stavbno pohištvo in instalacije. Ogrevanje zagotavlja kamin v večnamenskem pritličnem prostoru; klimatska naprava ali centralno ogrevanje nista dokumentirani. Notranje fotografije kažejo izvirno stopnišče in portal, kuhinjski del z odkritimi tramovi, ki se trenutno uporablja tudi za shranjevanje, in podstrešje z vidnimi lesenimi tramovi, uporabljeno za shrambo, elementi, ki kažejo tradicionalno gradnjo in bi jih bilo mogoče med prenovo ohraniti kot značilnosti. Nepremičnina ima gospodinjski prostor, kar je praktično za pranje in shranjevanje v vaški hiši. Kopalnica je popolnoma opremljena, a edina: ena kopalnica oskrbuje celotno hišo, zato je dodatna kopalnica v nadstropju pogosta prenovna prioriteta glede na tri spalnice, ki se tam nahajajo. Pritličje že vsebuje dve spalnici ter prilagodljivo sobo s kaminom, kar daje možnosti razporeditve. Podatkov o električnem sistemu, vodovodu, izolaciji ali steklu oken ni; to je treba preveriti pri tehničnem pregledu. Kar hiša ponuja, je strukturni obseg in značaj, 179 m² na dveh etažah, dvojni dostop prek C/ Tilín, notranje dvorišče in terasa, kar tvori osnovo za personalizirano prenovo in ne končnega izdelka.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 87.000 EUR za celotno nepremičnino, gre za obstoječi dom, ne za projekt s cenikom. Po približno 486 EUR na kvadratni meter bruto površine cena odraža vaško lokacijo in potrebno prenovo. Ni različic enot ali faz; ponudba zadeva eno vrstno hišo s površino 179 m² s štirimi spalnicami in eno kopalnico. Letni stroški ob objavi vključujejo davek na nepremičnine (IBI) v višini 229,99 EUR. Kupec bi moral ločeno predvideti proračun za prenovska dela, ki jih stanje narekuje, ter za morebitno posodobitev instalacij, kot so kopalnica, kuhinja in električni sistem.
Vsakdanje življenje v Cuevas del Becerro poteka v sami vasici. V krogu dveh kilometrov je osem restavracij, dve šoli, lekarna, banka in kavarna, kar pokriva osnovne potrebe peš. Večji nakupi zahtevajo vožnjo: najbližji supermarket je 11 km oddaljen v zraku, zato se tedenski nakupi načrtujejo okoli voženj z avtomobilom. Vasica ima okoli 1.578 prebivalcev, kar pomeni mirni, majhen ritem z omejenim tranzitnim prometom in izrazito lokalnim značajem. Za kupce, vajene obmorskih krajev, je tempo tu opazno počasnejši; trgovine in storitve sledijo vaškim uram, najbližja bolnišnica pa je 19 km daleč. Sama hiša omogoča notranje-zunanjo rutino zahvaljujoč notranjemu dvorišču in zasebni terasi, do katerih se pride iz pritličja. Jugovzhodna in južna lega prinaša dnevno svetlobo v glavne prostore v prvi polovici dneva. Železniške povezave obstajajo v širši okolici, postaja Arriate je manj kot kilometer daleč v zraku, postaja Ronda pa približno 5,8 km, in dve postaji javnega prevoza oskrbujeta vasico, a realno ostaja avtomobil temelj vsakodnevne mobilnosti. Okolje je pristno podeželsko: pogledi so na ulico in okolico podeželja, ne na morje, nadmorska višina 590 metrov pa prinaša hladnejše večere kot na obali, zlasti izven poletja.
Okolico opredeljujeta pokrajini Genal in Guadalteba blizu Ronde. Cuevas del Becerro leži na 590 metrih nadmorske višine v gričevnatem kmetijskem zemljišču, neposredno okolje pa je tiho in podeželsko. Lokalno, v krogu dveh kilometrov, imajo prebivalci osem restavracij, kavarno, dve banki, lekarno in dve šoli, dovolj za vsakodnevne osnove brez odhoda iz vasi. Supermarket na 11 km (v zraku) in bolnišnica na 19 km določata dve redni vožnji z avtomobilom. Marbella s celotno paleto obalnih storitev in 147.958 prebivalci leži 43 km daleč v zraku; mesto Málaga je 58 km, Algeciras pa 90 km. Železniški dostop je bližji, kot bi pričakovali za vasico: postaja Arriate je 0,9 km v zraku, postaja Ronda 5,8 km in Setenil 7,3 km, kar je lahko pomembno za regionalna potovanja. Vasica sama ima dve postaji javnega prevoza na eni liniji, uporabni, a omejeni. Športnih objektov v občini je šest, kar pokriva osnovno lokalno uporabo. Prometni hrup je minimalen; glavno zvočno kuliso tvorita vaško življenje in odprto podeželje.
Zemljevid prikazuje vasico Cuevas del Becerro v hribovju severno od Marbelle, približno 20 km od Ronde. Prikazane razdalje so v zraku; cestne poti skozi gorat teren trajajo dlje. Opazite gručo lokalnih vsebin v krogu dveh kilometrov ter širšo razpršitev supermarketov, bolnišnic in obalnih objektov izven vasi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru province Málaga Cuevas del Becerro pripada celinski Serranía de Ronda in ne obalnemu Costa del Solu. Njegov položaj, 43 km od Marbelle, 58 km od Malage in 20 km od Ronde, ga trdno uvršča v podeželsko notranjost, na nižjo cenovno raven kot katera koli obalna občina. Za regionalno orientacijo bodo kupci, ki primerjajo obalne projekte novogradnje v Esteponi, Mijasu ali Torre del Maru, tukaj našli povsem drugačen izdelek in cenovni razred ter drugačne predpostavke o življenjskem slogu: vaško življenje, rutino, ki temelji na avtomobilu, in podnebje notranjosti.
Dostopnost je organizirana okoli avtomobila. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 59 km daleč v zraku, podatki oglasa navajajo 53 km do letališča, zato vožnja traja precej več kot pol ure in je odvisna od gorskih cest. Letališče Gibraltar je alternativa na približno 74 km. Plaže na Costa del Sol, kot sta Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles pri Marbelli, so 42 km daleč v zraku, zato je obala načrtovan izlet in ne spontan odhod. Golf je podobno oddaljen: La Zagaleta Country Club je 38 km v zraku, vadbeno igrišče German Golf Academy 39 km in La Quinta Golf 40 km. Vsakodnevne potrebščine zahtevajo vožnjo: supermarket je 11 km, lekarna v sosednjem središču 9,8 km, bolnišnica pa 19 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo šele pri približno 35 km, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. V sami vasi so vsebine na peš razdalji, železniške postaje blizu Ronde pa širijo regionalno povezanost.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje na 590 metrih nadmorske višine je sredozemsko s celinskim pridihom. Povprečna letna temperatura je 17,1 °C, pozimi hladnejša od obalnega pasu, sredi poletja pa bolj prijetna. Kopalna sezona, števana kot meseci z morsko vodo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je relevantno le za izlete na obalo 42 km daleč; na nepremičnini ni bazena. Vasica stoji na nagnjenem terenu, značilnem za Serranía de Ronda, zato so nekatere ulice nagnjene, čeprav se do hiše dostopa z nivoja ulice. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletje pa je suho in sončno, v skladu z južno Andaluzijo. Okolna pokrajina je kmetijska in naravna, s sprehajalnim svetom na pragu hiše namesto obalnih promenad. Lokalno življenje vključuje 32 praznikov letno, kar odraža aktiven vaški festivalski koledar.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles, so vse 42 km daleč v zraku, na marbellanskem delu Costa del Sol. Dosegljive so kot celodnevni izlet z avtomobilom; s cestami v notranjosti je dejanska vozna razdalja daljša. Golf možnosti se gručajo v isti obalni smeri: La Zagaleta Country Club (38 km v zraku), vadbeno igrišče pri German Golf Academy (39 km) in La Quinta Golf (40 km). Bliže doma občina ponuja šest športnih objektov, ki pokrivajo lokalne potrebe, kot so občinska igrišča in dvorane. Vsakodnevni oddih bo verjetneje vaški: sprehodi po okolici, kolesarjenje po stranskih cestah ter kulturna ponudba Ronde približno 20 km daleč, z njenim zgodovinskim središčem, sotesko in vlakovnimi povezavami do Arriate, Setenila in dlje. Dramatične bele vasi regije, med njimi Setenil de las Bodegas na 7,3 km od najbližje postaje, so del pokrajine za raziskovanje v prostem času.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 49 mm |
| Februar | 10.6°C | 42 mm |
| Marec | 11.9°C | 115 mm |
| April | 14.3°C | 52 mm |
| Maj | 18.3°C | 33 mm |
| Junij | 23.0°C | 14 mm |
| Julij | 26.8°C | 2 mm |
| Avgust | 26.7°C | 6 mm |
| September | 22.2°C | 23 mm |
| Oktober | 18.4°C | 51 mm |
| November | 13.0°C | 68 mm |
| December | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL