Με μεταβίβαση άδειας λειτουργίας καφετέριας στο κέντρο της Olvera, μιας λευκής πόλης στη Sierra de Cádiz, που προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή €129.000. Το ακίνητο καταλαμβάνει περίπου 95 τ.μ. σε τρεις ορόφους και ανακαινίστηκε πρόσφατα για εστίαση. Το ισόγειο στεγάζει το μπαρ, την κουζίνα και τον χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας με πρόσβαση σε εσωτερική αυλή· οι πάνω όροφοι προσθέτουν ένα δεύτερο καθιστικό, αποθήκες και μια μικρή βεράντα. Η επιχείρηση λειτουργεί επί του παρόντος, με άδεια μπαρ/καφετέριας και εξωτερικά καθίσματα στο πεζοδρόμιο δίπλα σε δημόσιο πάρκο. Σούπερ μάρκετ και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή της Olvera, σε θέση προς τον δρόμο απέναντι από πάρκο με παιδική χαρά, παιχνίδια και αθλητικό γήπεδο. Καταστήματα, σχολεία και καθημερινές υπηρεσίες απέχουν λίγα λεπτά με τα πόδια. Η πόλη βρίσκεται στην ενδοχώρα της Sierra de Cádiz· το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή και οι παραλίες βρίσκονται περίπου 50 έως 56 χλμ. μακριά.
Λειτουργικά, το κτίριο είναι οργανωμένο για εστίαση και όχι για κατοικία. Το ισόγειο συνδυάζει μπαρ, κουζίνα και καθιστικό με δύο τουαλέτες· στον πρώτο όροφο βρίσκεται ένα επιπλέον καθιστικό και μια μικρή αποθήκη· στον επάνω όροφο υπάρχει βεράντα και επιπλέον αποθηκευτικός χώρος. Έχει εγκατασταθεί κλιματισμός και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός προσφέρει στη βεράντα ήλιο από το πρωί μέχρι το μεσημέρι.
Δεν πρόκειται για έργο νεόδμητης κατοικίας. Το ακίνητο χτίστηκε το 1970 και πρόσφατα ανακαινίστηκε πλήρως και προσαρμόστηκε ως καφετέρια. Είναι ετοιμοπαράδοτο, σε καλή κατάσταση, και η επιχείρηση λειτουργεί επί του παρόντος. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης· η μεταβίβαση αφορά υφιστάμενο, λειτουργούν ακίνητο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει υπνοδωμάτια, ιδιωτικό κήπο ή πισίνα. Υπάρχει χώρος στάθμευσης στον δημόσιο χώρο απέναντι, αλλά δεν είναι ιδιωτικός. Δεν υπάρχει ανελκυστήρας· οι πάνω όροφοι προσβάνονται με σκάλες. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 25 χλμ. και οι σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων περίπου 50 χλμ., κάτι που περιορίζει ορισμένες πρακτικές πτυχές της κινητικότητας στην ενδοχώρα.
Ref: VL982760
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που αναζητά μια καθιερωμένη μικρή επιχείρηση εστίασης σε μια πόλη της ενδοχώρας της Ανδαλουσίας και όχι παραθαλάσσια κατοικία. Ταιριάζει σε κάποιον που θέλει να αναλάβει μια λειτουργούσα καφετέρια με υφιστάμενες άδειες, εσωτερικά και εξωτερικά καθίσματα, και τοποθεσία δίπλα σε δημόσιο πάρκο με σταθερή τοπική κίνηση. Είναι σχετικό για όσους σχεδιάζουν να διαχειριστούν την επιχείρηση οι ίδιοι, πιθανώς σε συνδυασμό με την αλλαγή τρόπου ζωής που συνεπάγεται η διαβίωση σε μια μικρή ισπανική πόλη στη Sierra de Cádiz. Μπορεί επίσης να εξυπηρετήσει επενδυτή που αναζητά εμπορικό περιουσιακό στοιχείο με εμπορική ιστορία, όπου η αξία εξαρτάται από τη συνέχιση της άδειας και της πελατειακής βάσης. Το ακίνητο δεν παρέχει κατοικία· όποιος σκοπεύει να διαμείνει επί τόπου θα πρέπει να επαληθεύσει εάν η μετατροπή είναι δυνατή βάσει των τοπικών πολεοδομικών κανόνων. Είναι λιγότερο κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία κοντά στη θάλασσα, η ακτή απέχει περίπου 50 έως 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ή για όσους δίνουν προτεραιότητα στην εγγύτητα αεροδρομίου, με το πλησιέστερο να απέχει 73 χλμ. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να αισθάνονται άνετα με την εξάρτηση από το αυτοκίνητο σε περιφερειακό επίπεδο για νοσοκομιακή περίθαλψη, στα 25 χλμ., και για τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, περίπου 50 χλμ. μακριά. Εντός της πόλης όμως οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1970 και πρόσφατα υποβλήθηκε σε πλήρη ανακαίνιση προσανατολισμένη σε εστίαση και η τρέχουσα κατάστασή του περιγράφεται ως καλή. Οι εργασίες προσαρμόζουν τους τρεις ορόφους σε πρότυπα εστίασης: το ισόγειο λειτουργεί πλέον ως μπαρ με κουζίνα και χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, με δύο τουαλέτες, ενώ η σκάλα προς τους πάνω ορόφους διατηρήθηκε ως δομική σύνδεση μεταξύ των επιπέδων. Υπάρχει κλιματισμός, ορατός με τη μορφή τοίχιων μονάδων, που αποτελεί πρακτική αναγκαιότητα για την εσωτερική άνεση το ανδαλουσιανό καλοκαίρι και για τη διατήρηση των χώρων καθιστικού σε χρήση όλο τον χρόνο. Η εσωτερική αυλή προσθέτει έναν υπαίθριο χώρο που ωφελείται από σκιά, ένα παραδοσιακό στοιχείο των κατοικιών της περιοχής. Στον επάνω όροφο, η μικρή βεράντα λειτουργεί ως ηλιόλουστος εξωτερικός χώρος με θέα στο γύρω αστικό τοπίο, και μια ειδική αποθήκη υποστηρίζει τη λειτουργία. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός σημαίνει ότι η βεράντα δέχεται πρωινό και μεσημεριανό ήλιο. Όπως με κάθε κατασκευή της δεκαετίας του 1970, οι αγοραστές συμβουλεύονται να διενεργήσουν ανεξάρτητη τεχνική έρευνα για την αξιολόγηση της κατάστασης των εγκαταστάσεων, της ηλεκτροδότησης και της υδραυλικής πίσω από τις πρόσφατες αισθητικές εργασίες. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βρίσκεται σε επεξεργασία, οπότε δεν μπορεί επί του παρόντος να επιβεβαιωθεί ενεργειακή κατάταξη για το ακίνητο.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €129.000 για τον υφιστάμενο χώρο, συμπεριλαμβανομένης της λειτουργούσας επιχείρησης καφετέριας και της άδειας μπαρ/καφετέριας. Δεν πρόκειται για τιμή καταλόγου ή αρχική τιμή: το ποσό ισχύει για το ακίνητο ως έχει, πρόσφατα ανακαινισμένο και σήμερα σε λειτουργία. Δεν υπάρχουν περαιτέρω τύποι μονάδων ή φάσεις, όπως θα ίσχυε σε οικιστική ανάπτυξη. Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν ξεχωριστά υπόψη το κόστος μεταβίβασης, τους φόρους και κάθε αναγκαίο έλεγχο της άδειας και των λογαριασμών της επιχείρησης. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βρίσκεται ακόμη σε επεξεργασία, οπότε η τελική του βαθμολογία δεν είναι ακόμη γνωστή.
Ο χώρος λειτουργεί ως καφετέρια σε λειτουργία σε μια πόλη όπου η εστίαση βασίζεται στην τοπική κίνηση και στους επισκέπτες και όχι μόνο στον τουρισμό. Το ισόγειο φιλοξενεί τον πυρήνα της επιχείρησης: χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, τον πάγκο του μπαρ και την κουζίνα, με δύο τουαλέτες για τους πελάτες. Η εσωτερική αυλή στο πίσω μέρος επιτρέπει επιπλέον καθίσματα σε προστατευμένο περιβάλλον, χρήσιμο τους ζεστούς ανδαλουσιανούς καλοκαιρινούς μήνες, όταν και τα εξωτερικά τραπέζια στο πεζοδρόμιο αποδεικνύονται πολύτιμα. Ο πρώτος όροφος προσθέτει ένα δεύτερο καθιστικό, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επιπλέον καθίσματα, εκδηλώσεις ή ιδιωτικές παρέες, μαζί με ένα μικρό δωμάτιο κατάλληλο για αποθήκευση. Σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου μια μικρή βεράντα και μια ακόμη αποθήκη ολοκληρώνουν το κτίριο. Η θέση απέναντι από το πάρκο έχει σημασία για την καθημερινή κίνηση: οικογένειες που χρησιμοποιούν την παιδική χαρά, αθλητές στο αθλητικό γήπεδο και επισκέπτες στο κοντινό σημείο θέας είναι φυσικοί διερχόμενοι. Τα εξωτερικά καθίσματα στο πεζοδρόμιο και δίπλα στο πάρκο αυξάνουν σημαντικά τη χωρητικότητα τραπεζιών πέρα από τον εσωτερικό χώρο. Ο ρυθμός της επιχείρησης ακολουθεί αυτόν της πόλης, ήσυχα πρωινά, πιο πολυσύχναστα απογεύματα και βράδια, και εποχιακές διακυμάνσεις συνδεδεμένες με το ανδαλουσιανό εορτολόγιο και τη ροή επισκεπτών που έλκει το ιστορικό κέντρο της Olvera. Οι πρακτικές καθημερινές ανάγκες είναι κοντά: ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται περίπου 84 μέτρα μακριά και ένα φαρμακείο περίπου 70 μέτρα, έτσι οι προμήθειες απαιτούν σύντομο περίπατο. Ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για περιφερειακά ταξίδια, αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για την καθημερινή λειτουργία εντός της πόλης.
Η καθημερινή ζωή γύρω από τον χώρο είναι αστική και συμπαγής. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 84 μέτρα από την πόρτα και ένα φαρμακείο περίπου 70 μέτρα, και τα δύο σε απόσταση ενός λεπτού με τα πόδια, κάτι που απλοποιεί τόσο τις οικιακές όσο και τις επιχειρησιακές προμήθειες. Καταστήματα και σχολεία βρίσκονται κοντά, επιβεβαιώνοντας τον κατοικικό χαρακτήρα της γειτονιάς αντί για καθαρά εποχιακή τουριστική ζώνη. Απέναντι από την καφετέρια, το πάρκο με την παιδική χαρά, τα παιχνίδια και το αθλητικό γήπεδο λειτουργεί ως τοπικό σημείο συνάντησης, δημιουργώντας διερχόμενη κίνηση κατά τη διάρκεια της ημέρας. Ένα κοντινό σημείο θέας δεσπόζει πάνω από τη Sierra de Cádiz, προσελκύοντας επισκέπτες που παραμένουν στην περιοχή. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε η ιατρική περίθαλψη πέρα από τα τοπικά ιατρεία απαιτεί περιφερειακή διαδρομή με αυτοκίνητο. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή, που σημαίνει ότι η πρόσβαση απαιτεί ουσιαστικό ταξίδι οδικώς· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις θα είναι μεγαλύτερες από τις ευθείες. Εντός της Olvera, ο απότομος λόφος της πόλης είναι τυπικός των λευκών χωριών, οπότε αναμενόμενες είναι οι κατηφόρες γύρω από το ιστορικό κέντρο. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για περιφερειακή κινητικότητα αλλά όχι απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες στην πόλη.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στο κέντρο της Olvera, απέναντι από δημόσιο πάρκο με στάθμευση, στη Sierra de Cádiz. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή· η ακτή στην Playa del Saladillo, η παραλία στον ταμιευτήρα της Arcos και το πλησιέστερο αεροδρόμιο βρίσκονται όλες 50 χλμ. ή περισσότερο σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Olvera βρίσκεται στα βορειοανατολικά της επαρχίας Cádiz, στη Sierra de Cádiz, σε σαφή απόσταση από την ακτογραμμή της Costa del Sol. Είναι ένα από τα λευκά χωριά της Ανδαλουσίας, γνωστό για το περίγραμμα της εκκλησίας και του κάστρου της στην κορυφή του λόφου και τις θέες στην γύρω ύπαιθρο. Στην ευρύτερη περιοχή, τοποθετεί τους αγοραστές στην ενδοχώρα: πιο ήσυχη, πιο φθηνή και πιο παραδοσιακά ισπανική από την παράκτια ζώνη, αλλά με τις παραλίες, το γκολφ και την πρόσβαση σε αεροδρόμιο να απαιτούν όλες διαδρομές περίπου 50 έως 75 χλμ. Η θέση του ακινήτου στο κέντρο της πόλης απέναντι από πάρκο το τοποθετεί σε απόσταση με τα πόδια από καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες, κάτι που το διαφοροποιεί από αγροτικές εναλλακτικές της περιοχής.
Οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή τοποθετούν τις παραλίες στα 50 χλμ. για την παραλία στις όχθες του ταμιευτήρα της Arcos de la Frontera και στα 56 χλμ. για την Playa del Saladillo στην ακτή, οι πραγματικές οδικές αποστάσεις θα είναι μεγαλύτερες. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο απέχει 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με αποτέλεσμα η πρόσβαση στην ευρύτερη περιοχή να απαιτεί οδικό ταξίδι άνω της μίας ώρας. Οι εγκαταστάσεις γκολφ συγκεντρώνονται 49 έως 51 χλμ. μακριά, συμπεριλαμβανομένων του Arcos Gardens Golf Club και των γηπέδων γύρω από τη La Zagaleta, οπότε το γκολφ είναι προγραμματισμένη ημερήσια εκδρομή και όχι αυθόρμητη δραστηριότητα. Πιο κοντά, το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο είναι ουσιαστικά δίπλα στην πόρτα, και ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει περίπου 50 χλμ., κάτι που έχει σημασία για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Υπάρχει άφθονος χώρος στάθμευσης στον δημόσιο χώρο απέναντι από το ακίνητο. Οι επιλογές δημόσιας συγκοινωνίας σε πόλη τέτοιας κλίμακας είναι περιορισμένες, και ένα αυτοκίνητο περιγράφεται ως χρήσιμο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο.
Η Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα της Sierra de Cádiz, ένα πιο λοφώδες και ηπειρωτικό περιβάλλον από την ίδια την Costa del Sol. Τα καλοκαίρια είναι ζεστά και ξηρά, με πολλές ώρες ηλιοφάνειας τυπικές της ενδοχώρας της Ανδαλουσίας, ενώ οι χειμώνες είναι πιο δροσεροί από την ακτή, η απόσταση περίπου 50 χλμ. από τη θάλασσα αφαιρεί την απαλύνουσα θαλάσσια επίδραση. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός του ακινήτου και της βεράντας του αξιοποιεί στο μέγιστο τον πρωινό ήλιο, ενώ η εσωτερική αυλή προσφέρει σκιά κατά τις πιο ζεστές ώρες, μια παραδοσιακή απάντηση στο κλίμα της περιοχής. Το κοντινό σημείο θέας πάνω από τη σιέρρα υποδηλώνει το γύρω φυσικό περιβάλλον: κυματοειδείς λόφους, ελαιώνες και ορεινό τοπίο αντί για παραθαλάσσια ζώνη. Οι βροχοπτώσεις σε αυτό το τμήμα της Cádiz συγκεντρώνονται στους πιο δροσερούς μήνες. Οι αγοραστές συνηθισμένοι σε παραθαλάσσιες θερμοκρασίες θα πρέπει να προβλέψουν μεγαλύτερη εποχιακή διακύμανση, συμπεριλαμβανομένων δροσερών βραδιών τον χειμώνα στο υψόμετρο της ενδοχώρας. Η θέση της πόλης σε λόφο σημαίνει επίσης πλαγιές και υψομετρικές διαφορές στους δρόμους γύρω από το ιστορικό κέντρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι εκδρομές σε παραλία από την Olvera απαιτούν οδική διαδρομή. Η πλησιέστερη επιλογή είναι η παραλία στις όχθες του ταμιευτήρα Embalse de Arcos de la Frontera, 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή, που προσφέρει κολύμβηση σε περιβάλλον εσωτερικής λίμνης. Η πλησιέστερη θαλάσσια παραλία είναι η Playa del Saladillo στα 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε μια ημέρα στην ακτή συνεπάγεται ουσιαστική οδική διαδρομή με επιστροφή. Το γκολφ είναι παρόμοια δραστηριότητα της ευρύτερης περιοχής: το Arcos Gardens Golf Club απέχει 49 χλμ., το γήπεδο της La Zagaleta 49 χλμ. και ένα πεδίο εξάσκησης με ακαδημία γκολφ 51 χλμ. Η καθημερινή αναψυχή, αντιθέτως, βρίσκεται ακριβώς απέναντι από τον δρόμο: η παιδική χαρά, τα παιχνίδια και το αθλητικό γήπεδο του πάρκου προσφέρουν δωρεάν τοπική δραστηριότητα, και το σημείο θέας προσφέρει περιπάτους με θέα στη Sierra de Cádiz. Η περιοχή προσφέρεται επίσης για πεζοπορία και ποδηλασία στους γύρω λόφους, σε συνάρτηση με τη θέση της πόλης ανάμεσα σε ελαιόφυτες πλαγιές.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο αυτό καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της ανδαλουσιανής αγοράς από τις παράκτιες αναπτύξεις που συναντώνται τυπικά κατά μήκος της Costa del Sol. Τα συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, Altara Alcaidesa στη Sotogrande (από €341.000), Atria στη Sotogrande (από €423.000) και Adel San Roque στο San Roque (από €638.000), είναι νεόδμητες οικιστικές αναπτύξεις που απευθύνονται σε αγοραστές που αναζητούν συγκεκριμένο τρόπο ζωής κοντά στην ακτή και στα γήπεδα γκολφ. Αυτά τα έργα προσφέρουν σύγχρονη κατασκευή, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και εγγύτητα σε παραλίες, σε τιμές πολλαπλάσιες της σταθερής ζητούμενης τιμής των €129.000 αυτής της καφετέριας. Το ακίνητο αυτό, αντιθέτως, είναι εμπορικό περιουσιακό στοιχείο προσανατολισμένο σε εισόδημα: μια επιχείρηση εστίασης σε λειτουργία σε ένα λευκό χωριό της ενδοχώρας, σε κτίριο του 1970 πρόσφατα ανακαινισμένο για την τρέχουσα χρήση του. Ο συμβιβασμός είναι γεωγραφικός και όχι δομικός. Οι αγοραστές στη Sotogrande απέχουν λίγα λεπτά από παραλίες, μαρίνα και γκολφ· στην Olvera, η θάλασσα απέχει 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το γκολφ 49 χλμ. και το αεροδρόμιο 73 χλμ. Αυτό που προσφέρει αντ' αυτού η τοποθεσία της ενδοχώρας είναι χαμηλότερη τιμή εισόδου, ένα παραδοσιακά ισπανικό αστικό περιβάλλον με μόνιμους κατοίκους όλο τον χρόνο αντί για εποχιακούς επισκέπτες, και καθημερινές ανέσεις στην πόρτα. Για αγοραστές που συγκρίνουν την περιοχή, η απόφαση διαχωρίζει ουσιαστικά δύο στρατηγικές: οικιστική ή διακοπαστική αγορά στην ακτή, ή επιχειρηματική αγορά στη σιέρρα. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να σταθμίσουν πρακτικές διαφορές στο κόστος λειτουργίας και τη διαχείριση, μια καφετέρια με άδεια λειτουργίας συνεπάγεται κοινόχρηστα, φορολογικές και ρυθμιστικές υποχρεώσεις που μια οικιστική αγορά δεν έχει. Εντός της Olvera, μια θέση απέναντι από πάρκο με παιδική χαρά και σημείο θέας προσδίδει στο ακίνητο τοπικό πλεονέκτημα έναντι καταστημάτων σε καθαρά κατοικικούς δρόμους, αφού η διερχόμενη κίνηση δημιουργείται καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Συγκρίσιμες εμπορικές αγγελίες στη Sierra de Cádiz είναι περιορισμένες, κάτι που δυσκολεύει την άμεση σύγκριση τιμών· η ζητούμενη τιμή θα πρέπει να αξιολογηθεί βάσει των λογαριασμών της επιχείρησης και της κατάστασης της άδειας και όχι βάσει οικιστικών τιμοκαταλόγων.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID