Een gelicentieerd cafépand in het centrum van Olvera, een wit dorp in de Sierra de Cádiz, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €129.000. De woning beslaat circa 95 m² verdeeld over drie verdiepingen en is onlangs gerenoveerd voor horecagebruik. Op de begane grond bevinden zich de bar, keuken en eet- en zitruimte met toegang tot een binnentuin; de bovenverdiepingen bieden een tweede zitruimte, bergingen en een klein terras. De zaak is momenteel in bedrijf, met een bar/cafévergunning en terras op het trottoir langs een openbaar park. Supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijk gebied van Olvera, aan de straat tegenover een park met een speeltuin, speltoestellen en een sportveld. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het dorp ligt in het binnenland van de Sierra de Cádiz; de dichtstbijzijnde luchthaven ligt 73 km hemelsbreed en de stranden aan de kust circa 50 tot 56 km verwijderd.
Functioneel is het gebouw ingericht voor horecagebruik en niet als woning. De begane grond combineert bar, keuken en zitruimte met twee toiletten; op de eerste verdieping bevindt zich een extra zitruimte en een kleine berging; de bovenste verdieping heeft een terras en extra bergruimte. Er is airconditioning aanwezig en de zuidoostelijke ligging zorgt voor zon op het terras van 's ochtends tot het middaguur.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1970 en is onlangs volledig gerenoveerd en aangepast als café. Het pand is sleutelklaar, in goede staat, en de zaak draait momenteel. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn; de overdracht betreft een bestaand, operationeel pand.
De woning heeft geen slaapkamers en geen privétuin of zwembad. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte aan de overkant, maar is niet privé. Er is geen lift; de bovenverdiepingen zijn via trappen bereikbaar. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km verwijderd en laadpunten voor elektrische auto's circa 50 km, wat sommige praktische aspecten van mobiliteit in het binnenland beperkt.
Ref: VL982760
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gevestigd klein horecabedrijf zoekt in een Andalusisch stadje in het binnenland in plaats van een huis aan de kust. Het past bij iemand die een draaiend café wil overnemen met bestaande vergunningen, zitplaatsen binnen en buiten, en een locatie naast een openbaar park met een constante stroom lokale passanten. Het is relevant voor wie de zaak zelf wil runnen, eventueel gecombineerd met de levensstijlverandering van wonen in een klein Spaans dorp in de Sierra de Cádiz. Het kan ook dienen voor een belegger die een commercieel object zoekt met een operationele historie, waarvan de waarde afhangt van het voortbestaan van de vergunning en de klantenkring. De woning biedt geen woonruimte; wie ter plaatse wil wonen moet verifiëren of omzetting mogelijk is volgens de lokale bestemmingsplannen. Het is minder geschikt voor kopers die een tweede huis nabij het strand zoeken, de kust ligt circa 50 tot 56 km hemelsbreed, of voor wie nabijheid van een luchthaven belangrijk vindt, met de dichtstbijzijnde op 73 km. Kopers moeten ook rekening houden met een autoafhankelijke regio voor ziekenhuiszorg, op 25 km, en voor het laden van elektrische auto's, circa 50 km. In het dorp zelf worden dagelijkse behoeften echter te voet vervuld.
Het gebouw is in 1970 gebouwd en heeft onlangs een volledige renovatie ondergaan gericht op horecagebruik; de huidige staat wordt als goed omschreven. De werkzaamheden pasten de drie verdiepingen aan op horecastandaards: de begane grond functioneert nu als bar met keuken en eet- en zitruimte, bediend door twee toiletten, terwijl de trap naar de bovenverdiepingen behouden bleef als structurele verbinding tussen de niveaus. Er is airconditioning aanwezig, zichtbaar in de vorm van wandunits, een praktische noodzaak voor binnencomfort in de Andalusische zomer en om de zitruimtes het hele jaar door bruikbaar te houden. De binnentuin voegt een buitenkamer toe die profiteert van schaduw, een traditioneel kenmerk van geschakelde woningen in deze regio. Op de bovenste verdieping fungeert het kleine terras als een buitenterras in soláriumstijl met uitzicht op de omringende dorpsbebouwing, en een aparte berging ondersteunt de exploitatie. De zuidoostelijke ligging betekent dat het terras 's ochtends en rond het middaguur zon ontvangt. Zoals bij elk gebouw uit de jaren '70 adviseren wij kopers een onafhankelijk technisch onderzoek uit te laten voeren om de staat van installaties, bedrading en leidingwerk achter de recente cosmetische werkzaamheden te beoordelen. Het energiecertificaat is in behandeling, zodat er momenteel geen energielabel voor de woning bevestigd kan worden.
De vraagprijs is een vast bedrag van €129.000 voor het bestaande pand, inclusief het draaiende café en de bar/cafévergunning. Dit is geen prijslijst- of vanaf-prijssituatie: het bedrag geldt voor de woning zoals hij erbij staat, onlangs gerenoveerd en momenteel in bedrijf. Er zijn geen andere woningtypen of fases, zoals bij een residentiële ontwikkeling het geval zou zijn. Kopers moeten apart rekening houden met overdrachtskosten, belastingen en eventuele due diligence op de vergunning en de bedrijfsboekhouding. Het energiecertificaat is nog in behandeling, zodat de definitieve classificatie nog niet bekend is.
Het pand functioneert als een draaiend café in een dorp waar de horeca afhankelijk is van lokale en passerende gasten in plaats van alleen toerisme. De begane grond herbergt de kern van de zaak: een eet- en zitruimte, de barkast en de keuken, met twee toiletten voor de gasten. De binnentuin aan de achterzijde biedt extra zitplaatsen in een beschutte omgeving, wat nuttig is in de hete Andalusische zomermaanden, net als de tafels buiten op het trottoir. De eerste verdieping voegt een tweede zitruimte toe, bruikbaar als extra zitgelegenheid, voor evenementen of besloten groepen, naast een kleine ruimte geschikt als berging. Een trap leidt verder naar de bovenste verdieping, waar een klein terras en nog een berging het gebouw compleet maken. De ligging tegenover het park is van belang voor de dagelijkse handel: gezinnen die de speeltuin gebruiken, sporters op het sportveld en bezoekers van het nabijgelegen uitzichtpunt zijn natuurlijke passanten. Het terras op het trottoir en langs het park vergroot de tafelcapaciteit aanzienlijk boven die van het interieur. Het ritme van de zaak volgt dat van het dorp, stille ochtenden, drukkere middagen en avonden, en seizoensschommelingen gekoppeld aan de Andalusische vakantiekalender en de stroom bezoekers die Olvera's historische centrum aantrekt. Praktische dagelijkse behoeften zijn dichtbij: een supermarkt ligt circa 84 meter en een apotheek ongeveer 70 meter verderop, zodat inkopen een korte wandeling betekenen. Een auto is nuttig voor uitstapjes in de regio, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks bedrijf in het dorp.
Het dagelijks leven rondom het pand is stedelijk en compact. Een supermarkt ligt circa 84 meter van de deur en een apotheek ongeveer 70 meter, beide binnen een minuut lopen, wat zowel huishoudelijke als bedrijfsvoorzieningen vereenvoudigt. Winkels en scholen zijn dichtbij, wat het residentiële karakter van de buurt bevestigt in plaats van een puur seizoensgebonden toeristische zone. Tegenover het café fungeert het park met speeltuin, speltoestellen en sportveld als lokaal trefpunt en zorgt de hele dag voor passerende klanten. Een nabijgelegen uitzichtpunt kijkt uit over de Sierra de Cádiz en trekt bezoekers die in de omgeving blijven rondhangen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km hemelsbreed, dus medische zorg boven het lokale klinieke niveau vergt een rit door de regio. De dichtstbijzijnde luchthaven ligt 73 km in directe lijn, wat betekent dat de toegang een flinke rit over de weg inhoudt; werkelijke rijafstanden zijn langer dan hemelsbrede afstanden. Binnen Olvera zelf is de steile heuvelachtige ligging typerend voor de witte dorpen, dus reken op hellende straten rond het historische centrum. Een auto is handig voor mobiliteit in de regio, maar niet essentieel voor dagelijkse behoeften in het dorp.
De kaart toont het pand in het centrum van Olvera, tegenover een openbaar park met parkeergelegenheid, in de Sierra de Cádiz. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de kust bij Playa del Saladillo, het strand aan het stuwmeer van Arcos en de dichtstbijzijnde luchthaven liggen alle 50 km of verder in directe lijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Olvera ligt in het noordoosten van de provincie Cádiz, in de Sierra de Cádiz, op duidelijke afstand van de Costa del Sol-kust. Het is een van de witte dorpen van Andalusië, bekend om zijn silhouet van kerk en kasteel op de heuveltop en uitzicht over de omringende omgeving. Binnen de bredere regio plaatst het kopers in het binnenland: rustiger, goedkoper en traditioneler Spaans dan de kuststrook, maar met stranden, golf en luchthaventoegang die allemaal op een rit van circa 50 tot 75 km liggen. De ligging van de woning in het dorpscentrum tegenover een park plaatst haar op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen, wat haar onderscheidt van landelijke alternatieven in de omgeving.
Hemelsbrede afstanden plaatsen de stranden op 50 km voor het zoetwaterstrand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera en 56 km voor Playa del Saladillo aan de kust, werkelijke wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde luchthaven ligt 73 km hemelsbreed, waardoor regionale toegang afhankelijk is van een rit van ruim een uur. Golfvoorzieningen liggen geclusterd op 49 tot 51 km, waaronder Arcos Gardens Golf Club en de banen rond La Zagaleta, dus golfen is een gepland dagje uit in plaats van een spontane activiteit. Dichterbij zijn de supermarkt en apotheek vrijwel naast de deur, en laadpunten voor elektrische auto's liggen circa 50 km weg, wat telt voor eigenaren van een elektrische auto. Parkeren is ruim voorhanden in de openbare ruimte tegenover het pand. Openbaar vervoer in een dorp van deze omvang is beperkt, en een auto wordt omschreven als nuttig, maar niet overal onmisbaar.
Olvera ligt in het binnenland van de Sierra de Cádiz, een heuvelachtiger en continentalere omgeving dan de Costa del Sol zelf. Zomers zijn heet en droog, met veel zonuren zoals typisch voor het Andalusische binnenland, terwijl winters koeler zijn dan aan de kust, de afstand van circa 50 km tot de zee doet het matigende effect van het zeeklimaat vervallen. De zuidoostelijke ligging van het pand en het terras benut de ochtendzon optimaal, terwijl de binnentuin schaduw biedt tijdens de heetste uren, een traditionele reactie op het klimaat in deze regio. Het nabijgelegen uitzichtpunt over de sierra duidt op de omringende natuurlijke omgeving: glooiende heuvels, olijfgaarden en berglandschap in plaats van eerstelijns strand. Neerslag in dit deel van Cádiz concentreert zich in de koelere maanden. Kopers die gewend zijn aan kusttemperaturen moeten rekening houden met grotere seizoensverschillen, inclusief koele avonden in de winter op hoogte in het binnenland. De heuvelachtige ligging van het dorp betekent ook hellingen en hoogteverschillen in de straten rond het historische centrum.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranduitstapjes vanaf Olvera vergen een rit. De dichtstbijzijnde vermelde optie is het zoetwaterstrand aan het stuwmeer Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km hemelsbreed, dat zwemmen biedt aan een binnenmeer. Het dichtstbijzijnde zeestrand is Playa del Saladillo op 56 km in directe lijn, dus een kustdag betekent een flinke retourrit over de weg. Golf is eveneens een regionale activiteit: Arcos Gardens Golf Club ligt 49 km weg, de baan van La Zagaleta 49 km en een drivingrange met golfacademie 51 km. Dagelijkse recreatie is daarentegen direct aan de overkant van de straat: de speeltuin, speltoestellen en het sportveld van het park bieden gratis lokale activiteit, en het uitzichtpunt biedt wandelingen met uitzicht over de Sierra de Cádiz. De regio biedt daarnaast mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de omringende heuvels, passend bij de ligging van het dorp tussen olijfbegroeide hellingen.
Bron: OpenStreetMap
Deze woning bezet een ander segment van de Andalusische markt dan de kustontwikkelingen die doorgaans langs de Costa del Sol te vinden zijn. De vergelijkbare projecten in de bredere regio, Altara Alcaidesa in Sotogrande (vanaf €341.000), Atria in Sotogrande (vanaf €423.000) en Adel San Roque in San Roque (vanaf €638.000), zijn residentiële nieuwbouwprojecten gericht op kopers die de kust en golfbanen zoeken. Die projecten bieden moderne bouw, gemeenschappelijke voorzieningen en nabijheid van stranden, tegen prijzen die enkele malen hoger liggen dan de vaste vraagprijs van €129.000 voor dit café. Dit pand is daarentegen een op inkomen gericht commercieel object: een draaiend horecabedrijf in een wit dorp in het binnenland, in een gebouw uit 1970 dat onlangs voor het huidige gebruik is gerenoveerd. De afweging is geografisch in plaats van structureel. Kopers in Sotogrande zitten op minuten van stranden, jachthavens en golf; in Olvera ligt de zee 56 km hemelsbreed, golf 49 km en de luchthaven 73 km. Wat de ligging in het binnenland in plaats daarvan biedt, is een lagere instapprijs, een traditionele Spaanse dorpsomgeving met het hele jaar door bewoners in plaats van seizoensbezoekers, en dagelijkse voorzieningen voor de deur. Voor kopers die in de regio vergelijken, scheidt de beslissing in feite twee strategieën: een residentiële of vakantieaankoop aan de kust, of een zakelijke aankoop in de sierra. Kopers moeten ook praktische verschillen in exploitatiekosten en administratie meewegen, een gelicentieerd café brengt gemeenschaps-, belasting- en regelgevingsverplichtingen met zich mee die een residentiële aankoop niet kent. Binnen Olvera zelf geeft een ligging tegenover een park met speeltuin en uitzichtpunt dit pand een locatievoordeel op units in puur residentiële straten, omdat er de hele dag voetgangers worden aangetrokken. Vergelijkbaar commercieel aanbod in de Sierra de Cádiz is beperkt, wat directe prijsvergelijking bemoeilijkt; de vraagprijs moet worden beoordeeld tegen de bedrijfsboekhouding en de status van de vergunning, niet tegen residentiële prijslijsten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL