Sebuah lokasi kafe berizin di pusat Olvera, kota putih di Sierra de Cádiz, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €129.000. Properti ini seluas sekitar 95 m² dengan tiga lantai dan baru saja direnovasi untuk penggunaan usaha kuliner. Lantai dasar memuat bar, dapur, dan area ruang keluarga-makan dengan akses ke patio interior; lantai atas menambahkan ruang keluarga kedua, gudang, dan teras kecil. Usaha ini saat ini sedang beroperasi, dengan lisensi bar/kafe dan tempat duduk luar ruangan di trotoar di samping taman publik. Supermarket dan apotek berada dalam jarak berjalan kaki.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan urban Olvera, pada posisi menghadap jalan di seberang taman dengan area bermain anak, permainan, dan lapangan olahraga. Toko, sekolah, dan layanan harian berada dalam jarak berjalan kaki. Kota ini terletak di pedalaman Sierra de Cádiz; bandara terdekat berjarak 73 km secara garis lurus, dan pantai pesisir kira-kira 50 hingga 56 km.
Secara fungsional, bangunan ini ditata untuk penggunaan usaha kuliner, bukan tempat tinggal. Lantai dasar menggabungkan bar, dapur, dan ruang keluarga dengan dua toilet; lantai pertama memiliki ruang keluarga tambahan dan gudang kecil; lantai atas memiliki teras dan gudang tambahan. AC telah terpasang, dan orientasi tenggara memberikan teras sinar matahari dari pagi hingga tengah hari.
Ini bukan proyek properti baru. Properti ini berasal dari tahun 1970 dan baru saja direnovasi total serta disesuaikan sebagai kafe. Siap huni, dalam kondisi baik, dan usaha saat ini sedang berjalan. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima; pengalihan menyangkut lokasi usaha yang sudah ada dan beroperasi.
Properti ini tidak memiliki kamar tidur, taman pribadi, atau kolam renang. Parkir tersedia di area publik di seberang tetapi tidak privat. Tidak ada lift; lantai atas dicapai melalui tangga. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km dan pengisian daya kendaraan listrik sekitar 50 km, yang membatasi beberapa aspek praktis mobilitas di pedalaman.
Ref: VL982760
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari usaha kuliner kecil yang sudah mapan di kota pedalaman Andalusia, bukan rumah di pesisir. Cocok bagi seseorang yang ingin mengambil alih kafe yang sedang beroperasi dengan lisensi yang ada, tempat duduk dalam dan luar ruangan, serta lokasi di samping taman publik dengan kunjungan lokal yang stabil. Relevan bagi mereka yang berencana menjalankan usaha sendiri, mungkin dikombinasikan dengan perubahan gaya hidup tinggal di kota kecil Spanyol di Sierra de Cádiz. Juga dapat melayani investor yang mencari aset komersial dengan riwayat usaha, di mana nilai bergantung pada keberlanjutan lisensi dan basis pelanggan. Properti ini tidak menyediakan tempat tinggal; siapa pun yang berniat tinggal di lokasi perlu memverifikasi apakah konversi dimungkinkan menurut aturan tata ruang setempat. Kurang cocok bagi pembeli yang mencari rumah kedua dekat pantai, pesisir berjarak sekitar 50 hingga 56 km secara garis lurus, atau bagi yang mengutamakan kedekatan dengan bandara, dengan bandara terdekat 73 km. Pembeli juga harus nyaman dengan konteks regional yang bergantung pada mobil untuk layanan rumah sakit, 25 km, dan pengisian daya kendaraan listrik, sekitar 50 km. Namun di dalam kota, kebutuhan harian terpenuhi dengan berjalan kaki.
Bangunan ini dibangun pada tahun 1970 dan baru saja menjalani renovasi total untuk penggunaan usaha kuliner, dan kondisinya saat ini digambarkan baik. Pekerjaan menyesuaikan tiga lantai dengan standar usaha kuliner: lantai dasar kini berfungsi sebagai bar dengan dapur dan area ruang keluarga-makan, dilayani dua toilet, sementara tangga ke lantai atas dipertahankan sebagai penghubung struktural antar tingkat. AC tersedia, terlihat berupa unit dinding, yang merupakan kebutuhan praktis untuk kenyamanan interior di musim panas Andalusia dan untuk menjaga area ruang keluarga tetap dapat digunakan sepanjang tahun. Patio interior menambah ruang luar yang diuntungkan oleh naungan, ciri khas tradisional rumah deret di wilayah ini. Di lantai atas, teras kecil berfungsi sebagai ruang luar gaya teras atap dengan pemandangan kota di sekitarnya, dan gudang khusus mendukung operasional. Orientasi tenggara berarti teras menerima matahari pagi dan tengah hari. Seperti struktur tahun 1970-an pada umumnya, pembeli disarankan melakukan survei teknis independen untuk menilai kondisi instalasi, kabel listrik, dan perpipaan di balik pekerjaan kosmetik terbaru. Sertifikat energi sedang diproses, sehingga belum ada peringkat energi yang dapat dikonfirmasi untuk properti ini.
Harga penawaran adalah tetap €129.000 untuk lokasi yang ada, termasuk operasional kafe yang berjalan dan lisensi bar/kafenya. Ini bukan situasi daftar harga atau harga mulai dari: angka tersebut berlaku untuk properti apa adanya, baru direnovasi dan saat ini beroperasi. Tidak ada tipe unit atau tahap lain, seperti halnya proyek perumahan. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah biaya pengalihan, pajak, dan due diligence atas lisensi serta pembukuan usaha. Sertifikat energi masih diproses, sehingga peringkat akhirnya belum diketahui.
Lokasi ini beroperasi sebagai kafe yang aktif di sebuah kota tempat usaha kuliner bergantung pada kunjungan warga lokal dan pengunjung, bukan hanya pariwisata. Lantai dasar menampung inti usaha: area ruang keluarga-makan, konter bar, dan dapur, dengan dua toilet untuk pelanggan. Patio interior di belakang memungkinkan tempat duduk tambahan dalam suasana terlindung, berguna pada bulan-bulan musim panas Andalusia yang panas, saat meja luar ruangan di trotoar juga dimanfaatkan. Lantai pertama menambahkan ruang keluarga kedua, yang bisa digunakan untuk tempat duduk tambahan, acara, atau grup privat, serta ruangan kecil yang cocok untuk gudang. Tangga berlanjut ke lantai atas, tempat teras kecil dan gudang tambahan melengkapi bangunan. Posisi di seberang taman penting bagi perdagangan harian: keluarga yang menggunakan area bermain, pemain di lapangan olahraga, dan pengunjung di titik pandang terdekat adalah calon pelintas yang alami. Tempat duduk luar ruangan di trotoar dan di samping taman meningkatkan kapasitas meja secara signifikan melampaui interior. Ritme usaha mengikuti ritme kota, pagi yang sepi, sore dan malam yang lebih ramai, serta variasi musiman terkait kalender liburan Andalusia dan arus pengunjung yang tertarik ke pusat bersejarah Olvera. Kebutuhan harian praktis berada dekat: supermarket berjarak sekitar 84 meter dan apotek sekitar 70 meter, sehingga pengadaan stok hanya memerlukan jalan kaki singkat. Mobil berguna untuk perjalanan regional tetapi tidak benar-benar diperlukan untuk operasional harian di dalam kota.
Kehidupan sehari-hari di sekitar lokasi ini bersifat urban dan padat. Supermarket berjarak sekitar 84 meter dari pintu dan apotek sekitar 70 meter, keduanya dalam jalan kaki satu menit, yang menyederhanakan kebutuhan rumah tangga dan usaha. Toko dan sekolah berada dekat, menegaskan karakter permukiman lingkungan ini daripada zona turis musiman semata. Di seberang kafe, taman dengan area bermain, permainan, dan lapangan olahraga menjadi titik kumpul warga, menghasilkan kunjungan sepanjang hari. Titik pandang terdekat memandang Sierra de Cádiz, menarik pengunjung yang betah di area tersebut. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km secara garis lurus, sehingga perawatan medis di luar klinik lokal memerlukan perjalanan regional. Bandara terdekat 73 km dalam garis lurus, artinya akses memerlukan perjalanan darat yang cukup panjang; jarak berkendara sebenarnya akan lebih jauh daripada angka garis lurus. Di dalam Olvera sendiri, karakter perbukitan curam khas desa putih, jadi bersiaplah pada jalan berlereng di sekitar pusat bersejarah. Mobil praktis untuk mobilitas regional tetapi tidak penting untuk kebutuhan harian di kota.
Peta menunjukkan lokasi di pusat kota Olvera, di seberang taman publik dengan parkir, di Sierra de Cádiz. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; pesisir di Playa del Saladillo, pantai waduk Arcos, dan bandara terdekat semuanya berjarak 50 km atau lebih secara garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Olvera berada di timur laut provinsi Cádiz, di Sierra de Cádiz, pada jarak jelas dari garis pantai Costa del Sol. Salah satu kota putih Andalusia, dikenal karena siluet gereja dan kastilnya di puncak bukit serta pemandangan pedesaan sekitarnya. Dalam wilayah yang lebih luas, ini menempatkan pembeli di pedalaman: lebih tenang, lebih murah, dan lebih tradisional Spanyol dibanding jalur pesisir, tetapi pantai, golf, dan akses bandara semuanya memerlukan berkendara sekitar 50 hingga 75 km. Posisi properti di pusat kota di seberang taman menempatkannya dalam jarak berjalan kaki dari toko, sekolah, dan layanan, yang membedakannya dari alternatif perdesaan di area tersebut.
Jarak garis lurus menempatkan pantai pada 50 km untuk pantai air tawar di waduk Arcos de la Frontera dan 56 km untuk Playa del Saladillo di pesisir, jarak jalan raya sebenarnya akan lebih jauh. Bandara terdekat berjarak 73 km secara garis lurus, membuat akses regional bergantung pada perjalanan darat lebih dari satu jam. Fasilitas golf terkonsentrasi 49 hingga 51 km, termasuk Arcos Gardens Golf Club dan lapangan di sekitar La Zagaleta, sehingga golf adalah rencana perjalanan sehari, bukan aktivitas spontan. Lebih dekat, supermarket dan apotek praktis di sebelah, dan pengisian daya kendaraan listrik sekitar 50 km, yang penting bagi pemilik EV. Parkir tersedia banyak di area publik di seberang lokasi. Opsi transportasi umum di kota sebesar ini terbatas, dan mobil digambarkan berguna namun tidak wajib untuk segalanya.
Olvera terletak di pedalaman Sierra de Cádiz, lingkungan yang lebih berbukit dan kontinental dibanding Costa del Sol itu sendiri. Musim panas dan kering, dengan jam sinar matahari tinggi khas Andalusia pedalaman, sementara musim dingin lebih dingin daripada di pesisir, jarak sekitar 50 km dari laut menghilangkan efek moderasi maritim. Orientasi tenggara lokasi dan terasnya memaksimalkan matahari pagi, sementara patio interior menawarkan naungan pada jam terpanas, respons tradisional terhadap iklim di wilayah ini. Titik pandang terdekat ke arah sierra menandakan lanskap alam sekitarnya: perbukitan bergelombang, kebun zaitun, dan pemandangan pegunungan alih-alih tepi pantai. Curah hujan di bagian Cádiz ini terkonsentrasi pada bulan-bulan lebih sejuk. Pembeli yang terbiasa dengan suhu pesisir harus memperhitungkan variasi musiman lebih besar, termasuk malam yang dingin di musim dingin pada ketinggian pedalaman. Posisi kota di lereng bukit juga berarti tanjakan dan perbedaan ketinggian di jalan-jalan sekitar pusat bersejarah.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Wisata pantai dari Olvera memerlukan perjalanan mobil. Opsi terdekat yang tercantum adalah pantai air tawar di waduk Embalse de Arcos de la Frontera, 50 km secara garis lurus, yang menawarkan berenang di suasana danau pedalaman. Pantai laut terdekat adalah Playa del Saladillo pada 56 km garis lurus, sehingga hari di pesisir memerlukan perjalanan pulang-pergi darat yang cukup jauh. Golf sama-sama aktivitas regional: Arcos Gardens Golf Club 49 km, lapangan La Zagaleta 49 km, dan driving range dengan akademi golf 51 km. Rekreasi sehari-hari, sebaliknya, tepat di seberang jalan: area bermain anak taman, permainan, dan lapangan olahraga menyediakan aktivitas lokal gratis, dan titik pandang menawarkan jalan-jalan dengan pemandangan Sierra de Cádiz. Wilayah ini juga mendukung pendakian dan bersepeda di perbukitan sekitarnya, sesuai dengan latar kota di antara lereng berpohon zaitun.
Sumber: OpenStreetMap
Properti ini menempati segmen pasar Andalusia yang berbeda dari pengembangan pesisir yang biasa ditemukan di sepanjang Costa del Sol. Proyek pembanding di wilayah lebih luas, Altara Alcaidesa di Sotogrande (mulai €341.000), Atria di Sotogrande (mulai €423.000), dan Adel San Roque di San Roque (mulai €638.000), adalah pengembangan perumahan baru yang ditujukan bagi pembeli lifestyle dekat pantai dan lapangan golf. Proyek-proyek itu menawarkan konstruksi modern, fasilitas bersama, dan kedekatan dengan pantai, dengan harga beberapa kali lipat dari harga penawaran tetap €129.000 kafe ini. Lokasi ini, sebaliknya, adalah aset komersial berorientasi pendapatan: usaha kuliner yang berjalan di kota putih pedalaman, di bangunan tahun 1970 yang baru direnovasi untuk penggunaannya saat ini. Pertukarannya bersifat geografis, bukan struktural. Pembeli di Sotogrande berada beberapa menit dari pantai, marina, dan golf; di Olvera, laut 56 km secara garis lurus, golf 49 km, dan bandara 73 km. Yang ditawarkan lokasi pedalaman adalah harga masuk lebih rendah, lingkungan kota yang tradisional Spanyol dengan penduduk sepanjang tahun alih-alih pengunjung musiman, serta fasilitas harian di depan pintu. Bagi pembeli yang membandingkan antar wilayah, keputusan ini memisahkan dua strategi: pembelian tempat tinggal atau liburan di pesisir, atau pembelian usaha di sierra. Pembeli juga harus menimbang perbedaan praktis dalam biaya operasional dan administrasi, kafe berizin melibatkan kewajiban pengelolaan, pajak, dan regulasi yang tidak dimiliki pembelian tempat tinggal. Di dalam Olvera sendiri, posisi di seberang taman dengan taman bermain dan titik pandang memberi lokasi ini keunggulan dibanding unit di jalan yang murni permukiman, karena kunjungan tercipta sepanjang hari. Daftar komersial pembanding di Sierra de Cádiz terbatas, sehingga pembandingan harga langsung sulit; harga penawaran sebaiknya dinilai terhadap pembukuan usaha dan status lisensi, bukan terhadap daftar harga perumahan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID