Engedéllyel rendelkező kávézó-üzlethelyiség Olvera központjában, a Sierra de Cádiz fehér falujában, fix irányáron, 129 000 €-ért kínálva. Az ingatlan körülbelül 95 m²-t ölel fel három szinten, és nemrég vendéglátóipari használatra újították fel. A földszinten található a bár, a konyha és az étkező-társalgó egy belső udvarra nyíló kijárással; a felső szinteken egy további társalgó, tárolók és egy kis terasz egészíti ki. A vállalkozás jelenleg működik, bár/kávézói engedéllyel és a járdán, egy nyilvános park mellett kialakított terasszal. A szupermarket és a gyógyszertár sétatávolságra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Olvera városi területén áll, az utcára néző helyzetben, egy parkkal szemben, amely játszótérrel, játékokkal és sportpályával rendelkezik. Boltok, iskolák és a napi szolgáltatások sétatávolságra vannak. A település a Sierra de Cádiz belső területén fekszik; a legközelebbi repülőtér légvonalban 73 km-re, a tengerparti strandok körülbelül 50–56 km-re találhatók.
Funkcionálisan az épület vendéglátó célra van kialakítva, nem lakhatásra. A földszint a bárt, a konyhát és a társalgót egyesíti két WC-vel; az első emeleten további társalgó és egy kis tároló van; a felső szinten terasz és további tároló található. Légkondicionálás van telepítve, a délkeleti tájolás pedig délelőtti és déli napot ad a teraszra.
Ez nem újépítésű ingatlan projekt. Az ingatlan 1970-ből származik, és nemrég teljesen felújították, kávézóvá alakították. Kulcsrakész, jó állapotú, a vállalkozás jelenleg működik. Nincs építési szakasz vagy átadási ütemterv; az átruházás egy meglévő, működő üzlethelyiséget érint.
Az ingatlannak nincs hálószobája, saját kertje és medencéje. Parkolás a szemközti nyilvános területen lehetséges, de nem privát. Nincs lift; a felső szintek lépcsőházon keresztül érhetők el. A legközelebbi kórház 25 km-re, az elektromos autók töltése körülbelül 50 km-re van, ami korlátozza a belső területi mobilitás egyes gyakorlati szempontjait.
Ref: VL982760
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki egy bevált kis vendéglátó vállalkozást keres egy andalúz belső területi városkában, nem pedig tengerparti otthont. Olyasvalakinek felel meg, aki működő kávézót kíván átvenni meglévő engedélyekkel, beltéri és szabadtéri ülőhelyekkel, valamint egy nyilvános park melletti elhelyezkedéssel, stabil helyi forgalommal. Releváns azok számára, akik maguk kívánják vezetni a vállalkozást, esetleg egy, a Sierra de Cádiz-i kis spanyol városkában való életet célzó életmódváltással kombinálva. Befektető számára is szolgálhat megfelelő megoldásként, aki kereskedelmi eszközt keres működési előzménnyel, ahol az érték az engedély és a vevőkör fennmaradásától függ. Az ingatlan nem nyújt lakhatást; aki a helyszínen kíván élni, annak ellenőriznie kell, hogy az átalakítás lehetséges-e a helyi szabályozás szerint. Kevésbé alkalmas strandközeli második otthont kereső vevőknek, a part légvonalban kb. 50–56 km-re van, , illetve azoknak, akik a repülőtér közelségét helyezik előtérbe, a legközelebbi 73 km-re van. A vevőknek meg kell barátkozniuk az autófüggő regionális környezettel a kórházi ellátást (25 km) és az elektromos töltést (kb. 50 km) illetően. Magán a településen azonban a napi szükségletek gyalog is teljesülnek.
Az épület 1970-ben épült, és nemrég teljes felújításon esett át vendéglátó használatra, állapota jónak mondható. A munkák a három szintet vendéglátóipari szabványra alakították: a földszint most bárként működik konyhával és étkező-társalgóval, két WC-vel, míg a felső szintekre vezető lépcső megmaradt strukturális kapcsolatként a szintek között. Légkondicionálás van jelen, falra szerelt egységek formájában, ami gyakorlati szükségszerűség a belső kényelemhez az andalúz nyárban és a társalgók egész éves használhatóságához. A belső udvar árnyékolt külső helyiséget ad, a régió sorházainak hagyományos eleme. A felső szinten a kis terasz tetőteraszként működő szabadtéri térként funkcionál 360 fokos kilátással a környező városképre, és egy dedikált tároló támogatja a működést. A délkeleti tájolás miatt a terasz délelőtti és déli napot kap. Mint minden 1970-es évekbeli épület esetében, a vevőknek javasolt független műszaki felmérést végeztetni a legutóbbi kozmetikai munkák mögötti installációk, vezetékezés és vízvezeték állapotának felmérésére. Az energetikai tanúsítvány folyamatban van, így energetikai minősítés jelenleg nem erősíthető meg.
Az irányár fix 129 000 € a meglévő üzlethelyiségért, beleértve a működő kávézóvállalkozást és annak bár/kávézói engedélyét. Ez nem árlista vagy induló ár helyzet: az összeg az ingatlanra vonatkozik úgy, ahogy van, nemrég felújítva, jelenleg működésben. Nincsenek további egységtípusok vagy szakaszok, mint lakóingatlan-fejlesztés esetében. A vevőknek külön költségvetést kell tervezniük az átruházás költségeire, adókra és az engedély valamint a vállalkozás könyvelésének esetleges vizsgálatára. Az energetikai tanúsítvány még folyamatban van, így végleges minősítése egyelőre ismeretlen.
Az üzlethelyiség működő kávézóként üzemel egy olyan településen, ahol a vendéglátás a helyi és az arra járó forgalomra támaszkodik, nem csak a turizmusra. A földszint hordozza a magot: étkező-társalgó, a bárpult és a konyha, két WC-vel a vendégek kiszolgálására. A hátsó belső udvar védett környezetben további ülőhelyeket biztosít, ami a forró andalúz nyári hónapokban hasznos, amikor a járdán kihelyezett asztalok is érvényesülnek. Az első emeleten egy második társalgó van, amely túlfolyó ülőhelyeknek, rendezvényeknek vagy privát csoportoknak szolgálhat, valamint egy kis tárolásra alkalmas helyiség. A lépcső a felső szintre folytatódik, ahol egy kis terasz és egy további tároló egészíti ki az épületet. A parkkal szembeni elhelyezkedés fontos a napi forgalom szempontjából: a játszótér használói, a sportpálya játékosai és a közeli kilátó látogatói természetes járókelőforgalmat jelentenek. A járda menti és a park melletti terasz jelentősen növeli az asztalkapacitást a belső téren túl. A vállalkozás ritmusa a települését követi, csendes reggelek, forgalmasabb délutánok és esték, valamint az andalúz ünnepnaphoz és Olvera történelmi központjába vonzott látogatók áramlásához kötött szezonális ingadozás. A napi gyakorlati szükségletek kéznél vannak: egy szupermarket kb. 84 méterre, egy gyógyszertár kb. 70 méterre van, így az árufeltöltés és beszerzés rövid sétát jelent. Az autó hasznos a regionális kiruccanásokhoz, de a településen belüli napi működéshez nem feltétlenül szükséges.
A napi élet az üzlethelyiség körül városias és kompakt. Egy szupermarket kb. 84 méterre van az ajtótól, egy gyógyszertár kb. 70 méterre, egyperces sétán belül, ami a háztartási és üzleti beszerzést egyaránt egyszerűsíti. Boltok és iskolák közel vannak, ami a környék lakó jellegét erősíti, nem pedig tisztán szezonális turisztikai övezetét. A kávézóval szemben a park játszótérrel, játékokkal és sportpályával helyi találkozópontként működik, egész napos átmenő forgalmat generálva. Egy közeli kilátó a Sierra de Cádiz-re néz, és olyan látogatókat vonz, akik a környéken időznek. A legközelebbi kórház 25 km-re van légvonalban, így a helyi klinikákon túli orvosi ellátás regionális autózást igényel. A legközelebbi repülőtér 73 km-re van egyenes vonalban, vagyis a megközelítés jelentős közúti utazást jelent; a tényleges menettávolságok hosszabbak a légvonalnál. Magán Olverában a település meredek hegyoldali jellege a fehér falvakhoz illik, ezért számítani kell lejtős utcákra a történelmi központ körül. Az autó kényelmes a regionális mobilitáshoz, de a városbeli napi szükségletekhez nem nélkülözhetetlen.
A térkép az üzlethelyiséget mutatja Olvera központjában, egy parkolóval rendelkező nyilvános parkkal szemben, a Sierra de Cádiz-ben. A mutatott távolságok légvonalban értendők; a part Playa del Saladillónál, az Arcos-i tározó strandja és a legközelebbi repülőtér mind 50 km vagy azon túl van egyenes vonalban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északkeleti részén, a Sierra de Cádiz-ben fekszik, kifejezett távolságra a Costa del Sol partvonalától. Az andalúz fehér falvak egyike, dombtetői templom- és vársziluettjéről, valamint a környező tájra nyíló kilátásáról ismert. A tágabb régióban belső területre helyezi a vevőket: csendesebb, olcsóbb és hagyományosabban spanyol, mint a partsáv, de a strandok, a golf és a repülőtér kb. 50–75 km-es autózást igényelnek. Az ingatlan településközponti, parkkal szembeni fekvése a boltok, iskolák és szolgáltatások sétatávolságán belül helyezi el, ami megkülönbözteti a környék vidéki alternatíváitól.
A légvonalak a strandokat 50 km-re helyezik az Arcos de la Frontera-i víztározó édesvízi strandja esetében, és 56 km-re a parti Playa del Saladillo esetében, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi repülőtér 73 km-re van légvonalban, így a regionális megközelítés egy óránál hosszabb közúti utat jelent. A golf-létesítmények 49–51 km-re csoportosulnak, beleértve az Arcos Gardens Golf Clubot és a La Zagaleta körüli pályákat, így a golfozás tervezett kiruccanás, nem spontán tevékenység. Közelebb a szupermarket és a gyógyszertár gyakorlatilag szomszéd, az elektromos töltés pedig kb. 50 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosainak számít. Parkolás bőségesen lehetséges az üzlethelyiséggel szemközti nyilvános területen. Egy ilyen méretű városban a tömegközlekedés korlátozott, az autó hasznos, bár nem mindenhez nélkülözhetetlen.
Olvera a Sierra de Cádiz belső területén fekszik, dombosabb és kontinentálisabb környezetben, mint maga a Costa del Sol. A nyarak forrók és szárazak, a belső Andalúziára jellemző magas napsütéses órákkal, míg a telek hűvösebbek, mint a parton, a tengertől mért kb. 50 km eltávolítja a tengeri mérséklő hatást. Az ingatlan és terasza délkeleti tájolása kihasználja a délelőtti napot, míg a belső udvar árnyékot ad a legforróbb órákban, a régió hagyományos éghajlati válaszaként. A közeli kilátó a sierrára, a környező természeti környezetre néz: hullámzó dombok, olajfaligetek és hegyi táj strand helyett. A csapadék Cádiz ezen részén a hűvösebb hónapokra összpontosul. A parti hőmérséklethez szokott vevők számoljanak nagyobb szezonális ingadozással, beleértve a téli hűvös estéket a belső, magasabban fekvő területen. A település hegyoldali helyzete lejtőket és szintkülönbségeket is jelent a történelmi központ körüli utcákban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandolás Olverából autózást igényel. A legközelebbi felsorolt lehetőség az Embalse de Arcos de la Frontera víztározó édesvízi strandja, 50 km-re légvonalban, amely beltavi környezetben úszást kínál. A legközelebbi tengerparti strand a Playa del Saladillo 56 km-re egyenes vonalban, így egy parti nap jelentős oda-vissza közúti utat jelent. A golf hasonlóan regionális tevékenység: az Arcos Gardens Golf Club 49 km-re, a La Zagaleta pályája 49 km-re, egy golfakadémiás driving range 51 km-re van. A mindennapi kikapcsolódás ezzel szemben közvetlenül az utca túloldalán van: a park játszótere, játékai és sportpályája ingyenes helyi aktivitást nyújt, a kilátó pedig sétákat kínál a Sierra de Cádiz panorámájával. A régió támogatja a túrázást és kerékpározást a környező dombokban, összhangban a település olajfás lejtők közti fekvésével.
Forrás: OpenStreetMap
Ez az ingatlan az andalúz piac másik szegmensét foglalja el, mint a Costa del Sol mentén jellemző tengerparti fejlesztések. A tágabb régió összehasonlítható projektjei, Altara Alcaidesa Sotogrande-ben (341 000 €-tól), Atria Sotogrande-ben (423 000 €-tól) és Adel San Roque San Roque-ban (638 000 €-tól), újépítésű lakófejlesztések, a part és a golfpályák közeli életstílus-vevőkre szabva. Azok a projektek modern építést, közös létesítményeket és strandközelséget kínálnak, ennek a kávézónak a fix 129 000 € irányárát többszörösen meghaladó áron. Ez az üzlethelyiség ezzel szemben jövedelemorientált kereskedelmi eszköz: működő vendéglátó vállalkozás egy belső területi fehér városban, egy 1970-es épületben, amelyet nemrég jelenlegi használatára újítottak fel. A kompromisszum földrajzi, nem szerkezeti. A sotogrande-i vevők percekre vannak a strandoktól, jachtkikötőktől és golfpályáktól; Olverában a tenger 56 km-re van légvonalban, a golf 49 km-re, a repülőtér 73 km-re. Amit a belső fekvés helyett kínál: alacsonyabb belépési ár, hagyományosan spanyol városi környezet egész éves lakókkal, nem szezonális látogatókkal, valamint a küszöb előtti napi szolgáltatások. A régiót összehasonlító vevők számára a döntés lényegében két stratégiát választ szét: lakó- vagy üdülővásárlás a parton, vagy üzletvásárlás a sierrában. A vevőknek mérlegelniük kell a működési költségek és adminisztráció gyakorlati különbségeit is, egy engedéllyel rendelkező kávézó közösségi, adóügyi és szabályozási kötelezettségekkel jár, amivel egy lakóingatlan-vásárlás nem. Magán Olverában a parkkal, játszótérrel és kilátóval szembeni pozíció helyzeti előnyt ad ennek az üzlethelyiségnek a tisztán lakóutcákban lévő egységekkel szemben, mivel a gyalogosforgalom egész nap folyamatos. Összehasonlítható kereskedelmi hirdetések a Sierra de Cádiz-ben korlátozottak, ami a közvetlen ár-összevetést nehézzé teszi; az irányár a vállalkozás könyvelésével és az engedély státuszával szemben kell értékelni, nem lakóingatlan-árlistákkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID