Lisensierte kafélokaler i sentrum av Olvera, en hvit by i Sierra de Cádiz, tilbys til en fast prisantydning på €129 000. Boligen er på omtrent 95 m² fordelt over tre etasjer og ble nylig Renovert for serveringsformål. I første etasje finner du baren, kjøkkenet og spisestuen med adgang til en indre patio; de øvre etasjene har i tillegg en ekstra stue, boder og en liten terrasse. Virksomheten er i drift, med skjenke-/kafébevilling og uteservering på fortauet langs en offentlig park. Supermarked og apotek er i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et bymessig område i Olvera, med fasade mot gaten, rett overfor en park med lekeplass, spill og idrettsbane. Butikker, skoler og daglige tjenester er i gangavstand. Byen ligger i innlandet i Sierra de Cádiz; nærmeste flyplass er 73 km unna i luftlinje, og strendene ved kysten ligger omtrent 50 til 56 km unna.
Funksjonelt er bygningen innredet for serveringsdrift snarere enn boligformål. Første etasje kombinerer bar, kjøkken og stue med to toaletter; andre etasje har en ekstra stue og en liten bod; øverste etasje har en terrasse og ytterligere lagringsplass. Klimaanlegg er installert, og den sørøstlige orienteringen gir terrassen sol fra morgen til middagstid.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen er fra 1970 og er nylig totalrenovert og tilpasset som kafé. Den er innflyttingsklar, i god stand, og virksomheten er i drift. Det er ingen byggefase eller leveringsplan involvert; overdragelsen gjelder eksisterende, operasjonelle lokaler.
Boligen har ingen soverom og verken privat hage eller basseng. Parkering er tilgjengelig i det offentlige området overfor, men er ikke privat. Det finnes ingen heis; de øvre etasjene nås via trapper. Nærmeste sykehus er 25 km unna, og ladestasjoner for elbiler ligger omtrent 50 km unna, noe som begrenser enkelte praktiske sider ved mobilitet i innlandet.
Ref: VL982760
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne eiendommen passer for en kjøper som søker en etablert liten serveringsvirksomhet i en andalusisk innlandsby, snarere enn et hjem ved kysten. Den egner seg for noen som vil overta en kafé i drift med eksisterende bevillinger, sitteplasser inne og ute, og en beliggenhet ved siden av en offentlig park med jevn lokal ferdsel. Den er relevant for dem som planlegger å drive virksomheten selv, eventuelt kombinert med livsstilsendringen ved å bo i en liten spansk by i Sierra de Cádiz. Den kan også tjene en investor som leter etter en kommersiell eiendel med driftshistorikk, der verdien avhenger av fortsatt bevilling og kundegrunnlag. Eiendommen tilbyr ikke bolig; den som har til hensikt å bo på stedet, må undersøke om ombygging er mulig etter lokale planregler. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker fritidsbolig nær stranden, kysten ligger omtrent 50 til 56 km unna i luftlinje, eller for dem som prioriterer nærhet til flyplass, der den nærmeste er 73 km unna. Kjøpere bør også være komfortable med et bilavhengig regionalt kontekst for sykehus, 25 km unna, og for lading av elbil, omtrent 50 km unna. Innenfor byen selv dekkes imidlertid daglige behov til fots.
Bygningen er oppført i 1970 og har nylig gjennomgått en totalrenovering med sikte på serveringsbruk, og dens nåværende tilstand beskrives som god. Arbeidene tilpasset de tre etasjene til serveringsstandard: første etasje fungerer nå som en bar med kjøkken og spisestue, betjent av to toaletter, mens trappen til de øvre etasjene ble beholdt som en strukturell forbindelse mellom nivåene. Klimaanlegg er til stede, synlig i form av veggmoduler, noe som er en praktisk nødvendighet for innendørs komfort i den andalusiske sommeren og for å holde stuene brukbare hele året. Den indre patioen tilfører et uteområde som drar nytte av skygge, et tradisjonelt trekk ved rekkehus i denne regionen. På øverste etasje fungerer den lille terrassen som et takterrasseudslag-liknende uteområde med utsikt over den omkringliggende bybebyggelsen, og en dedikert bod støtter driften. Den sørøstlige orienteringen innebærer at terrassen får morgen- og middagssol. Som ved enhver bygning fra 1970-tallet anbefales kjøpere å få utført en uavhengig teknisk tilstandsanalyse for å vurdere tilstanden til installasjoner, elektriske anlegg og rør bak de nylige kosmetiske arbeidene. Energiattesten er under behandling, så ingen energiklassifisering kan foreløpig bekreftes for eiendommen.
Prisantydningen er en fast pris på €129 000 for de eksisterende lokalene, inkludert den driftende kafévirksomheten og dens skjenke-/kafébevilling. Dette er ikke en prisliste- eller "priser fra"-situasjon: beløpet gjelder eiendommen som den står, nylig Renovert og i drift. Det finnes ingen ytterligere enhetstyper eller faser, slik tilfellet ville vært i et boligutbyggingsprosjekt. Kjøpere bør budsjettere separat for overdragelseskostnader, skatter og eventuell due diligence på bevillingen og regnskapet. Energiattesten er fortsatt under behandling, så dens endelige klassifisering er ennå ikke kjent.
Lokalene drives som en fungerende kafé i en by der serveringsnæringen er avhengig av lokal og besøkende ferdsel snarere enn kun turisme. Første etasje rommer kjernevirksomheten: en spisestue, bardisken og kjøkkenet, med to toaletter for gjestene. Den indre patioen bak gir ekstra sitteplasser i et beskyttet miljø, nyttig i de varme andalusiske sommermånedene, da også uteserveringen på fortauet kommer til sin rett. Andre etasje har en ekstra stue som kan brukes til flere sitteplasser, arrangementer eller private grupper, samt et lite rom egnet som bod. En trapp fortsetter til øverste etasje, der en liten terrasse og enda en bod fullfører bygningen. Beliggenheten overfor parken betyr mye for den daglige omsetningen: familier som bruker lekeplassen, spillere på idrettsbanen og besøkende ved utsiktspunktet i nærheten er naturlige forbipasserende. Uteservering på fortauet og langs parken øker kapasiteten betraktelig utover innendørsarealet. Rytmen i virksomheten følger byens, rolige morgener, travlere ettermiddager og kvelder, og sesongvariasjon knyttet til den andalusiske feriekalenderen og strømmen av besøkende som trekkes til Olveras historiske sentrum. Praktiske daglige behov er nært tilgjengelige: et supermarked ligger omtrent 84 meter unna og et apotek rundt 70 meter, så varehenting og forsyninger innebærer en kort spasertur. Bil er nyttig for regionale turer, men ikke strengt nødvendig for den daglige driften i byen.
Dagliglivet rundt lokalene er bymessig og kompakt. Et supermarked ligger omtrent 84 meter fra døren og et apotek rundt 70 meter, begge innen ett minutters gange, noe som forenkler både husholdnings- og bedriftsforsyninger. Butikker og skoler er i nærheten, noe som bekrefter boligkarakteren i nabolaget snarere enn en rent sesongpreget turistsone. Overfor kaféen fungerer parken med lekeplass, spill og idrettsbane som et lokalt samlingspunkt som genererer forbipasserende handel gjennom dagen. Et utsiktspunkt i nærheten ser ut over Sierra de Cádiz og tiltrekker besøkende som blir i området. Nærmeste sykehus er 25 km unna i luftlinje, så medisinsk behandling utover lokale klinikker krever en kjøretur i regionen. Nærmeste flyplass er 73 km i rett linje, noe som innebærer at tilgangen krever en betydelig kjøretur på vei; faktiske kjøreavstander blir lengre enn luftlinjetallene. Innenfor Olvera selv er byens bratte åsside typisk for de hvite landsbyene, så regn med skrånende gater rundt det historiske sentrum. Bil er praktisk for regional mobilitet, men ikke nødvendig for daglige behov i byen.
Kartet viser lokalene i sentrum av Olvera, overfor en offentlig park med parkering, i Sierra de Cádiz. Avstandene som vises er luftlinjeavstander; kysten ved Playa del Saladillo, stranden ved reservoaret i Arcos og nærmeste flyplass ligger alle 50 km eller mer unna i rett linje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Olvera ligger i nordøst i provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, i tydelig avstand fra Costa del Sol-kystlinjen. Det er en av de hvite byene i Andalusia, kjent for sin silhuett med kirke og slott på høyden og utsikt over det omkringliggende landskapet. Innenfor den bredere regionen plasserer den kjøpere i innlandet: roligere, billigere og mer tradisjonelt spansk enn kyststripen, men med strender, golf og flyplass som alle krever kjøreturer på omtrent 50 til 75 km. Eiendommens beliggenhet i sentrum overfor en park gir gangavstand til butikker, skoler og tjenester, noe som skiller den fra rurale alternativer i området.
Luftlinjeavstander plasserer strendene på 50 km for ferskvannsstranden ved Arcos de la Frontera-reservoaret og 56 km for Playa del Saladillo ved kysten, faktiske veiavstander blir lengre. Nærmeste flyplass er 73 km unna i luftlinje, noe som gjør regional tilgang avhengig av en kjøretur på godt over en time. Golffasiliteter samler seg 49 til 51 km unna, inkludert Arcos Gardens Golf Club og banene rundt La Zagaleta, så golf er en planlagt dagstur snarere enn en spontan aktivitet. Nærmere hjemmet er supermarkedet og apoteket praktisk talt naboen, og ladestasjoner for elbil ligger omtrent 50 km unna, noe som har betydning for eiere av elbiler. Parkering er tilgjengelig i rikt monn i det offentlige området overfor lokalene. Kollektivtilbudet i en by av denne størrelsen er begrenset, og bil beskrives som nyttig, men ikke uunnværlig for alt.
Olvera ligger i innlandet i Sierra de Cádiz, et mer kupert og kontinentalt miljø enn selve Costa del Sol. Somrene er varme og tørre, med mange soldager typisk for innlandet i Andalusia, mens vintrene er kjøligere enn ved kysten, avstanden på omtrent 50 km fra havet fjerner den maritime utjevnende effekten. Den sørøstlige orienteringen til lokalene og terrassen utnytter morgensolen best, mens den indre patioen gir skygge i de varmeste timene, en tradisjonell respons på klimaet i denne regionen. Utsiktspunktet i nærheten over sierraen signaliserer det omkringliggende naturlige miljøet: bølgende åser, olivenlunder og fjellandskap snarere enn strandlinje. Nedbøren i denne delen av Cádiz konsentreres i de kjøligere månedene. Kjøpere vant til kysttemperaturer bør regne med større sesongvariasjon, inkludert kjølige kvelder om vinteren i innlandshøyden. Byens beliggenhet på åssiden innebærer også skråninger og høydeforskjeller i gatene rundt det historiske sentrum.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandutflukter fra Olvera krever bil. Nærmeste oppførte alternativ er ferskvannsstranden ved Embalse de Arcos de la Frontera-reservoaret, 50 km unna i luftlinje, som tilbyr bading i et innsjømiljø i innlandet. Nærmeste sjøstrand er Playa del Saladillo, 56 km i rett linje, så en kystdag innebærer en betydelig tur og retur på vei. Golf er tilsvarende en regional aktivitet: Arcos Gardens Golf Club er 49 km unna, La Zagaletas bane 49 km, og en driving range med golfakademi 51 km unna. Hverdagsrekreasjon er derimot rett over gaten: parkens lekeplass, spill og idrettsbane gir gratis lokal aktivitet, og utsiktspunktet byr på turer med utsikt over Sierra de Cádiz. Regionen egner seg også for fotturer og sykling i de omkringliggende åsene, i tråd med byens beliggenhet blant olivenkledde skråninger.
Kilde: OpenStreetMap
Denne eiendommen befinner seg i et annet segment av det andalusiske markedet enn kystutviklingene som vanligvis finnes langs Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter i den bredere regionen, Altara Alcaidesa i Sotogrande (fra €341 000), Atria i Sotogrande (fra €423 000) og Adel San Roque i San Roque (fra €638 000), er nye boligutviklinger rettet mot livsstilskjøpere nær kysten og golfbanene. Disse prosjektene tilbyr moderne byggekvalitet, fellesfasiliteter og nærhet til strender, til priser flere ganger høyere enn denne kaféens faste prisantydning på €129 000. Disse lokalene er derimot en inntektsorientert kommersiell eiendel: en serveringsvirksomhet i drift i en hvit innlandsby, i en bygning fra 1970 nylig Renovert for sitt nåværende formål. Avveiningen er geografisk snarere enn strukturell. Kjøpere i Sotogrande har strender, marinaer og golf minutter unna; i Olvera er havet 56 km unna i luftlinje, golf 49 km og flyplassen 73 km. Det innlandsbeliggenheten tilbyr i stedet, er lavere inngangspris, et tradisjonelt spansk bymiljø med helårsbeboere snarere enn sesongbesøkende, og daglige fasiliteter rett utenfor døren. For kjøpere som sammenligner på tvers av regionen skiller beslutningen i praksis mellom to strategier: et bolig- eller fritidskjøp på kysten, eller et næringskjøp i sierraen. Kjøpere bør også veie praktiske forskjeller i driftskostnader og administrasjon, en lisensiert kafé innebærer fellesutgifts-, skatte- og regulatoriske forpliktelser som et boligkjøp ikke gjør. Innenfor Olvera selv gir en beliggenhet overfor en park med lekeplass og utsiktspunkt disse lokalene en beliggenhetsfordel overfor enheter i rene boliggater, siden ferdsel genereres gjennom hele dagen. Sammenlignbare næringsannonser i Sierra de Cádiz er begrensede, noe som gjør direkte prissammenligning vanskelig; prisantydningen bør vurderes mot regnskapet og bevillingsstatus snarere enn mot boligprislister.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID