カディス県山岳地帯（シエラ・デ・カディス）の白い町オルベラの中心部にある、営業許可を取得したカフェ店舗です。売出価格は129,000ユーロの固定価格でのご提供となります。物件は3フロアにわたり建物面積約95平方メートルを有し、飲食業用途として最近改修されたばかりです。1階にはバーカウンター、キッチン、ダイニング兼ラウンジがあり、中庭にアクセスできます。上層階には2つ目のラウンジ、収納室、小さなテラスがあります。現在も営業中の事業で、バー・カフェ営業許可を保有し、公園に面した歩道に屋外席を設置しています。スーパーマーケットと薬局は徒歩圏内です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオルベラの市街地エリアに位置し、子供の遊具・ゲーム施設・スポーツコートを備えた公園の向かいの道路に面した場所に建っています。店舗、学校、日常のサービス施設は徒歩圏内にあります。町はシエラ・デ・カディスの内陸部にあり、直線距離で最寄りの空港まで73キロメートル、海岸のビーチまでは約50～56キロメートルです。
機能面では、この建物は住居用ではなく飲食業用途に構成されています。1階にはバーカウンター、キッチン、ラウンジのほか2つのトイレがあり、2階には追加のラウンジと小さな収納室、最上階にはテラスとさらに収納スペースがあります。冷暖房エアコンが設置されており、南東向きのためテラスには朝から正午にかけて日が当たります。
本物件は新築物件ではありません。1970年建築の物件で、最近カフェ用途として全面的に改修されました。即入居可の状態で良好なコンディションにあり、事業は現在も営業中です。建築工程や引き渡しスケジュールはなく、取引の対象は既存の営業中店舗です。
本物件に寝室はなく、専用庭やプールもありません。駐車は向かいの公共エリアで可能ですが、専用のものではありません。エレベーターはなく、上層階へは階段での移動となります。最寄りの病院までは25キロメートル、電気自動車の充電施設までは約50キロメートルで、内陸部での移動の利便性に一定の制約があります。
Ref: VL982760
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、海岸の住居ではなく、内陸のアンダルシアの町で確立された小規模な飲食事業を求める購入者に適しています。営業許可を保有し、屋内外に客席を備え、地元客の流れが安定した公園隣接の立地で、営業中のカフェを引き継ぎたい方に最適です。自身で事業を運営したい方、あるいはシエラ・デ・カディスのスペインの小さな町で暮らすライフスタイルの変化と組み合わせたい方にも適しています。また、営業実績のある商業資産を探す投資家にとっても、営業許可と顧客基盤の継続に価値が依存する物件として魅力的です。本物件は住宅を提供しないため、現地で居住を希望する場合は、地方の都市計画規則下で転用が可能かどうかを確認する必要があります。セカンドハウスとしてビーチの近くを求める購入者には向きません。海岸までは直線距離で約50～56キロメートル、最寄り空港までは73キロメートル離れています。また、25キロメートル先の病院や約50キロメートル先の電気自動車充電施設など、地域移動が車に依存する環境に抵抗のない方に適しています。ただし町内では、日常の需要は徒歩で満たせます。
建物は1970年に建築され、飲食業用途を目的とした全面改修を最近完了しており、現在の状態は良好とされています。改修では3フロアが飲食基準に適合され、1階は2つのトイレを備えたバーカウンター、キッチン、ダイニング兼ラウンジとして機能し、上層階への階段は階層間の構造的接続として残されました。冷暖房エアコン（壁掛けユニット）が設置されており、アンダルシアの夏の室内快適性と、ラウンジの通年利用に不可欠です。中庭は日陰の恩恵を受ける屋外空間を追加しており、この地域のタウンハウスの伝統的な特徴です。最上階の小さなテラスは、周囲の街並みを望むソラリウム風の屋外空間として機能し、専用の収納室が事業運営を支えます。南東向きのため、テラスには朝から正午にかけて日が当たります。1970年代の構造物全般に言えることとして、購入者は最近の美化工事の裏側にある設備、配線、配管の状態を評価するため、独立した技術調査を実施することをお勧めします。エネルギー性能証明書は処理中のため、物件のエネルギー等級は現時点で確認できません。
売出価格は、営業中のカフェ事業とバー・カフェ営業許可を含む既存店舗に対する固定価格129,000ユーロです。価格一覧表や最低販売価格ではなく、この金額が最近改修され現在も営業中の現状の物件にそのまま適用されます。分譲住宅開発のような複数のタイプや工程はありません。購入者は別途、移転費用、税金、および営業許可や事業帳簿に関するデューデリジェンスの費用を予算に組み込む必要があります。エネルギー性能証明書は現在処理中のため、最終的な等級はまだ判明していません。
本店舗は、観光だけではなく地元住民や訪問者の往来に支えられて成り立つ町で、営業中のカフェとして機能しています。1階が事業の中心で、ダイニング兼ラウンジ、バーカウンター、キッチンがあり、2つのトイレがお客様用として備わっています。奥の中庭では日差しを避けながら追加の席を設置でき、アンダルシアの暑い夏には、歩道に置く屋外席も大いに活躍します。2階には2つ目のラウンジがあり、満席時の追加席、イベント、貸切などに利用可能で、収納に適した小部屋も併設されています。階段を上った最上階には、小さなテラスとさらに1つの収納室があり、建物を完結させています。公園の向かいという立地は日常の売上に大きく影響します。遊具を利用する家族連れ、スポーツコートの利用者、近くの展望台を訪れる人々が自然な通行客となります。歩道と公園に沿った屋外席により、店内を大きく超える着席数を確保できます。事業のリズムは町のリズムに沿ったもので、朝は静か、午後と夜は賑わい、アンダルシアの祝日カレンダーやオルベラの歴史地区を訪れる観光客の流れに沿った季節変動があります。日常の実用的な需要もすぐ近くにあり、スーパーマーケットは約84メートル、薬局は約70メートル先にあるため、仕入れは短い散歩で済みます。地域への移動には車が便利ですが、町内での日々の営業には必ずしも必要ではありません。
店舗周辺での日常生活は都市的でコンパクトです。スーパーマーケットはドアから約84メートル、薬局は約70メートル先にあり、どちらも徒歩1分以内で、家庭と事業の両方の買い物が容易です。店舗や学校が近く、季節限定の観光地ではなく住宅地としての性格が確認できます。カフェの向かいにある公園は、遊具、ゲーム施設、スポーツコートを備え、地元の集会所として機能し、一日中通行客を生み出しています。近くの展望台はシエラ・デ・カディスを一望でき、周辺に長く滞在する訪問者を引き寄せています。最寄りの病院は直線距離で25キロメートル先にあるため、地元の診療所以外の医療には地域へのドライブが必要です。最寄り空港は直線距離で73キロメートルで、アクセスには相当な道路移動が必要であり、実際の走行距離は直線距離より長くなります。オルベラ市内では、急な斜面に広がる町の特性は白い村に典型的で、歴史地区周辺の坂道にはご注意ください。地域内の移動には車が便利ですが、町内での日常需要には必須ではありません。
地図には、シエラ・デ・カディスのオルベラ町中心部、駐車場を備えた公園の向かいにある店舗が表示されています。表示される距離は直線距離で、プラヤ・デル・サラディージョの海岸、アルコスの貯水池ビーチ、最寄り空港はいずれも直線で50キロメートル以上離れています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルベラはカディス県北東部、シエラ・デ・カディスに位置し、コスタ・デル・ソルの海岸線からは明確に離れています。アンダルシアの白い町の一つで、丘の上の教会と城のシルエット、そして周囲の田園地帯を望む景色で知られています。広域地域の中では、購入者に内陸の位置を提供します。海岸帯より静かで安価、より伝統的なスペイン的ですが、ビーチ、ゴルフ、空港アクセスにはいずれも約50～75キロメートルのドライブが必要です。公園の向かいという町中心部の立地により、店舗、学校、サービス施設まで徒歩圏内であり、この点で周辺の田舎の選択肢と一線を画します。
直線距離では、ビーチはアルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池の淡水ビーチが50キロメートル、海岸のプラヤ・デル・サラディージョが56キロメートルで、実際の道路距離はさらに長くなります。最寄り空港は直線距離で73キロメートルで、地域アクセスは1時間を大きく超える道路移動に依存します。ゴルフ施設はアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブやラ・サガレタ周辺のコースを含め49～51キロメートル先に集中しており、ゴルフは計画された日帰り遠出となります。身近なところでは、スーパーマーケットと薬局は実質的に隣にあり、電気自動車充電施設は約50キロメートル先で、EVオーナーには重要なポイントです。駐車は店舗向かいの公共エリアに多数確保されています。この規模の町では公共交通の選択肢が限られており、車は便利ではあるものの、すべてに不可欠というわけではありません。
オルベラはシエラ・デ・カディスの内陸部に位置し、コスタ・デル・ソル自体よりも起伏が多く、より大陸的な気候です。夏は暑く乾燥し、内陸アンダルシア特有の長い日照時間がありますが、冬は海岸より冷え込みます。海から約50キロメートル離れているため、海洋性の緩和効果がありません。物件とテラスの南東向きは朝日を最大限に活かし、中庭は最も暑い時間帯に日陰を提供する、この地域の気候に対する伝統的な対応です。近くのシエラを望む展望台は、ビーチフロントではなく、起伏ある丘、オリーブ畑、山岳風景という周辺の自然環境を物語っています。カディス県のこの地域の降雨は涼しい季節に集中します。海岸の気温に慣れた購入者は、内陸の標高による冬の冷える夜を含め、より大きな季節変動を考慮する必要があります。町の斜面に位置することから、歴史地区周辺の道路には坂や高低差があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オルベラからのビーチへの外出には車が必要です。最も近い候補はエンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池の淡水ビーチで、直線距離50キロメートル先にあり、内陸の湖での水泳を楽しめます。最寄りの海のビーチはプラヤ・デル・サラディージョで直線距離56キロメートルのため、海岸への日帰りはかなりの往復ドライブとなります。ゴルフも同様に地域活動で、アルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブが49キロメートル、ラ・サガレタのコースが49キロメートル、ゴルフアカデミー併設のドライビングレンジが51キロメートル先です。一方、日常のレクリエーションは通りを渡ったすぐ向かいにあります。公園の子供の遊具、ゲーム施設、スポーツコートは無料の地元活動を提供し、展望台からはシエラ・デ・カディスを望む散策ができます。オリーブに覆われた斜面に囲まれたこの町の立地らしく、周辺の丘陵地帯ではハイキングやサイクリングも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
本物件は、コスタ・デル・ソル沿線に典型的な海岸開発とは異なるアンダルシア市場のセグメントに属します。広域地域での類似プロジェクト、ソトグランデのAltara Alcaidesa（最低販売価格341,000ユーロ）、ソトグランデのAtria（同423,000ユーロ）、サン・ロケのAdel San Roque（同638,000ユーロ）は、海岸やゴルフ場近くのライフスタイル購入者向けの新築住宅開発です。これらのプロジェクトは最新の建築、共用施設、ビーチへの近さを提供しますが、価格はこのカフェの固定売出価格129,000ユーロの数倍です。一方、本店舗は収益志向の商業資産です。内陸の白い町で営業中の飲食事業であり、1970年建築の建物が現在の用途のために最近改修されたものです。トレードオフは構造的ではなく地理的です。ソトグランデの購入者はビーチ、マリーナ、ゴルフまで数分ですが、オルベラでは海まで直線56キロメートル、ゴルフ49キロメートル、空港73キロメートルです。その代わり、内陸の立地が提供するのは、より低い参入価格、季節限定の訪問者ではなく通年暮らす住民による伝統的なスペインの町の環境、そして玄関先にある日常の利便性です。地域全体で比較する購入者にとって、この決断は事実上2つの戦略に分かれます。海岸での住宅または休暇用購入か、シエラでの事業購入かです。また、運営コストと管理面の実務的な違いも検討すべきです。営業許可を持つカフェには、住宅購入にはない管理費、税務、規制上の義務が伴います。オルベラ市内では、遊具と展望台を備えた公園の向かいという立地が、純粋な住宅街の通りにある物件よりも通行客が一日中生まれる点で立地上の優位性があります。シエラ・デ・カディスでの類似商業物件は限られており、直接的な価格ベンチマークは困難です。売出価格は住宅の価格一覧表ではなく、事業帳簿と営業許可の状態に照らして評価されるべきです。
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