مقهى مرخّص في وسط أوليرا، إحدى البلدات البيضاء في سيرا دي قادس، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره 129,000 يورو. يغطي العقار حوالي 95 م² موزعة على ثلاثة طوابق وتم تجديده مؤخرًا للاستخدام في مجال التغذية والمشروبات. يضم الطابق الأرضي البار والمطبخ ومنطقة الجلوس وتناول الطعام مع مدخل إلى فناء داخلي؛ بينما تضيف الطوابق العلوية صالة ثانية وغرف تخزين وتراسًا صغيرًا. النشاط قيد التشغيل حاليًا، مع ترخيص بار/مقهى ومقاعد خارجية على الرصيف بجوار حديقة عامة. يقع السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية من أوليرا، في موقع مطل على الشارع مقابل حديقة تحتوي على منطقة ألعاب للأطفال وألعاب وملاعب رياضية. تقع المحلات التجارية والمدارس والخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع البلدة في الداخل ضمن سيرا دي قادس؛ أقرب مطار يبعد 73 كم بخط مستقيم، والشواطئ الساحلية تبعد حوالي 50 إلى 56 كم.
من الناحية الوظيفية، تم تصميم المبنى للاستخدام في مجال الضيافة وليس للسكن. يجمع الطابق الأرضي بين البار والمطبخ والصالة مع مرحاضين؛ ويضم الطابق الأول صالة إضافية وغرفة تخزين صغيرة؛ بينما يحتوي الطابق العلوي على تراس ومساحة تخزين إضافية. تم تركيب تكييف بارد وحار، والتوجه الجنوبي الشرقي يمنح التراس أشعة الشمس من الصباح حتى منتصف النهار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 وتم تجديده بالكامل مؤخرًا وتحويله إلى مقهى. وهو جاهز للاستخدام، في حالة جيدة، والنشاط التجاري يعمل حاليًا. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ إذ يخص التنازل محلًا قائمًا ويعمل فعليًا.
لا يوفر العقار أي غرف نوم ولا حديقة خاصة أو مسبحًا. يتوفر وقف السيارات في المنطقة العامة المقابلة لكنه ليس خاصًا. لا يوجد مصعد؛ إذ يتم الوصول إلى الطوابق العلوية عبر السلالم. أقرب مستشفى يبعد 25 كم، ومحطات شحن السيارات الكهربائية تبعد حوالي 50 كم، مما يحد من بعض الجوانب العملية للتنقل في المناطق الداخلية.
Ref: VL982760
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن نشاط ضيافة صغير راسخ في بلدة أندلسية داخلية وليس عن منزل ساحلي. إنه مناسب لمن يريد استلام مقهى عامل بتراخيص قائمة، ومقاعد داخلية وخارجية، وموقعًا بجوار حديقة عامة بحركة مرور محلية مستمرة. وهو ذو صلة لأولئك الذين يخططون لإدارة النشاط بأنفسهم، ربما مع التغيير في نمط الحياة المتمثل في العيش في بلدة إسبانية صغيرة في سيرا دي قادس. ويمكن أن يخدم أيضًا مستثمرًا يبحث عن أصل تجاري له تاريخ تشغيل، حيث تعتمد القيمة على استمرارية الترخيص وقاعدة الزبائن. لا يوفر العقار سكنًا؛ وأي شخص ينوي العيش في الموقع سيحتاج إلى التحقق مما إذا كان التحويل ممكنًا بموجب قواعد التخطيط المحلية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ قرب الشاطئ, فالساحل يبعد حوالي 50 إلى 56 كم بخط مستقيم, أو لأولئك الذين يعطون الأولوية للقرب من المطار، حيث يبعد أقرب مطار 73 كم. كما ينبغي أن يكون المشترون مرتاحين مع سياق إقليمي يعتمد على السيارة للرعاية في المستشفى، على بعد 25 كم، ولشحن السيارات الكهربائية، على بعد حوالي 50 كم. غير أن الاحتياجات اليومية داخل البلدة نفسها تُلبى سيرًا على الأقدام.
شُيّد المبنى عام 1970 وخضع مؤخرًا لتجديد كامل يهدف إلى الاستخدام في مجال التغذية، وتوصف حالته الحالية بأنها جيدة. كيّفت الأعمال الطوابق الثلاثة وفق معايير الضيافة: يعمل الطابق الأرضي الآن كبار مع مطبخ ومساحة جلوس وتناول طعام، يخدمها مرحاضان، بينما احتفظ بالسلالم إلى الطوابق العلوية كارتباط هيكلي بين المستويات. يوجد تكييف بارد وحار، ظاهر في شكل وحدات جدارية، وهو ضرورة عملية لراحة داخلية في الصيف الأندلسي وللحفاظ على صلاحية مناطق الجلوس للاستخدام طوال العام. يضيف الفناء الداخلي غرفة خارجية تستفيد من الظل، وهي ميزة تقليدية للمنازل المتلاصقة في هذه المنطقة. في الطابق العلوي، يعمل التراس الصغير كمساحة خارجية على نمط التراس العلوي مع إطلالات على نسيج البلدة المحيط، وتدعم غرفة التخزين المخصصة تشغيل النشاط. التوجه الجنوبي الشرقي يعني أن التراس يتلقى أشعة شمس الصباح ومنتصف النهار. كما هو الحال مع أي مبنى من السبعينيات، يُنصح المشترون بإجراء فحص فني مستقل لتقييم حالة التركيبات والأسلاك والسباكة خلف الأعمال التجميلية الحديثة. شهادة كفاءة الطاقة قيد المعالجة، لذا لا يمكن حاليًا تأكيد أي تصنيف طاقة للعقار.
السعر المطلوب ثابت بقيمة 129,000 يورو للمحل القائم، بما في ذلك نشاط المقهى العامل وترخيص البار/المقهى الخاص به. هذه ليست حالة أسعار متعددة أو سعر يبدأ من: فالمبلغ ينطبق على العقار كما هو، مجدد حديثًا ويعمل حاليًا. لا توجد أنواع وحدات أو مراحل أخرى، كما هو الحال في المشاريع السكنية. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف النقل والضرائب وأي فحص قانوني للترخيص وحسابات النشاط. لا تزال شهادة كفاءة الطاقة قيد المعالجة، لذا لم يُعرف تصنيفها النهائي بعد.
يعمل المحل كمقهى عامل في بلدة تعتمد فيها قطاع الضيافة على حركة المرور المحلية والزوار وليس على السياحة وحدها. يحمل الطابق الأرضي النشاط الأساسي: منطقة جلوس وتناول طعام، وعدّاد البار، والمطبخ، مع مرحاضين يخدمان الزبائن. يسمح الفناء الداخلي في الخلف بمقاعد إضافية في مكان محمي، وهو أمر مفيد في أشهر الصيف الأندلسية الحارة عندما تبرز أيضًا الطاولات الخارجية على الرصيف. يضيف الطابق الأول صالة ثانية يمكن استخدامها لمقاعد إضافية أو الفعاليات أو المجموعات الخاصة، إلى جانب غرفة صغيرة مناسبة للتخزين. وتؤدي السلالم إلى الطابق العلوي، حيث يكتمل المبنى بتراس صغير وغرفة تخزين إضافية. الموقع مقابل الحديقة مهم للتجارة اليومية: العائلات التي تستخدم منطقة الألعاب، واللاعبون في الملاعب الرياضية، والزوار في نقطة المراقبة القريبة هم من المارّة الطبيعيين. المقاعد الخارجية على الرصيف وبجوار الحديقة تزيد سعة الطاولات بشكل كبير بما يتجاوز المساحة الداخلية. يتبع إيقاع النشاط إيقاع البلدة, فترات صباحية هادئة، وبعد ظهر وأمسيات أكثر انشغالًا، وتغيرات موسمية مرتبطة بتقويم العطلات الأندلسية وتدفق الزوار المنجذبين إلى المركز التاريخي لأوليرا. الاحتياجات اليومية العملية قريبة: يقع السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا والصيدلية على بعد حوالي 70 مترًا، لذا فإن جلب البضائع والإمدادات يتطلب مسيرًا قصيرًا. السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية تمامًا للعمليات اليومية داخل البلدة.
الحياة اليومية حول المحل حضرية ومدمجة. يقع السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا من الباب والصيدلية على بعد حوالي 70 مترًا، وكلاهما على مسيرة دقيقة واحدة، مما يبسّط التزويد المنزلي والتجاري على حد سواء. المحلات والمدارس قريبة، مما يؤكد الطابع السكني للحي وليس منطقة سياحية موسمية بحتة. مقابل المقهى، تعمل الحديقة بمنطقة ألعابها وألعابها وملاعبها الرياضية كنقطة تجمع محلية، مما يولّد حركة مرور على مدار اليوم. نقطة مراقبة قريبة تطل على سيرا دي قادس، وتجذب زوارًا يتأخرون في المنطقة. أقرب مستشفى يبعد 25 كم بخط مستقيم، لذا فإن الرعاية الطبية خارج العيادات المحلية تتطلب قيادة إقليمية. أقرب مطار يبعد 73 كم بخط مستقيم، ما يعني أن الوصول يتطلب رحلة طريق طويلة؛ وستكون مسافات القيادة الفعلية أطول من الأرقام المستقيمة. داخل أوليرا نفسها، الطابع الجبلي الانحداري للبلدة نموذجي للقرى البيضاء، لذا توقع شوارع منحدرة حول المركز التاريخي. السيارة مريحة للتنقل الإقليمي لكنها ليست ضرورية للاحتياجات اليومية في البلدة.
تُظهر الخريطة المحل في وسط بلدة أوليرا، مقابل حديقة عامة مع مواقف سيارات، في سيرا دي قادس. المسافات المعروضة مستقيمة؛ الساحل عند بلايا ديل سالادييو، وشاطئ البحيرة في أركوس، وأقرب مطار كلها تبعد 50 كم أو أكثر بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوليرا في شمال شرق مقاطعة قادس، في سيرا دي قادس، على مسافة واضحة من ساحل كوستا ديل سول. وهي إحدى البلدات البيضاء في الأندلس، معروفة بصورة كنيستها وقلعتها على قمة التل وإطلالاتها على الريف المحيط. داخل المنطقة الأوسع، تضع المشترين في الداخل: أهدأ وأرخص وأكثر إسبانية تقليدية من الشريط الساحلي، لكن مع الشواطئ والجولف والوصول إلى المطار كلها تتطلب مسافات بالسيارة بحوالي 50 إلى 75 كم. موقع العقار في وسط البلدة مقابل حديقة يضعه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المحلات والمدارس والخدمات، مما يميزه عن البدائل الريفية في المنطقة.
تضع المسافات المستقيمة الشواطئ عند 50 كم لشاطئ المياه العذبة في بحيرة أركوس دي لا فرونتيرا و56 كم لبلايا ديل سالادييو على الساحل, وستكون مسافات الطريق الفعلية أطول. أقرب مطار يبعد 73 كم بخط مستقيم، ما يجعل الوصول الإقليمي معتمدًا على رحلة طريق تتجاوز الساعة بوضوح. تتجمع مرافق الجولف على بعد 49 إلى 51 كم، بما في ذلك نادي أركوس جاردنز للجولف والملاعب حول لا ساغاليتا، لذا فإن لعب الجولف رحلة يوم مخطط لها وليس نشاطًا عفويًا. وعلى مسافة أقرب، السوبرماركت والصيدلية فعليًا في الجوار، وشحن السيارات الكهربائية يبعد حوالي 50 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. يتوفر وقوف السيارات بوفرة في المنطقة العامة المقابلة للمحل. خيارات النقل العام في بلدة بهذا الحجم محدودة، وتوصف السيارة بأنها مفيدة وإن لم تكن لا غنى عنها لكل شيء.
تقع أوليرا في الداخل ضمن سيرا دي قادس، وهو إطار أكثر تلالًا وقارية من كوستا ديل سول نفسها. الصيف حار وجاف، مع ساعات مشمسة مرتفعة نموذجية للداخل الأندلسي، بينما الشتاء أبرد من الساحل, فالمسافة البالغة حوالي 50 كم عن البحر تزيل تأثير التلطيف البحري. التوجه الجنوبي الشرقي للمحل وتراسه يستفيد إلى أقصى حد من شمس الصباح، بينما يوفر الفناء الداخلي الظل خلال أشد الساعات حرارة، وهو استجابة تقليدية للمناخ في هذه المنطقة. نقطة المراقبة القريبة على السيرا تشير إلى الإطار الطبيعي المحيط: تلال متدرجة وبساتين زيتون ومناظر جبلية بدلًا من الواجهة البحرية. يتركز هطول الأمطار في هذا الجزء من قادس في الأشهر الأبرد. ينبغي للمشترين المعتادين على درجات الحرارة الساحلية أن يأخذوا في الحسبان تباينًا موسميًا أكبر، بما في ذلك أمسيات باردة في الشتاء على الارتفاع الداخلي. كما أن موقع البلدة على التل يعني وجود منحدرات وفروقات في المستويات في الشوارع حول المركز التاريخي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رحلات الشاطئ من أوليرا تتطلب قيادة. أقرب خيار مُدرج هو شاطئ المياه العذبة في بحيرة إمبالسي دي أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد 50 كم بخط مستقيم، ويوفر السباحة في إطار بحيرة داخلية. أقرب شاطئ بحري هو بلايا ديل سالادييو على بعد 56 كم بخط مستقيم، لذا فإن يوم ساحلي يتضمن رحلة ذهاب وعودة طويلة بالطريق. الجولف بالمثل نشاط إقليمي: نادي أركوس جاردنز للجولف يبعد 49 كم، وملعب لا ساغاليتا 49 كم، وملعب تدريب مع أكاديمية جولف على بعد 51 كم. الترفيه اليومي، في المقابل، مباشرة عبر الشارع: منطقة ألعاب الأطفال في الحديقة والألعاب والملاعب الرياضية توفر نشاطًا محليًا مجانيًا، ونقطة المراقبة توفر جولات سير بإطلالات على سيرا دي قادس. كما تدعم المنطقة المشي وركوب الدراجات في التلال المحيطة، بما يتسق مع موقع البلدة بين المنحدرات المغطاة بأشجار الزيتون.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل هذا العقار شريحة مختلفة من السوق الأندلسي عن المشاريع الساحلية الموجودة عادة على طول كوستا ديل سول. المشاريع القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع, ألتارا ألكايدسيا في سوتوغراند (يبدأ من 341,000 يورو)، وأتريا في سوتوغراند (يبدأ من 423,000 يورو)، وأديل سان روكي في سان روكي (يبدأ من 638,000 يورو), هي مشاريع سكنية جديدة موجهة لمشترين يبحثون عن نمط حياة قرب الساحل وملاعب الجولف. تقدم تلك المشاريع بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وقربًا من الشواطئ، بأسعار تعادل عدة أضعاف السعر المطلوب الثابت البالغ 129,000 يورو لهذا المقهى. هذا المحل، في المقابل، أصل تجاري موجه للدخل: نشاط ضيافة عامل في بلدة بيضاء داخلية، في مبنى من عام 1970 مجدد حديثًا لاستخدامه الحالي. المقايضة جغرافية وليست هيكلية. مشترو سوتوغراند على بعد دقائق من الشواطئ والمارينات والجولف؛ في أوليرا، البحر يبعد 56 كم بخط مستقيم، والجولف 49 كم، والمطار 73 كم. ما يقدمه الموقع الداخلي بدلًا من ذلك هو سعر دخول أقل، وبيئة بلدة إسبانية تقليدية مع سكان على مدار العام بدلًا من زوار موسميين، ومرافق يومية على عتبة الباب. للمشترين الذين يقارنون عبر المنطقة، يفصل القرار فعليًا بين استراتيجيتين: شراء سكني أو لقضاء العطلات على الساحل، أو شراء نشاط تجاري في السيرا. كما ينبغي للمشترين الموازنة بين الاختلافات العملية في تكاليف التشغيل والإدارة, فالمقهى المرخص ينطوي على التزامات مشتركة وضريبية وتنظيمية لا ينطوي عليها الشراء السكني. داخل أوليرا نفسها، فالموقع مقابل حديقة مع ملعب أطفال ونقطة مراقبة يمنح هذا المحل ميزة موقعية على المحلات في الشوارع السكنية البحتة، إذ تتولد حركة المارة طوال اليوم. العروض التجارية القابلة للمقارنة في سيرا دي قادس محدودة، مما يجعل المقارنة المباشرة للأسعار صعبة؛ وينبغي تقييم السعر المطلوب مقابل حسابات النشاط وحالة الترخيص وليس مقابل العروض السكنية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID