Лицензирано помещение за кафене в центъра на Олера, бяло градче в Сиера де Кадис, предлагано на фиксирана обявена цена от €129,000. Имотът обхваща приблизително 95 m² на три етажа и наскоро е реновиран за обществено хранене. Партерният етаж включва бара, кухнята и зоната за сядане с достъп до вътрешен двор; горните етажи добавят втора дневна, складови помещения и малка тераса. Бизнесът понастоящем работи, с лиценз за бар/кафене и наскоро поставени маси на тротоара до обществен парк. Супермаркет и аптека са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизирана зона на Олера, с излаз на улица, срещу парк с детска площадка, игри и спортно игрище. Магазини, училища и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние. Градът е разположен във вътрешността на Сиера де Кадис; най-близкото летище е на 73 km по права линия, а плажовете на крайбрежието, на около 50 до 56 km.
Функционално сградата е устроена за ресторантьорство, а не за жилищно ползване. Партерният етаж съчетава бар, кухня и дневна с две тоалетни; първият етаж разполага с допълнителна дневна и малък склад; най-горният етаж има тераса и още едно складово помещение. Инсталиран е климатик за отопление и охлаждане, а югоизточното изложение осигурява на терасата слънце от сутринта до обяд.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е от 1970 г. и наскоро е напълно реновиран и адаптиран като кафене. Готов за нанасяне, в добро състояние, а бизнесът понастоящем работи. Няма строителна фаза или график за предаване; прехвърлянето се отнася до съществуващо, действащо помещение.
Имотът не разполага със спални, нито със собствена градина или басейн. Паркиране е възможно в обществената зона отсреща, но не е частно. Няма асансьор; горните етажи се достигат по стълби. Най-близката болница е на 25 km, а зареждане за електромобили, на около 50 km, което ограничава някои практически аспекти на мобилността във вътрешността на региона.
Ref: VL982760
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, който търси утвърден малък ресторантьорски бизнес във вътрешен андалуски град, а не крайбрежен дом. Подходящ е за някой, който иска да поеме работещо кафене със съществуващи лицензи, места на закрито и на открито и локация до обществен парк с постоянен местен поток. Актуален е за тези, които планират да управляват бизнеса сами, евентуално съчетано с промяна в начина на живот чрез живеене в малък испански град в Сиера де Кадис. Може да послужи и на инвеститор, търсещ търговски актив с търговска история, при който стойността зависи от запазването на лиценза и клиентската база. Имотът не предоставя жилищно настаняване; всеки, който има намерение да живее на място, трябва да провери дали преустройството е възможно съгласно местните градоустройствени правила. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи втори дом близо до плажа, крайбрежието е на около 50 до 56 km по права линия, или за тези, за които е приоритет близостта до летище, като най-близкото е на 73 km. Купувачите трябва да са спокойни и със зависимостта от кола в регионален контекст за болнично лечение, на 25 km, и за зареждане на електромобили, на около 50 km. В самия град обаче ежедневните нужди се задоволяват пеша.
Сградата е построена през 1970 г. и наскоро е преминала пълен ремонт с цел обществено хранене, а настоящото ѝ състояние е описано като добро. Работите адаптираха трите етажа към ресторантьорски стандарти: партерният етаж вече функционира като бар с кухня и зона за сядане, обслужвани от две тоалетни, а стълбището към горните етажи е запазено като структурна връзка между нивата. Има климатик за отопление и охлаждане, видим под формата на стенни тела, практическа необходимост за вътрешен комфорт през андалуското лято и за използваемост на дневните целогодишно. Вътрешният двор добавя открито помещение, което се възползва от сянка, традиционна черта на редовите къщи в региона. На най-горния етаж малката тераса функционира като открито пространство тип покривна тераса с гледка към околните градски пейзажи, а специализирано складово помещение подкрепя дейността. Югоизточното изложение означава, че терасата получава сутрешно и обедно слънце. Както при всяка структура от 70-те години, на купувачите се препоръчва да поръчат независима техническа експертиза, за да оценят състоянието на инсталациите, електрическата и водопроводната мрежа зад скорошните козметични ремонти. Енергийният сертификат се обработва, така че в момента не може да бъде потвърден енергиен клас на имота.
Обявената цена е фиксирана, €129,000 за съществуващото помещение, включително действащия бизнес на кафенето и лиценза за бар/кафене. Това не е списък с цени или „цени от“: сумата се отнася за имота в настоящия му вид, наскоро реновиран и работещ в момента. Няма други типове единици или фази, както би било при жилищен проект. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за прехвърляне, данъци и всякакъв проучвателен анализ на лиценза и счетоводството на бизнеса. Енергийният сертификат все още се обработва, така че окончателният му клас все още не е известен.
Помещението работи като действащо кафене в град, където ресторантьорството зависи от местния и посетителски поток, а не само от туризма. Партерният етаж носи основния бизнес: зона за сядане, бар-плот и кухня, с две тоалетни за клиентите. Вътрешният двор отзад позволява допълнителни места в защитена обстановка, полезно през горещите андалуски летни месеци, когато и наскоро поставените маси на тротоара също идват на място. Първият етаж добавя втора дневна, която може да се използва за допълнителни места, събития или частни групи, заедно с малко помещение, подходящо за склад. Стълбище води до най-горния етаж, където малка тераса и още едно складово помещение допълват сградата. Позицията срещу парка е важна за ежедневната търговия: семействата с деца на площадката, играчите на спортното игрище и посетителите на близката гледна точка са естествени минаващи клиенти. Масите на тротоара и до парка увеличават значително капацитета спрямо вътрешността. Ритъмът на бизнеса следва този на града, тихи сутрини, по-оживени следобеди и вечери, и сезонни колебания, свързани с андалуския празничен календар и потока от посетители, привлечени от историческия център на Олера. Практичните ежедневни нужди са наблизо: супермаркетът е на около 84 метра, аптеката, на около 70 метра, така че зареждането и доставките са на кратка разходка. Колата е полезна за регионални пътувания, но не е строго необходима за ежедневната работа в града.
Ежедневието около помещението е градско и компактно. Супермаркет се намира на около 84 метра от вратата, аптека, на около 70 метра, и двата на минута пеша, което опростява както домакинските, така и бизнес доставките. Магазини и училища са наблизо, което потвърждава жилищния характер на квартала, а не чисто сезонна туристическа зона. Срещу кафенето паркът с детската си площадка, игрите и спортното игрище действа като местна сборна точка, генерирайки минаващи клиенти през целия ден. Наблизо гледната точка гледа към Сиера де Кадис и привлича посетители, които се задържат в района. Най-близката болница е на 25 km по права линия, така че медицинската грижа отвъд местните клиники изисква регионално пътуване с кола. Най-близкото летище е на 73 km по права линия, което означава съществено пътуване по път; реалните разстояния с кола ще бъдат по-дълги от правите линии. В самата Олера стръмният хълмист характер на града е типичен за белите села, затова очаквайте наклонени улици около историческия център. Колата е удобна за регионална мобилност, но не е съществена за ежедневните нужди в града.
Картата показва помещението в центъра на Олера, срещу обществен парк с паркинг, в Сиера де Кадис. Показаните разстояния са по права линия; крайбрежието при Плая дел Саладийо, плажът на язовира Аркос и най-близкото летище са на 50 km или повече по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Олера се намира в североизточната част на провинция Кадис, в Сиера де Кадис, на ясно разстояние от крайбрежието на Коста дел Сол. Едно от белите градчета на Андалусия, известно със силуета на хълмистата си църква и замък и гледките към околната провинция. В по-широкия регион тя позиционира купувачите навътре в сушата: по-спокойна, по-евтина и по-традиционно испанска от крайбрежната ивица, но с плажове, голф и достъп до летище, изискващи пътувания от около 50 до 75 km. Централното градско разположение на имота срещу парк го поставя на пешеходно разстояние от магазини, училища и услуги, което го отличава от селските алтернативи в района.
Разстоянията по права линия поставят плажовете на 50 km за сладководния плаж на язовира Аркос де ла Фронтера и 56 km за Плая дел Саладийо на крайбрежието, реалните пътни разстояния ще бъдат по-дълги. Най-близкото летище е на 73 km по права линия, което прави регионалния достъп зависим от пътуване с кола от значително над час. Голф игрищата са на 49 до 51 km, включително Arcos Gardens Golf Club и игрищата около La Zagaleta, така че голфът е планирано еднодневно пътуване, а не спонтанна дейност. По-близо до дома, супермаркетът и аптеката са на практика до съседната врата, а зареждането за електромобили е на около 50 km, важно за собствениците на електрически автомобили. Паркиране е налично в изобилие в обществената зона срещу помещението. Възможностите за обществен транспорт в град с такъв размер са ограничени, а колата е описана като полезна, макар и не незаменима за всичко.
Олера се намира във вътрешността на Сиера де Кадис, по-хълмиста и по-континентална обстановка от самата Коста дел Сол. Лятото е горещо и сухо, с много слънчеви часове, типични за вътрешна Андалусия, докато зимите са по-хладни от крайбрежните, разстоянието от около 50 km до морето премахва умеряващия морски ефект. Югоизточното изложение на помещението и терасата му се възползват максимално от сутрешното слънце, а вътрешният двор предлага сянка в най-горещите часове, традиционен отговор на климата в региона. Близката гледна точка над сиерата подсказва околната природна обстановка: хълмове, маслинови горички и планински пейзаж, а не първа линия на морето. Валежите в тази част на Кадис се концентрират в по-хладните месеци. Купувачите, свикнали с крайбрежните температури, трябва да предвидят по-големи сезонни колебания, включително хладни вечери през зимата на вътрешната надморска височина. Хълмистата позиция на града също означава наклони и разлики във височината на улиците около историческия център.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Поездките до плаж от Олера изискват пътуване с кола. Най-близката изброена опция е сладководният плаж на язовира Embalse de Arcos de la Frontera, на 50 km по права линия, който предлага плуване във вътрешно езеро. Най-близкият морски плаж е Плая дел Саладийо на 56 km по права линия, така че крайбрежният ден включва съществено двупосочно пътуване по пътя. Голфът е подобно регионална дейност: Arcos Gardens Golf Club е на 49 km, игрището на La Zagaleta, на 49 km, а драйвинг рейндж с голф академия, на 51 km. Ежедневната рекреация, напротив, е точно отсреща: детската площадка, игрите и спортното игрище на парка осигуряват безплатна местна активност, а гледната точка предлага разходки с гледка към Сиера де Кадис. Регионът също така позволява пешеходен туризъм и колоездене в околните хълмове, в съответствие с разположението на града сред маслинови склонове.
Източник: OpenStreetMap
Този имот заема различен сегмент от андалуския пазар в сравнение с крайбрежните проекти, типични за Коста дел Сол. Съпоставимите проекти в по-широкия регион, Altara Alcaidesa в Сотогранде (от €341,000), Atria в Сотогранде (от €423,000) и Adel San Roque в Сан Роке (от €638,000), са нови жилищни комплекси от ново строителство, насочени към купувачи, търсещи начин на живот близо до крайбрежието и голф игрищата. Тези проекти предлагат модерно строителство, общи съоръжения и близост до плажове, при цени, няколко пъти по-високи от фиксираната обявена цена от €129,000 за това кафене. Това помещение, напротив, е търговски актив с доходна насоченост: действащ ресторантьорски бизнес във вътрешно бяло градче, в сграда от 1970 г., наскоро реновирана за настоящото си предназначение. Компромисът е географски, а не структурен. Купувачите в Сотогранде са на минути от плажове, яхтени пристанища и голф; в Олера морето е на 56 km по права линия, голфът, на 49 km, а летището, на 73 km. Какво предлага вместо това вътрешното разположение: по-ниска входна цена, традиционна испанска градска среда с целогодишни жители, а не сезонни посетители, и ежедневни удобства на прага. За купувачи, сравняващи региона, решението ефективно разделя две стратегии: жилищна или ваканционна покупка на крайбрежието или бизнес покупка в сиерата. Купувачите трябва да претеглят и практически разлики в разходите и администрацията, лицензираното кафене включва задължения за поддръжка, данъчни и регулаторни задължения, които една жилищна покупка не носи. В самата Олера позицията срещу парк с детска площадка и гледна точка дава на помещението локационно предимство пред обекти на чисто жилищни улици, тъй като потокът от хора се генерира през целия ден. Съпоставими търговски обяви в Сиера де Кадис са ограничени, което затруднява директното сравнение на цените; обявената цена трябва да се оценява спрямо счетоводството и статуса на лиценза на бизнеса, а не спрямо жилищните цени.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID