На продају је традиционална кућа у низу од 179 м² у Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro), малом континенталном селу у покрајини Малага, Андалузија. Некретнина се пружа на две етаже и нуди четири спаваће собе, купатило, патио, приватну терасу и вишенаменску просторију са камином. Кућа потиче из 1970. године и спремна је за усељење, иако је потребна свеобухватна реновација. Тражена цена је фиксно постављена на 87.000 €. Село се налази на око 20 километара од Ронде (Ronda), на надморској висини од 590 метара, у мирном, руралном окружењу где свакодневни живот зависи од поседовања аутомобила.
На ширем тржишту покрајине Малага, ова некретнина заузима почетни сегмент, а поређење са приморским пројектима новоградње чини контраст очигледним. Aquamar у Торе дел Мару (Torre del Mar) креће од 269.950 €, Lantana Residencial у Михасу (Mijas) од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони (Estepona) од 269.000 €, све знатно изнад фиксне цене од 87.000 € коју тражи ова некретнина, и све нуде модерну градњу, заједничке садржаје и близину обале. Разлика је структурна: ти пројекти продају готове куће са гаранцијама и приморским локацијама, док ова кућа у низу продаје квадратуру и сеоски карактер по делу цене, уз трошкове реновације које купац додатно сноси. По цени од приближно 486 € по квадратном метру, цена је далеко испод свега доступног на Коста дел Сол (Costa del Sol), где просеци новоградње достижу неколико пута већи износ. Компромиси су подједнако јасни: нема базена, нема баште, једно купатило, застареле инсталације и континентална локација где је плажа удаљена 42 км ваздушном линијом, а аеродром око 59 км. У оквиру свог сегмента, сеоских кућа у Серанији де Ронда (Serranía de Ronda), некретнина се такмичи по волумену и флексибилности распореда, а не по завршној обради. Њене четири спаваће собе и 179 м² су великодушне за овај ценовни разред, а двоструки приступ и патио пружају више опција прилагођавања него типична кућа у низу. Близина Ронде (Ronda) (око 20 км) и железничким станицама у Аријатеу (Arriate) и Ронди (Ronda) додаје практичну вредност необичну за слично позиционирана континентална села. За купце који одмеравају обалу наспрам континенталног дела, одлука у суштини зависи од буџета и начина живота: приморска новоградња пружа готов комфор по три до четири пута већој цени, док ова некретнина пружа простор и рурално андалузијско окружење које захтева улагање у радове и рутину зависну од аутомобила.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro) је континентално село у покрајини Малага, удаљено око 20 километара од Ронде (Ronda) и 105 км од града Малаге. Некретнина се налази у самом селу, у пешачкој удаљености од локалних ресторана, школа, апотеке и банака. Најближи супермаркет је удаљен 11 км (ваздушном линијом), а најближа болница 19 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (Málaga-Costa del Sol) удаљен је приближно 59 км ваздушном линијом.
Кућа нуди 179 м² стамбеног простора распоређеног на две етаже: дневну собу, кухињу, пет просторија које се користе као спаваће собе, купатило, патио, приватну терасу и помоћну просторију. Овакав волумен одговара домаћинствима којима су потребне бројне просторије или купцима који желе простор за прилагођавање распореда. Стање је застарело и потребна је реновација, тако да се распоред може прилагодити, али буџет и радове мора планирати купац.
Реч је о постојећој кући у низу завршеној 1970. године, а не о новоградњи. Спремна је за усељење у смислу да је стамбена и доступна, али документовано стање захтева реновацију. Не постоји рок испоруке нити планирање изградње; куповина се односи на некретнину из друге руке која се преноси у тренутном стању. Годишњи порез на имовину (ИБИ) износи 229,99 €.
Некретнина не нуди базен, башту, клима-уређај, централно грејање, гаражу нити поглед на море; грејање је ограничено на камин. Постоји једно купатило за четири спаваће собе. Локација је рурална и континентална: плажа је удаљена 42 км (ваздушном линијом), аутомобил је неопходан за свакодневна кретања, а најближа болница је удаљена 19 км. Пунионице за електричне аутомобиле налазе се на приближно 35 км.
Ова некретнина одговара купцу са специфичним профилом. Погодна је за некога ко тражи јефтин ослонац у Андалузији и прихвата континентално село у замену за нижу улазну цену него било која упоредива површина на обали. Релевантна је за домаћинства којима су потребне бројне спаваће собе, распоред нуди четири, на пример породицу која користи локалне школе, од којих су две у кругу од два километра. Такође одговара купцима са искуством у реновацији или мрежом локалних мајстора, с обзиром на то да су потребни радови значајни: кућа потиче из 1970. године, а њено стање је документовано као стање које захтева реновацију. Мање је погодна за купце који желе комфор спреман за усељење, базен, башту, поглед на море или пешачки доступне приморске садржаје, ништа од овога није присутно, а плажа је удаљена 42 км ваздушном линијом. Одговара људима који свакодневно возе без фрустрације, пошто је аутомобил неопходан за супермаркет, болницу и аеродром. Такође може послужити као инвестициона некретнина за издавање, с обзиром на ниску набавну цену у односу на величину, иако је потражња за изнајмљивањем у селу са мање од 1.600 становника скромна и углавном локална или дугорочна. Коначно, привлачна је купцима које привлачи подручје Ронде (Ronda), град је удаљен око 20 км, који желе живот на селу у домету историјског регионалног центра.
Кућа је завршена 1970. године и њена тренутна завршна обрада одражава то раздобље. Оглас документује стање као „потребна реновација", што у пракси обухвата кухињу, једино купатило, подове, столарију и инсталације. Грејање обезбеђује камин у вишенаменској просторији у приземљу; нема документованог клима-уређаја нити централног грејања. Фотографије унутрашњости приказују оригинално степениште и врата, кухињски простор са изложеним гредама који се тренутно користи и као остава, као и таван са видљивим дрвеним гредама који се користи за складиштење, елементи који указују на традиционалну градњу и који би могли бити задржани као обележја током реновације. Некретнина има помоћну просторију, што је практично за прање веша и складиштење у сеоској кући. Купатило је потпуно опремљено, али једино: једно купатило опслужује целу кућу, тако да је додатно купатило на горњем спрату уобичајен приоритет реновације, с обзиром на три спаваће собе које се тамо налазе. Приземље већ садржи две спаваће собе плус флексибилну просторију са камином, што пружа могућности распореда. Не постоје информације о електричним инсталацијама, водоводу, изолацији или застакљењу прозора; ово треба проверити приликом техничког прегледа. Оно што кућа заиста нуди јесте структурни волумен и карактер, 179 м² на две етаже, двоструки приступ преко улице C/ Tilín, патио и тераса, што чини основу за персонализовану реновацију, а не готов производ.
Тражена цена је фиксно постављена на 87.000 € за целу некретнину, реч је о постојећој кући, а не о пројекту са ценовником. По цени од отприлике 486 € по квадратном метру бруто површине, цена одражава сеоску локацију и потребну реновацију. Не постоје варијације јединица или фазе; понуда се односи на једну кућу у низу од 179 м² са четири спаваће собе и једним купатилом. Годишњи трошкови одржавања у тренутку оглашавања укључују порез на имовину (ИБИ) од 229,99 €. Купци би требало засебно да планирају буџет за радове реновације које подразумева тренутно стање, као и за евентуалну модернизацију инсталација као што су купатило, кухиња и електрична инсталација.
Свакодневни живот у Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro) одвија се око самог села. У кругу од два километра налази се осам ресторана, две школе, апотека, банка и кафић, што покрива основне потребе пешке. За веће куповине потребан је аутомобил: најближи супермаркет удаљен је 11 км ваздушном линијом, тако да се недељна куповина планира око вожњи аутомобилом. Село има око 1.578 становника, што значи миран, скроман ритам живота са ограниченим транзитним саобраћајем и снажним локалним карактером. Купцима навикнутим на приморска одмаралишта, темпо овде је приметно спорији; продавнице и услуге прате сеоско радно време, а најближа болница удаљена је 19 км. Сама кућа подржава живот у комбинацији унутрашњег и спољашњег простора захваљујући патију и приватној тераси, обома доступним из приземља. Оријентација ка југоистоку и југу доноси дневну светлост у главне просторије током прве половине дана. Железничке везе постоје у ширем подручју, станица Аријате (Arriate) је удаљена мање од километра ваздушном линијом, а станица Ронда (Ronda) око 5,8 км, и две станице јавног превоза опслужују село, али реалистично гледано, аутомобил остаје основа свакодневне мобилности. Окружење је истински рурално: поглед пружа на улицу и околни предео, а не на море, а надморска висина од 590 метара доноси свежије вечери него на обали, посебно ван летње сезоне.
Околно подручје дефинисано је пределима реке Хенал (Genal) и Гвадалтебе (Guadalteba) у близини Ронде (Ronda). Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro) налази се на 590 метара надморске висине, у брежуљкастом пољопривредном земљишту, а непосредно окружење је мирно и рурално. На локалном нивоу, у кругу од два километра, становници имају на располагању осам ресторана, кафић, две банке, апотеку и две школе, довољно за свакодневне основне потребе без напуштања села. Супермаркет на 11 км (ваздушном линијом) и болница на 19 км дефинишу два редовна путовања аутомобилом. Марбеља (Marbella), са потпуним спектром приморских услуга и 147.958 становника, налази се на 43 км ваздушном линијом; град Малага удаљен је 58 км, а Алхесирас (Algeciras) 90 км. Железнички приступ је ближи него што би се очекивало за село: станица Аријате (Arriate) удаљена је 0,9 км ваздушном линијом, станица Ронда (Ronda) 5,8 км, а Сетенил (Setenil) 7,3 км, што може бити релевантно за регионална путовања. Само село има две станице јавног превоза на једној линији, употребљиве, али ограничене. Спортски објекти у општини броје шест, покривајући основну локалну употребу. Саобраћајна бука је минимална; главни звучни амбијент чине сеоски живот и отворени предео.
Мапа приказује село Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro) у брдима северно од Марбеље (Marbella), на око 20 км од Ронде (Ronda). Приказане удаљености су ваздушном линијом; путни правци кроз планински терен трају дуже. Обратите пажњу на скуп локалних садржаја у кругу од два километра и ширу распрострањеност супермаркета, болница и приморских објеката изван села.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру покрајине Малага, Куевас дел Бесеро (Cuevas del Becerro) припада континенталној Серанији де Ронда (Serranía de Ronda), а не приморској Коста дел Сол (Costa del Sol). Његов положај, 43 км од Марбеље (Marbella), 58 км од Малаге и 20 км од Ронде (Ronda), смешта га чврсто у рурално унутрашњи део, на нижем ценовном нивоу од било које приморске општине. За регионалну оријентацију, купци који упоређују приморске пројекте новоградње у Естепони (Estepona), Михасу (Mijas) или Торе дел Мару (Torre del Mar) овде ће наћи потпуно другачији производ и ценовни разред, као и другачије претпоставке о начину живота: сеоски живот, рутина заснована на аутомобилу и континентална клима.
Доступност је организована око аутомобила. Аеродром Малага-Коста дел Сол (Málaga-Costa del Sol, AGP) удаљен је приближно 59 км ваздушном линијом, подаци из огласа наводе 53 км до аеродрома, тако да вожња траје знатно више од пола сата и варира у зависности од планинских путева. Аеродром Гибралтара (Gibraltar) представља алтернативу на приближно 74 км. Плаже на Коста дел Сол (Costa del Sol), као што су Плаја де ла Фонтаниља (Playa de la Fontanilla) и Плаја де Нагелес (Playa de Nagüeles) код Марбеље (Marbella), удаљене су 42 км ваздушном линијом, што приморје чини планираним једнодневним изласком, а не спонтаним. Голф терени су слично удаљени: La Zagaleta Country Club је на 38 км ваздушном линијом, вежбалиште German Golf Academy на 39 км, а La Quinta Golf на 40 км. Свакодневне намирнице захтевају вожњу: супермаркет је удаљен 11 км, апотека у суседном центру 9,8 км, а болница 19 км. Пуњење електричних возила доступно је тек на око 35 км, што је важно за власнике електричних возила. У самом селу, садржаји су доступни пешке, а железничке станице у близини Ронде (Ronda) проширују регионалну повезаност.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима на 590 метара надморске висине је медитеранска са континенталним обележјима. Просечна годишња температура износи 17,1 °C, свежије него на приморском појасу зими и пријатније у јеку лета. Сезона купања, рачунато као месеци са температуром морске воде од 20 °C или више, траје око четири месеца, што је релевантно само за путовања до обале удаљене 42 км; на самој некретнини нема базена. Село се налази на нагнутом терену типичном за Серанију де Ронда (Serranía de Ronda), тако да неке улице имају успоне, иако се самој кући приступа са нивоа улице. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, а лето је суво и сунчано, у складу са јужном Андалузијом. Околни предео је пољопривредни и природан, са пешачким стазама на прагу куће, а не приморским шеталиштима. Локални живот укључује 32 државна празника годишње, што одражава активан календар сеоских светковина.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја де Касабланка (Playa de Casablanca), Плаја де ла Фонтаниља (Playa de la Fontanilla) и Плаја де Нагелес (Playa de Nagüeles), све су удаљене 42 км ваздушном линијом, на потезу Марбеље (Marbella) на Коста дел Сол (Costa del Sol). Могу се доћи као једнодневни излет аутомобилом; на стварним путевима удаљеност вожње је већа. Опције за голф груписане су у истом приморском правцу: La Zagaleta Country Club (38 км ваздушном линијом), вежбалиште German Golf Academy (39 км) и La Quinta Golf (40 км). Ближе кући, општина нуди шест спортских објеката, покривајући локалне потребе попут општинских терена и сала. Свакодневна рекреација вероватније је везана за село: шетња по околном пределу, вожња бициклом по споредним путевима и културна понуда Ронде (Ronda) на око 20 км, са својим историјским центром, кланцем и железничким везама до Аријатеа (Arriate), Сетенила (Setenil) и даље. Импресивна бела села региона, међу њима Сетенил де лас Бодегас (Setenil de las Bodegas), удаљен 7,3 км од најближе станице, део су овдашњег рекреативног пејзажа.
6 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 9.3°C | 49 mm |
| Фебруар | 10.6°C | 42 mm |
| Март | 11.9°C | 115 mm |
| Април | 14.3°C | 52 mm |
| Мај | 18.3°C | 33 mm |
| Јун | 23.0°C | 14 mm |
| Јул | 26.8°C | 2 mm |
| Август | 26.7°C | 6 mm |
| Септембар | 22.2°C | 23 mm |
| Октобар | 18.4°C | 51 mm |
| Новембар | 13.0°C | 68 mm |
| Децембар | 10.7°C | 56 mm |
Ref: VL073353
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID