Et licenseret cafélokale i midten af Olvera, en hvid by i Sierra de Cádiz, tilbydes til en fast udbudspris på 129.000 €. Boligen er på cirka 95 m² fordelt på tre etager og blev for nylig renoveret til restaurationsbrug. Stueetagen rummer baren, køkkenet og stue-/spiseområdet med adgang til en indre gårdhave; de øvre etager tilføjer endnu en stue, depotrum og en lille terrasse. Virksomheden er i drift, med bar-/cafélicens og udendørs servering på fortovet ved siden af en offentlig park. Supermarked og apotek ligger i gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et byområde i Olvera, med facade mod gaden over for en park med en legeplads, spil og en sportsbane. Butikker, skoler og daglige serviceydelser ligger i gåafstand. Byen ligger i indlandet i Sierra de Cádiz; den nærmeste lufthavn ligger 73 km væk i luftlinje, og strandene ligger cirka 50 til 56 km væk.
Funktionelt er bygningen indrettet til restaurationsbrug snarere end til beboelse. Stueetagen kombinerer bar, køkken og stue med to toiletter; første sal har en ekstra stue og et lille depotrum; øverste etage har en terrasse og yderligere opbevaring. Aircondition er installeret, og den sydøstlige orientering giver terrassen sol fra morgen til middag.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Boligen er fra 1970 og er for nylig gennemgående renoveret og tilpasset som café. Den er indflytningsklar, i god stand, og virksomheden handler i øjeblikket. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; overdragelsen gælder et eksisterende, driftsklart lokale.
Boligen har ingen soveværelser og ingen privat have eller pool. Parkering findes i det offentlige område over for ejendommen, men er ikke privat. Der er ingen elevator; de øvre etager nås via trapper. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk, og opladning af elbiler cirka 50 km væk, hvilket begrænser nogle praktiske aspekter af mobiliteten i indlandet.
Ref: VL982760
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger en etableret lille restaurationsvirksomhed i en andalusisk indlandsby snarere end et kysthjem. Den egner sig til en, der ønsker at overtage en kørende café med eksisterende licenser, siddepladser indendørs og udendørs samt en beliggenhed ved siden af en offentlig park med stabil lokal fodtrafik. Den er relevant for dem, der planlægger at drive virksomheden selv, eventuelt kombineret med livsstilsændringen ved at bo i en lille spansk by i Sierra de Cádiz. Den kan også tjene en investor, der søger en kommerciel aktiv med driftshistorik, hvor værdien afhænger af fortsættelsen af licensen og kundebasen. Boligen tilbyder ikke beboelse; den, der agter at bo på stedet, bør undersøge, om ombygning er mulig efter lokale planregler. Den er mindre velegnet til købere, der søger en feriebolig nær stranden, kysten ligger cirka 50 til 56 km væk i luftlinje, eller for dem, der prioriterer nærhed til en lufthavn, hvor den nærmeste ligger 73 km væk. Købere bør også være trygge ved en bilafhængig regional sammenhæng for hospitalsbehandling, 25 km væk, og for opladning af elbiler, cirka 50 km væk. Inden for selve byen dækkes daglige behov dog til fods.
Bygningen er opført i 1970 og har for nylig gennemgået en gennemgående renovering rettet mod restaurationsbrug, og dens nuværende stand beskrives som god. Arbejderne tilpassede de tre etager til restaurationsstandard: stueetagen fungerer nu som bar med køkken og stue-/spiseområde, betjent af to toiletter, mens trappen til de øvre etager blev bevaret som en strukturel forbindelse mellem niveauerne. Aircondition er til stede, synlig i form af vægmonterede enheder, hvilket er en praktisk nødvendighed for indendørs komfort i den andalusiske sommer og for at holde stueområderne anvendelige hele året. Den indre gårdhave tilføjer et uderum med fordel af skygge, et traditionelt træk ved rækkehuse i denne region. På øverste etage fungerer den lille terrasse som et tagterrasse-lignende udendørs areal med udsigt over den omgivende bybebyggelse, og et dedikeret depotrum understøtter driften. Den sydøstlige orientering betyder, at terrassen får morgen- og middagssol. Som med enhver bygning fra 1970'erne anbefales købere at få foretaget en uafhængig teknisk bygningsrapport for at vurdere tilstanden af installationer, ledninger og VVS bag de senere kosmetiske arbejder. Energimærket behandles, så ingen energiklasse kan i øjeblikket bekræftes for boligen.
Udbudsprisen er fast 129.000 € for det eksisterende lokale, inklusive den handlende cafévirksomhed og dens bar-/cafélicens. Dette er ikke en listepris- eller "pris fra"-situation: beløbet gælder boligen, som den står, for nylig renoveret og i øjeblikket i drift. Der er ingen yderligere enhedstyper eller faser, som ville være tilfældet i et boligudviklingsprojekt. Købere bør budgettere separat med overdragelsesomkostninger, skatter og eventuel due diligence på licensen og regnskaberne. Energimærket behandles stadig, så dets endelige klasse er endnu ikke kendt.
Lokalet drives som en fungerende café i en by, hvor restaurationsbranchen afhænger af lokal og besøgende fodtrafik snarere end alene turisme. Stueetagen bærer kernevirksomheden: et stue-/spiseområde, baren og køkkenet, med to toiletter til kunderne. Gårdhaven bagtil giver ekstra siddepladser i et beskyttet miljø, nyttigt i de varme andalusiske sommermåneder, hvor udendørsborde på fortovet også kommer til deres ret. Første sal tilføjer endnu en stue, som kan bruges til overløb, arrangementer eller private grupper, sammen med et lille rum egnet som depot. En trappe fortsætter til øverste etage, hvor en lille terrasse og et yderligere depotrum fuldender bygningen. Placeringen over for parken betyder noget for den daglige handel: familier på legepladsen, spillere på sportsbanen og besøgende ved det nærliggende udsigtspunkt er naturlige forbipasserende. Udendørs servering på fortovet og langs parken øger bordkapaciteten betydeligt ud over indendørsarealet. Virksomhedens rytme følger byens, rolige morgener, travlere eftermiddage og aftener, og sæsonvariation knyttet til den andalusiske feriekalender og strømmen af besøgende, der drages til Olveras historiske centrum. Praktiske daglige behov er lige i nærheden: et supermarked ligger cirka 84 meter væk og et apotek cirka 70 meter, så varekøb og forsyning kræver en kort gåtur. En bil er nyttig til regionale ture, men ikke strengt nødvendig til den daglige drift i byen.
Dagligdagen omkring lokalet er urbant og kompakt. Et supermarked ligger cirka 84 meter fra døren og et apotek cirka 70 meter, begge inden for et minuts gangtur, hvilket forenkler både husstands- og virksomhedsforsyning. Butikker og skoler ligger tæt på, hvilket bekræfter kvarterets boligpræg snarere end en ren sæsonbunden turistzone. Over for caféen fungerer parken med sin legeplads, spil og sportsbane som et lokalt samlingspunkt, der genererer forbikommende handel i løbet af dagen. Et udsigtspunkt i nærheden skuer ud over Sierra de Cádiz og tiltrækker besøgende, der opholder sig i området. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk i luftlinje, så lægehjælp ud over lokale klinikker kræver en køretur i regionen. Den nærmeste lufthavn ligger 73 km i direkte linje, hvilket betyder, at transport involverer en betydelig køretur; faktiske køreafstande bliver længere end luftlinjer. Inden for Olvera selv er byens stejle skråninger typiske for de hvide landsbyer, så forvent skrå gader omkring det historiske centrum. En bil er praktisk til regional mobilitet, men ikke nødvendig til daglige behov i byen.
Kortet viser lokalet i Olveras bymidte, over for en offentlig park med parkering, i Sierra de Cádiz. De viste afstande er luftlinjeafstande; kysten ved Playa del Saladillo, reservoirstranden i Arcos og den nærmeste lufthavn ligger alle 50 km eller mere væk i direkte linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Olvera ligger i den nordøstlige del af provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, i tydelig afstand fra Costa del Sol-kystlinjen. Den er en af Andalusiens hvide byer, kendt for sin kirke og borgsilhuet på bakketoppen og udsigt over det omkringliggende landskab. I den bredere region placerer den købere i indlandet: roligere, billigere og mere traditionelt spansk end kyststrimlen, men med strande, golf og lufthavnsadgang, der alle kræver kørsel på cirka 50 til 75 km. Ejendommens beliggenhed i byens centrum over for en park placerer den i gåafstand fra butikker, skoler og service, hvilket adskiller den fra landlige alternativer i området.
Luftlinjeafstande placerer strandene på 50 km til ferskvandsstranden ved Arcos de la Frontera-reservoiret og 56 km til Playa del Saladillo ved kysten, faktiske vejsafstande bliver længere. Den nærmeste lufthavn ligger 73 km væk i luftlinje, hvilket gør regional adgang afhængig af en køretur på godt en time. Golfanlæg ligger 49 til 51 km væk, inklusive Arcos Gardens Golf Club og banerne omkring La Zagaleta, så golf er en planlagt dagstur snarere end en spontan aktivitet. Tættere på er supermarkedet og apoteket i praksis lige ved siden af, og opladning af elbiler sker cirka 50 km væk, hvilket har betydning for elbilsejere. Parkering findes i rigt mål i det offentlige område over for lokalet. Offentlige transportmuligheder i en by af denne størrelse er begrænsede, og en bil beskrives som nyttig, men ikke uundværlig for alt.
Olvera ligger i indlandet i Sierra de Cádiz, et mere bakket og kontinentalt præg end selve Costa del Sol. Somrene er varme og tørre, med mange soltimer typisk for det andalusiske indland, mens vintrene er køligere end ved kysten, afstanden på cirka 50 km fra havet fjerner den maritime udlignende effekt. Lokalets og terrassens sydøstlige orientering udnytter morgensolen, mens gårdhaven giver skygge i de varmeste timer, et traditionelt svar på klimaet i denne region. Udsigtspunktet over sierraen i nærheden signalerer den omgivende natur: rullende bakker, olivenlunde og bjerglandskab snarere end strandkant. Nedbøren i denne del af Cádiz koncentreres i de køligere måneder. Købere vant til kysttemperaturer bør regne med større sæsonvariation, herunder kølige aftener om vinteren i indlandshøjden. Byens placering på skråning betyder også hældninger og niveauforskelle i gaderne omkring det historiske centrum.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandture fra Olvera kræver kørsel. Den nærmeste nævnte mulighed er ferskvandsstranden ved Embalse de Arcos de la Frontera-reservoiret, 50 km væk i luftlinje, som byder på badning i et indsømiljø. Den nærmeste havstrand er Playa del Saladillo på 56 km i direkte linje, så en kystdag involverer en betydelig returrejse ad landevej. Golf er tilsvarende en regional aktivitet: Arcos Gardens Golf Club ligger 49 km væk, La Zagaletas bane 49 km, og en driving range med golfakademi 51 km væk. Hverdagsrekreation ligger derimod lige over gaden: parkens legeplads, spil og sportsbane giver gratis lokal aktivitet, og udsigtspunktet tilbyder gåture med udsigt over Sierra de Cádiz. Regionen understøtter også vandreture og cykling i de omkringliggende bakker, i tråd med byens beliggenhed blandt olivendækkede skråninger.
Kilde: OpenStreetMap
Denne bolig indtager et andet segment af det andalusiske marked end de kystudviklinger, der typisk findes langs Costa del Sol. De sammenlignelige projekter i den bredere region, Altara Alcaidesa i Sotogrande (fra 341.000 €), Atria i Sotogrande (fra 423.000 €) og Adel San Roque i San Roque (fra 638.000 €), er nye boligudviklinger rettet mod livsstilskøbere nær kysten og golfbaner. Disse projekter tilbyder moderne byggeri, fælles faciliteter og nærhed til strande, til priser flere gange denne cafés faste udbudspris på 129.000 €. Dette lokale er derimod en indkomstorienteret kommerciel aktiv: en handlende restaurationsvirksomhed i en hvid indlandsby, i en bygning fra 1970, for nylig renoveret til sin nuværende brug. Afvejningen er geografisk snarere end strukturel. Købere i Sotogrande har minutter til strande, lystbådehavne og golf; i Olvera er havet 56 km væk i luftlinje, golf 49 km og lufthavnen 73 km. Hvad indlandsplaceringen i stedet tilbyder, er en lavere indgangspris, et traditionelt spansk bymiljø med helårsbeboere snarere end sæsonbesøgende, og daglige faciliteter ved døren. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, adskiller beslutningen i praksis to strategier: et bolig- eller feriekøb ved kysten eller et virksomhedskøb i sierraen. Købere bør også afveje praktiske forskelle i driftsomkostninger og administration, en licenseret café indebærer fælles, skattemæssige og regulatoriske forpligtelser, som et boligkøb ikke gør. Inden for Olvera selv giver en placering over for en park med legeplads og udsigtspunkt dette lokale en beliggenhedsmæssig fordel i forhold til enheder på rene boliggader, da fodtrafik genereres hele dagen. Sammenlignelige kommercielle lister i Sierra de Cádiz er begrænsede, hvilket gør direkte prisbenchmarking vanskelig; udbudsprisen bør vurderes mod virksomhedens regnskaber og licensstatus snarere end mod boligprislister.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID