ओलवेरा, सिएरा डे कैडिज़ के सफ़ेद शहर, के केंद्र में लाइसेंस प्राप्त कैफ़े की संपत्ति, जो €129,000 के निश्चित मांग मूल्य पर दी जा रही है। यह संपत्ति तीन मंज़िलों पर लगभग 95 m² में फैली है और इसे हाल ही में खानपान उपयोग के लिए नवीनीकृत किया गया था। भूतल पर बार, रसोई और लाउंज-भोजन क्षेत्र है जिसकी पहुंच एक आंतरिक पैटियो तक है; ऊपरी मंज़िलों में एक दूसरा लाउंज, स्टोर रूम और एक छोटा टेरेस जुड़ा है। यह व्यवसाय वर्तमान में संचालित हो रहा है, जिसके पास बार/कैफ़े लाइसेंस और सार्वजनिक पार्क के बगल में फुटपाथ पर बाहरी बैठक की सुविधा है। सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति ओलवेरा के शहरी क्षेत्र में, सड़क के सामने की स्थिति में, बच्चों के खेल क्षेत्र, खेल सुविधाओं और एक स्पोर्ट्स कोर्ट वाले पार्क के ठीक सामने स्थित है। दुकानें, स्कूल और दैनिक सेवाएं पैदल दूरी पर हैं। यह कस्बा सिएरा डे कैडिज़ के आंतरिक भाग में स्थित है; निकटतम हवाई अड्डा सीधी रेखा पर 73 km दूर है, और तटीय समुद्र तट लगभग 50 से 56 km दूर हैं।
कार्यात्मक रूप से यह भवन आवासीय रहने के बजाय हॉस्पिटैलिटी उपयोग के लिए बना है। भूतल पर दो शौचालयों के साथ बार, रसोई और लाउंज हैं; पहली मंज़िल पर एक अतिरिक्त लाउंज और एक छोटा स्टोर रूम है; ऊपरी मंज़िल पर टेरेस और अतिरिक्त भंडारण स्थान है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग स्थापित है, और दक्षिण-पूर्व दिशा होने के कारण टेरेस को सुबह से दोपहर तक धूप मिलती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह संपत्ति 1970 की है और इसे हाल ही में पूरी तरह नवीनीकृत कर कैफ़े के रूप में ढाला गया है। यह रहने के लिए तैयार है, अच्छी स्थिति में है, और व्यवसाय वर्तमान में चल रहा है। इसमें कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल शामिल नहीं है; यह हस्तांतरण एक मौजूदा, संचालित संपत्ति से संबंधित है।
इस संपत्ति में कोई बेडरूम नहीं है और न ही कोई निजी बगीचा या स्विमिंग पूल है। सामने के सार्वजनिक क्षेत्र में पार्किंग उपलब्ध है लेकिन वह निजी नहीं है। लिफ्ट नहीं है; ऊपरी मंज़िलों तक सीढ़ियों से पहुंचा जाता है। निकटतम अस्पताल 25 km दूर है और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग लगभग 50 km दूर है, जो आंतरिक क्षेत्र की गतिशीलता के कुछ व्यावहारिक पहलुओं को सीमित करता है।
Ref: VL982760
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो तटीय घर के बजाय आंतरिक अंडालूसियाई कस्बे में एक स्थापित छोटा हॉस्पिटैलिटी व्यवसाय चाहता है। यह उस व्यक्ति के लिए उपयुक्त है जो मौजूदा लाइसेंस, भीतर और बाहर बैठक और स्थानीय लोगों के निरंतर आवागमन वाले सार्वजनिक पार्क के बगल की स्थिति वाला चलता हुआ कैफ़े संभालना चाहता है। यह उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जो खुद व्यवसाय चलाने की योजना बना रहे हैं, संभवतः सिएरा डे कैडिज़ के छोटे स्पेनिश कस्बे में रहने के जीवनशैली परिवर्तन के साथ। यह उस निवेशक के लिए भी काम कर सकता है जो व्यापारिक इतिहास वाली व्यावसायिक संपत्ति खोज रहा है, जहां मूल्य लाइसेंस और ग्राहक आधार की निरंतरता पर निर्भर करता है। यह संपत्ति आवासीय ठहराव प्रदान नहीं करती; जो कोई स्थल पर रहना चाहता है उसे स्थानीय नियोजन नियमों के तहत परिवर्तन संभव है या नहीं, यह सत्यापित करना होगा। यह समुद्र तट के पास सेकंड होम खोजने वाले खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है, तट लगभग 50 से 56 km दूर है, या उन लोगों के लिए जिनके लिए हवाई अड्डे की निकटता प्राथमिकता है, निकटतम हवाई अड्डा 73 km दूर है। खरीदारों को अस्पताल (25 km पर) और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग (लगभग 50 km दूर) के लिए कार-निर्भर क्षेत्रीय संदर्भ से भी सहज होना चाहिए। हालांकि, कस्बे के भीतर दैनिक ज़रूरतें पैदल पूरी हो जाती हैं।
यह भवन 1970 में बना था और हाल ही में खानपान उपयोग के उद्देश्य से पूरी तरह नवीनीकृत हुआ है, और इसकी वर्तमान स्थिति अच्छी बताई गई है। कामों ने तीन मंज़िलों को हॉस्पिटैलिटी मानकों के अनुरूप ढाला: भूतल अब रसोई और लाउंज-भोजन स्थान के साथ बार के रूप में काम करता है, जहां दो शौचालय हैं, जबकि ऊपरी मंज़िलों तक की सीढ़ियों को स्तरों के बीच संरचनात्मक संबंध के रूप में बनाए रखा गया। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग मौजूद है, दीवार पर लगी यूनिट्स के रूप में दिखती है, जो अंडालूसियाई गर्मी में भीतर के आराम और लाउंज क्षेत्रों को सालभर उपयोगी रखने के लिए व्यावहारिक आवश्यकता है। आंतरिक पैटियो छाया से लाभान्वित होने वाला एक बाहरी कमरा जोड़ता है, जो इस क्षेत्र के टाउनहाउस की पारंपरिक विशेषता है। ऊपरी मंज़िल पर छोटा टेरेस सोलारियम-शैली की बाहरी जगह की तरह काम करता है जहां से आसपास के शहरी दृश्य दिखते हैं, और एक समर्पित स्टोर रूम संचालन का समर्थन करता है। दक्षिण-पूर्व दिशा होने के कारण टेरेस को सुबह और दोपहर की धूप मिलती है। किसी भी 1970 के दशक की संरचना की तरह, खरीदारों को हाल के सौंदर्यपरक कामों के पीछे इंस्टॉलेशन, वायरिंग और पानी की पाइपलाइनों की स्थिति का आकलन करने के लिए स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण करवाने की सलाह दी जाती है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र प्रक्रिया में है, इसलिए इस संपत्ति के लिए अभी कोई ऊर्जा रेटिंग की पुष्टि नहीं की जा सकती।
मौजूदा संपत्ति के लिए मांग मूल्य निश्चित €129,000 है, जिसमें चल रहा कैफ़े व्यवसाय और उसका बार/कैफ़े लाइसेंस शामिल है। यह कोई कीमत सूची या 'शुरुआती कीमत' वाली स्थिति नहीं है: यह राशि संपत्ति पर उसी रूप में लागू होती है जैसी वह है, हाल ही में नवीनीकृत और वर्तमान में संचालित। जैसा कि आवासीय परियोजना में होता है, वैसे कोई अतिरिक्त यूनिट प्रकार या चरण नहीं हैं। खरीदारों को हस्तांतरण लागत, करों और लाइसेंस तथा व्यवसाय के खातों की जांच के खर्च अलग से बजट में रखने चाहिए। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र अभी प्रक्रिया में है, इसलिए उसकी अंतिम रेटिंग अभी ज्ञात नहीं है।
यह संपत्ति एक ऐसे कस्बे में संचालित कैफ़े के रूप में काम करती है जहां हॉस्पिटैलिटी केवल पर्यटन पर नहीं बल्कि स्थानीय और आने-जाने वाले लोगों के आवागमन पर निर्भर करती है। भूतल पर मुख्य व्यवसाय चलता है: लाउंज-भोजन क्षेत्र, बार काउंटर और रसोई, जहां ग्राहकों के लिए दो शौचालय हैं। पीछे का आंतरिक पैटियो आश्रित वातावरण में अतिरिक्त बैठक की सुविधा देता है, जो गर्म अंडालूसियाई गर्मियों के महीनों में तब उपयोगी होता है जब फुटपाथ पर बाहरी टेबल भी खूब काम आते हैं। पहली मंज़िल पर दूसरा लाउंज है जिसे अतिरिक्त बैठक, कार्यक्रमों या निजी समूहों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, साथ ही भंडारण के लिए उपयुक्त एक छोटा कमरा है। सीढ़ियां ऊपरी मंज़िल तक जाती हैं, जहां एक छोटा टेरेस और एक अन्य स्टोर रूम भवन को पूरा करते हैं। पार्क के सामने की स्थिति दैनिक कारोबार के लिए मायने रखती है: खेल क्षेत्र का उपयोग करने वाले परिवार, स्पोर्ट्स कोर्ट पर खेलने वाले और पास के व्यूपॉइंट पर आने वाले पर्यटक प्राकृतिक गुजरने वाले ग्राहक हैं। फुटपाथ पर और पार्क के बगल में बाहरी बैठक से टेबल क्षमता भीतर की तुलना में काफी बढ़ जाती है। व्यवसाय की गति कस्बे की गति के अनुसार चलती है, शांत सुबहें, व्यस्त दोपहरें और शामें, और अंडालूसियाई छुट्टियों के कैलेंडर तथा ओलवेरा के ऐतिहासिक केंद्र की ओर खिंचे आगंतुकों के प्रवाह से जुड़ा मौसमी उतार-चढ़ाव। दैनिक ज़रूरतें पास ही हैं: सुपरमार्केट लगभग 84 मीटर दूर और फार्मेसी लगभग 70 मीटर दूर है, इसलिए सामान की खरीदारी छोटी पैदल दूरी का काम है। क्षेत्रीय यात्राओं के लिए कार उपयोगी है लेकिन कस्बे के भीतर दैनिक संचालन के लिए अनिवार्य नहीं है।
संपत्ति के आसपास का दैनिक जीवन शहरी और सघन है। दरवाज़े से लगभग 84 मीटर दूर सुपरमार्केट और लगभग 70 मीटर दूर फार्मेसी है, दोनों एक मिनट की पैदल दूरी पर, जो घरेलू और व्यावसायिक दोनों आपूर्ति को सरल बनाता है। दुकानें और स्कूल पास ही हैं, जो पड़ोस की आवासीय प्रकृति की पुष्टि करते हैं न कि वह केवल मौसमी पर्यटन क्षेत्र है। कैफ़े के सामने, खेल क्षेत्र, खेल सुविधाओं और स्पोर्ट्स कोर्ट वाला पार्क स्थानीय जमावड़े की जगह की तरह काम करता है और दिनभर आवागमन पैदा करता है। पास का व्यूपॉइंट सिएरा डे कैडिज़ को देखता है और वहां आने वाले पर्यटक इलाके में रुकते हैं। निकटतम अस्पताल 25 km दूर है, इसलिए स्थानीय क्लिनिकों से परे चिकित्सा देखभाल के लिए क्षेत्रीय ड्राइव करनी पड़ती है। निकटतम हवाई अड्डा सीधी रेखा पर 73 km दूर है, यानी पहुंच के लिए सड़क मार्ग से लंबी यात्रा करनी होगी; वास्तविक ड्राइविंग दूरी सीधी-रेखा के आंकड़ों से अधिक होगी। ओलवेरा के भीतर, कस्बे की खड़ी पहाड़ी प्रकृति सफ़ेद गांवों की तरह ही है, इसलिए ऐतिहासिक केंद्र के आसपास ढलान वाली सड़कें देखें। क्षेत्रीय गतिशीलता के लिए कार सुविधाजनक है लेकिन कस्बे में दैनिक ज़रूरतों के लिए अनिवार्य नहीं।
नक्शा संपत्ति को ओलवेरा के कस्बे के केंद्र में, पार्किंग वाले सार्वजनिक पार्क के सामने, सिएरा डे कैडिज़ में दिखाता है। दिखाई गई दूरियां सीधी-रेखा हैं; प्लाया डेल सालाडिलो पर तट, अर्कोस का जलाशय तट और निकटतम हवाई अड्डा सभी सीधी रेखा पर 50 km या अधिक दूर हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओलवेरा कैडिज़ प्रांत के उत्तर-पूर्व में, सिएरा डे कैडिज़ में स्थित है, कोस्ता डेल सोल की तटरेखा से काफी दूर। यह अंडालूसिया के सफ़ेद कस्बों में से एक है, जो अपने पहाड़ी शिखर पर बने चर्च और किले की रूपरेखा और आसपास के ग्रामीण इलाके के दृश्यों के लिए जाना जाता है। व्यापक क्षेत्र में, यह खरीदारों को आंतरिक भाग में रखता है: तटीय पट्टी की तुलना में शांत, सस्ता और अधिक पारंपरिक रूप से स्पेनिश, लेकिन समुद्र तट, गोल्फ और हवाई अड्डे की पहुंच के लिए लगभग 50 से 75 km की ड्राइव चाहिए। पार्क के सामने कस्बे के केंद्र में संपत्ति की स्थिति उसे दुकानों, स्कूलों और सेवाओं की पैदल दूरी में रखती है, जो इसे इलाके के ग्रामीण विकल्पों से अलग करती है।
सीधी-रेखा दूरियों के अनुसार समुद्र तट 50 km पर है, अर्कोस डे ला फ्रंटेरा जलाशय का मीठे पानी का तट, और तट पर प्लाया डेल सालाडिलो 56 km पर, हालांकि वास्तविक सड़क दूरी अधिक होगी। निकटतम हवाई अड्डा सीधी रेखा पर 73 km दूर है, जिससे क्षेत्रीय पहुंच एक घंटे से अधिक की सड़क यात्रा पर निर्भर करती है। गोल्फ सुविधाएं 49 से 51 km दूर समूह में हैं, जिनमें अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब और ला ज़ागालेटा के आसपास के कोर्स शामिल हैं, इसलिए गोल्फ खेलना योजनाबद्ध दिन की यात्रा है न कि तत्काल गतिविधि। घर के पास, सुपरमार्केट और फार्मेसी लगभग बगल में ही हैं, और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग लगभग 50 km दूर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है। संपत्ति के सामने सार्वजनिक क्षेत्र में पर्याप्त पार्किंग उपलब्ध है। इस आकार के कस्बे में सार्वजनिक परिवहन विकल्प सीमित हैं, और कार को उपयोगी बताया गया है हालांकि हर चीज़ के लिए अनिवार्य नहीं।
ओलवेरा सिएरा डे कैडिज़ के आंतरिक भाग में बसा है, जो कोस्ता डेल सोल से अधिक पहाड़ी और महाद्वीपीय स्थान है। गर्मियां गर्म और शुष्क होती हैं, भीतरी अंडालूसिया की तरह धूप के उच्च घंटे होते हैं, जबकि सर्दियां तट की तुलना में ठंडी होती हैं, समुद्र से लगभग 50 km की दूरी समुद्री संतुलन प्रभाव को समाप्त कर देती है। संपत्ति और इसके टेरेस की दक्षिण-पूर्व दिशा सुबह की धूप का पूरा लाभ उठाती है, जबकि आंतरिक पैटियो सबसे गर्म घंटों में छाया देता है, जो इस क्षेत्र की जलवायु का पारंपरिक उत्तर है। पास का सिएरा को देखने वाला व्यूपॉइंट आसपास की प्राकृतिक परिवेश का संकेत देता है: लहराती पहाड़ियां, जैतून के बगीचे और पर्वतीय दृश्य, समुद्र तट नहीं। कैडिज़ के इस हिस्से में वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित रहती है। तटीय तापमानों के आदी खरीदारों को अधिक मौसमी उतार-चढ़ाव के लिए तैयार रहना चाहिए, जिसमें आंतरिक ऊंचाई पर सर्दियों की ठंडी शामें शामिल हैं। कस्बे की पहाड़ी स्थिति का मतलब यह भी है कि ऐतिहासिक केंद्र के आसपास की सड़कों में ढलान और स्तर अंतर होंगे।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
ओलवेरा से समुद्र तट की यात्रा के लिए गाड़ी चलानी होगी। निकटतम सूचीबद्ध विकल्प एम्बाल्से डे अर्कोस डे ला फ्रंटेरा जलाशय का मीठे पानी का तट है, सीधी रेखा पर 50 km दूर, जो आंतरिक झील के वातावरण में तैराकी की सुविधा देता है। निकटतम समुद्र तट प्लाया डेल सालाडिलो सीधी रेखा पर 56 km दूर है, इसलिए तटीय दिन के लिए सड़क मार्ग से लंबी वापसी यात्रा करनी होगी। गोल्फ भी इसी तरह क्षेत्रीय गतिविधि है: अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब 49 km दूर है, ला ज़ागालेटा का कोर्स 49 km, और गोल्फ अकादमी वाली ड्राइविंग रेंज 51 km दूर है। इसके विपरीत, रोज़मर्रा का मनोरंजन सड़क के ठीक उस पार है: पार्क का बच्चों का खेल क्षेत्र, खेल और स्पोर्ट्स कोर्ट मुफ्त स्थानीय गतिविधि देते हैं, और व्यूपॉइंट सिएरा डे कैडिज़ के दृश्यों के साथ सैर का अवसर देता है। यह क्षेत्र आसपास की पहाड़ियों में हाइकिंग और साइकिलिंग का भी समर्थन करता है, जो जैतून से ढकी ढलानों के बीच कस्बे की स्थिति के अनुरूप है।
स्रोत: OpenStreetMap
यह संपत्ति अंडालूसियाई बाज़ार के उस खंड में है जो कोस्ता डेल सोल के तट पर आमतौर पर मिलने वाली तटीय परियोजनाओं से अलग है। व्यापक क्षेत्र की तुलनीय परियोजनाएं, सोटोग्रांडे में अल्तारा अल्काइडेसा (€341,000 से), सोटोग्रांडे में एट्रिया (€423,000 से) और सैन रोक में एडेल सैन रोक (€638,000 से), नए निर्माण की आवासीय परियोजनाएं हैं जो तट और गोल्फ कोर्स के पास जीवनशैली खरीदारों को ध्यान में रखकर बनी हैं। वे परियोजनाएं आधुनिक निर्माण, साझा सुविधाएं और समुद्र तटों की निकटता देती हैं, जिनकी कीमतें इस कैफ़े के €129,000 के निश्चित मांग मूल्य के कई गुना हैं। इसके विपरीत, यह संपत्ति आय-उन्मुख व्यावसायिक संपत्ति है: एक आंतरिक सफ़ेद कस्बे में चलता हॉस्पिटैलिटी व्यवसाय, 1970 के भवन में जो हाल में वर्तमान उपयोग के लिए नवीनीकृत हुआ है। समझौता भौगोलिक है, संरचनात्मक नहीं। सोटोग्रांडे के खरीदार समुद्र तटों, मरीना और गोल्फ से मिनटों की दूरी पर हैं; ओलवेरा में समुद्र 56 km, गोल्फ 49 km और हवाई अड्डा 73 km दूर है। आंतरिक स्थान इसके बदले में कम प्रवेश मूल्य, मौसमी आगंतुकों के बजाय सालभर रहने वाले निवासियों वाला पारंपरिक स्पेनिश कस्बे का वातावरण, और दहलीज पर दैनिक सुविधाएं देता है। क्षेत्र भर में तुलना करने वाले खरीदारों के लिए निर्णय प्रभावी रूप से दो रणनीतियों में बंटता है: तट पर आवासीय या छुट्टी की खरीद, या सिएरा में व्यवसाय की खरीद। खरीदारों को संचालन लागत और प्रशासन में व्यावहारिक अंतर भी तौलने चाहिए, लाइसेंस प्राप्त कैफ़े में सामुदायिक, कर और नियामक दायित्व शामिल हैं जो आवासीय खरीद में नहीं होते। ओलवेरा के भीतर, खेल के मैदान और व्यूपॉइंट वाले पार्क के सामने की स्थिति इस संपत्ति को केवल आवासीय सड़कों वाली इकाइयों पर स्थानीय लाभ देती है, क्योंकि दिनभर आवागमन बना रहता है। सिएरा डे कैडिज़ में तुलनीय व्यावसायिक लिस्टिंग सीमित हैं, जिससे सीधी कीमत तुलना कठिन है; मांग मूल्य का आकलन आवासीय कीमत सूची की बजाय व्यवसाय के खातों और लाइसेंस की स्थिति के आधार पर किया जाना चाहिए।
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