Licencované prostory café v centru Olvery, bílého města v Sierra de Cádiz, nabízené za fixní požadovanou cenu 129 000 €. Nemovitost má přibližně 95 m² na třech podlažích a byla nedávno zrenovována pro gastronomické využití. V přízemí se nachází bar, kuchyně a jídelní část s přístupem do vnitřního patia; horní podlaží přidávají druhý salonek, komory a malou terasu. Podnik je v současnosti v provozu, s licencí bar/café a venkovním posezením na chodníku podél veřejného parku. Supermarket a lékárna jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městské zástavbě Olvery, přímo u ulice, naproti parku s dětským hřištěm, herními prvky a sportovním hřištěm. Obchody, školy a denní služby jsou v pěší dostupnosti. Město leží ve vnitrozemí Sierra de Cádiz; nejbližší letiště je 73 km vzdušnou čarou a pobřežní pláže zhruba 50 až 56 km daleko.
Funkčně je budova uspořádána pro gastronomické využití, nikoli k bydlení. Přízemí kombinuje bar, kuchyň a salonek se dvěma toaletami; v prvním patře je další salonek a malá komora; v horním podlaží terasa a další úložný prostor. Je nainstalována klimatizace s chlazením i topením a jihovýchodní orientace poskytuje terase slunce od rána do poledne.
Nejde o novostavbu. Nemovitost pochází z roku 1970 a byla nedávno kompletně zrenovována a upravena jako café. Je připraveno k nastěhování, v dobrém stavu, a podnik je v současnosti v provozu. Neexistuje žádná stavební fáze ani termín předání; převod se týká existujícího, provozovaného objektu.
Nemovitost nemá žádné ložnice ani vlastní zahradu či bazén. Parkování je k dispozici na veřejném prostranství naproti, ale není soukromé. Výtah chybí; do horních podlaží se vystupuje po schodištích. Nejbližší nemocnice je 25 km daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily zhruba 50 km, což omezuje některé praktické aspekty vnitrozemské dopravy.
Ref: VL982760
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá zavedený malý gastronomický podnik ve vnitrozemském andaluském městě, nikoli rekreační dům u moře. Hodí se pro někoho, kdo chce převzít fungující café se stávajícími licencemi, posezením uvnitř i venku a polohou vedle veřejného parku se stabilní místní frekvencí. Je relevantní pro ty, kdo plánují podnik provozovat sami, případně v kombinaci se změnou životního stylu bydlení ve španělském městečku v Sierra de Cádiz. Může posloužit i investorovi hledajícímu komerční aktivum s obchodní historií, kde hodnota závisí na zachování licence a zákaznické základny. Nemovitost neposkytuje bydlení; kdo by chtěl bydlet na místě, musel by ověřit, zda je přestavba možná podle místních stavebních předpisů. Pro kupující hledající druhý domov u pláže je méně vhodná, pobřeží je vzdušnou čarou zhruba 50 až 56 km daleko, a rovněž pro ty, kterým záleží na blízkosti letiště, jež je 73 km daleko. Kupující by se také měli smířit se závislostí na autě v regionálním kontextu pro nemocniční péči, 25 km, a pro nabíjení elektromobilů, asi 50 km. Ve samotném městě jsou však denní potřeby zajištěny pěšky.
Budova byla postavena v roce 1970 a nedávno prošla kompletní rekonstrukcí zaměřenou na gastronomické využití a její současný stav je popisován jako dobrý. Práce přizpůsobily tři podlaží gastronomickým standardům: přízemí nyní funguje jako bar s kuchyní a jídelním prostorem, vybavený dvěma toaletami, přičemž schodiště do horních podlaží bylo zachováno jako strukturální propojení úrovní. Klimatizace s chlazením i topením je přítomna ve formě nástěnných jednotek, což je praktická nutnost pro vnitřní komfort v andaluském létě a pro celoroční využitelnost salonků. Vnitřní patio přidává venkovní místnost, která těží ze stínu, tradiční prvek řadových domů v tomto regionu. V horním podlaží funguje malá terasa jako střešní terasa s výhledem na okolní zástavbu a vyhrazená komora podporuje provoz. Jihovýchodní orientace znamená, že terasa dostává ranní a polední slunce. U každé stavby ze 70. let se kupujícím doporučuje nechat provést nezávislý technický průzkum, aby posoudili stav instalací, elektro a vodovodních rozvodů pod nedávnými kosmetickými úpravami. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, takže pro nemovitost zatím nelze potvrdit žádné energetické hodnocení.
Požadovaná cena je fixních 129 000 € za existující objekt, včetně fungujícího podniku café a licence bar/café. Nejde o ceník ani cenu od: částka platí pro nemovitost v jejím současném stavu, nedávno zrenovovanou a v provozu. Neexistují žádné další typy jednotek ani fáze, jako by tomu bylo u rezidenčního projektu. Kupující by měli samostatně počítat s převodními náklady, daněmi a prověřením licence a účetnictví podniku. Průkaz energetické náročnosti budovy se stále zpracovává, takže jeho konečné hodnocení zatím není známo.
Objekt funguje jako pracující café ve městě, kde gastronomie závisí na místní a návštěvní frekvenci, nikoli pouze na turistice. Přízemí nese jádro podnikání: jídelní část, barový pult a kuchyň, se dvěma toaletami pro hosty. Vnitřní patio vzadu umožňuje další posezení v krytém prostředí, což se hodí v horkých andaluských letních měsících, kdy se uplatňují i venkovní stoly na chodníku. První patro přidává druhý salonek, který lze využít pro rozšířené posezení, akce nebo soukromé skupiny, spolu s malou místností vhodnou jako komora. Schodiště pokračuje do horního podlaží, kde budovu dokončují malá terasa a další komora. Poloha naproti parku je pro denní provoz důležitá: rodiny využívající hřiště, hráči na sportovním kurtu a návštěvníci nedaleké vyhlídky jsou přirození kolemjdoucí. Venkovní posezení na chodníku a podél parku výrazně zvyšuje kapacitu stolů nad rámec interiéru. Rytmus podniku se řídí rytmem města, klidná rána, rušnější odpoledne a večery a sezónní kolísání vázané na andaluský kalendář svátků a proud návštěvníků přitahovaných historickým centrem Olvery. Praktické denní potřeby jsou po ruce: supermarket je zhruba 84 metrů daleko a lékárna asi 70 metrů, takže nákup zásob znamená krátkou procházku. Auto je užitečné pro regionální cesty, ale pro každodenní provoz ve městě není nezbytně nutné.
Denní život kolem objektu je městský a kompaktní. Supermarket leží zhruba 84 metrů od dveří a lékárna asi 70 metrů, obojí do minutové chůze, což zjednodušuje domácí i obchodní zásobování. Obchody a školy jsou poblíž, což potvrzuje rezidenční charakter čtvrti spíše než čistě sezónní turistickou zónu. Naproti café funguje park s hřištěm, herními prvky a sportovním kurtem jako místní shromaždiště, které přes den generuje kolemjdoucí zákazníky. Nedaleká vyhlídka se dívá na Sierra de Cádiz a přitahuje návštěvníky, kteří se v oblasti zdrží. Nejbližší nemocnice je 25 km vzdušnou čarou, takže lékařská péče nad rámec místních klinik vyžaduje regionální jízdu autem. Nejbližší letiště je 73 km v přímé linii, takže doprava znamená dlouhou cestu po silnici; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší než přímé údaje. V samotné Olveře je strmý svahový charakter města typický pro bílé vesnice, takže kolem historického centra počítejte se strmými ulicemi. Auto je pohodlné pro regionální mobilitu, ale pro denní potřeby ve městě není nezbytné.
Mapa ukazuje objekt v centru Olvery, naproti veřejnému parku s parkováním, v Sierra de Cádiz. Zobrazené vzdálenosti jsou přímé; pobřeží u Playa del Saladillo, pláž u přehrady Arcos a nejbližší letiště leží 50 km nebo dále v přímé linii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera leží na severovýchodě provincie Cádiz, v Sierra de Cádiz, v jasném odstupu od pobřeží Costa del Sol. Je jedním z bílých měst Andalusie, známým siluetou kostela a hradu na vrcholu a výhledy na okolní venkov. V rámci širšího regionu to kupujícího řadí do vnitrozemí: klidnějšího, levnějšího a tradičněji španělského než pobřežní pás, ale s plážemi, golfovým hřištěm a letištěm vyžadujícím jízdy zhruba 50 až 75 km. Poloha objektu v centru města naproti parku ho řadí do pěší dostupnosti obchodů, škol a služeb, což ho odlišuje od venkovních alternativ v oblasti.
Přímé vzdálenosti kladou pláže na 50 km pro sladkovodní pláž u přehrady Arcos de la Frontera a 56 km pro Playa del Saladillo na pobřeží, skutečné silniční vzdálenosti budou delší. Nejbližší letiště je 73 km vzdušnou čarou, takže regionální doprava závisí na silniční cestě trvající dobře přes hodinu. Golfová zařízení se nacházejí 49 až 51 km daleko, včetně Arcos Gardens Golf Club a hřišť kolem La Zagaleta, takže golf je spíše plánovaný výlet než spontánní aktivita. Blízko domova jsou supermarket a lékárna prakticky vedle a nabíjení elektromobilů je zhruba 50 km daleko, což má význam pro majitele elektromobilů. Parkování je k dispozici ve velkém množství na veřejném prostranství naproti objektu. Možnosti veřejné dopravy ve městě této velikosti jsou omezené a auto je popisováno jako užitečné, i když ne nezbytně nutné.
Olvera leží ve vnitrozemí Sierra de Cádiz, kopcovitějším a kontinentálnějším prostředí než sama Costa del Sol. Léta jsou horká a suchá, s vysokým počtem slunečních hodin typických pro vnitrozemskou Andalusii, zatímco zimy jsou chladnější než na pobřeží, vzdálenost zhruba 50 km od moře odstraňuje zmírňující vliv moře. Jihovýchodní orientace objektu a jeho terasy maximálně využívá ranního slunce, zatímco vnitřní patio nabízí stín v nejteplejších hodinách, tradiční odpověď na podnebí v tomto regionu. Nedaleká vyhlídka na sierru signalizuje okolní přírodní prostředí: zvlněné kopce, olivové háje a horská krajina spíše než pobřeží. Srážky v této části Cádizu se koncentrují do chladnějších měsíců. Kupující zvyklí na pobřežní teploty by měli počítat s většími sezónními výkyvy, včetně chladných večerů v zimě ve vnitrozemské nadmořské výšce. Poloha města na svahu také znamená svahy a výškové rozdíly v ulicích kolem historického centra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Výlety na pláž z Olvery vyžadují jízdu autem. Nejbližší uváděnou možností je sladkovodní pláž u přehrady Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km vzdušnou čarou, která nabízí koupání v prostředí vnitrozemského jezera. Nejbližší mořská pláž je Playa del Saladillo ve vzdálenosti 56 km v přímé linii, takže pobřežní den znamená dlouhou zpáteční cestu po silnici. Golf je obdobně regionální aktivitou: Arcos Gardens Golf Club je 49 km daleko, hřiště La Zagaleta 49 km a driving range s golfovou akademií 51 km. Každodenní rekreace je naopak přímo přes ulici: dětské hřiště, herní prvky a sportovní kurt parku poskytují bezplatnou místní aktivitu a vyhlídka nabízí procházky s výhledem na Sierra de Cádiz. Region rovněž umožňuje turistiku a cyklistiku v okolních kopcích, v souladu s polohou města mezi olivovými svahy.
Zdroj: OpenStreetMap
Tato nemovitost zaujímá jiný segment andaluského trhu než pobřežní projekty typicky nacházející se podél Costa del Sol. Srovnatelné projekty v širším regionu, Altara Alcaidesa v Sotogrande (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque v San Roque (od 638 000 €), jsou novostavby rezidenčního charakteru zaměřené na lifestyle kupující poblíž pobřeží a golfových hřišť. Tyto projekty nabízejí moderní konstrukci, společná zařízení a blízkost pláží, za ceny několikanásobně převyšující fixní požadovanou cenu 129 000 € tohoto café. Tento objekt je naopak komerčním aktivem orientovaným na příjem: fungující gastronomický podnik ve vnitrozemském bílém městě, v budově z roku 1970 nedávno zrenovované pro současné využití. Kompromis je geografický, nikoli strukturální. Kupující v Sotogrande jsou minuty od pláží, přístavů pro jachty a golfových hřišť; v Olveře je moře 56 km vzdušnou čarou, golf 49 km a letiště 73 km. Co vnitrozemská poloha místo toho nabízí, je nižší vstupní cena, tradičně španělské městské prostředí s celoročními obyvateli spíše než sezónními návštěvníky a denní vybavenost za dveřmi. Pro kupující porovnávající region se rozhodnutí účinně dělí na dvě strategie: rezidenční či rekreační nákup na pobřeží, nebo podnikatelský nákup v sierre. Kupující by také měli zvážit praktické rozdíly v provozních nákladech a administrativě, licencované café zahrnuje poplatky za správu rezidence, daňové a regulační povinnosti, které rezidenční nákup nemá. V samotné Olveře dává poloha naproti parku s hřištěm a vyhlídkou lokální výhodu oproti jednotkám v čistě rezidenčních ulicích, protože frekvence lidí se generuje po celý den. Srovnatelné komerční nabídky v Sierra de Cádiz jsou omezené, což ztěžuje přímé cenové srovnávání; požadovanou cenu je třeba posuzovat vůči účetnictví podniku a stavu licence, nikoli vůči rezidenčním ceníkům.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID