נכס של בית קפה בעל רישיון במרכז אולברה, עיירה לבנה בסיירה דה קאדיס, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €129,000. הנכס משתרע על כ-95 מ"ר בשלוש קומות ושופץ לאחרונה לשימוש קולינרי. בקומת הקרקע ממוקמים הבר, המטבח ואזור הסלון-חדר האוכל עם גישה לחצר פנימית; הקומות העליונות מוסיפות סלון שני, חדרי אחסון ומרפסת קטנה. העסק פועל כיום, עם רישיון בר/בית קפה ואזור ישיבה חיצוני על המדרכה לצד פארק ציבורי. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא באזור עירוני של אולברה, במיקום הפונה לרחוב מול פארק עם מתקן משחקים לילדים, משחקים ומגרש ספורט. חנויות, בתי ספר ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. העיירה שוכנת בפנים הארץ בסיירה דה קאדיס; נמל התעופה הקרוב במרחק 73 ק"מ בקו אווירי, והחופים במרחק של כ-50 עד 56 ק"מ.
מבחינה פונקציונלית, הבניין מסודר לשימוש מסעדני ולא למגורים. קומת הקרקע משלבת בר, מטבח וסלון עם שני שירותים; בקומה הראשונה יש סלון נוסף וחדר אחסון קטן; בקומה העליונה מרפסת ואחסון נוסף. מותקן מיזוג אוויר, והכיוון הדרום-מזרחי מעניק למרפסת שמש מהבוקר עד הצהריים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס נבנה ב-1970 ושופץ לאחרונה באופן מלא והותאם כבית קפה. הוא מוכן למגורים, במצב טוב, והעסק פועל כיום. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; ההעברה נוגעת לנכס קיים ופעיל.
הנכס אינו כולל חדרי שינה ואין בו גינה פרטית או בריכת שחייה. חנייה זמינה באזור הציבורי שמול הנכס אך אינה פרטית. אין מעלית; לקומות העליונות מגיעים בגרמי מדרגות. בית החולים הקרוב במרחק 25 ק"מ ועמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-50 ק"מ, מה שמגביל היבטים מעשיים מסוימים של ניידות בפנים הארץ.
Ref: VL982760
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש המחפש עסק הסעדה קטן ומבוסס בעיירה אנדלוסית בפנים הארץ ולא בית לחוף הים. הוא מתאים למי שרוצה לקחת על עצמו בית קפה פעיל עם רישיונות קיימים, ישיבה בפנים ובחוץ, ומיקום לצד פארק ציבורי עם תנועת מקומיים יציבה. רלוונטי למי שמתכנן להפעיל את העסק בעצמו, אולי בשילוב עם שינוי אורח חיים של מגורים בעיירה ספרדית קטנה בסיירה דה קאדיס. הוא יכול לשמש גם משקיע המחפש נכס מסחרי עם היסטוריית פעילות, שבו הערך תלוי בהמשכיות הרישיון ובסיס הלקוחות. הנכס אינו מספק מגורים; מי שמתכוון לגור במקום יצטרך לוודא אם הסבה אפשרית לפי כללי התכנון המקומיים. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים בית שני ליד החוף, החוף במרחק של כ-50 עד 56 ק"מ בקו אווירי, או למי שמעדיף קרבה לנמל תעופה, כשהקרוב במרחק 73 ק"מ. על הרוכשים להרגיש בנוח גם עם הקשר האזורי התלוי ברכב לגבי טיפול רפואי בבית חולים, במרחק 25 ק"מ, ולטעינת רכב חשמלי, כ-50 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, לעומת זאת, הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל.
הבניין נבנה ב-1970 ועבר לאחרונה שיפוץ מלא המיועד לשימוש קולינרי, ומצבו הנוכחי מתואר כטוב. העבודות התאימו את שלוש הקומות לסטנדרטים של הסעדה: קומת הקרקע מתפקדת כעת כבר עם מטבח ואזור סלון-חדר אוכל, בליווי שני שירותים, בעוד שגרם המדרגות לקומות העליונות נשמר כחיבור מבני בין הקומות. קיים מיזוג אוויר, נראה בצורת יחידות קיר, שהוא צורך מעשי לנוחות פנימית בקיץ האנדלוסי ולשמירה על אזורי הסלון שמישים כל השנה. החצר הפנימית מוסיפה חלל חוץ הנהנה מצל, מאפיין מסורתי של בתים טוריים באזור זה. בקומה העליונה, המרפסת הקטנה מתפקדת כחלל חוץ בסגנון מרפסת גג עם נוף אל הנוף העירוני הסובב, וחדר אחסון ייעודי תומך בפעילות. הכיוון הדרום-מזרחי משמעו שהמרפסת מקבלת שמש בבוקר ובצהריים. כמו בכל מבנה משנות ה-70, מומלץ לרוכשים לבצע סקר טכני עצמאי להערכת מצב המערכות, החיווט והאינסטלציה מאחורי השיפוץ החיצוני האחרון. תעודת דירוג אנרגטי בעיבוד, כך שלא ניתן כרגע לאשר דירוג אנרגטי לנכס.
המחיר המבוקש הוא €129,000 קבוע עבור הנכס הקיים, כולל עסק בית הקפה הפעיל ורישיון הבר/בית הקפה שלו. זה אינו מחירון או מחיר התחלתי: הסכום חל על הנכס כפי שהוא, משופץ לאחרונה ופועל כעת. אין סוגי יחידות נוספים או שלבים, כמו בפרויקט מגורים. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות ההעברה, המיסים וכל בדיקת נאותות של הרישיון וחשבונות העסק. תעודת דירוג אנרגטי עדיין בעיבוד, כך שהדירוג הסופי טרם ידוע.
הנכס פועל כבית קפה פעיל בעיירה שבה ענף ההסעדה תלוי בתנועת מקומיים ומבקרים ולא רק בתיירות. קומת הקרקע נושאת את ליבת העסק: אזור סלון-חדר אוכל, דלפק הבר והמטבח, עם שני שירותים ללקוחות. החצר הפנימית בחלק האחורי מאפשרת ישיבה נוספת בסביבה מוגנת, שימושית בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה, אז גם שולחנות החוץ על המדרכה באים לידי ביטוי. הקומה הראשונה מוסיפה סלון שני, שיכול לשמש לישיבה נוספת, אירועים או קבוצות פרטיות, לצד חדר קטן המתאים לאחסון. גרם מדרגות ממשיך לקומה העליונה, שם מרפסת קטנה וחדר אחסון נוסף משלימים את הבניין. המיקום מול הפארק חשוב למסחר היומיומי: משפחות המשתמשות במתקן המשחקים, שחקנים במגרש הספורט ומבקרים בנקודת התצפית הסמוכה הם עוברי אורח טבעיים. ישיבה חיצונית על המדרכה ולצד הפארק מגדילה את כמות השולחנות באופן משמעותי מעבר לחלל הפנימי. קצב העסק עוקב אחר קצב העיירה, בקרים שקטים, אחה"צ וערבים עמוסים יותר, ושונות עונתית הקשורה ללוח החגים האנדלוסי ולזרימת המבקרים הנמשכים למרכז ההיסטורי של אולברה. צרכים יומיומיים מעשיים קרובים: סופרמרקט במרחק של כ-84 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-70 מטרים, כך שהצטיידות ואספקה כרוכות בהליכה קצרה. רכב שימושי לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לחלוטין לפעילות השוטפת בתוך העיירה.
החיים היומיומיים סביב הנכס הם עירוניים וקומפקטיים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-84 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק של כ-70 מטרים, שניהם במרחק הליכה של דקה, מה שמפשט אספקה ביתית ועסקית כאחד. חנויות ובתי ספר קרובים, המאשרים את אופיים המגורי של השכונה ולא אזור תיירותי עונתי גרידא. מול בית הקפה, הפארק עם מתקן המשחקים, המשחקים ומגרש הספורט משמש כנקודת מפגש מקומית, המייצרת תנועת עוברים ושבים במשך היום. נקודת תצפית סמוכה צופה על סיירה דה קאדיס, ומושכת מבקרים השוהים באזור. בית החולים הקרוב במרחק 25 ק"מ בקו אווירי, כך שטיפול רפואי מעבר למרפאות מקומיות כרוך בנסיעה אזורית. נמל התעופה הקרוב במרחק 73 ק"מ בקו אווירי, כלומר הגישה כרוכה בנסיעה משמעותית בכביש; מרחקי הנסיעה בפועל יהיו ארוכים יותר ממרחקי קו ישיר. בתוך אולברה עצמה, אופייה התלול של העיירה על צלע ההר אופייני לכפרים הלבנים, אז יש לצפות לרחובות משופעים סביב המרכז ההיסטורי. רכב נוח לניידות אזורית אך אינו חיוני לצרכים היומיומיים בעיירה.
המפה מציגה את הנכס במרכז העיירה אולברה, מול פארק ציבורי עם חנייה, בסיירה דה קאדיס. המרחקים המוצגים הם בקו ישיר; החוף בפלאיה דל סלדיו, חוף המאגר בארקוס ונמל התעופה הקרוב כולם נמצאים במרחק 50 ק"מ או יותר בקו ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה שוכנת בצפון-מזרח מחוז קאדיס, בסיירה דה קאדיס, במרחק ניכר מקו החוף של קוסטה דל סול. היא אחת העיירות הלבנות של אנדלוסיה, הידועה בקו הנוף של הכנסייה והטירה על ראש הגבעה ובנופים על הכפר הסובב. בתוך האזור הרחב, היא ממקמת את הרוכשים בפנים הארץ: שקטה יותר, זולה יותר וספרדית מסורתית יותר מרצועת החוף, אך עם חופים, גולף וגישה לנמל תעופה שכולם דורשים נסיעות של כ-50 עד 75 ק"מ. מיקומו של הנכס במרכז העיירה מול פארק מציב אותו במרחק הליכה מחנויות, בתי ספר ושירותים, מה שמבדיל אותו מאלטרנטיבות כפריות באזור.
מרחקי קו ישיר ממקמים את החופים ב-50 ק"מ עבור חוף המים המתוקים במאגר ארקוס דה לה פרונטרה ו-56 ק"מ עבור פלאיה דל סלדיו בחוף, מרחקי הכביש בפועל יהיו ארוכים יותר. נמל התעופה הקרוב במרחק 73 ק"מ בקו אווירי, כך שהגישה האזורית כרוכה בנסיעת כביש של הרבה יותר משעה. מתקני גולף מרוכזים במרחק 49 עד 51 ק"מ, כולל ארקוס גארדנס גולף קלוב והמגרשים סביב לה סאגאלטה, כך שגולף הוא טיול יום מתוכנן ולא פעילות ספונטנית. קרוב יותר לבית, הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים למעשה ליד הדלת, וטעינת רכב חשמלי במרחק של כ-50 ק"מ, דבר החשוב לבעלי רכב חשמלי. חנייה זמינה באופן כללי באזור הציבורי מול הנכס. אפשרויות תחבורה ציבורית בעיירה בגודל זה מוגבלות, ורכב מתואר כשימושי אם כי לא חיוני לכל דבר.
אולברה שוכנת בפנים הארץ בסיירה דה קאדיס, סביבה הררית ויבשתית יותר מקוסטה דל סול עצמו. הקיצים חמים ויבשים, עם שעות שמש רבות האופייניות לפנים אנדלוסיה, בעוד החורפים קרירים יותר מאשר בחוף, המרחק של כ-50 ק"מ מהים מסיר את אפקט ההקלה הימית. הכיוון הדרום-מזרחי של הנכס ומרפסתו מנצל את שמש הבוקר, בעוד החצר הפנימית מציעה צל בשעות החמות ביותר, פתרון מסורתי לאקלים באזור זה. נקודת התצפית הסמוכה על הסיירה מעידה על הסביבה הטבעית: גבעות מתגלגלות, חורשות זיתים ונוף הררי ולא חוף ים. הגשמים בחלק זה של קאדיס מתרכזים בחודשים הקרירים. רוכשים הרגילים לטמפרטורות חוף צריכים לקחת בחשבון שונות עונתית גדולה יותר, כולל ערבים קרירים בחורף בגובה פנים-יבשתי. מיקומה של העיירה על צלע ההר משמעו גם שיפועים והפרשי גבהים ברחובות סביב המרכז ההיסטורי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
טיולי חוף מאולברה דורשים נסיעה. האפשרות הקרובה ביותר היא חוף המים המתוקים במאגר אמבלסה דה ארקוס דה לה פרונטרה, במרחק 50 ק"מ בקו אווירי, המציע שחייה באגם פנים-יבשתי. חוף הים הקרוב ביותר הוא פלאיה דל סלדיו במרחק 56 ק"מ בקו ישיר, כך שיום חוף כרוך בנסיעת הלוך ושוב משמעותית בכביש. גולף באופן דומה הוא פעילות אזורית: ארקוס גארדנס גולף קלוב במרחק 49 ק"מ, המגרש של לה סאגאלטה 49 ק"מ, ומגרש אימונים עם אקדמיית גולף במרחק 51 ק"מ. בילוי יומיומי, לעומת זאת, נמצא ישירות מעבר לרחוב: מתקן המשחקים לילדים של הפארק, המשחקים ומגרש הספורט מספקים פעילות מקומית חינמית, ונקודת התצפית מציעה טיולים עם נוף על סיירה דה קאדיס. האזור תומך גם בטיולי הליכה ורכיבה על אופניים בגבעות הסובבות, בהתאם למיקומה של העיירה בין מדרונות מכוסי זיתים.
מקור: OpenStreetMap
נכס זה תופס מגזר שונה בשוק האנדלוסי מהפרויקטים החופיים הנפוצים לאורך קוסטה דל סול. הפרויקטים המקבילים באזור הרחב, אלטארה אלקאידסה בסוטוגרנדה (החל מ-€341,000), אטריה בסוטוגרנדה (החל מ-€423,000) ואדל סן רוקה בסן רוקה (החל מ-€638,000), הם פרויקטים חדשים למגורים המיועדים לרוכשי נכסים יוקרתיים ליד החוף ומגרשי הגולף. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, מתקנים משותפים וקרבה לחופים, במחירים הגבוהים פי כמה מהמחיר המבוקש הקבוע של €129,000 עבור בית קפה זה. נכס זה, לעומת זאת, הוא נכס מסחרי המכוון להפקת הכנסות: עסק הסעדה פעיל בעיירה לבנה בפנים הארץ, בבניין מ-1970 ששופץ לאחרונה לשימושו הנוכחי. הפשרה היא גיאוגרפית ולא מבנית. רוכשים בסוטוגרנדה נמצאים במרחק דקות מחופים, מרינות וגולף; באולברה, הים במרחק 56 ק"מ בקו אווירי, גולף 49 ק"מ ונמל התעופה 73 ק"מ. מה שהמיקום בפנים הארץ מציע במקום זאת הוא מחיר כניסה נמוך יותר, סביבת עיירה ספרדית מסורתית עם תושבים קבועים כל השנה ולא מבקרים עונתיים, ושירותים יומיומיים על סף הדלת. עבור רוכשים המשווים ברחבי האזור, ההחלטה מבחינה למעשה בין שתי אסטרטגיות: רכישה למגורים או חופשה בחוף, או רכישת עסק בסיירה. על הרוכשים לשקול גם הבדלים מעשיים בעלויות תפעול וניהול, בית קפה בעל רישיון כרוך בהתחייבויות דמי ועד בית, מס ורגולציה שרכישה למגורים אינה כרוכה בהן. בתוך אולברה עצמה, מיקום מול פארק עם מתקן משחקים ונקודת תצפית מעניק לנכס זה יתרון מיקומי על פני יחידות ברחובות מגורים גרידא, שכן תנועת עוברים ושבים נוצרת לאורך כל היום. מודעות מסחריות מקבילות בסיירה דה קאדיס מוגבלות, מה שמקשה על השוואת מחירים ישירה; את המחיר המבוקש יש להעריך מול חשבונות העסק ומעמד הרישיון ולא מול מחירוני מגורים.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID