Licencirani poslovni prostor kafića u središtu Olvere, bijelog grada u Sierra de Cádizu, ponuđen po fiksnoj traženoj cijeni od 129.000 €. Nekretnina obuhvaća oko 95 m² na tri kata i nedavno je obnovljena za ugostiteljsku namjenu. U prizemlju su šank, kuhinja i blagovaonica s pristupom unutarnjem dvorištu; gornji katovi dodaju još jedan salon, spremišta i malu terasu. Poslovanje je trenutno u tijeku, uz licencu za bar/kafić i vanjska sjedeća mjesta na pločniku uz javni park. Supermarket i ljekarna nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Olvere, u položaju prema ulici nasuprot parka s dječjim igralištem, igrama i sportskim terenom. Trgovine, škole i svakodnevne usluge su na pješačkoj udaljenosti. Grad leži u zaleđu Sierra de Cádiza; najbliža zračna luka je 73 km zračne linije, a obalne plaže otprilike 50 do 56 km udaljene.
Funkcionalno, zgrada je uređena za ugostiteljsku namjenu, a ne za stanovanje. Prizemlje kombinira šank, kuhinju i salon s dva WC-a; na prvom katu je dodatni salon i malo spremište; gornji kat ima terasu i još spremišta. Ugrađena je klima-uređaj, a jugoistočna orijentacija terasi daje sunce od jutra do podneva.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina potječe iz 1970. godine i nedavno je u potpunosti obnovljena i prilagođena kao kafić. Useljivo je, u dobrom stanju, a poslovanje je trenutno aktivno. Nema građevinske faze niti roka isporuke; prijenos se odnosi na postojeći, poslujući prostor.
Nekretnina nema spavaćih soba ni privatnog vrta ili bazena. Parkiranje je moguće u javnom prostoru nasuprot, ali nije privatno. Nema dizala; gornji katovi su dostupni stubištima. Najbliža bolnica je 25 km udaljena, a punjenje električnih vozila otprilike 50 km, što ograničava neke praktične aspekte mobilnosti u zaleđu.
Ref: VL982760
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži utemeljeno malo ugostiteljsko poduzeće u andaluskom gradiću u zaleđu, a ne kuću na obali. Odgovara nekome tko želi preuzeti poslujući kafić s postojećim licencama, sjedećim mjestima u zatvorenom i na otvorenom te lokacijom uz javni park sa stabilnim lokalnim prometom. Relevantna je za one koji planiraju sami voditi posao, eventualno u kombinaciji s promjenom načina života u malom španjolskom gradiću u Sierra de Cádizu. Može poslužiti i investitoru koji traži komercijalnu imovinu s poviješću poslovanja, gdje vrijednost ovisi o nastavku licence i baze kupaca. Nekretnina ne pruža smještaj za stanovanje; tko namjerava živjeti na lokaciji, morao bi provjeriti je li prenamjena moguća prema lokalnim urbanističkim pravilima. Manje je prikladna za kupce koji traže drugi dom blizu plaže, obala je zračnom linijom otprilike 50 do 56 km daleko, ili za one kojima je prioritet blizina zračne luke, s najbližom na 73 km. Kupci bi također trebali prihvatiti ovisnost o autu u regionalnom kontekstu za bolničku skrb, na 25 km, i za punjenje električnih vozila, oko 50 km. U samom gradu, međutim, svakodnevne se potrebe podmiruju pješice.
Zgrada je izgrađena 1970. godine i nedavno je u potpunosti obnovljena s ciljem ugostiteljske namjene, a njezino trenutno stanje opisuje se kao dobro. Radovi su prilagodili tri kata ugostiteljskim standardima: prizemlje sada funkcionira kao bar s kuhinjom i blagovaonicom, s dva WC-a, dok je stubište prema gornjim katovima zadržano kao strukturna veza među razinama. Postoji klima-uređaj, vidljiv u obliku zidnih jedinica, što je praktična nužnost za unutarnju udobnost u andaluskom ljetu i za održavanje salona upotrebljivima tijekom cijele godine. Unutarnje dvorište dodaje vanjsku prostoriju koja koristi hlad, tradicionalno obilježje kuća u nizu u ovom kraju. Na gornjem katu mala terasa funkcionira kao vanjski prostor u stilu solarija s pogledom na okolnu gradsku sliku, a namjensko spremište podržava poslovanje. Jugoistočna orijentacija znači da terasa prima jutarnje i podnevno sunce. Kao i kod svake strukture iz sedamdesetih, kupcima se savjetuje da naruče neovisan tehnički pregled kako bi procijenili stanje instalacija, elektro i vodovoda iza nedavnih kozmetičkih radova. Energetski certifikat je u postupku, pa se trenutno ne može potvrditi energetska ocjena nekretnine.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 129.000 € za postojeći prostor, uključujući poslujući kafić i njegovu licencu za bar/kafić. Ovo nije situacija s cjenikom ili početnom cijenom: iznos vrijedi za nekretninu takvu kakva jest, nedavno obnovljenu i trenutno u pogonu. Nema dodatnih tipova jedinica ni faza, kao što bi bio slučaj u stambenoj izgradnji. Kupci trebaju zasebno predvidjeti troškove prijenosa, poreze i eventualnu dužnu provjeru licence i poslovnih knjiga. Energetski certifikat je još u postupku, pa konačna ocjena još nije poznata.
Prostor posluje kao aktivan kafić u gradiću gdje ugostiteljstvo ovisi o lokalnom i posjetiteljskom prometu, a ne samo o turizmu. Prizemlje nosi glavno poslovanje: blagovaonicu, šank i kuhinju, s dva WC-a za goste. Unutarnje dvorište straga omogućuje dodatna sjedeća mjesta u zaklonjenom okruženju, korisno u vrućim andaluskim ljetnim mjesecima kada i vanjski stolovi na pločniku dolaze do izražaja. Prvi kat dodaje drugi salon, pogodan za dodatne goste, događaje ili privatne grupe, uz malu prostoriju prikladnu za spremište. Stubište vodi do gornjeg kata, gdje mala terasa i još jedno spremište zaokružuju zgradu. Položaj nasuprot parka bitan je za svakodnevni promet: obitelji koje koriste igralište, igrači na sportskom terenu i posjetitelji obližnjeg vidikovca prirodni su prolaznici. Vanjska sjedeća mjesta na pločniku i uz park znatno povećavaju kapacitet stolova u odnosu na unutrašnjost. Ritam poslovanja slijedi ritam grada, mirna jutra, gušća poslijepodna i večeri te sezonske varijacije vezane uz andaluski praznični kalendar i priliv posjetitelja koje privlači povijesna jezgra Olvere. Svakodnevne potrebe su nadohru ruke: supermarket je otprilike 84 metra, a ljekarna oko 70 metara daleko, pa su nabava i zalihe kratka šetnja. Auto je koristan za regionalna putovanja, ali nije strogo nužan za svakodnevno poslovanje u gradu.
Svakodnevni život oko prostora urban je i kompaktan. Supermarket je otprilike 84 metra od vrata, a ljekarna oko 70 metara, oboje na oko minutu hoda, što pojednostavljuje kućne i poslovne zalihe. Trgovine i škole su u blizini, što potvrđuje stambeni karakter kvarta, a ne isključivo sezonsku turističku zonu. Nasuprot kafiću, park s igralištem, igrama i sportskim terenom djeluje kao lokalno okupljalište koje tijekom dana stvara prolazni promet. Obližnji vidikovac gleda na Sierra de Cádiz i privlači posjetitelje koji se zadržavaju u okolici. Najbliža bolnica je 25 km zračne linije, pa medicinska skrb izvan lokalnih klinika uključuje regionalnu vožnju. Najbliža zračna luka je 73 km u ravnoj liniji, što znači da pristup uključuje znatno putovanje cestom; stvarne udaljenosti vožnje bit će dulje od pravocrtnih vrijednosti. U samoj Olveri strmi položaj grada tipičan je za bijela sela, pa očekujte kose ulice oko povijesne jezgre. Auto je praktičan za regionalnu mobilnost, ali nije neophodan za svakodnevne potrebe u gradu.
Karta prikazuje prostor u središtu Olvere, nasuprot javnom parku s parkiralištem, u Sierra de Cádizu. Prikazane udaljenosti su pravocrtne; obala kod Playa del Saladillo, plaža na jezeru Arcos i najbliža zračna luka sve su 50 km ili više u ravnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera leži na sjeveroistoku pokrajine Cádiz, u Sierra de Cádizu, na jasnoj udaljenosti od obale Costa del Sola. Jedno je od bijelih gradova Andaluzije, poznato po silueti crkve i dvorca na brežuljku i pogledima na okolicu. U široj regiji kupce pozicionira u zaleđu: mirnije, jeftinije i tradicionalnije španjolsko od obalnog pojasa, ali s plažama, golfom i pristupom zračnoj luci koji sve zahtijevaju vožnju od otprilike 50 do 75 km. Položaj nekretnine u središtu grada nasuprot parka stavlja je na pješačku udaljenost od trgovina, škola i usluga, što je razlikuje od ruralnih alternativa u okolici.
Pravocrtne udaljenosti stavljaju plaže na 50 km za slatkovodnu plažu na akumulacijskom jezeru Arcos de la Frontera i 56 km za Playa del Saladillo na obali, stvarne cestovne udaljenosti bit će veće. Najbliža zračna luka je 73 km zračne linije, pa regionalni pristup ovisi o cestovnom putovanju od više od sat vremena. Golf sadržaji grupirani su 49 do 51 km daleko, uključujući Arcos Gardens Golf Club i terene oko La Zagalete, pa je golf planirani izlet, a ne spontana aktivnost. Bliže domu, supermarket i ljekarna praktički su susjedni, a punjenje električnih vozila je otprilike 50 km daleko, što je važno za vlasnike električnih automobila. Parkiranje je dostupno u dovoljnoj mjeri u javnom prostoru nasuprot prostoru. Javni prijevoz u gradiću ove veličine je ograničen, a auto se opisuje kao koristan, ali ne neophodan za sve.
Olvera leži u zaleđu Sierra de Cádiza, brdovitijem i kontinentalnijem okruženju od same Costa del Sola. Ljeta su vruća i suha, s mnogo sunčanih sati tipičnih za unutrašnjost Andaluzije, dok su zime hladnije nego na obali, udaljenost od otprilike 50 km od mora uklanja ublažavajući utjecaj mora. Jugoistočna orijentacija prostora i terase najviše koristi jutarnjem suncu, dok unutarnje dvorište nudi hlad tijekom najtoplijih sati, tradicionalan odgovor na klimu u ovom kraju. Obližnji vidikovac prema Sierra de Cádizu označava prirodno okruženje: valovita brda, maslinici i planinski krajolik, a ne prvi red do mora. Oborine u ovom dijelu Cádiza koncentrirane su u hladnijim mjesecima. Kupci navikli na obalne temperature trebaju računati s većim sezonskim varijacijama, uključujući hladne večeri zimi na nadmorskoj visini zaleđa. Položaj grada na brdu također znači nagibe i visinske razlike u ulicama oko povijesne jezgre.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Izleti na plažu iz Olvere zahtijevaju vožnju. Najbliža navedena opcija je slatkovodna plaža na akumulacijskom jezeru Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km zračne linije, koja nudi kupanje u okruženju unutarnjeg jezera. Najbliža morska plaža je Playa del Saladillo na 56 km u ravnoj liniji, pa obalni dan uključuje znatno povratno putovanje cestom. Golf je slično regionalna aktivnost: Arcos Gardens Golf Club je 49 km daleko, teren La Zagalete 49 km, a vježbalište s golf akademijom 51 km. Svakodnevna rekreacija, naprotiv, je odmah preko ulice: dječje igralište, igre i sportski teren parka pružaju besplatnu lokalnu aktivnost, a vidikovac nudi šetnje s pogledom na Sierra de Cádiz. Regija podržava i planinarenje i biciklizam u okolnim brdima, u skladu s položajem grada među maslinovim padinama.
Izvor: OpenStreetMap
Ova nekretnina zauzima drugačiji segment andaluskog tržišta od obalnih razvoja koji se obično nalaze duž Costa del Sola. Usporedivi projekti u široj regiji, Altara Alcaidesa u Sotograndeu (od 341.000 €), Atria u Sotograndeu (od 423.000 €) i Adel San Roque u San Roqueu (od 638.000 €), stambene su novogradnje namijenjene kupcima orijentiranim na stil života blizu obale i golf igrališta. Ti projekti nude modernu gradnju, zajedničke sadržaje i blizinu plaža, po cijenama koje su višestruko više od fiksne tražene cijene od 129.000 € za ovaj kafić. Ovaj prostor je, naprotiv, komercijalna imovina orijentirana na prihod: poslujuće ugostiteljsko poduzeće u bijelom gradiću u zaleđu, u zgradi iz 1970. nedavno obnovljenoj za sadašnju namjenu. Kompromis je geografski, a ne strukturan. Kupci u Sotograndeu su na minute od plaža, marina i golfa; u Olveri je more 56 km zračne linije, golf 49 km, a zračna luka 73 km. Ono što položaj u zaleđu umjesto toga nudi jest niža ulazna cijena, tradicionalno španjolsko gradsko okruženje sa stanovnicima tijekom cijele godine umjesto sezonskih posjetitelja te svakodnevni sadržaji pred vratima. Za kupce koji uspoređuju regiju, odluka učinkovito odvaja dvije strategije: stambenu ili odmorišnu kupnju na obali ili poslovnu kupnju u zaleđu. Kupci bi također trebali odvagnuti praktične razlike u troškovima poslovanja i administraciji, licencirani kafić uključuje obveze prema zajednici, porezne i regulatorne obveze koje stambena kupnja ne podrazumijeva. U samoj Olveri položaj nasuprot parka s igralištem i vidikovcem daje ovom prostoru lokacijsku prednost nad jedinicama na čisto stambenim ulicama, budući da promet postoji tijekom cijelog dana. Usporedivih komercijalnih oglasa u Sierra de Cádizu je malo, što otežava izravno uspoređivanje cijena; traženu cijenu treba procijeniti prema poslovnim knjigama i statusu licence, a ne prema stambenim cjenicima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID