Luvan saanut kahvilakiinteistö Olveran keskustassa, Sierra de Cádizin valkoisessa pikkukaupungissa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 129 000 €. Kohde kattaa noin 95 m² kolmessa kerroksessa, ja se remontoitiin hiljattain ravintolakäyttöön. Pohjakerroksessa ovat baari, keittiö ja oleskelu-ruokailutila, josta on pääsy sisäpihalle; ylemmissä kerroksissa ovat toinen oleskelutila, varastotilat ja pieni terassi. Liike on tällä hetkellä toiminnassa, ja sillä on baari-/kahvilalupa sekä ulkoistuinpaikat jalkakäytävällä yleisen puiston vieressä. Supermarket ja apteekki ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Olveran kaupunkialueella, kadulle avautuvalla paikalla puistoa vastapäätä, jossa on lasten leikkipaikka, pelialueet ja urheilukenttä. Kaupat, koulut ja päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Kaupunki sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa; lähin lentokenttä on 73 km:n päässä linnuntietä, ja rannat noin 50–56 km:n etäisyydellä.
Toiminnallisesti rakennus on järjestetty ravintolakäyttöön asumisen sijaan. Pohjakerros yhdistää baarin, keittiön ja oleskelutilan sekä kaksi wc:tä; ensimmäisessä kerroksessa on lisäoleskelutila ja pieni varasto; ylimmässä kerroksessa ovat terassi ja lisävarasto. Ilmastointi on asennettu, ja kaakkoissuuntaus tuo terassille aurinkoa aamusta keskipäivään.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja se on hiljattain remontoitu kokonaan ja muutettu kahvilaksi. Se on muuttovalmis, hyvässä kunnossa, ja liike on tällä hetkellä toiminnassa. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; kyse on olemassa olevan, toimivan kiinteistön luovutuksesta.
Kohteessa ei ole makuuhuoneita eikä omaa puutarhaa tai uima-allasta. Pysäköintiä on saatavilla vastapäätä olevalla julkisella alueella, mutta se ei ole yksityistä. Hissiä ei ole; ylempiin kerroksiin noustaan portaita. Lähin sairaala on 25 km:n päässä, ja sähköautojen latauspisteet ovat noin 50 km:n päässä, mikä rajoittaa sisämaisen liikkuvuuden käytännön puolia.
Ref: VL982760
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta pientä ravintolaliikettä andalusialaisessa sisämaakaupungissa rannikkokodin sijaan. Se sopii henkilölle, joka haluaa ottaa vastaan toimivan kahvilan olemassa olevine lupineen, sisä- ja ulkoistuinpaikkoineen sekä sijainniltaan yleisen puiston vieressä, josta on vakituista paikallista liikennettä. Se on ajankohtainen niille, jotka aikovat pyörittää liikettä itse, mahdollisesti yhdistettynä elämäntapamuutokseen pieneen espanjalaiseen kaupunkiin Sierra de Cádizissa. Se voi palvella myös sijoittajaa, joka etsii kaupallista kiinteistöä toimintahistorialla, jonka arvo riippuu luvan ja asiakaskunnan jatkumisesta. Kohde ei tarjoa asuinkäyttöä; paikan päällä asumista suunnittelevan tulisi selvittää, onko muunnos mahdollinen paikallisten kaavamääräysten puitteissa. Se sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät rantalomakotia rannan lähettyviltä, rannikko on noin 50–56 km:n päässä linnuntietä, tai niille, joille lentokentän läheisyys on tärkeintä, lähimmän ollessa 73 km:n päässä. Ostajien tulisi myös hyväksyä autoriippuvainen alueellinen ympäristö sairaalapalvelujen (25 km) ja sähköautojen latauksen (noin 50 km) osalta. Itse kaupungissa päivittäistarpeet tyydyttyvät kävellen.
Rakennus on rakennettu 1970 ja hiljattain remontoitu kokonaan ravintolakäyttöä varten, ja sen nykyistä kuntoa kuvataan hyväksi. Työt mukauttivat kolme kerrosta ravintolastandardien mukaisiksi: pohjakerros toimii nykyään baarina keittiöllä ja oleskelu-ruokailutilalla, jota palvelevat kaksi wc:tä, kun taas ylempiin kerroksiin johtava portaikko säilytettiin rakenteellisena yhteytenä kerrosten välillä. Ilmastointi on olemassa ja näkyy seinäyksikköinä, mikä on käytännön välttämättömyys sisätilojen mukavuudelle andalusialaisena kesänä ja oleskelutilojen ympärivuotisessa käytössä. Sisäpiha lisää ulkotilan, joka hyötyy varjosta, alueen rivitalojen perinteinen piirre. Ylimmässä kerroksessa pieni terassi toimii kattoterassin kaltaisena ulkotilana, josta on näkymiä ympäröivään kaupunkimaisemaan, ja erillinen varastohuone tukee toimintaa. Kaakkoissuuntaus tarkoittaa, että terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa. Kuten kaikissa 1970-luvun rakenteissa, ostajia neuvotaan teettämään riippumaton tekninen kuntokartoitus, jotta voidaan arvioida asennusten, sähkö- ja putkistojen kunto viimeaikaisten pintatöiden takana. Energiatodistus on käsittelyssä, joten kohteelle ei voi tällä hetkellä vahvistaa energialuokitusta.
Pyyntihinta on kiinteä 129 000 € olemassa olevasta kiinteistöstä, mukaan lukien toimiva kahvilaliike ja sen baari-/kahvilalupa. Kyse ei ole hinnastosta tai alkaen-hinnasta: summa koskee kohdetta sen nykyisessä tilassa, hiljattain remontoituna ja tällä hetkellä toiminnassa. Lisää huonetyyppejä tai vaiheita ei ole, kuten uudisasuntohankkeissa voisi olla. Ostajien tulisi budjetoida erikseen luovutuskustannukset, verot ja mahdollinen luvan ja kirjanpidon due diligence -selvitys. Energiatodistus on vielä käsittelyssä, joten sen lopullista luokitusta ei vielä tunneta.
Kiinteistö toimii toimivana kahvilana kaupungissa, jossa ravintola-alan toiminta nojaa paikalliseen ja vierailijaliikenteeseen eikä pelkkään matkailuun. Pohjakerros kantaa ydinliiketoiminnan: oleskelu-ruokailutila, baaritiski ja keittiö sekä kaksi asiakkaille tarkoitettua wc:tä. Takana oleva sisäpiha mahdollistaa lisäistuinpaikat suojaisessa ympäristössä, mikä on hyödyllistä kuumina andalusialaisina kesäkuukausina, jolloin myös jalkakäytävän ulkopöydät tulevat oikeuksiinsa. Ensimmäisessä kerroksessa on toinen oleskelutila, jota voi käyttää lisäistuinpaikkoihin, tapahtumiin tai yksityisryhmille, sekä pieni varastokäyttöön sopiva huone. Portaikko jatkuu ylimpään kerrokseen, jossa pieni terassi ja lisävarastohuone täydentävät rakennusta. Puistoa vastapäätä oleva sijainti merkitsee päivittäistä kävijävirtaa: leikkipaikkaa käyttävät perheet, urheilukentän pelaajat ja lähellä olevan näköalapaikan vierailijat ovat luonnollisia ohikulkijoita. Ulkoistuinpaikat jalkakäytävällä ja puiston vieressä kasvattavat pöytäkapasiteettia huomattavasti sisätilojen ulkopuolelle. Liikkeen rytmi seuraa kaupungin rytmiä, rauhalliset aamut, vilkkaammat iltapäivät ja illat sekä andalusialaiseen juhlakalenteriin ja Olveran historialliseen keskustaan tuleviin vierailijavirtoihin sidottu kausivaihtelu. Käytännön päivittäistarpeet ovat lähellä: supermarket on noin 84 metrin ja apteekki noin 70 metrin päässä, joten täydennysten hankinta tarkoittaa lyhyttä kävelyä. Auto on hyödyllinen alueellisiin matkoihin muttei välttämätön kaupungin sisäiseen päivittäistoimintaan.
Päivittäinen elämä kiinteistön ympärillä on kaupunkimaista ja kompaktia. Supermarket on noin 84 metrin ja apteekki noin 70 metrin päässä ovesta, molemmat minuutin kävelymatkan päässä, mikä helpottaa sekä kotitalouden että liikkeen hankintoja. Kaupat ja koulut ovat lähellä, mikä vahvistaa naapuruston asuinluonnetta puhtaasti kausiluonteisen turistialueen sijaan. Kahvilaa vastapäätä oleva puisto leikkipaikkoineen, pelialueineen ja urheilukenttineen toimii paikallisena kokoontumispaikkana ja tuottaa ohimenevää kauppaa pitkin päivää. Lähellä oleva näköalapaikka avautuu Sierra de Cádizin ylle ja houkuttelee vierailijoita viipymään alueella. Lähin sairaala on 25 km:n päässä linnuntietä, joten paikallisia klinikoita laajempi lääketieteellinen hoito vaatii alueellisen ajomatkan. Lähin lentokenttä on 73 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tarkoittaa huomattavaa tiematkaa; todelliset ajoetäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linjat. Olveran sisällä kaupungin jyrkkä rinne on tyypillistä valkoisille kyliille, joten historiallisen keskustan kaduilla on odotettavissa kaltevuutta. Auto on kätevä alueelliseen liikkuvuuteen muttei välttämätön kaupungin päivittäistarpeisiin.
Kartta näyttää kiinteistön Olveran keskustassa, yleistä puistoa pysäköintialueineen vastapäätä, Sierra de Cádizissa. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; rannikko Playa del Saladillossa, tekojärven ranta Arcosissa ja lähin lentokenttä ovat kaikki 50 km tai enemmän suorassa linjassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan koillisosassa, Sierra de Cádizissa, selkeällä etäisyydellä Costa del Solin rannikosta. Se on yksi Andalusian valkoisista kaupungeista, tunnettu kukkulalla kirkkoineen ja linnoineen sekä näköaloineen ympäröivälle maaseudulle. Laajemmalla alueella se sijoittaa ostajat sisämaahan: rauhallisemmalle, edullisemmalle ja perinteisemmin espanjalaiselle alueelle kuin rannikkokaistale, mutta rannat, golf ja lentokenttä vaativat kaikki noin 50–75 km:n ajomatkoja. Kohteen keskustan sijainti puistoa vastapäätä asettaa sen kävelymatkan päähän kaupoista, kouluista ja palveluista, mikä erottaa sen alueen maaseutuvaihtoehdoista.
Suorat etäisyydet: rannat sijaitsevat 50 km:n päässä (makean veden ranta Arcos de la Fronteran tekojärvellä) ja 56 km:n päässä Playa del Saladillosta rannikolla, todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin lentokenttä on 73 km:n päässä linnuntietä, mikä tekee alueellisesta pääsystä riippuvaisen yli tunnin tiematkasta. Golfkentät keskittyvät 49–51 km:n etäisyydelle, mukaan lukien Arcos Gardens Golf Club ja La Zagletan ympäristön kentät, joten golf on suunniteltu päiväretki eikä spontaani aktiviteetti. Lähempänä kotia supermarket ja apteekki ovat käytännössä naapurissa, ja sähköautojen latauspisteet ovat noin 50 km:n päässä, mikä on sähköautojen omistajalle merkittävä rajoite. Pysäköintiä on saatavilla runsaasti kiinteistöä vastapäätä olevalla julkisella alueella. Julkisen liikenteen vaihtoehdot tämänkokoisessa kaupungissa ovat vähäiset, ja autoa kuvataan hyödylliseksi muttei välttämättömäksi kaikkeen.
Olvera sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa, mäkisemmässä ja mantereisemmassa ympäristössä kuin itse Costa del Sol. Kesät ovat kuumia ja kuivia, sisämaan Andalusian tyypillisine runsaine aurinkotunteineen, kun taas talvet ovat rannikkoa viileämpiä, noin 50 km:n etäisyys merestä poistaa merellisen tasapainottavan vaikutuksen. Kiinteistön ja sen terassin kaakkoissuuntaus hyödyntää parhaiten aamuaurinkoa, kun taas sisäpiha tarjoaa varjon kuumimpina tunteina, perinteinen vastaus alueen ilmastoon. Lähellä oleva näköalapaikka vuoriston ylle kertoo ympäröivästä luonnonympäristöstä: aaltoilevat kukkulat, oliivilehdot ja vuoristomaisema rantaviivan sijaan. Sateet tässä Cádizin osassa keskittyvät viileämpiin kuukausiin. Rannikon lämpötiloihin tottuneiden ostajien tulisi varautua suurempaan kausivaihteluun, mukaan lukien viileisiin talvi-iltoihin sisämaan korkeudella. Kaupungin rinnepaikka tarkoittaa myös kaltevuksia ja korkeuseroja historiallisen keskustan kaduilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaretket Olverasta vaativat ajomatkan. Lähin listattu vaihtoehto on makean veden ranta Embalse de Arcos de la Fronteran tekojärvellä, 50 km:n päässä linnuntietä, joka tarjoaa uimisen järvimaisemassa. Lähin meriranta on Playa del Saladillo 56 km:n päässä suorassa linjassa, joten rannikkopäivä merkitsee huomattavaa edestakaista tiematkaa. Golf on samalla tavoin alueellinen aktiviteetti: Arcos Gardens Golf Club on 49 km:n, La Zagletan kenttä 49 km:n ja golfakatemian harjoitusalue 51 km:n päässä. Arkipäivän virkistys on sen sijaan suoraan kadun toisella puolella: puiston lasten leikkipaikka, pelialueet ja urheilukenttä tarjoavat maksuttoman paikallisen aktiviteetin, ja näköalapaikka tarjoaa kävelyretkiä näköaloineen Sierra de Cádiziin. Alue sopii myös vaellukseen ja pyöräilyyn ympäröivillä kukkuloilla, sopusoinnussa kaupungin sijainnin kanssa oliivipeitteisten rinteiden keskellä.
Lähde: OpenStreetMap
Tämä kohde edustaa eri segmenttiä Andalusian markkinoilla kuin rannikon uudiskohteet, joita tyypillisesti löytyy Costa del Solilta. Vertailukelpoiset hankkeet laajemmalla alueella, Altara Alcaidesa Sotograndessa (alkaen 341 000 €), Atria Sotograndessa (alkaen 423 000 €) ja Adel San Roque San Roquessa (alkaen 638 000 €), ovat uudisasuinkehityshankkeita, jotka on suunnattu elämäntapaostajille rannikon ja golfkenttien läheisyydessä. Nämä hankkeet tarjoavat modernin rakentamisen, yhteiset tilat ja rantojen läheisyyden hinnoilla, jotka ovat moninkertaisia tämän kahvilan kiinteään 129 000 euron pyyntihintaan nähden. Tämä kiinteistö on sen sijaan tuloja tuottava kaupallinen kiinteistö: toimiva ravintolaliike sisämaan valkoisessa kaupungissa, 1970-luvun rakennuksessa, joka on hiljattain remontoitu nykyiseen käyttöönsa. Kompromissi on maantieteellinen eikä rakenteellinen. Sotogranden ostajat ovat minuuttien päässä rannoista, venesatamista ja golfista; Olverassa meri on 56 km:n, golf 49 km:n ja lentokenttä 73 km:n päässä. Sisämaan sijainti tarjoaa sen sijaan alemman sisääntulohinnan, perinteisen espanjalaisen kaupunkiympäristön ympärivuotisine asukkaineen kausivierailijoiden sijaan sekä päivittäiset palvelut oven takana. Aluetta vertaileville ostajille päätös erottaa käytännössä kaksi strategiaa: asunto- tai lomaosto rannikolla tai liiketoimintaosto vuoristossa. Ostajien tulisi myös punnita käytännön eroja käyttökustannuksissa ja hallinnossa, luvan saanut kahvila edellyttää yhteisö-, vero- ja sääntelyvelvoitteita, joita asunto-osto ei edellytä. Olveran sisällä puistoa vastapäätä oleva sijainti leikkipaikkoineen ja näköalapaikkoineen antaa tälle kiinteistölle sijaintiedun puhtaasti asuntokaduilla oleviin yksiköihin nähden, koska jalankulkuliikettä syntyy pitkin päivää. Vertailukelpoisia kaupallisia listauksia Sierra de Cádizissa on vähän, mikä vaikeuttaa suoraa hintavertailua; pyyntihinta pitäisi arvioida liikkeen kirjanpidon ja luvan tilan perusteella eikä asuntohinnastojen perusteella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID