En licensierad cafélokal i centrala Olvera, en vit by i Sierra de Cádiz, erbjuds till ett fast begärt pris på 129 000 €. Bostaden omfattar cirka 95 m² fördelat på tre våningar och renoverades nyligen för restaurangverksamhet. Bottenvåningen rymmer baren, köket och lounge-matsalsdelen med tillgång till en innergård; de övre våningarna tillför ytterligare en lounge, förråd och en liten terrass. Verksamheten är i drift, med bar-/cafélicens och utomhusservering på trottoaren vid sidan av en allmän park. Mataffär och apotek ligger inom gångavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett stadsområde i Olvera, med gatuläge mitt emot en park med en lekplats för barn, spel och en sportplan. Butiker, skolor och dagliga tjänster ligger inom gångavstånd. Staden ligger i inlandet i Sierra de Cádiz; närmaste flygplats ligger 73 km bort i fågelvägen, och kuststränderna ligger ungefär 50 till 56 km bort.
Funktionellt är byggnaden inredd för restaurangverksamhet snarare än boende. Bottenvåningen kombinerar bar, kök och lounge med två toaletter; första våningen har ytterligare en lounge och ett litet förråd; översta våningen har en terrass och mer förvaring. Luftkonditionering är installerad, och sydostläget ger terrassen sol från morgon till mitt på dagen.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden är från 1970 och har nyligen genomgått en totalrenovering och anpassats som café. Den är inflyttningsklar, i gott skick, och verksamheten drivs för närvarande. Det finns ingen byggnadsfas eller något överlämningsschema; överlåtelsen gäller en befintlig, driftsklar lokal.
Bostaden saknar sovrum och har ingen egen trädgård eller pool. Parkering finns på det allmänna området mittemot men är inte privat. Det finns ingen hiss; de övre våningarna nås via trappor. Närmaste sjukhus ligger 25 km bort och laddning av elbilar ungefär 50 km bort, vilket begränsar vissa praktiska aspekter av rörligheten i inlandet.
Ref: VL982760
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker en etablerad liten restaurangrörelse i en andalusisk inlandstad snarare än ett boende vid kusten. Den passar någon som vill ta över ett drivande café med befintliga licenser, sittplatser inomhus och utomhus samt ett läge intill en allmän park med stadig lokal trafik. Den är relevant för de som planerar att driva verksamheten själva, möjligen kombinerat med livsstilsförändringen att bo i en liten spansk stad i Sierra de Cádiz. Den kan också passa en investerare som söker en kommersiell tillgång med driftshistorik, där värdet beror på att licensen och kundbasen fortsätter. Bostaden erbjuder inget boende; den som avser att bo på plats skulle behöva kontrollera om omvandling är möjlig enligt lokala planbestämmelser. Den är mindre lämplig för köpare som söker ett fritidshus nära stranden, kusten ligger ungefär 50 till 56 km bort i fågelvägen, eller för de som prioriterar närhet till en flygplats, där den närmaste ligger 73 km bort. Köpare bör också vara bekväma med ett bilberoende regionalt sammanhang för sjukhusvård, på 25 km, och för laddning av elbilar, cirka 50 km bort. Inom själva staden tillgodoses dock dagliga behov till fots.
Byggnaden uppfördes 1970 och har nyligen genomgått en totalrenovering inriktad på restaurangverksamhet, och dess nuvarande skick beskrivs som gott. Arbetena anpassade de tre våningarna till restaurangstandard: bottenvåningen fungerar nu som en bar med kök och lounge-matsalsutrymme, betjänad av två toaletter, medan trappan till de övre våningarna behölls som en strukturell förbindelse mellan nivåerna. Luftkonditionering finns installerad, synlig i form av väggenheter, vilket är en praktisk nödvändighet för inomhuskomforten under den andalusiska sommaren och för att hålla loungeytorna användbara hela året. Innergården tillför ett uterum som drar nytta av skugga, ett traditionellt drag hos radhus i denna region. På översta våningen fungerar den lilla terrassen som ett solárium-liknande utomhusutrymme med utsikt över den omgivande stadsmiljön, och ett dedikerat förråd stödjer verksamheten. Sydostläget innebär att terrassen får sol på morgonen och mitt på dagen. Som med alla byggnader från 1970-talet rekommenderas köpare att låta göra en oberoende teknisk besiktning för att bedöma skicket på installationer, elledningar och VVS bakom de senaste kosmetiska arbetena. Energideklarationen bearbetas, så ingen energiklass kan för närvarande bekräftas för bostaden.
Det begärda priset är fast 129 000 € för den befintliga lokalen, inklusive den drivande caféverksamheten och dess bar-/cafélicens. Detta är inte en situation med prislista eller från-pris: siffran gäller bostaden i befintligt skick, nyligen renoverad och för närvarande i drift. Det finns inga ytterligare enhetstyper eller faser, som skulle vara fallet i ett bostadsprojekt. Köpare bör budgetera separat för överlåtelsekostnader, skatter och eventuell due diligence på licensen och bokföringen. Energideklarationen behandlas fortfarande, så dess slutliga klass är ännu inte känd.
Lokalen drivs som ett fungerande café i en stad där restaurangbranschen är beroende av lokalt och passerande besökande folk snarare än enbart turism. Bottenvåningen bär kärnverksamheten: en lounge-matsalsdel, bardisken och köket, med två toaletter för gästerna. Innergården på baksidan möjliggör extra sittplatser i en skyddad miljö, användbart under de heta andalusiska sommarmånaderna när uteservering på trottoaren också kommer till sin rätt. Första våningen tillför ytterligare en lounge som kan användas för extra sittplatser, evenemang eller privata grupper, tillsammans med ett litet rum lämpligt som förråd. En trappa fortsätter upp till översta våningen, där en liten terrass och ytterligare ett förråd kompletterar byggnaden. Läget mittemot parken spelar roll för den dagliga handeln: familjer som använder lekplatsen, spelare på sportplanen och besökare vid det närliggande utsiktspunkten är naturliga förbipasserande. Utomhusservering på trottoaren och vid parken ökar bordskapaciteten avsevärt utöver innervolymen. Verksamhetens rytm följer stadens, lugna morgnar, tätare eftermiddagar och kvällar, och säsongvariation knuten till den andalusiska helgkalendern och flödet av besökare som dras till Olveras historiska centrum. Praktiska dagliga behov finns nära till hands: en mataffär ligger cirka 84 meter bort och ett apotek cirka 70 meter, så ärenden och leveranser innebär en kort promenad. En bil är användbar för regionala resor men inte strikt nödvändig för den dagliga driften i staden.
Vardagen runt lokalen är urban och kompakt. En mataffär ligger cirka 84 meter från dörren och ett apotek cirka 70 meter, båda inom en minuts promenad, vilket förenklar både hushålls- och företagsförsörjning. Butiker och skolor ligger nära, vilket bekräftar områdets bostadskaraktär snarare än en rent säsongsbunden turistzon. Mittemot cafét fungerar parken med sin lekplats, spel och sportplan som en lokal samlingspunkt som genererar förbipasserande kunder under dagen. En utsiktspunkt i närheten blickar ut över Sierra de Cádiz och drar till sig besökare som stannar i området. Närmaste sjukhus ligger 25 km bort i fågelvägen, så sjukvård utöver lokala mottagningar kräver en regional bilfärd. Närmaste flygplats ligger 73 km i direkt linje, vilket innebär att resan dit tar väsentlig tid på väg; faktiska körsträckor blir längre än räta linjer. Inom Olvera självt är stadens branta sluttningar typiska för de vita byarna, så räkna med sluttande gator runt det historiska centret. En bil är praktisk för regional rörlighet men inte nödvändig för dagliga behov i staden.
Kartan visar lokalen i centrala Olvera, mittemot en allmän park med parkering, i Sierra de Cádiz. Visade avstånd är i fågelvägen; kusten vid Playa del Saladillo, reservoarstranden i Arcos och närmaste flygplats ligger alla 50 km eller längre bort i direkt linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Olvera ligger i nordöstra delen av provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, på tydligt avstånd från Costa del Sol-kustlinjen. Det är en av Andalusiens vita städer, känd för sin kyrka och borgruin på höjden och utsikt över det omgivande landskapet. I den större regionen placerar den köpare i inlandet: lugnare, billigare och mer traditionellt spansk än kustremsan, men med stränder, golf och flygplats som alla kräver bilfärder på ungefär 50 till 75 km. Fastighetens läge i stadens centrum mittemot en park placerar den inom gångavstånd till butiker, skolor och tjänster, vilket skiljer den från lantliga alternativ i området.
Avstånd i fågelvägen placerar stränderna på 50 km för färskvattenstranden vid Arcos de la Frontera-reservoaren och 56 km för Playa del Saladillo vid kusten, faktiska vägavstånd blir längre. Närmaste flygplats ligger 73 km bort i fågelvägen, vilket gör den regionala tillgängligheten beroende av en bilresa på väl över en timme. Golfanläggningar ligger 49 till 51 km bort, inklusive Arcos Gardens Golf Club och banorna runt La Zagaleta, så golf är en planerad dagsutflykt snarare än en spontan aktivitet. Närmare hemmet ligger mataffären och apoteket i praktiken intill, och laddning av elbilar sker cirka 50 km bort, vilket spelar roll för elbilsägare. Parkering finns i riklig mängd på det allmänna området mittemot lokalen. Kollektivtrafikmöjligheterna i en stad av denna storlek är begränsade, och en bil beskrivs som användbar men inte oumbärlig för allt.
Olvera ligger i inlandet i Sierra de Cádiz, en kuperad och mer kontinental miljö än själva Costa del Sol. Somrarna är heta och torra, med många soltimmar typiska för det andalusiska inlandet, medan vintrarna är svalare än vid kusten, avståndet på ungefär 50 km från havet tar bort havets utjämnande effekt. Lokalens och terrassens sydostläge utnyttjar morgonsolen, medan innergården ger skugga under de hetaste timmarna, ett traditionellt svar på klimatet i denna region. Utsiktspunkten över sierran i närheten signalerar den omgivande natursmiljön: kullar, olivlundar och bergslandskap snarare än strandläge. Nederbörden i denna del av Cádiz koncentreras till de svalare månaderna. Köpare vana vid kusttemperaturer bör räkna med större säsongvariation, inklusive kyliga kvällar på vintern på inlandshöjd. Stadens läge på sluttningen innebär också lutningar och nivåskillnader i gatorna runt det historiska centret.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutflykter från Olvera kräver bilfärd. Närmaste listade alternativ är färskvattenstranden vid Embalse de Arcos de la Frontera-reservoaren, 50 km bort i fågelvägen, som erbjuder bad i en insjömiljö. Närmaste havsstrand är Playa del Saladillo på 56 km i direkt linje, så en dag vid kusten innebär en betydande tur- och returresa på väg. Golf är på samma sätt en regional aktivitet: Arcos Gardens Golf Club ligger 49 km bort, La Zagaletas bana 49 km, och en driving range med golfakademi 51 km bort. Vardagsrekreation ligger däremot direkt över gatan: parkens lekplats, spel och sportplan ger gratis lokal aktivitet, och utsiktspunkten erbjuder promenader med utsikt över Sierra de Cádiz. Regionen stödjer också vandring och cykling i de omgivande kullarna, i linje med stadens läge bland olivtäckta sluttningar.
Källa: OpenStreetMap
Denna bostad upptar en annan del av den andalusiska marknaden än de kustprojekt som vanligtvis finns längs Costa del Sol. Jämförbara projekt i den bredare regionen, Altara Alcaidesa i Sotogrande (från 341 000 €), Atria i Sotogrande (från 423 000 €) och Adel San Roque i San Roque (från 638 000 €), är nya bostadsutvecklingar inriktade på livsstilsköpare nära kust och golfbanor. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion, gemensamma anläggningar och närhet till stränder, till priser flera gånger högre än detta cafés fasta begärda pris på 129 000 €. Denna lokal är däremot en inkomstorienterad kommersiell tillgång: en drivande restaurangrörelse i en vit inlandstad, i en byggnad från 1970 nyligen renoverad för sin nuvarande användning. Avvägningen är geografisk snarare än strukturell. Köpare i Sotogrande har minuter till stränder, marinas och golf; i Olvera ligger havet 56 km bort i fågelvägen, golf 49 km och flygplatsen 73 km. Vad inlandsläget istället erbjuder är ett lägre ingångspris, en traditionell spansk stadsmiljö med boende året runt snarare än säsongbesökare, och dagliga bekvämligheter på tröskeln. För köpare som jämför i regionen skiljer beslutet i praktiken två strategier: ett bostads- eller fritidsköp på kusten, eller ett affärsköp i sierran. Köpare bör också väga praktiska skillnader i driftskostnader och administration, ett licensierat café innebär gemensamhets-, skattemässiga och regulatoriska skyldigheter som ett bostadsköp inte gör. Inom Olvera självt ger ett läge mittemot en park med lekplats och utsiktspunkt denna lokal ett lägesmässigt övertag över enheter på rent bostadsgator, eftersom passerande kunder genereras hela dagen. Jämförbara kommersiella objekt i Sierra de Cádiz är begränsade, vilket gör direkt prismätning svår; det begärda priset bör bedömas mot verksamhetens bokföring och licensstatus snarare än mot bostadsprislistor.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID