Litsentseeritud kohviku ruumid Olvera kesklinnas, Sierra de Cádizi valges linnas, on pakutavad kindla küsitava hinnaga 129 000 eurot. Kinnisvara hõlmab umbes 95 m² kolmel korrusel ja renoveeriti hiljuti toitlustuse otstarbeks. Esimesel korrusel asuvad baar, köök ja söögisaal ligipääsuga siseõuele; ülemistel korrustel lisanduvad teine saal, panipaigad ja väike terrass. Ettevõte on praegu tegutsev, baari/kohviku litsentsiga ja tänavale välja seatud kohvikutoolidega avaliku pargi kõrval. Supermarket ja apteek on jalutuskäigu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Olvera linnapiirkonnas, tänavapoolses asukohas pargi vastas, kus on laste mänguväljak, mänguväljak ja spordiväljak. Poed, koolid ja igapäevateenused on jalutuskäigu kaugusel. Linn asub sisemaal Sierra de Cádizis; lähim lennujaam on linnulennult 73 km ja rannad umbes 50–56 km kaugusel.
Funktsionaalselt on hoone korraldatud toitlustuseks, mitte elamiseks. Esimene korrus ühendab baari, köögi ja saali kahe tualetiga; teisel korrusel on täiendav saal ja väike panipaik; ülemisel korrusel asuvad terrass ja täiendav panipaik. Paigaldatud on konditsioneer ning kagusuunaline asend annab terrassile hommiku- ja keskpäevast päikest.
See ei ole uusarendusprojekt. Kinnisvara pärineb 1970. aastast ja on hiljuti täielikult renoveeritud ning kohandatud kohvikuks. See on sissekolimisvalmis, heas seisukorras ning ettevõte on praegu tegutsev. Ehitusfaasi või üleandmise graafikut ei ole; tehing puudutab olemasolevat, tegutsevat äriruume.
Kinnisvaral ei ole magamistubasid ega privaatset aeda või basseini. Parkimine on võimalik vastas asuvas avalikus alas, kuid ei ole privaatne. Lifti ei ole; ülemistele korrustele pääseb treppidega. Lähim haigla on 25 km ja elektriautode laadimine umbes 50 km kaugusel, mis piirab teatavaid sisemaa liikuvuse praktilisi külgi.
Ref: VL982760
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib väljaarenenud väikest toitlustusettevõtet Andaluusia sisemaa linnas, mitte rannikukodu. See sobib kellegile, kes soovib üle võtta tegutseva kohviku olemasolevate litsentside, sise- ja välisistekohtade ning asukohaga avaliku pargi kõrval stabiilse kohaliku liiklusega. See on asjakohane neile, kes kavatsevad ettevõtet ise juhtida, eelistatult koos elustiili muutusega, elades väikeses Hispaania linnas Sierra de Cádizis. See võib sobida ka investorile, kes otsib kommertsvara tegutsemisajalooga, kus väärtus sõltub litsentsi ja kliendibaasi jätkumisest. Kinnisvara ei paku eluruumid; kohapeal elada soovija peaksid kontrollima, kas ümberehitus on kohalike planeeringureeglite alusel võimalik. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad teist kodu ranna lähedal, rannik on linnulennult umbes 50–56 km kaugusel, või neile, kellele on tähtis lennujaama lähedus, lähim on 73 km kaugusel. Ostjad peaksid olema valmis ka piirkondliku autost sõltuvusega haiglateenuste osas, 25 km, ja elektriautode laadimise osas, umbes 50 km kaugusel. Linnas endas rahuldatakse igapäevavajadused jalgsi.
Hoone on ehitatud 1970. aastal ja on hiljuti läbinud täieliku renoveerimise toitlustuse otstarbeks, ning selle praegust seisukorda kirjeldatakse heana. Tööd kohandasid kolme korrust toitlustusstandarditele: esimene korrus toimib nüüd baarina köögi ja söögisaaliga, mida teenindavad kaks tualetti, samas kui trepp jäeti korruste struktuurseks ühenduseks. Konditsioneer on olemas, nähtavate seinalülitite kujul, mis on praktiline vajadus siseruumide mugavusele Andaluusia suvel ja saalide aastaringseks kasutamiseks. Siseõu lisab väliruumi, mis saab kasu varjust, traditsiooniline tunnusjoon selle piirkonna ridamajade puhul. Ülemisel korrusel töötab väike terrass katuseterrassi laadse välisalana vaatega ümbritsevale linnapildile, ja eraldiseisev panipaik toetab tegevust. Kagusuunaline asend tähendab, et terrass saab hommiku- ja keskpäevast päikest. Nagu iga 1970. aastate struktuuri puhul, soovitatakse ostjatel tellida sõltumatu tehniline uuring, et hinnata installatsioonide, juhtmete ja torustiku seisukorda hiljutiste kosmeetiliste tööde taga. Energiamärgis on menetluses, seega ei saa praegu kinnisvara energiamärgist kinnitada.
Küsitav hind on kindel 129 000 eurot olemasolevate ruumide eest, sealhulgas tegutsev kohvikuäri ja selle baari/kohviku litsents. See ei ole hinnakirja ega alghinna olukord: summa kehtib kinnisvarale sellisena, nagu see on, hiljuti renoveeritud ja praegu tegutsev. Teisi tüüpi ühikuid ega etappe ei ole, nagu oleks elamuehitusprojekti puhul. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ülekandekulud, maksud ja võimaliku põhjaliku kontrolli litsentsi ja arvestuse osas. Energiamärgis on veel menetluses, seega pole selle lõplik klass veel teada.
Ruumid tegutsevad töötava kohvikuna linnas, kus toitlustus sõltub kohalikust ja külastajate liiklusest, mitte ainult turismist. Esimene korrus kannab põhitegevust: söögisaal, baarilett ja köök kahe kliendile mõeldud tualetiga. Tagumine siseõu võimaldab lisakohti varjatud keskkonnas, mis on kasulik kuumadel Andaluusia suvekuudel, mil ka tänavale välja seatud lauad tulevad täiel määral kasutusele. Teine korrus lisab teise saali, mida saaks kasutada lisakohtade, ürituste või privaatgruppide jaoks, koos väikese ruumiga, mis sobib panipaigaks. Trepp viib ülemisele korrusele, kus väike terrass ja täiendav panipaik täiendavad hoonet. Asukoht pargi vastas on igapäevakaubanduse jaoks oluline: mänguväljakut kasutavad pered, spordiväljaku mängijad ja lähedalasuva vaatepunkti külastajad on loomulikud möödakäijad. Tänavale välja seatud kohvikutoolid pargi kõrval suurendavad istekohtade arvu märgatavalt siseruumidest väljaspool. Ettevõtte rütm järgib linna rütmi, rahulikud hommikud, elavamad pärastlõunad ja õhtud ning hooajaline kõikumine seotud Andaluusia puhkusekalendriga ja külastajate vooga, kes tulevad Olvera ajaloolisse kesklinna. Praktilised igapäevavajadused on käe-jala juures: supermarket asub umbes 84 meetri ja apteek umbes 70 meetri kaugusel, nii et varude täiendamine tähendab lühikest jalutuskäiku. Auto on piirkondlikeks reisideks kasulik, kuid ei ole linnas igapäevaseks tegevuseks hädavajalik.
Igapäevaelu ruumide ümber on linnastunud ja kompaktne. Supermarket asub umbes 84 meetri ja apteek umbes 70 meetri kaugusel, mõlemad minuti jagu jalutuskäigu kaugusel, mis lihtsustab nii kodu- kui ärivarude hankimist. Poed ja koolid on lähedal, kinnitades naabruskonna elamulist iseloomu, mitte puhtalt hooajalist turismipiirkonda. Kohviku vastas toimib park oma mänguväljaku, mänguväljaku ja spordiväljakuga kohaliku kogunemispunktina, tekitades päeva jooksul möödakäijaid. Lähedal asuv vaatepunkt vaatab Sierra de Cádizile, meelitades külastajaid, kes piirkonnas viibivad. Lähim haigla on linnulennult 25 km kaugusel, seega nõuab arstiabi lisaks kohalikele kliinikutele regionaalset sõitu. Lähim lennujaam on otsejoones 73 km, mis tähendab märkimisväärset teekonda maanteed mööda; tegelikud sõidukaugused on sirgjoonelistest arvudest pikemad. Olveras endas on linna järsk nõlv iseloomulik valgetele linnadele, seega oodake kaldega tänavaid ajaloolise kesklinna ümber. Auto on piirkondlikuks liikumiseks mugav, kuid ei ole linnas igapäevavajaduste jaoks hädavajalik.
Kaart näitab ruume Olvera kesklinnas, vastas asuva avaliku pargiga, kus on parkimisvõimalus, Sierra de Cádizis. Kuvatavad kaugused on sirgjoonelised; rannik Playa del Saladillol, veehoidla rand Arcosis ja lähim lennujaam asuvad kõik 50 km või kaugemal otsejoones.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera asub Cádizi provintsi kirdeosas, Sierra de Cádizis, selgelt eemal Costa del Soli rannajoonest. See on üks Andaluusia valgetest linnadest, tuntud oma metipus asuva kiriku ja lossi silueti ning vaadete poolest ümbritsevale maapiirkonnale. Laiemas piirkonnas asetab see ostjad sisemaale: rahulikum, odavam ja traditsioonilisemalt hispaania kui rannikuriba, kuid rannad, golf ja lennujaam nõuavad kõik umbes 50–75 km pikkuseid sõite. Kinnisvara asukoht kesklinnas pargi vastas asetab selle jalutuskäigu kaugusel poedadest, koolidest ja teenustest, mis eristab seda piirkonna maapiirkonna alternatiividest.
Sirgjoonelised kaugused asetavad rannad 50 km kaugusele Arcos de la Frontera veehoidla mageveeranna jaoks ja 56 km kaugusele Playa del Saladillo rannikul, tegelikud maantee kaugused on pikemad. Lähim lennujaam on linnulennult 73 km kaugusel, muutes piirkondliku ligipääsu sõltuvaks üle tunni kestvast maanteereisist. Golfiväljakud asuvad 49–51 km kaugusel, sealhulgas Arcos Gardens Golf Club ja La Zagaleta ümbruse väljakud, seega on golf planeeritud päevareis, mitte spontaanne tegevus. Kodu lähedal on supermarket ja apteek sisuliselt naabruses ning elektriautode laadimine umbes 50 km kaugusel, mis on oluline elektriautode omanikele. Parkimist on saadaval suures koguses ruumide ees asuvas avalikus alas. Ühistranspordi võimalused sellesuuruses linnas on piiratud ning autot kirjeldatakse kasulikuna, kuigi mitte hädavajalikuna kõige jaoks.
Olvera asub sisemaal Sierra de Cádizis, mägisemas ja mandrilisemas keskkonnas kui Costa del Sol ise. Suved on kuumad ja kuivad, sisemaa Andaluusiale iseloomulike kõrge päikesepaiste tundidega, samas kui talved on jahedamad kui rannikul, umbes 50 km kaugus merest eemaldab mere tasakaalustava mõju. Ruumide ja terrassi kagusuunaline asend kasutab ära hommikupäikest, samas kui siseõu pakub varju kuumimatel tundidel, traditsiooniline vastus selle piirkonna kliimale. Lähedal asuv vaatepunkt sierrale osutab ümbritsevale looduskeskkonnale: vahelduvad küngased, oliivisalud ja mäestik, mitte rannaäär. Sademed selles Cádizi osas koonduvad jahedamatele kuudele. Ranniku temperatuuridega harjunud ostjad peaksid arvestama suurema hooajalise kõikumisega, sealhulgas jahe õhtud talvel sisemaa kõrgusel. Linna nõlva asend tähendab ka kaldeid ja kõrgusvahesid tänavatel ajaloolise kesklinna ümber.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannareisid Olverast nõuavad autoga sõitmist. Lähim loetletud variant on mageveerand Embalse de Arcos de la Frontera veehoidlal, 50 km kaugusel linnulennult, mis pakub ujumist sisemaajärve keskkonnas. Lähim mererand on Playa del Saladillo, 56 km otsejoones, seega nõuab rannapäev märkimisväärset tagasisõitu maanteed mööda. Golf on samuti regionaalne tegevus: Arcos Gardens Golf Club on 49 km kaugusel, La Zagaleta rada 49 km ja golfiakadeemiaga treeninguväljak 51 km kaugusel. Igapäevane puhkus on seevastu üle tänava asuv park laste mänguväljaku, mänguväljaku ja spordiväljakuga pakub tasuta kohalikku tegevust ning vaatepunkt pakub jalutuskäike vaatega Sierra de Cádizile. Piirkond toetab ka matkamist ja jalgrattasõitu ümbritsevatel küngastel, kooskõlas linna asukohaga oliiviga kaetud nõlvade vahel.
Allikas: OpenStreetMap
See kinnisvara hõivab Andaluusia turul teistsuguse segmendi kui rannikupiirkonna arendused, mida tavaliselt leitakse piki Costa del Soli. Võrreldavad projektid laiemas piirkonnas, Altara Alcaidesa Sotogrande (alates 341 000 eurost), Atria Sotogrande (alates 423 000 eurost) ja Adel San Roque San Roque (alates 638 000 eurost), on uusarendus-elamuprojektid, mõeldud elustiiliostjatele ranniku ja golfiväljakute lähedal. Need projektid pakuvad kaasaegset ehitust, ühiseid rajatisi ja lähedust randadele, hindadega mitu korda kõrgemal kui selle kohviku kindel küsitav hind 129 000 eurot. Need ruumid on seevastu tulule orienteeritud kommertsvara: tegutsev toitlustusettevõte sisemaa valges linnas, 1970. aasta hoones, hiljuti renoveeritud praeguseks kasutuseks. Kaalutlus on geograafiline, mitte struktuurne. Sotogrande ostjad on minutite kaugusel randadest, jahisadamatest ja golfist; Olveras on meri linnulennult 56 km, golf 49 km ja lennujaam 73 km kaugusel. Sisemaa asend pakub selle asemel madalamat sisenemishinda, traditsiooniliselt hispaania linnakeskkonda aastaringsete elanikega, mitte hooajaliste külastajatega, ja igapäevased teenused ukse ees. Piirkonda võrreldes eristab ostjaid sisuliselt kaks strateegiat: elamu- või puhkuseost rannikul või äriost sierras. Ostjad peaksid kaaluma ka praktilisi erinevusi käivituskuludes ja haldamises, litsentseeritud kohvik toob kaasa haldustasu, maksu- ja regulatiivsed kohustused, mida elamuost ei too. Olveras endas annab asukoht pargi vastas mänguväljaku ja vaatepunktiga neile ruumidele asenduseelise võrreldes puhtalt elamutänavatel asuvate ühikutega, kuna liiklus tekib terve päeva jooksul. Võrreldavad kommertskuulutused Sierra de Cádizis on piiratud, mis muudab otsese hinnavõrdluse keeruliseks; küsitav hind tuleks hinnata äriarvestuse ja litsentsi staatuse, mitte elamute hinnakirjade suhtes.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID