Eine lizenzierte Café-Immobilie im Zentrum von Olvera, einem der weißen Dörfer in der Sierra de Cádiz, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 129.000 €. Die Immobilie umfasst rund 95 m² auf drei Etagen und wurde kürzlich für den Gastronomiebetrieb renoviert. Das Erdgeschoss beherbergt Bar, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Innenhof; die oberen Etagen ergänzen einen zweiten Salon, Abstellräume und eine kleine Terrasse. Das Geschäft ist derzeit in Betrieb, mit Bar-/Café-Lizenz und Außenbewirtschaftung auf dem Gehweg neben einem öffentlichen Park. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanen Bereich von Olvera, in straßenseitiger Lage gegenüber einem Park mit Kinderspielplatz, Spielen und Sportplatz. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Der Ort liegt im Landesinneren der Sierra de Cádiz; der nächste Flughafen ist 73 km Luftlinie entfernt, die Strände an der Küste etwa 50 bis 56 km.
Funktional ist das Gebäude für die Gastronomie statt für Wohnzwecke eingerichtet. Das Erdgeschoss vereint Bar, Küche und Salon mit zwei Toiletten; die erste Etage bietet einen zusätzlichen Salon und einen kleinen Abstellraum; das Obergeschoss hat eine Terrasse und weiteren Stauraum. Eine Klimaanlage ist vorhanden, und die Südostausrichtung verschafft der Terrasse Sonne vom Morgen bis zum Mittag.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde kürzlich komplett renoviert und als Café umgebaut. Es ist bezugsfertig, in gutem Zustand, und das Geschäft wird derzeit betrieben. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsfristen; die Übertragung betrifft eine bestehende, betriebsbereite Immobilie.
Die Immobilie bietet keine Schlafzimmer sowie keinen Privatgarten oder Pool. Parkplätze gibt es im öffentlichen Bereich gegenüber, sie sind jedoch nicht privat. Es gibt keinen Aufzug; die oberen Etagen werden über Treppen erreicht. Das nächste Krankenhaus liegt 25 km entfernt, das Laden von Elektroautos rund 50 km, was einige praktische Aspekte der Mobilität im Binnenland einschränkt.
Ref: VL982760
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein etabliertes kleines Gastronomiegeschäft in einer andalusischen Kleinstadt im Binnenland sucht, eher als ein Zuhause an der Küste. Sie eignet sich für jemanden, der ein laufendes Café mit bestehenden Lizenzen, Sitzplätzen drinnen und draußen sowie einer Lage neben einem öffentlichen Park mit stetigem lokalem Publikumsverkehr übernehmen möchte. Sie ist relevant für alle, die das Geschäft selbst führen wollen, möglicherweise verbunden mit dem Lebensstilwandel des Wohnens in einer kleinen spanischen Stadt in der Sierra de Cádiz. Sie kann auch einem Investor dienen, der eine Gewerbeimmobilie mit Betriebshistorie sucht, deren Wert vom Fortbestand der Lizenz und des Kundenstamms abhängt. Die Immobilie bietet keine Wohnmöglichkeit; wer vor Ort wohnen will, müsste prüfen, ob eine Umnutzung nach den lokalen Bauregeln möglich ist. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein Ferienhaus am Strand suchen, die Küste liegt rund 50 bis 56 km Luftlinie entfernt, oder für diejenigen, denen Flughafennähe wichtig ist, der nächste liegt 73 km entfernt. Käufer sollten zudem mit einem autoabhängigen regionalen Umfeld für die Krankenhausversorgung, 25 km, und für das Laden von Elektroautos, rund 50 km entfernt, einverstanden sein. Innerhalb der Stadt selbst werden alltägliche Bedürfnisse jedoch zu Fuß erledigt.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und kürzlich komplett für die Gastronomie renoviert; sein jetziger Zustand wird als gut beschrieben. Die Arbeiten passten die drei Etagen an Gastronomiestandards an: Das Erdgeschoss fungiert nun als Bar mit Küche und Wohn-Essbereich, bedient von zwei Toiletten, während die Treppe zu den oberen Etagen als strukturelle Verbindung zwischen den Ebenen erhalten blieb. Eine Klimaanlage ist vorhanden, sichtbar in Form von Wandgeräten, eine praktische Notwendigkeit für den Innenraumkomfort im andalusischen Sommer und für die ganzjährige Nutzbarkeit der Salonbereiche. Der Innenhof fügt einen Außenraum hinzu, der von Schatten profitiert, ein traditionelles Merkmal von Stadthäusern in dieser Region. Im Obergeschoss fungiert die kleine Terrasse als sonniger Außenbereich mit Blick über die umgebende Stadtlandschaft, und ein eigener Abstellraum unterstützt den Betrieb. Die Südostausrichtung bedeutet, dass die Terrasse Morgen- und Mittagssonne erhält. Wie bei jedem Bau der 1970er-Jahre wird Käufern empfohlen, eine unabhängige technische Prüfung durchführen zu lassen, um den Zustand von Installationen, Elektrik und Sanitär hinter den jüngsten kosmetischen Arbeiten zu beurteilen. Der Energieausweis ist im Verfahren, sodass derzeit keine Energieeinstufung bestätigt werden kann.
Der Angebotspreis beträgt fest 129.000 € für die bestehende Immobilie, einschließlich des laufenden Cafébetriebs und seiner Bar-/Café-Lizenz. Es handelt sich nicht um eine Preislisten- oder Ab-Preis-Situation: Die Summe gilt für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, kürzlich renoviert und derzeit in Betrieb. Es gibt keine weiteren Einheitstypen oder Bauabschnitte, wie es bei einem Wohnprojekt der Fall wäre. Käufer sollten separat für Übertragungskosten, Steuern und gegebenenfalls Due Diligence zu Lizenz und Geschäftsbüchern budgetieren. Der Energieausweis befindet sich noch im Verfahren, sodass die endgültige Einstufung noch nicht bekannt ist.
Die Räumlichkeiten werden als funktionierendes Café in einer Stadt betrieben, in der die Gastronomie vom lokalen und besuchenden Publikumsverkehr abhängt, eher als allein vom Tourismus. Das Erdgeschoss trägt den Kern des Geschäfts: einen Wohn-Essbereich, die Bartheke und die Küche, mit zwei Toiletten für die Gäste. Der Innenhof im hinteren Bereich ermöglicht zusätzliche Sitzplätze in geschützter Umgebung, nützlich in den heißen andalusischen Sommermonaten, wenn auch die Außentische auf dem Gehweg zum Einsatz kommen. Die erste Etage ergänzt einen zweiten Salon, der für zusätzliche Sitzplätze, Veranstaltungen oder private Gruppen genutzt werden könnte, nebst einem kleinen Raum, der als Abstellraum dient. Eine Treppe führt weiter ins Obergeschoss, wo eine kleine Terrasse und ein weiterer Abstellraum das Gebäude vervollständigen. Die Lage gegenüber dem Park ist für den täglichen Geschäftsgang relevant: Familien auf dem Spielplatz, Spieler auf dem Sportplatz und Besucher am nahe gelegenen Aussichtspunkt sind natürliche Passanten. Die Außenbewirtschaftung auf dem Gehweg und entlang des Parks erhöht die Tischkapazität erheblich über das Innere hinaus. Der Rhythmus des Geschäfts folgt dem der Stadt, ruhige Vormittage, belebtere Nachmittage und Abende sowie jahreszeitliche Schwankungen im Takt des andalusischen Ferienkalenders und des Besucherstroms, den Olveras historisches Zentrum anzieht. Praktische alltägliche Bedürfnisse sind greifbar: Ein Supermarkt liegt rund 84 Meter, eine Apotheke etwa 70 Meter entfernt, sodass Einkäufe nur einen kurzen Spaziergang bedeuten. Ein Auto ist für Regionalfahrten nützlich, aber für den Tagesbetrieb in der Stadt nicht zwingend erforderlich.
Das tägliche Leben rund um die Räumlichkeiten ist urban und kompakt. Ein Supermarkt liegt rund 84 Meter von der Tür, eine Apotheke etwa 70 Meter entfernt, beides innerhalb einer Minute Fußweg, was die Versorgung von Haushalt und Geschäft erleichtert. Geschäfte und Schulen sind nah, was den Wohncharakter der Nachbarschaft unterstreicht, eher als eine rein saisonale Touristenzone. Gegenüber dem Café wirkt der Park mit Spielplatz, Spielen und Sportplatz als lokaler Treffpunkt und erzeugt tagsüber Laufkundschaft. Ein nahe gelegener Aussichtspunkt blickt über die Sierra de Cádiz und zieht Besucher an, die in der Gegend verweilen. Das nächste Krankenhaus liegt 25 km Luftlinie entfernt, sodass medizinische Versorgung über lokale Kliniken hinaus eine Regionalfahrt erfordert. Der nächste Flughafen liegt 73 km in direkter Linie, was eine beachtliche Anreise auf der Straße bedeutet; tatsächliche Fahrstrecken sind länger als Luftlinienangaben. Innerhalb Olveras ist der steile Hangcharakter der Stadt typisch für die weißen Dörfer, also erwarten Sie geneigte Straßen rund um das historische Zentrum. Ein Auto ist für regionale Mobilität praktisch, aber für den täglichen Bedarf im Ort nicht unerlässlich.
Die Karte zeigt die Räumlichkeiten im Stadtzentrum von Olvera, gegenüber einem öffentlichen Park mit Parkplätzen, in der Sierra de Cádiz. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Küste bei der Playa del Saladillo, der Strand am Stausee von Arcos und der nächste Flughafen liegen alle 50 km oder mehr in direkter Linie entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, in der Sierra de Cádiz, in deutlichem Abstand zur Küste der Costa del Sol. Es ist eine der weißen Städte Andalusiens, bekannt für die Silhouette von Kirche und Burg auf dem Hügel und den Blick über das umliegende Land. Innerhalb der breiteren Region positioniert es Käufer im Binnenland: ruhiger, günstiger und traditionell spanischer als der Küstenstreifen, aber mit Stränden, Golf und Flughafenanbindung, die alle Fahrten von rund 50 bis 75 km erfordern. Die zentrale Stadtlage der Immobilie gegenüber einem Park bringt sie in fußläufige Nähe zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, was sie von ländlichen Alternativen der Gegend unterscheidet.
Luftlinienentfernungen setzen die Strände bei 50 km für den Süßwasserstrand am Stausee von Arcos de la Frontera und 56 km für die Playa del Saladillo an der Küste an, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Flughafen liegt 73 km Luftlinie entfernt, was die regionale Anbindung von einer Straßenfahrt von gut einer Stunde abhängig macht. Golfanlagen häufen sich in 49 bis 51 km Entfernung, darunter der Arcos Gardens Golf Club und die Plätze rund um La Zagaleta, sodass Golf eher ein geplanter Tagesausflug als eine spontane Aktivität ist. Näher am Zuhause liegen Supermarkt und Apotheke praktisch nebenan, und das Laden von Elektroautos ist rund 50 km entfernt, was für E-Auto-Besitzer relevant ist. Parkplätze stehen in großer Zahl im öffentlichen Bereich gegenüber den Räumlichkeiten zur Verfügung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in einer Stadt dieser Größe begrenzt, und ein Auto wird als nützlich, aber nicht für alles unverzichtbar beschrieben.
Olvera liegt im Landesinneren der Sierra de Cádiz, in einer hügeligeren und kontinentaleren Umgebung als die Costa del Sol selbst. Die Sommer sind heiß und trocken, mit hohen Sonnenstunden, wie sie für das andalusische Binnenland typisch sind, während die Winter kühler sind als an der Küste, die Entfernung von rund 50 km zum Meer nimmt den maritimen Ausgleichseffekt. Die Südostausrichtung der Räumlichkeiten und ihrer Terrasse macht das Beste aus der Morgensonne, während der Innenhof in den heißesten Stunden Schatten bietet, eine traditionelle Antwort auf das Klima dieser Region. Der nahe Aussichtspunkt über die Sierra verdeutlicht die umgebende Natur: sanfte Hügel, Olivenhaine und Berglandschaft eher als Strandlage. Die Niederschläge in diesem Teil von Cádiz konzentrieren sich auf die kühleren Monate. Käufer, die Küstentemperaturen gewohnt sind, sollten mit größerer saisonaler Schwankung rechnen, einschließlich kühler Winterabende in der für das Binnenland typischen Höhe. Die Hanglage der Stadt bedeutet zudem Gefälle und Höhenunterschiede in den Straßen rund um das historische Zentrum.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandausflüge von Olvera erfordern eine Autofahrt. Die nächste gelistete Option ist der Süßwasserstrand am Stausee Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km Luftlinie, der Baden in einer Binnenseeumgebung bietet. Der nächste Meeresstrand ist die Playa del Saladillo, 56 km in direkter Linie, sodass ein Küstentag eine beachtliche Hin- und Rückfahrt auf der Straße bedeutet. Golf ist ähnlich eine Regionalaktivität: Der Arcos Gardens Golf Club liegt 49 km entfernt, der Platz von La Zagaleta 49 km und eine Driving Range mit Golfakademie 51 km. Alltägliche Erholung steht dagegen direkt gegenüber der Straße: Der Kinderspielplatz, die Spieleinrichtungen und der Sportplatz des Parks bieten kostenlose lokale Aktivität, und der Aussichtspunkt ermöglicht Spaziergänge mit Blick über die Sierra de Cádiz. Die Region unterstützt zudem Wandern und Radfahren in den umliegenden Hügeln, passend zur Lage der Stadt zwischen olivenbewachsenen Hängen.
Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie besetzt ein anderes Segment des andalusischen Marktes als die Küstenprojekte, die typischerweise an der Costa del Sol zu finden sind. Die vergleichbaren Projekte der breiteren Region, Altara Alcaidesa in Sotogrande (ab 341.000 €), Atria in Sotogrande (ab 423.000 €) und Adel San Roque in San Roque (ab 638.000 €), sind Neubau-Wohnprojekte für Lifestyle-Käufer nahe der Küste und der Golfplätze. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen und Strandnähe, zu Preisen, die ein Vielfaches des festen Angebotspreises von 129.000 € dieses Cafés ausmachen. Diese Räumlichkeiten sind dagegen eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie: ein laufender Gastronomiebetrieb in einer weißen Binnenlandstadt, in einem Gebäude aus den 1970er-Jahren, kürzlich renoviert für seinen heutigen Zweck. Der Kompromiss ist geografisch eher als strukturell. Sotogrande-Käufer sind wenige Minuten von Stränden, Yachthäfen und Golf entfernt; in Olvera liegt das Meer 56 km Luftlinie, Golf 49 km und der Flughafen 73 km. Was die Binnenlandlage stattdessen bietet, ist ein niedrigerer Einstiegspreis, ein traditionell spanisches Stadtumfeld mit ganzjährig Ansässigen eher als saisonalen Besuchern und alltägliche Annehmlichkeiten vor der Haustür. Für Käufer, die die Region vergleichen, trennt die Entscheidung effektiv zwei Strategien: ein Wohn- oder Ferienkauf an der Küste oder ein Geschäftskauf in der Sierra. Käufer sollten auch praktische Unterschiede bei Betriebskosten und Verwaltung abwägen, ein lizenziertes Café bringt Gemeinschafts-, Steuer- und Regulierungspflichten mit sich, die ein Wohnkauf nicht hat. Innerhalb Olveras verschafft die Lage gegenüber einem Park mit Spielplatz und Aussichtspunkt diesen Räumlichkeiten einen Standortvorteil gegenüber Einheiten in reinen Wohnstraßen, da den ganzen Tag über Publikumsverkehr entsteht. Vergleichbare Gewerbeangebote in der Sierra de Cádiz sind begrenzt, was direkte Preisvergleiche erschwert; der Angebotspreis sollte anhand der Geschäftsbücher und des Lizenzstatus bewertet werden, nicht gegen Wohnpreislisten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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