En licensierad cafélokal i centrala Olvera, en vit by i Sierra de Cádiz, som erbjuds till ett fast begärt pris på 129 000 €. Bostaden omfattar cirka 95 m² fördelat på tre våningar och renoverades nyligen för restaurangverksamhet. Bottenvåningen inrymmer baren, köket och matsalen med tillgång till en innergård; de övre våningarna tillför en andra salong, förråd och en liten terrass. Verksamheten är i drift, med bar-/cafélicens och utomhusservering på trottoaren intill en allmän park. Mataffär och apotek finns på gångavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i ett urbaniserat område i Olvera, med gatuläge mitt emot en park med lekplats, spel och sportplan. Butiker, skolor och dagliga tjänster ligger på gångavstånd. Ortens stad ligger i inlandet i Sierra de Cádiz; närmaste flygplats ligger 73 km fågelvägen och kuststränderna ungefär 50 till 56 km bort.
Funktionellt är byggnaden inredd för restaurangverksamhet snarare än boende. Bottenvåningen kombinerar bar, kök och salong med två toaletter; första våningen har ytterligare en salong och ett litet förråd; översta våningen har en terrass och mer förvaringsutrymme. Luftkonditionering är installerad och det sydostliga läget ger terrassen sol från morgonen till mitt på dagen.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Fastigheten är från 1970 och har nyligen genomgått en totalrenovering och anpassats som café. Den är inflyttningsklar, i gott skick, och verksamheten drivs för närvarande. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningsschema; överlåtelsen gäller en befintlig, driftsklar lokal.
Bostaden saknar sovrum samt egen trädgård och pool. Parkering finns i det allmänna området mittemot men är inte privat. Det finns ingen hiss; de övre våningarna nås via trappor. Närmaste sjukhus ligger 25 km bort och laddning av elbilar cirka 50 km bort, vilket begränsar vissa praktiska aspekter av mobiliteten i inlandet.
Ref: VL982760
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker en etablerad liten restaurangrörelse i en andalusisk inlandstad snarare än ett kustboende. Den passar någon som vill ta över ett fungerande café med befintliga licenser, platser inomhus och utomhus samt ett läge intill en allmän park med stadig lokal genomströmning. Den är relevant för dem som planerar att driva verksamheten själva, möjligen kombinerat med livsstilsförändringen att bo i en liten spansk stad i Sierra de Cádiz. Den kan också passa en investerare som söker en kommersiell tillgång med driftshistorik, där värdet beror på att licensen och kundbasen består. Fastigheten erbjuder inget boende; den som avser att bo på plats behöver kontrollera om omvandling är möjlig enligt lokala planregler. Den är mindre lämplig för köpare som söker ett fritidshus nära stranden, kusten ligger ungefär 50 till 56 km fågelvägen, eller för dem som prioriterar närhet till flygplats, med närmaste 73 km bort. Köpare bör också vara bekväma med ett bilberoende regionalt sammanhang för sjukhusvård, på 25 km, och för laddning av elbilar, cirka 50 km bort. Själva staden tillgodoser dock dagliga behov till fots.
Byggnaden uppfördes 1970 och har nyligen genomgått en totalrenovering inriktad på restaurangverksamhet, och dess nuvarande skick beskrivs som gott. Arbetena anpassade de tre våningarna till restaurangstandard: bottenvåningen fungerar nu som en bar med kök och matsal, med två toaletter, medan trappan till de övre våningarna behölls som en strukturell förbindelse mellan nivåerna. Luftkonditionering finns, synlig i form av väggenheter, vilket är en praktisk nödvändighet för inomhuskomfort under den andalusiska sommaren och för att hålla salongerna användbara året runt. Innergården tillför ett uterum som gynnas av skugga, ett traditionellt drag hos radhus i denna region. På översta våningen fungerar den lilla terrassen som ett solterrassliknande uterum med utsikt över den omgivande stadsbebyggelsen, och ett dedikerat förråd stödjer verksamheten. Det sydostliga läget innebär att terrassen får morgonsol och sol vid middagstid. Som med alla byggnader från 1970-talet rekommenderas köpare att låta göra en oberoende teknisk besiktning för att bedöma skicket på installationer, el och VVS bakom de senare kosmetiska arbetena. Energideklarationen behandlas, så ingen energiklass kan för närvarande bekräftas för fastigheten.
Det begärda priset är fast 129 000 € för den befintliga lokalen, inklusive caféverksamheten i drift och dess bar-/cafélicens. Detta är ingen prislista eller från-pris-situation: summan gäller fastigheten i befintligt skick, nyligen renoverad och för närvarande i drift. Det finns inga ytterligare enhetstyper eller faser, som skulle vara fallet i ett bostadsprojekt. Köpare bör budgetera separat för överlåtelsekostnader, skatter och eventuell due diligence på licensen och affärsräkningarna. Energideklarationen behandlas fortfarande, så dess slutliga klass är ännu inte känd.
Lokalen drivs som ett fungerande café i en stad där restaurangbranschen bygger på lokala kunder och genomresande besökare snarare än enbart turism. Bottenvåningen bär kärnverksamheten: en matsal, bardisken och köket, med två toaletter för gästerna. Innergården baktill ger extra platser i en skyddad miljö, användbart under de heta andalusiska sommarmånaderna när även utomhusborden på trottoaren kommer till sin rätt. Första våningen tillför en andra salong som kan användas för extra platser, evenemang eller privata grupper, tillsammans med ett litet rum lämpat för förvaring. En trappa fortsätter upp till översta våningen, där en liten terrass och ytterligare ett förråd kompletterar byggnaden. Läget mitt emot parken spelar roll för den dagliga handeln: familjer som använder lekplatsen, spelare på sportplanen och besökare vid den närbelägna utsiktsplatsen är naturliga förbipasserande. Utomhusservering på trottoaren och längs parken ökar kapaciteten betydligt utöver inomhusytor. Verksamhetens rytm följer stadens, lugna morgnar, tätare eftermiddagar och kvällar, och säsongvariation kopplad till den andalusiska helgkalendern och flödet av besökare som dras till Olveras historiska centrum. Praktiska dagliga behov finns nära: en mataffär ligger cirka 84 meter bort och ett apotek cirka 70 meter, så inköpsrundor innebär en kort promenad. En bil är användbar för regionala resor men inte strikt nödvändig för den dagliga verksamheten i staden.
Dagligt liv runt lokalen är urbant och kompakt. En mataffär ligger cirka 84 meter från dörren och ett apotek cirka 70 meter, båda inom en minuts promenad, vilket förenklar både hushålls- och affärsförsörjning. Butiker och skolor finns nära, vilket bekräftar områdets bostadskaraktär snarare än en rent säsongbetonad turistzon. Mittemot cafét fungerar parken med sin lekplats, spel och sportplan som en lokal samlingspunkt som genererar genomströmning under dagen. En utsiktsplats i närheten blickar ut över Sierra de Cádiz och drar besökare som dröjer sig kvar i området. Närmaste sjukhus ligger 25 km fågelvägen, så sjukvård utöver lokala kliniker kräver en regional bilfärd. Närmaste flygplats ligger 73 km i rak linje, vilket innebär en betydande resa på landsväg; faktiska körsträckor blir längre än fågelvägssiffrorna. Inom Olvera är stadens branta sluttningar typiska för de vita byarna, så räkna med sluttande gator runt det historiska centret. En bil är praktisk för regional rörlighet men inte nödvändig för dagliga behov i staden.
Kartan visar lokalen i centrala Olvera, mitt emot en allmän park med parkering, i Sierra de Cádiz. Visade avstånd är fågelvägen; kusten vid Playa del Saladillo, reservoarstranden i Arcos och närmaste flygplats ligger alla 50 km eller mer bort i rak linje.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Olvera ligger i nordöstra delen av provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, på tydligt avstånd från Costa del Sol-kusten. Det är en av Andalusiens vita städer, känd för sin kyrka och borgsilhuett på höjden och utsikt över det omgivande landskapet. Inom den större regionen placerar den köpare i inlandet: lugnare, billigare och mer traditionellt spanskt än kustremsan, men med stränder, golf och flygplats alla krävande körsträckor på cirka 50 till 75 km. Fastighetens läge i stadskärnan mitt emot en park placerar den inom gångavstånd från butiker, skolor och tjänster, vilket skiljer den från lantliga alternativ i området.
Fågelvägsavstånden placerar stränderna på 50 km för sötvattenstranden vid Arcos de la Frontera-reservoaren och 56 km för Playa del Saladillo vid kusten, faktiska vägavstånd blir längre. Närmaste flygplats ligger 73 km fågelvägen, vilket gör den regionala tillgängligheten beroende av en vägresa på väl över en timme. Golfanläggningar ligger 49 till 51 km bort, inklusive Arcos Gardens Golf Club och banorna runt La Zagaleta, så golf är en planerad dagsutflykt snarare än en spontan aktivitet. Närmare hemmet ligger mataffären och apoteket i praktiken alldeles intill, och laddning av elbilar sker cirka 50 km bort, vilket spelar roll för elbilsägare. Parkering finns i riklig mängd i det allmänna området mittemot lokalen. Kollektivtrafikalternativen i en stad av denna storlek är begränsade, och en bil beskrivs som användbar men inte oumbärlig för allt.
Olvera ligger i inlandet i Sierra de Cádiz, en kuperigare och mer kontinental miljö än själva Costa del Sol. Somrarna är heta och torra, med många soltimmar typiska för inre Andalusien, medan vintrarna är svalare än vid kusten, avståndet på cirka 50 km från havet tar bort havets utjämnande effekt. Lokalens och terrassens sydostliga läge utnyttjar morgonsolen, medan innergården erbjuder skugga under de hetaste timmarna, ett traditionellt svar på klimatet i regionen. Den närbelägna utsiktsplatsen över sierran signalerar den omgivande naturmiljön: kullar, olivlundar och bergslandskap snarare än strandläge. Nederbörden i denna del av Cádiz koncentreras till de svalare månaderna. Köpare vana vid kusttemperaturer bör räkna med större säsongvariation, inklusive kyliga kvällar vintertid på inlandets höjd. Stadens läge på sluttningen innebär också slänter och nivåskillnader i gatorna runt det historiska centret.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandutflykter från Olvera kräver bilfärd. Närmaste listade alternativ är sötvattenstranden vid Embalse de Arcos de la Frontera-reservoaren, 50 km fågelvägen, som erbjuder bad i en insjömiljö. Närmaste havsstrand är Playa del Saladillo på 56 km i rak linje, så en dag vid kusten innebär en betydande tur- och returresa på landsväg. Golf är på samma sätt en regional aktivitet: Arcos Gardens Golf Club ligger 49 km bort, La Zagaletas bana 49 km och en driving range med golfakademi 51 km bort. Vardagsrekreation finns däremot direkt över gatan: parkens lekplats, spel och sportplan ger gratis lokal aktivitet, och utsiktsplatsen erbjuder promenader med utsikt över Sierra de Cádiz. Regionen stödjer också vandring och cykling i de omgivande kullarna, i linje med stadens läge bland olivtäckta sluttningar.
Källa: OpenStreetMap
Denna fastighet upptar en annan del av den andalusiska marknaden än kustprojekten som typiskt finns längs Costa del Sol. Jämförbara projekt i den bredare regionen, Altara Alcaidesa i Sotogrande (från 341 000 €), Atria i Sotogrande (från 423 000 €) och Adel San Roque i San Roque (från 638 000 €), är nybyggda bostadsprojekt inriktade på livsstilsköpare nära kust och golfbanor. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion, gemensamma anläggningar och närhet till stränder, till priser flera gånger detta cafés fasta begärda pris på 129 000 €. Denna lokal är däremot en inkomstorienterad kommersiell tillgång: en restaurangverksamhet i drift i en vit inlandstad, i en byggnad från 1970 nyligen renoverad för sitt nuvarande bruk. Avvägningen är geografisk snarare än strukturell. Köpare i Sotogrande har minuter till stränder, marinan och golf; i Olvera är havet 56 km fågelvägen, golf 49 km och flygplatsen 73 km. Vad inlandsläget istället erbjuder är lägre ingångspris, en traditionellt spansk stadsmiljö med åretruntboende snarare än säsongbesökare, och dagliga bekvämligheter på tröskeln. För köpare som jämför i regionen skiljer beslutet i praktiken två strategier: ett bostads- eller fritidsköp på kusten, eller ett affärsköp i sierran. Köpare bör också väga praktiska skillnader i driftskostnader och administration, ett licensierat café innebär gemensamhets-, skatte- och regulatoriska skyldigheter som ett bostadsköp inte gör. Inom Olvera ger ett läge mitt emot en park med lekplats och utsiktsplats denna lokal ett lägesförsprång framför lokaler på rena bostadsgator, eftersom genomströmning skapas hela dagen. Jämförbara kommersiella listningar i Sierra de Cádiz är begränsade, vilket gör direkt prisjämförelse svår; det begärda priset bör bedömas mot affärsräkningarna och licensstatus snarare än mot bostadsprislistor.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL